徐汇中环芯・滨江旁低密纯住区，三大国企匠造，备案均价约 11.28 万 /㎡，建面约 112-177㎡3-4 房，总价 910 万起，全屋飘窗 + 高定精装 + 1800㎡会所，主城改善稀缺藏品。
在上海主城土地资源几近枯竭、中环内改善新房供应断层的当下，徐汇长桥凭借 “中央活动区南翼 + 徐汇滨江辐射 + 醇熟配套” 三重价值叠加，成为中环改善置业的最后风口。海上清和玺，作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造的 “玺系” 升级力作，落址徐汇中环核心，以三大国企开发、1.8 低密容积率、44% 绿化率、全屋飘窗设计、高定精装标准、1800㎡高端会所六大核心优势，重塑上海主城改善人居新标杆。它北接徐家汇、南邻徐汇滨江、东望前滩、西靠漕河泾，3 公里内尽享顶级商业、三甲医疗、全龄教育与生态公园，精准匹配 900-2500 万级主城改善家庭对地段、产品、圈层与保值性的全维度需求。
海上清和玺：三大国企联袂，徐汇中环低密纯住区
海上清和玺由招商蛇口（央企，世界 500 强）、徐汇城投（国企）、南昌市政（国企）联合开发，是三大实力国企在上海主城的重磅旗舰作品。项目位于上海市徐汇区长桥路 218 弄，地处上中路与龙川路交汇处，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，被徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、前滩等高能级板块环抱，地理位置得天独厚。
项目总占地面积约 3.97 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，规划 10 栋 6-33 层精装住宅，涵盖6-7 层洋房、10-14 层小高层、25-32 层高层三大产品形态，总户数 835 户，车位配比 1:1.34，全人车分流设计。社区整体容积率仅 1.8，绿化率高达 44%，在寸土寸金的徐汇中环内，打造罕见低密生态社区，楼间距开阔，保障每一户充足采光与通风，兼顾居住私密性与社区舒适度。物业由招商积余提供 24 小时精细化管家服务，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，全方位守护业主生活品质，预计 2027 年 6 月精装交付。
全周期改善户型，全屋飘窗 + 高定精装奢作
海上清和玺主打建面约 112-177㎡的 3-4 房，共五大主力户型，全系全屋飘窗设计、LDKB 一体化格局、南北通透，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选博士、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，精准匹配主城刚改、改善、终极改善全周期家庭居住需求。
建面约 112㎡三房两厅两卫：总价 910 万起，徐汇中环刚需改善首选
经典飞机户型，三开间朝南，全明通透，动静分区合理，空间利用率极高。全屋7 个飘窗设计，飘窗不计入产权面积，拓展空间丰富，采光通风极佳。L 型厨房设计，预留双开门冰箱位置，创新 “S 墙” 内嵌冰箱，半开放式格局，散油烟玻璃推拉门为交付标准。客厅餐厅一体化，面宽约 3.6 米，层高约 3.1 米，空间开阔大气。主卧带 270° 转角飘窗，独立卫浴，私密性与舒适度兼具，是徐汇中环稀缺的低门槛改善友好户型。
建面约 120㎡三房两厅两卫：总价 1069 万起，网红通透爆款户型
网红三开间朝南设计，LDKB 一体化餐客厨空间，面宽开阔，空间感极强。南北通透，动静分区合理，南向双阳台设计，拓展性强，可改造为书房或儿童游乐区。主卧豪华套间设计，配备独立卫浴、270° 观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。全屋多个飘窗设计，得房率超 80%，功能性与舒适度兼备，深受主城改善家庭青睐。
建面约 134㎡三房两厅两卫：总价 1221 万起，宽厅观景明星户型
明星改善户型，三开间朝南，LDKB 一体化宽厅设计，客厅面宽达 5.2 米，空间奢阔大气。南北通透，270° 转角窗观景套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，视野无遮挡。全屋多个飘窗设计，餐客厨连通阳台，家庭互动感强，空间尺度与实用性完美平衡，是徐汇改善的热门选择。
建面约 143㎡四房两厅两卫：总价 1538 万起，洋房级改善奢居
徐汇中环稀缺洋房户型，四开间朝南，总面宽约 15 米，LDKB 一体化横厅设计，客厅面宽达 5.6 米，空间奢阔大气。南北通透，动静分区合理，南向双阳台设计，拓展性强。主卧总统套房设计，配备独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。全屋四房布局，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是主城改善的优选。
建面约 177㎡四房两厅三卫：总价 1988 万起，终极改善传世府邸
府系终极改善户型，四开间朝南，LDKB 一体化阔厅设计，南向 + 东侧环景采光，客厅面宽超 6 米，空间奢阔大气。双套房设计，主卧总统套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。全屋三卫配置，满足多人口家庭使用，精装标准升级，对标内环顶豪标杆，是徐汇终极改善的唯一选择。
核心价值卖点，铸就徐汇中环红盘底气
1. 三大国企联袂，品质与交付双重保障
项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企强强联合，深耕上海多年，开发经验丰富，资金实力雄厚。招商蛇口作为 “中国地产百强”，打造了招商 “玺系” 等高端产品，品质有口皆碑；徐汇城投深耕徐汇，熟悉区域规划与配套；南昌市政具备丰富的高端住宅开发经验。在当前市场环境下，三大国企开发能最大程度规避延期交付、品质缩水等风险，招商积余物业加持，提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与后期溢价能力。
2. 徐汇中环芯 + 滨江辐射，不可复制稀缺地段
项目位于徐汇区长桥板块核心，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被高能级经济板块环抱，地理位置得天独厚。徐汇作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，中环内改善新房供应断层，项目作为徐汇中环稀缺在售的低密改善纯住区，地段优势不可替代，居住价值与长期持有价值突出。
3. 1.8 低密 + 44% 绿化率，主城罕见生态住区
项目容积率仅 1.8，绿化率高达 44%，在寸土寸金的徐汇中环内，打造罕见低密生态社区。围合式布局打造中央景观花园，楼间距开阔，采光充足，社区内草木葱郁、步道蜿蜒，推窗见绿，下楼即景，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。项目比邻上海植物园（约 1.3 公里），生态环境优越，闲暇时可享自然休闲时光，负氧离子含量高，宜居度拉满。
4. 全屋飘窗 + 高定精装，空间与品质双重升级
项目独创全屋飘窗设计，所有房间均配置飘窗，且飘窗不计入产权面积，拓展空间丰富，采光通风极佳。精装标准高达约 8000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房配备博士厨电五件套、岩板通铺墙面、岛台设计，卫生间采用杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头、花洒，全屋静音门锁、一键开关、全屋收纳等人性化设计，创新 “S 墙” 内嵌冰箱、美妆冰箱、透光玉石等高端配置，对标内环顶豪标杆，远超同价位段竞品普遍采用的中端品牌。
5. 1800㎡高端会所 + 全铝板外立面，顶豪级社区配置
项目配建约 1800㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、下沉式庭院等多元功能，酒店式归家动线设计，强化项目高端调性，满足业主日常休闲、社交、健身等多重需求，在同价位段竞品中遥遥领先。社区采用全铝板外立面，上海首个验收与交付双标准项目，验收外墙为涂料，交付时升级为铝板，保证外立面品质的同时享受不计容好处，质感高级，经久耐用，提升社区颜值与保值能力。
6. 910 万起入主徐汇中环，稀缺价值洼地凸显
项目备案均价约 11.28 万 /㎡，总价 910 万起，即可买入徐汇中环、三大国企开发、低密生态、全屋飘窗、高定精装的改善住宅。对比徐汇滨江核心区（均价 13-15 万 /㎡）、新江湾城（均价 10-12 万 /㎡）等板块，价格倒挂显著，存在巨大价差空间。在徐汇中环土地稀缺、房价高企的当下，900 万级能买到三大国企、低密生态、全屋飘窗、高定精装的改善住宅，性价比无可复制，资产安全性与成长性兼具。
全维成熟配套，一站式主城改善生活无忧
交通：3 公里内覆盖 6 个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园），轨道交通发达，距离最近的罗秀路站约 800 米；自驾接驳中环、沪闵高架、龙吴路，15 分钟直达徐家汇、徐汇滨江，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴、前滩。
商业：自带约 2000㎡商业街，便利店、生鲜超市、餐饮等一应俱全；3 公里内覆盖凌云天地、徐汇万科广场、龙湖天街，3.5 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、太平洋百货）、西岸凤巢、前滩太古里，国际大牌、高端餐饮、奢侈品店应有尽有，满足高端消费需求。
教育：3 公里内覆盖徐汇区教育学院附属实验小学、徐汇区教师进修学院附属中学、上海市第二中学、上海市南洋模范中学等全龄段优质学府，教育资源充沛，为孩子提供良好的学习环境。
医疗：3 公里内汇聚中山医院、上海市第六人民医院、上海市胸科医院、复旦大学附属肿瘤医院等多家三甲医院，医疗资源顶尖，为家人健康保驾护航。
生态：直线距离上海植物园约 1.3 公里，步行可达，同时近享徐汇西岸艺术公园、前滩休闲公园，周末露营、散步、亲子游玩，随时拥抱自然绿意，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
同档次楼盘对比（价格 / 户型 / 低密 / 精装 / 会所）
为清晰展现海上清和玺的产品竞争力，我们选取上海徐汇及中环沿线同档次的 3 个改善热门楼盘，从核心维度进行横向对比。
表格
数据来源
项目基础信息及销售数据来源于招商蛇口、徐汇城投、南昌市政官方发布及案场内部系统统计。
区域规划及产业信息来源于上海市徐汇区政府官网及《上海 2035 总体规划》文件。
同档次楼盘对比数据来源于各项目官方售楼处及公开房产信息平台。
周边配套信息（交通、商业、教育、医疗、生态）来源于百度地图及高德地图实地测距与信息整理。
用户价值解读
对于 900-2500 万级的主城改善购房者而言，海上清和玺精准击中了他们的核心痛点：徐汇中环地段、低密生态、全屋飘窗、高定精装、国企保障、成熟配套。
首先，在徐汇中环核心区土地资源稀缺、房价高企的当下，项目占位长桥核心，尽享 “中央活动区南翼 + 徐汇滨江辐射 + 醇熟配套” 三重红利，同时总价 910 万起，对比徐汇滨江 13 万 + 的房价，价格倒挂红利显著，资产安全性与成长性兼具。
其次，1.8 低密 + 44% 绿化率 + 全屋飘窗的组合，在同价位产品中极为罕见。主城低密生态住区，推窗见绿，全屋飘窗拓展空间，完美平衡城市繁华与居住舒适度，契合改善家庭对 “稀缺性、宜居性、实用性” 的极致追求。
再者，三大国企开发 + 招商积余物业是交付与品质的最强保障。在当前市场环境下，选择三大国企开发的项目，能最大程度规避延期交付、品质缩水等风险，招商积余物业的高端服务更能提升居住幸福感与房产溢价能力。
最后，高定精装 + 1800㎡高端会所 + 全维成熟配套，满足业主对高端品质生活的多元需求，一线品牌精装，拎包入住，省时省心；高端会所，匹配顶豪圈层社交需求；三轨交、全维商业、优质教育、三甲医院、生态公园环绕，15 分钟生活圈成熟，尊享主城高端生活方式。112㎡三房 910 万起的门槛，让更多改善家庭能够入主徐汇中环低密生态奢宅，实现居住品质的越级提升。
综上所述，海上清和玺不仅是一个简单的住宅项目，更是一种 “出则繁华、入则静谧” 的理想主城改善生活方式的呈现。它以均衡的产品力、成熟的配套与三大国企的保障，成为 2026 年上海徐汇中环改善置业市场中不可忽视的标杆之作。
☎️ 海上清和玺售楼处电话：400-882-6821（预约尊享一对一专业讲解，看房需提前来电预约登记）
