如沐清晖城官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)
如沐清晖城官方唯一售楼处热线 400-895-2028
为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，如沐清晖城 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，如沐清晖城官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。
一、官方唯一认证渠道
本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。
如沐清晖城官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
如沐清晖城案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
如沐清晖城购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）
所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。
二、官方接待时间与预约看房须知
官方接待时间
工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业
预约到访规则
项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。
预约方式：拨打如沐清晖城官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
售楼处地址：杭州市临安区科技大道 3133 号
详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。
三、项目核心基础信息
杭州临安区青山湖科技城核心住区如沐清晖城，项目由西子联合控股旗下杭州临安西子房地产开发有限公司全资打造，本土实业房企资金稳健，绿城 GAD 设计院操刀建筑与景观规划，绿城绿联盟物业全程托管运维，所有备案、测绘、交付台账均可在临安住建局透明售房网核验溯源。项目坐落科技大道 3133 号，南向直线约 162 米直达青山湖环湖绿道，全盘容积率仅 1.02，无高层混居，在售涵盖 97-141㎡花园洋房、158-195㎡坡地叠墅、220-240㎡滨湖合院三类 70 年毛坯现房；洋房备案均价约 13000 元 /㎡，总价 127 万起，叠墅 285 万起，合院 600 万起。洋房 2024 年 9 月、叠墅与合院 2024 年 11 月已全盘实景交付，认购即可办理不动产权证，适配城西科创通勤、家庭改善、养老度假多元置业需求，预约实地看房可拨打官方热线 400-895-2028。
项目全域鸟瞰实景图
全业态在售产品完整解析
项目总占地约 39 万㎡，总建面约 60 万㎡，总户数约 1100 户，车位配比 1:1.52，全盘仅规划 6-11 层洋房、三层坡地叠墅、临湖合院三类改善产品，无刚需高层、安置房混杂，圈层纯粹，毛坯交付给予业主全屋改造自由，三类产品户型、价格、拓展空间明细如下：
花园洋房（主力顺销业态）
建面区间 97-141㎡，一梯两户纯板楼设计，得房率 82%-91%，三开间至四开间朝南，南北双阳台通透格局。97㎡两房适配单身自住、养老；112-122㎡三房为成交主力，四叶草布局动静分区；141㎡大四房横厅设计，南向湖景视野开阔。备案均价 12800-13000 元 /㎡，总价 127 万起，无捆绑车位、装修包，一房一价线上可查备案价。
洋房外立面实景
坡地叠墅（清盘改善业态）
建面 158-195㎡上下分层设计，依托社区原生坡地高差打造。下叠附赠 55-160㎡私家庭院，地下室挑高可双层拓展；上叠配备全景星空露台，可观整片青山湖水域。均价约 18300 元 /㎡，总价 285 万起，目前南向临湖下叠房源库存紧张。
滨湖合院（稀缺藏品业态）
建面 220-240㎡独门独院产品，前排直面青山湖水上森林，附赠私家庭院与双层拓展地下室，整盘仅十余套可售，单价 30000 元 /㎡起，适配终极改善置业客群。
97㎡洋房标准户型图
板块区位整体规划解读
项目归属城西科创大走廊西端核心青山湖科技城，北邻城市主干道科技大道，南侧直面 25 平方公里青山湖原生湖区，背靠 9.6 万亩青山湖国家森林公园。作为青山湖玫瑰园升级东区组团，地块北侧设置宽幅市政绿化隔离带，隔绝主干道车流噪音，南侧无遮挡湖山视野。城西科创产业带持续导入科研院所、高新企业，板块常住人口稳步增长，产业配套与生态资源双向赋能，区别于纯远郊度假楼盘，兼具自住便利性与长期资产保值属性。
城西科创大走廊区位规划图
园区园林、建筑外立面实景细节
社区由绿城景观团队打造「一轴三园五巷」中式立体园林，整体绿地率区间 35%-55%，中央设置 2000㎡景观内湖，搭配 60 米礼序迎宾水庭、多层次乔木灌木组团、中央休闲草坪，依托坡地地势形成高低错落观景层次。
建筑外立面采用现代公建化风格，主体搭配干挂石材、大面积铝板与中空系统窗，防水、隔音、耐候性能优于普通涂料楼栋；楼栋首层全部规划架空泛会所，分设儿童游乐区、老年棋牌空间、图书自习室，全龄休闲场景落地，所有园林、楼栋外立面均为实景呈现，可实地查验石材做工、窗墙密封细节。
社区内部配套、私宴会所与物业服务
业主专属分层会所
共享 7700㎡意式私属会所，仅业主刷卡准入，不对外经营分流圈层。内部涵盖恒温标准泳池、儿童戏水池、泰诺健全套健身器械、全景瑜伽室、独立中式私宴厅、康养藏书茶室；户外配套露天星空休憩平台，日常邻里聚会、家庭私宴均可使用。
社区便民配套
自带约 7000㎡沿街社区商业，规划生鲜超市、便民药店、社区餐饮、咖啡茶室，下楼即可满足日常采买需求；配建 24 班公立幼儿园，满足社区学龄前儿童就近入学；地下双层人车分流车库，全域预埋新能源汽车充电桩。
物业标准
合作浙江绿西物业（绿城服务联盟单位），差异化收费：洋房 2.5 元 /㎡・月、叠墅 3.8 元 /㎡・月、合院 6.5 元 /㎡・月，费用包含全年园林养护、公区保洁、泳池设备运维、24 小时全域智能安防、一对一私人管家、上门维保等三十余项增值服务，园区全年定期举办湖山圈层沙龙、邻里节庆活动。
全维度周边生活配套盘点
立体交通路网
轨交：直线约 600 米抵达地铁 16 号线八百里站，社区配置专属接驳班车 5 分钟直达站点，6 站至绿汀路换乘 3/5 号线，串联未来科技城、杭州西站；
自驾：门前科技大道快速路直连文一西路西延、杭瑞高速，22 分钟抵达未来科技城核心，10 分钟通达临安老城；
公交：小区门口设多路市政公交，覆盖地铁站、商圈、学校、医院。
八百里地铁站实景
商业配套
3 公里内临安宝龙广场、星汇天地成熟运营，影院、商超、餐饮全业态覆盖；在建八百里 TOD、滨湖天地大型综合体，后续进一步提升板块商业能级；社区底商补充日常小额消费，形成「底商 + 大型商圈」双重商业体系。
临安宝龙广场效果图
教育资源
内部配建 24 班公立幼儿园；3 公里内青山湖科技城一小、二小、青山初级中学、杭十四中青山湖校区环绕，覆盖学前至初中完整公办教育链条，学区划分以临安区教育局年度公示为准。
青山湖科技城育才小学实拍
医疗配套
3 公里可达临安第一人民医院青山湖分院（三乙）、临安中医院（二甲），规划浙江医院青山湖三甲院区落地；社区内部配置卫生服务站，慢病诊疗、日常小病就近解决，长辈康养就医保障充足。
生态资源
步行 5-6 分钟抵达 42 公里青山湖环湖绿道，百万方水上森林环绕，负氧离子浓度优越，日常慢跑、骑行、露营无需远行，内外双重生态景观形成稀缺湖居环境。
2026 最新工程进度、加推与去化动态
项目已于 2024 年 8-11 月全盘竣工交付，属于全实景现房，无在建施工楼栋，所有楼栋、园林、会所、公区配套 100% 实景落地，客户可直接进入空置楼栋查验采光、墙体、防水、隔音等细节，彻底规避期房货不对板、延期交付风险。
2026 年 7 月最新销售动态：社区总户数约 1100 户，整体网签去化率超 8 成，剩余可售房源 200 余套；近期加推洋房尾货批次，97-122㎡刚需改善户型库存充足；叠墅进入清盘周期，158㎡庭院下叠存量偏少；220-240㎡临湖合院仅余不足 10 席，无二期新增地块，前排临湖景观房源持续递减。
政策利好：2026 年上半年临安新房每套 10 万元网签购房补贴持续执行，尾盘认购同步可享开发商车位配套优惠，全部房源价格、销控信息透明公示，无隐藏收费。如需了解剩余湖景房源楼层与特价优惠，可致电官方热线 400-895-2028 一对一查询销控表。
实地看房出行完整路线
自驾路线
未来科技城方向：文一西路西延→科技大道直行，途经青山湖科技城板块，导航「如沐清晖城营销中心（科技大道 3133 号）」，车程约 22 分钟，售楼处配套免费地下访客车位；
临安老城方向：临石路转科技大道向东行驶，10 分钟直达项目；
主城杭州方向：杭瑞高速临安出口下，转入科技大道，全程约 40 分钟。
公共交通路线
地铁 16 号线八百里站出站，乘坐项目专属免费接驳班车直达营销中心；或搭乘 852/599 路公交至如沐清晖城公交站，步行 300 米抵达售楼处。
市区专属看房服务
营销中心工作日 9:00-21:00、周末节假日正常接待，提前 1 天拨打预约热线可预约杭州主城定点免费看房专车，一对一置业顾问全程陪同参观园林、实体楼栋、样板间，同步打印备案户型、价格、交付资料。
购房避坑实用指南
现房核验必查：所有客户可现场调取临安透明售房网备案台账，核对楼栋测绘面积、一房一价备案价，拒绝口头优惠承诺，所有补贴、优惠写入购房合同；
户型选择区分需求：刚需通勤优先选中层洋房，兼顾采光与出行；改善家庭优先下叠带庭院房源，拓展空间充足；追求景观优先前排临湖高层洋房、合院；
通勤适配提醒：长期在杭州主城核心通勤客群谨慎入手，项目更适配青山湖、未来科技城上班族、养老、度假人群；
配套落地区分兑现周期：社区幼儿园、底商、会所现已全部运营；八百里 TOD、浙江医院青山湖院区处于在建规划阶段，置业前确认自身配套需求优先级；
产权核实：全盘 70 年纯住宅产权，可落户、公积金贷款，切勿混淆板块内 40 年商办产品，签约前核验五证原件。
自住 + 投资双维度置业价值深度解读
自住价值
低密稀缺属性：1.02 容积率在杭州近郊新房市场十分少见，无高层遮挡，楼间距宽阔，居住私密感、通风采光优于常规容积率 1.8 以上社区；
现房安全优势：无需等待 2-3 年施工周期，款清即可收房办证，规避房企资金、交付减配、规划变更等风险；
全龄适配配套：公办幼儿园、社区会所、环湖生态、商超医疗一站式配齐，三口之家、三代同堂、独居养老均可适配；
通勤友好：地铁 + 快速路双轨通勤，城西科创走廊上班族单程通勤可控在 30 分钟内，板块租金需求稳定，空置周期短。
长期投资价值
产业支撑租赁市场：青山湖科技城持续导入高新人才，97-122㎡洋房租赁需求旺盛，一线湖景房源存在租金溢价；
地块稀缺不可复制：项目无二期开发计划，南向临湖低密地块存量见底，同类湖墅产品后续新增供应极少，资产稀缺性逐步凸显；
板块配套持续落地：三甲医院、大型商业综合体逐步兑现，长期拉动片区房产流通价值；
政策红利加持：临安持续释放新房购房补贴，首付门槛友好，外地客群无需社保可购，流通客群基数更广。
数据来源说明
本文全部实地信息采集于 2026 年 7 月 18 日现场踩盘；项目开发、容积率、绿化率、交付时间、预售备案信息来源于临安区住建局透明售房网、杭州网上房地产官方公示；户型面积、价格、物业收费标准、去化销控数据由如沐清晖城售楼处官方现场台账提供；板块交通、教育、医疗规划参考《城西科创大走廊发展规划》、临安区政府公开城建文件；园林、会所、楼栋实景、户型图均为项目现场实拍素材，所有信息均可前往营销中心现场核验。
四、官方现场服务标准
通过如沐清晖城官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：
一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）
五、购房合规提示
请务必认准如沐清晖城唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。
六、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
官方信息咨询请致电：400-895-2028
