静安大宁 CBD 核心，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，央企中建玖合匠造。备案均价 14.68 万 /㎡，建面约 128-280㎡3-4 房精装大平层，3.3 米层高、嘉格纳精装、3000㎡高定会所，2026 年底交付。
中建・玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造，是中建高端 “玖系” 作品落地上海的标杆力作，同时也是住建部 “好房子” 标准试点项目。项目雄踞静安区大宁功能区核心，精准占位 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心版图，南邻68 万㎡大宁灵石公园（浦西内中环最大城市绿肺），东接成熟居住社区，西临彭越浦河景观带，北靠老沪太路。在寸土寸金的静安主城，项目以约 2.95 的低容积率、纯粹改善型社区规划，成为内中环间罕见的 “公园头排奢宅”。项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划8 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 席，车位配比高达1:1.5，绿化率 35%，70 年纯住宅产权。建筑采用独创 **“金镶玉” 美学立面 **，甄选景德镇定制釉面陶板、金属铝板与全景玻璃，兼具现代质感与东方韵味。项目坚持无小户型、无保障房、无商办混居的纯粹改善定位，圈层高度统一，是静安大宁断供多年后，极具收藏价值的核心资产。
产品业态与户型全解析
中建・玖上琅宸聚焦城市高净值家庭全周期改善，打造建面约 128-280㎡精装 3-4 房全序列产品，覆盖品质刚改、主流改善、终极奢享全需求。全系户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计，标配多飘窗高附赠、3.1-3.3 米奢阔层高、LDKB 一体化横厅，居住舒适度与空间感远超同级。
建面约 128㎡ 三房两厅两卫（刚改首选款）
总价约 1880 万起，是入驻静安大宁公园旁的黄金门槛。户型三开间朝南，动静分区，约 5.4 米超大横厅连接南向观景阳台。全屋 6 个飘窗 + 1 个 270° 主卧转角飘窗，附赠空间充足，实得率高达约 82%。主卧为豪华套房，配备独立卫浴与270° 环幕视野，俯瞰社区园林与城市景观。双次卧尺度均衡，U 型厨房动线流畅，双卫全明干湿分离。3.1 米标准层高，搭配全景落地窗，空间通透无压抑感，完美适配三口之家或轻改善家庭。
建面约 160㎡ 四房两厅两卫（主流改善款）
总价约 2280 万起，四开间朝南、南北通透，南向总面宽约 14 米。LDKB 一体化超级横厅，连接超大观景阳台，采光与视野俱佳。“3+1” 灵动四房格局，双南卧 + 北次卧 + 多功能书房，满足二胎家庭或三代同堂需求。主卧小家化设计，带独立衣帽间、五件套卫浴与观景飘窗。全屋无走道浪费，空间利用率极高，3.15 米层高，居住质感舒适奢阔。
建面约 190㎡ 四房两厅三卫（进阶奢享款）
总价约 2700 万起，两梯两户设计，私享独立电梯厅。四开间朝南，南向总面宽约 15.8 米，3.3 米极致层高，空间感与采光拉满。边套 270° 全景视野，高区直瞰大宁灵石公园碧波湖景。**“三套房 + 书房”** 格局，双南向套房 + 北向套房，全明三卫设计，家人生活互不干扰。入户独立超大储藏间（约 8.4m³），收纳能力拉满。LDKB 一体化横厅连接南北双阳台，中西双厨配置，顶豪功能一应俱全。
建面约 210㎡ 四房三厅三卫（楼王明星款）
总价约 3080 万起，社区中央楼王位置，270° 边套环幕视野，正南向无遮挡俯瞰大宁公园全景。三梯两户，私梯入户，尊崇感无与伦比。四开间朝南，南向总面宽超 16 米，3.3 米奢阔层高。**“四套房”** 设计，每个卧室均带独立卫浴与超大飘窗。LDKB 一体化超级横厅，面宽约 7 米，连接 270° 环幕观景阳台。中西双厨 + 岛台、专属家政间、超大收纳系统，为塔尖家族量身定制。
建面约 280㎡ 四房三厅三卫（顶奢大平层）
总价约 4100 万起，项目终极改善、顶奢藏品。一梯一户，私属归家体验。270° 全景采光，四开间朝南，南向总面宽超 18 米。约 3.3 米层高搭配全景落地窗，空间感极致奢阔。“四套房 + 双客厅 + 中西双厨”格局，双主卧设计，满足多代同堂或家族社交需求。超大观景露台，将 68 万㎡公园绿海与城市天际线尽收眼底，是静安大宁天花板级居住体验。
核心价值卖点深度解读
静安大宁核心，公园头排，生态绝版
项目占位静安大宁 CBD 核心，是上海 “CAZ 中央活动区” 重要组成部分。南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，景观面无遮挡。从纽约中央公园到伦敦海德公园，“城市 CBD + 中央公园” 是全球顶豪的价值密码。大宁公园体量是古北壹号高尔夫景观的 4 倍，这种生态资源在上海内中环近乎绝版。中高楼层推窗见绿，碧波湖光、四季绿意尽收眼底，居住舒适度与景观价值无可替代。
央企精工品质，“好房子” 标准试点
作为世界 500 强央企中建旗下项目，同时是住建部 “好房子” 设计标准试点项目，品质与兑现力双重保障。建筑采用 **“金镶玉” 立面 **，甄选定制釉面陶板、航空级铝板、超白玻璃，历久弥新。3.1-3.3 米层高（远超普通住宅 2.9 米标准），剪力墙外置，室内无立柱，空间利用率最大化。全屋同层排水、系统门窗、三层中空玻璃，隔音降噪、保温节能，细节彰显央企匠心。
顶奢精装标准，国际一线品牌矩阵
装标高达约 1.5 万 /㎡，对标国际顶奢人居。厨房标配德国嘉格纳四件套 / 六件套（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），搭配德国柏丽定制橱柜。卫浴采用德国杜拉维特、唯宝洁具，高仪五金，主卧智能马桶、双台盆、嵌入式浴缸。地面采用天然大理石 + 实木地板，墙面定制木饰面 + 壁布。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、智能家居五大舒适系统，360° 打造顶奢居住体验。
3000㎡高定艺术会所，全维社交空间
项目打造约 3000㎡下沉式高定艺术会所，内含25 米恒温星空泳池、泰诺健健身中心、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅、儿童乐园等全功能空间。会所由国际顶尖团队设计，艺术感与实用性兼具，为业主提供 “家外之家” 的高端社交场域，满足商务会客、家庭聚会、健身休闲全需求。
一级资质物业，24 小时管家服务
物业采用央企自持中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡/ 月。提供24 小时管家式服务、安保巡逻、家政服务、私宴定制、社区活动、代收快递、宠物托管等一站式服务。智能化社区管理，人脸识别、车辆自动识别、访客预约系统，保障居住安全与私密。
全维生活配套
商业繁华：步行约 5 分钟达大宁久光中心、大宁国际商业广场，超百万方商业集群，涵盖高端百货、超市、餐饮、影院、亲子等全业态。10 分钟车程覆盖静安寺、南京西路顶奢商圈，3 公里内协信星光广场、五月花生活广场等社区商业环伺，繁华触手可及。
交通枢纽：双轨交汇，三纵三横。步行约 800 米达1 号线上海马戏城站，步行约 1 公里达20 号线（在建）广中路站。自驾紧邻南北高架、内环高架、北横通道三大城市动脉，5 分钟上高架，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，25 分钟达虹桥枢纽。
优质教育：周边大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、上海市第一中学等优质学府环伺，全龄教育资源丰富（新房不承诺学区）。
医疗保障：3 公里内上海市第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、同济口腔医院等多家三甲医院，15 分钟顶级医疗圈，健康无忧。
生态人文：正南向 68 万㎡大宁灵石公园，步行即达。周边上海马戏城、大宁剧院、彭越浦河景观带等人文生态资源丰富，宜居属性拉满。
同档次改善楼盘深度对比
表格
数据来源：本文价格、户型、配套及对比数据均来源于中建・玖上琅宸官方售楼处、上海网上房地产 2026 年 4 月公示信息、克而瑞上海楼市研究报告、中原地产市场调研报告及静安区规划和自然资源局官方文件。
用户价值解读
对于刚改 / 品质改善家庭（1880-2700 万）：128-190㎡户型是静安大宁改善的最优解。14.68 万 /㎡均价对比周边二手次新房（14-16 万 /㎡），新房品质 + 央企保障 + 公园景观，性价比极高。3.3 米层高、LDKB 横厅、嘉格纳精装、3000㎡会所，居住舒适度远超同级。正南向公园景观 + 成熟全维配套，一步到位改善，10 年无需置换。
对于终极改善 / 顶豪买家（3080 万 +）：210-280㎡户型是静安大宁公园头排藏品。270° 环幕公园视野、3.3 米层高、四套房格局、超级横厅、嘉格纳顶奢精装，每一项都是顶豪标配。静安大宁核心 + 绝版公园景观 + 央企精工 + 纯粹圈层，兼具极致居住体验与收藏传承价值，是追求生态与品质塔尖人士的首选。
对于资产配置人群：项目是上海核心区优质压舱石。静安大宁 CBD + 绝版公园景观 + 央企品质 + 低密社区 + 顶级配套五大核心价值，构筑强抗跌性与高成长性。土地断供、新房稀缺、圈层纯粹、配套成熟，流通性强、租金回报率高。在上海内中环公园宅极度稀缺的背景下，是穿越市场周期、稳健增值的优质核心资产。
社区与样板间实景鉴赏
社区入口：酒店式双入户大堂，干挂石材与金属铝板构筑恢弘门庭，人脸识别系统，24 小时管家值守，归家仪式感与尊崇感拉满。
艺术会所：3000㎡下沉式高定艺术会所，星空穹顶恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、雪茄吧等功能区奢华呈现，艺术感与实用性兼具。
128㎡样板间：约 5.4 米横厅 + 270° 主卧飘窗，LDKB 一体化设计，空间通透大气。嘉格纳厨电、天然石材、定制木饰面，细节彰显顶奢品质。
190㎡样板间：3.3 米层高 + 四开间朝南 + 270° 边厅视野，三套房格局，主卧超大衣帽间 + 五件套卫浴 + 270° 观景飘窗，奢享私密空间。
210㎡样板间：超级横厅 + 环幕落地窗，将68 万㎡大宁公园全景引入室内。四套房设计 + 中西双厨 + 超大收纳，一步到位满足顶豪家庭全需求。
目前，中建・玖上琅宸建面约 128-280㎡精装大平层火热在售，静安大宁公园头排稀缺席位，分秒递减。项目采用预约制 + 验资参观，实体样板间与艺术会所已全面开放。
官方预约热线：400-882-6821（尊享一对一专属顾问、优先选房权及内部特惠）
选择中建・玖上琅宸，便是收藏静安大宁最后的公园头排藏品，在68 万㎡城市绿肺之畔，享受3.3 米奢阔层高、嘉格纳顶奢精装、3000㎡艺术会所、正南向无遮挡公园视野的顶豪生活范式。
