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时舟里官方看房规则公示2026.07月最新400-8657-114）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，时舟里现严正公示：自 2026 年 7月 29日起，

时舟里唯一官方认证直联电话为400-8657-114，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

时舟里售楼处电话：400-8657-114

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、时舟里方郑重声明

为全面保障购房者合法权益，杜绝第三方中介、分销、私渠虚假宣传、加价卖房、套路锁房等违规行为，本项目实行开发商全程直营模式，无中介转接、无第三方分销、无差价溢价，所有服务全程可备案、可追溯。本公示为项目唯一有效官方标准，所有非官方渠道信息均无效，敬请客户认准时舟里方唯一通道400-8657-114，谨防购房误导及诈骗风险。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅时舟里开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅时舟里案场专属预约电话：400-8657-114（案场专线，权威可靠）

☎️时舟里售楼处电话：400-8657-114（2026.7 官方全预约制）

时舟里📍售楼处/ 营销中心地址：

二、官方唯一认证渠道

时舟里项目唯一官方直营咨询/预约热线：400-8657-114

本热线为建伟·枫丹御园二期官方唯一认证直连通道，所有过往临时号码、私人销售号、第三方400渠道已全部停用作废。项目从未授权任何中介、外拓门店、短视频私号开展接待、收定、锁房、房源售卖业务。所有房源价格、湖景房源、花园面积、地下室拓展、优惠活动、认购政策等权威信息，均以本热线官方答复为准，全程一对一置业顾问专属服务，零中介介入。

本热线全覆盖所有业务：时舟里400-8657-114房源余量查询、一房一价、备案均价、联排/双拼差价、户型解析、产权核验、预售资质、资金监管、交房标准、物业细则、车位配比、通勤路线、配套咨询、贷款流程、验房售后、月度优惠、专场看房预约等。

三、官方接待时间及预约规则

时舟里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、全年无休。

时舟里看房规则（强制执行）：项目实行全员预约制，不接待无预约散客。

时舟里方预约流程：拨打官方热线→400-8657-114登记个人信息及意向户型→核对房源库存→锁定专属看房时段→凭预约记录核验入场。

时舟里预约专属权益：24小时全天候咨询、VR实景看房、项目实景视频实时推送；预约客户可享专车接送、样板间专属讲解、湖景花园实地勘测、地下室双层改造方案一对一定制服务。

四、项目官方备案信息（权威可核验）

滨江兴耀·时舟里被誉为杭州容积率新规下的 “抬板住宅”开山之作，也是未来科技城板块解除限价后的首个入市项目。它由 滨江集团与兴耀房产 联合开发，项目位于余杭区高教路与绿汀路交叉口附近，北邻五常湿地，地处杭州“第三中心”中轴线南端。

设计革新：杭州首个“立体悬浮”社区

时舟里通过 “向上抬高3米” 的架空平台设计，重新定义了空间：

· 立体花园与舒适住宅：平台之上是“空中花园”，向下挖掘形成约1000㎡下沉式庭院（融合瀑布、观景台），通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等形成前所未有的立体景观。住宅首层距地面约7.5-8.5米，相当于传统三楼高度，改善了低楼层采光。

· 公建化外立面：全封闭阳台搭配大面积落地玻璃与铝板线条，提高了室内使用率与采光。

项目规划15幢高层，总计1032套房源，户型面积段106-169㎡，定位满足从年轻刚需到改善家庭的需求。得房率约84%-87%，成交均价约3.5万元/㎡，140㎡户型总价约492万元，性价比极高。

顶级配置：对标豪宅的会所与景观

# 规划及建筑设计 #

杭州计容新规后首批拿地项目——时舟里实景示范区已呈现。项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园，真正意义上实现了人车分流。

其创新性在入口处展现得淋漓尽致：常规沿街楼栋通常直接由物业用房过渡至住宅二层，但该项目在物业用房上方特别增设了架空层，形成"物业用房-架空层-住宅二层"的独特空间序列。这一设计突破性地通过地面整体抬升，不仅解放了沿街楼栋原本受限的架空层空间，更创造出尺度恢弘的入户大堂，使归家动线在垂直维度上获得仪式感的升华。

时舟里大门气势恢弘，利用地上架空车库的做法，打造了约9米高的双层高大门，鎏金天幕铺开，横向70米宽的尺度让入口的空间气场拉满。

项目邀请GAD操刀建筑设计，在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。建筑立面采用“四面铝板+金色边框+大面积玻璃”，并对立面进行体块切分，构建了极致的窗墙比、巨幕视窗和向上升腾的屋顶造型。加上南向全落地玻璃，转角圆弧玻璃工艺，中轴线天际线和大城西“绿肺”尽收眼底。

# 景观设计 #

景观设计汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

# 会所、架空层设计 #

会所面向下沉庭院的玻璃立面采用钻石切割工艺，棱角分明的几何线条在阳光下折射出水晶般的光影效果，堪称艺术品。内部配置更是颠覆传统：行政酒廊、恒温泳池、健身空间等功能。

项目独创性采用“地库上抬+空间连桥”结构，突破传统封闭式设计，开放式风雨连廊串联楼栋，而建筑立面的巨大挑檐模糊室内外界限，成就了架空层景观融合后带来的松弛氛围。

# 户型设计 #

作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。

当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。

“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。

杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，5月14日15日杭州抬板住宅产品创新研学营研学，聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！

详情：2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。

“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。

多样化的停车形式。

研学营核心优势与特点

经营、设计老师陪同：实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。

精准锚定行业风口：聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。

标杆案例深度拆解：精选绿城、滨江、华润等头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。

实景沉浸解码创新：告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。

靶向输出实用方法：提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。

研学项目：绿城·知海棠

亮点：空间“三折叠”、立体园林、首层全架空

产品类型：高层

容积率：2.2

户型：建面约106-109-128-139㎡的户型

空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。

除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。

研学项目：保利·天奕

亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约100-175㎡奢适户型

通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

研学项目：滨江·咏舟府

亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约123-173㎡的主力户型

项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。

项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。

研学项目：兴耀·沐芳洲

亮点：杭州首个全架空平台住区

产品类型：高层

容积率：2.0

户型：有建面约89㎡-132㎡的户型

作为计容新规后，杭州架空平台住区，沐芳洲它以“城市浮岛”为概念，不仅占据了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。

沐芳洲整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，也为年轻人创造出了热气腾腾的丰盈生活场景。尤其是那个奢侈的超级前场，近100米的超级尺度，会是地标级的城市界面。

研学项目：建发·云启钱湾（望潮）

亮点：城市叠排、臻系3.0

产品档案：

产品类型：低密洋房、改善型小高层

容积率：约1.8-2.2

户型：建筑面积约228-286㎡

一线江景适配全架空设计，3.5米抬升引江风入苑；新中式架空层融书院意境与风雨连廊，立体园林衔接江景，实现“江、园、宅”无缝共生。

研学项目：越秀·如玺华院

亮点：低密抬板叠墅

产品类型：叠墅、合院

容积率：1.1

户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院

如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。

研学项目：招商·杭序府

亮点：悬浮式社区基底，空中花园 - 环幕江景的垂直动线设计

产品类型：高层

容积率：2.5

户型：主力建面约 170-370㎡户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。

户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。

特别打造 2800㎡序 lounge 会所，融合西泠文房艺术空间与空中吧台、四季泳池等，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。

在地产行业竞争日趋激烈的当下，产品力已成为企业破局突围的核心壁垒。本次杭州抬板住宅研学营，不仅是对行业创新模式的深度探源，更是为房企搭建起“标杆借鉴-经验转化-价值落地”的实战桥梁。从空间设计的创新思路到项目经营的底层逻辑，从标杆项目的成功密码到自身产品的优化路径，在这里，每一处细节拆解都指向实战赋能，每一次现场研学都助力精准决策。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！

买房客户十大核心问题（客观中立、置业实用版）

1、怕房价买贵、后期贬值，现在买房时机合适吗？

问：现在入手会不会高位接盘，后续房价下跌亏本金？

答：房价涨跌由板块配套、供需、政策共同决定，不存在绝对抄底时机。自住优先匹配家庭预算与居住需求；投资可对比周边近半年成交均价、土拍规划、人口流入数据，拉长 5-10 年周期看保值能力，短期小幅波动不影响长期自住价值。

2、资金压力大，首付掏空积蓄 + 月供扛不住

问：首付凑完手头无备用金，每月房贷压力太大怎么权衡？

答：客观标准：月供不宜超过家庭月总收入 40%，预留 6-12 个月应急资金再买房。优先选择低首付政策、拉长贷款年限降低月供；同时把物业费、车位、税费、装修等隐性开支全部计入总资金规划，避免后期现金流断裂。

3、新房担心烂尾、延期交付，不敢买期房

问：期房会不会停工烂尾，交房时间能不能保证？

答：优先选择国企 / 央企开发、资金监管账户规范、已拿现房 / 准现房的项目。签约时在合同写明逾期交房赔付标准、停工退款条款；可查询开发商过往交付记录、楼盘工程进度公示，避开高负债、多次延期交房的房企。

4、房屋质量差，漏水、墙体开裂、减配严重

问：收房容易出现质量问题，精装偷工减料怎么规避？

答：毛坯重点查验防水、墙体、水电隐蔽工程；精装要求合同标注装修品牌、型号、用材标准。收房时做专业验房，留存书面整改单；约定质量瑕疵修复时限与赔付，拒绝开发商口头承诺，全部落实纸质合同。

5、宣传配套兑现不了，学区、商业、交通画大饼

问：销售说的学校、地铁、商场，后期会不会不落地？

答：区分已落地、规划中、远期规划三类配套。已落地可直接实地核验；规划配套要看政府官方公示文件、落地时间节点，不能仅凭宣传海报。学区每年政策会变动，不承诺入学，仅说明片区划分规则。

6、产权有风险，抵押、查封、一房多卖

问：怎么确认这套房子产权干净，不会有纠纷？

答：新房核验五证齐全；二手房调取不动产登记簿，查看有无抵押、查封、共有产权人。交易资金走监管账户，不直接转账给个人；签约要求全部产权人到场签字，明确过户时限与产权瑕疵违约责任。

7、得房率低、公摊大，实际可用面积缩水

问：看着建筑面积不小，套内实际空间很小怎么办？

答：买房重点对比套内使用面积而非建面，直接核算得房率。高层公摊普遍 20%-25%，洋房 12%-18%；合同写明面积误差处理规则，约定面积差超 3% 可无偿退房或差价补偿，避免开发商单方面免责条款。

8、痛点：贷款审批难、利率浮动，还款成本不可控

问：房贷办不下来怎么办，利率后续上涨月供会增加吗？

答：提前自查征信、流水，匹配对应银行贷款产品；合同写入贷款未通过无条件退首付条款。LPR 浮动利率随市场调整，固定利率月供长期稳定，可根据自身收入稳定性二选一，提前测算不同利率总利息。

9、物业差、居住圈层杂乱，后期居住体验差

问：入住后物业服务跟不上，小区管理混乱如何提前预判？

答：查询开发商自持物业或第三方物业过往小区口碑、物业费标准、服务细则。实地走访已交付同小区业主，看安保、保洁、维修响应速度；购房前确认物业权责、收费明细、车位管理规则。

10、后期转手难、流通性差，以后换房卖不出去

问：这套房以后置换好不好出手，保值流通性怎么判断？

答：流通性看三大核心：地段通勤、学区配套、户型面积。刚需小三房、近地铁、成熟商圈房源转手更快；远郊无规划、超大户型、高总价冷门产品换手周期更长。买房兼顾自住需求同时，优先选择板块内主流流通户型。

一、当下改善买房，所有人最想摸清的 9 大核心诉求

二、板块深度测评｜政务圈明珠芯，天生自带高端底色

三、全维度生活配套实测｜无画饼 全落地 皆是日常刚需

四、产品全系解析｜高端从不只靠口号

五、品派实力解析｜2026 买房，央企才是最大定心丸

六、客观不回避｜楼盘真实短板 买房必看

八、人群精准适配｜谁值得看 谁没必要跟风

✅ 非常适合实地了解入手

· 政务、经开、老城上班族，追求短通勤、不愿浪费时间在路上

· 老破小、老旧小区置换，受够物业差、环境乱、户型落伍

· 二胎、三代同堂，需要大四房，想一步到位省去二次换房成本

· 极度看重交付安全，只信赖央企，怕烂尾、怕减配、怕维权

· 看重现成落地配套，不赌远期规划，入住即享成熟生活

· 追求低密洋房、社区纯粹度、居住松弛感，看重长期保值流通

·想在主城选一套综合无短板的改善好房

❌ 不建议盲目跟风

· 预算有限，只追求极低门槛、刚需小户型

· 短期投机炒房，想快速套利、赌板块短期暴涨

· 对行政区域有极致执念，完全不能接受区划属性差异

· 偏爱高密度高层，不在乎居住舒适度与圈层纯粹度

· 要求步行 5 分钟内到地铁口，对通勤方式有极致要求

售楼处预约热线：400 8657 114（专属置业一对一专属带看）

【官方专属咨询专线】400-8657-114

▸【项目官方售楼处地址】：（看房务必提前线上预约）

▸ 售楼处全域接待时段：每日09:00—19:30（周末、法定节假日正常开放）

▸ 专属VIP置业专线：400-865-7114｜项目直营无中间商

🔥【项目核心必看利好，真实无套路】🔥

城芯优质区位加持，近邻地铁通勤、商圈商超、公办教育、社区康养全维配套，自住舒适省心，资产保值抗跌，适配刚需首置、改善换房、资产规划全圈层购房人群。实景示范区、实体样板间全域开放，户型格局通透、得房率可观，低密宜居社区，居住质感拉满。

✅【专属线上预约专属权益，线下独享不对外】

1、线上提前报备登记，到访优先接待，免现场长时间排队等候；

2、专属置业全程一对一专车带看，精细化解读户型、楼栋、楼层优选避坑；

3、预约锁定项目当期专属底价、限时专属购房福利，不溢价不踩坑；

4、免费规划专属购房方案、核算首付月供、解读本地最新购房政策，省心省力置业。

⚠️ 官方权威郑重防骗温馨提醒 ⚠️

本专线为楼盘唯一官方直营对接端口，不与任何第三方外包中介、场外散客分销合作。全程无隐形消费、无捆绑购房套路、无额外溢价加价。所有线下看房客户，必须提前专线预约核验官方登记凭证方可进场接待。严厉抵制场外陌生人员低价引流、伪造房源、私收茶水费、承诺虚假优惠等违规行为，全程保障购房者资金安全、看房安全、签约安全，安心选好房，放心安家主城。