三、项目核心价值（西派云间全资料 400号码开发商已认证）
央企中国铁建 TOP “西派系” 4.0 迭代作品，G60 科创走廊核心、万达商圈旁，约 400 米原生双水岸 + 立体森瀑园林 + 2000㎡双会所，主推 125-188㎡精装大平层、153-160㎡毛坯叠墅，总价 635 万起，三开三捷的松江改善标杆。
一、基础信息（央企西派系 4.0）
开发商：中国铁建地产（央企，世界 500 强，全国第 47 座西派作品）
位置：松江区中山街道，茸盛路 350 弄，东至茸惠路、南至长水街、西至茸吉路、北至茸盛路上海市松江区人民政府
核心占位：松江新城 EBD 核心、G60 科创走廊承载区、万达商圈辐射圈，“上外云间学校” 一路之隔
指标：占地约 6.56 万㎡、建面约 15.08 万㎡、容积率 2.3、绿化率 35%、总户数约 914 户、车位比 1:1.2
产品形态：14-17 层精装小高层 + 毛坯叠墅，人车分流
均价 / 总价：备案均价约 54026 元 /㎡（实际约 5.3-5.4 万 /㎡）；高层 635-860 万、叠墅 800-1200 万
交付：预计 2027 年精装（高层）/ 毛坯（叠墅）
二、五大首创 产品力标杆（西派系 4.0 核心）
双桥跨水入户：社区入口双景观桥跨原生水系，酒店式环岛落客，归家仪式感拉满。
立体叠瀑森屿园林：约 400 米双水岸环绕，中央下沉式庭院 + 叠瀑水景 + 全冠移植乔木，“森林 + 岛屿 + 流水” 沉浸式森居。
约 2000㎡双会所：下沉式高定会所（挑高约 10m）+ 架空层泛会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童亲子区，全龄高端社交。
车站式社区服务：西派专属物业，智能安防 + 24 小时管家 + 一站式生活服务，对标顶豪服务标准。
高定户型 + 层高升级：高层 **3m（125㎡）/3.05m（148㎡）** 层高，全明通透、高得房率，新规后松江首发改善户型。
三、主力户型（精装高层 + 毛坯叠墅）
1. 精装高层（125-188㎡ 四房为主）
125㎡云曜（四房两厅两卫）：总价 635-680 万；四开间朝南 + 约 6.8m 横厅 + 三阳台 + 270° 飘窗；3m 层高，全明厨卫，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，无面积浪费，刚需改善首选。
148㎡云阙（四房两厅三卫）：总价 780-860 万；四开间朝南 + 约 34㎡LDK 一体化横厅 + 三阳台 + 双套房；3.05m 层高，南北通透，主卧 270° 观景飘窗 + 独立卫浴（双台盆），次卧带独立卫浴，三代同堂友好。
188㎡云峯（五房两厅三卫）：总价 1000 万起；五开间朝南 + 约 40㎡大横厅 + 中西双厨 + 双套房 + 多功能储物间；3.05m 层高，顶奢改善，私密与尺度兼具。
2. 毛坯叠墅（153-160㎡ 上 / 中 / 下叠）
下叠（153-158㎡）：总价 900-1200 万；地上两层 + 地下一层，南向私家庭院（约 50-80㎡）+ 挑高地下室（约 5.4m）；首层客餐厅连通庭院，二层双套房，地下室可做私人会所 / 健身房 / 酒窖，有天有地。
上叠（153-158㎡）：总价 800-900 万；地上三层 + 屋顶露台，北向入户 + 星空露台（约 30-50㎡）；首层客餐厅，二层双套房，三层主卧套房 + 露台，瞰景视野佳。
四、全维配套（繁华与自然兼得）
1. 交通（15 分钟直达地铁 / 主城）
地铁：距 9 号线松江新城站约 1.8km、12 号线（规划）茸盛路站约 500m，9 号线直达徐家汇、七宝，换乘 1/3/11 号线通达全城。
自驾：G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪渝高速环绕，约 15 分钟直达松江万达、松江印象城，约 30 分钟直达七宝、虹桥枢纽。
2. 商业（万达商圈 + 自带社区商业）
直线约 800 米达松江万达、约 1.2km 达松江印象城，两大核心商圈，满足购物 / 餐饮 / 休闲 / 亲子一站式需求。
社区自带约 2000㎡沿街商业，日常买菜、便利店、咖啡茶饮下楼即达。
3. 教育（上外云间一路之隔，全龄优质）
一路之隔上外云间学校（九年一贯制，公办），松江区第一梯队，师资强、升学率高。
周边还有松江二中、松江一中、茸一中学、东华大学附属学校等，全龄教育无忧。
4. 生态（双水岸 + 公园环绕，天然氧吧）
社区约 400 米原生双水岸环绕，内部立体森瀑园林，绿化率 35%，负氧离子浓度高。
直线约 1km 达中央公园、约 1.5km 达方塔公园，日常慢跑、垂钓、亲子游玩好去处。
5. 医疗（三甲护航，健康无忧）
直线约 2.5km 达松江区中心医院（三甲）、约 3km 达上海市第一人民医院（松江分院，三甲），优质医疗资源，日常就医便捷。
五、核心价值（三开三捷 松江改善首选）
央企 + 西派系 4.0：中国铁建央企背书，西派系高端基因，全国 47 座标杆经验，品质与交付保障强。
G60 科创走廊 + EBD 核心：松江新城核心，G60 产业赋能，高净值人群聚集，板块价值稳步提升。
双水岸 + 森瀑园林 + 双会所：稀缺生态资源 + 高端社区配套，松江同类产品罕见，居住体验与圈层属性拉满。
高定户型 + 层高升级：125-188㎡全改善户型，3m/3.05m 层高，四开间朝南 + 横厅 + 三阳台，新规后稀缺设计，得房率高。
全维成熟配套：地铁 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖，上外云间一路之隔，无需等待，自住便捷度与资产保值性兼具。
六、同档次楼盘对比（改善 VS 改善）
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