【陆家嘴太古源源邸】
陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008826821【预约看房热线】
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售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
陆家嘴太古源源邸官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
项目名称 ：陆家嘴太古源源邸
区域板块 ：上海・陆家嘴金融城・北滨江
开发企业 ：陆家嘴集团 × 太古地产联合打造
产品类型 ：一线江景住宅
主力户型 ：建面约 180㎡、250㎡、280㎡、375㎡ 3-4 房
加推楼栋 ：全新 4 栋楼即将入市
参考均价 ：约 17.6 万 /㎡
状态 ：前期房源基本售罄， 即将启动认购
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项目核心亮点
绝版滨江地段
陆家嘴北滨江最后成片开发住宅用地，坐拥约 1.5 公里 S 湾黄金岸线，直线距黄浦江仅 80-100 米， 无遮挡一线江景视野 。
双品牌强强联合
陆家嘴国资平台 + 香港太古地产双背书，品质、物业、交付稳定性更强。
太古英式管家服务，高端社区管理标准，圈层纯粹。
地标级建筑设计
约 9-22 米悬浮架空设计
9 座空中连廊直通滨江景观带
弧形蝶翼建筑立面 + 全落地玻璃窗
270° 环幕 IMAX 江景体验
顶配社区配套
约 6800㎡双会所：恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、酒窖
自带约 13 万方太古商业综合体（预计 2027 年开业）
四重入户大堂，归家仪式感拉满
产品力与装标
层高约 3.3-3.5 米，3 梯 2 户 / 3 梯 3 户低密配置，高端装修标准，空间尺度、通透感、舒适度均为板块第一梯队。
交通便捷
地铁 14 号线、18 号线双轨交汇
距昌邑路站约 500 米
江浦路、大连路、新建路三条隧道快速通达浦西
价格优势明显
均价约 17.6 万 /㎡起，对比周边次新房与豪宅， 存在明显价格优势 ，是陆家嘴滨江难得的高性价比改善选择。
适合人群
追求 陆家嘴核心 + 一线江景 的改善家庭
注重 品牌、物业、圈层 的高净值客户
长期资产配置、看重地段稀缺性的购房者
对比汤臣一品、世茂滨江、万科翡翠滨江的置换人群
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官方预约方式
陆家嘴太古源源邸 售楼处预约热线
☎ 400-882-6821
➤ 致电请说明： 预约看房 + 优先安排一对一接待
➤ 样板间需提前预约，不接受临时到访
➤ 户型图、效果图、价格表、加推信息可电话咨询
温馨提示
本文内容为市场信息整理，仅作参考。
具体房源、价格、优惠、认购流程、开盘时间等 均以售楼处现场公示为准 。
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
