央企中海地产 “玖系” 高端标杆，杨浦东外滩滨江纯住宅，备案均价约 10.8-12 万 /㎡，建面 104-148㎡三至四房，容积率 2.0 低密小高层，距黄浦江约 500 米，双会所 + 恒温泳池，地铁 12 号线旁，2027 年 9 月精装交付，主城改善性价比之选。
中海・云邸玖章（备案名：浩阳云筑）雄踞上海杨浦东外滩滨江核心板块，地处平凉路与贵阳路交汇处，分南北两区开发，北区坐落于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，是上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重利好辐射的核心腹地，地段稀缺性无可复制。项目直线距离黄浦江岸线仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可抵达滨江步道，是板块内距离江岸最近的纯住宅项目，坐拥一线滨江资源，尽享城市天际线与江景视野，地理禀赋得天独厚。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用全人车分流设计，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧，预计 2027 年 9 月精装交付，央企中海地产实力护航，品质与交付保障兼备，精准匹配城市精英全周期改善需求。建筑采用现代简约风格，外立面甄选高端铝板与玻璃幕墙，线条简洁大气，质感温润，勾勒区域标志性滨江天际线，低密建筑布局与高绿化率相融，形成 “推窗见绿、下楼入园” 的沉浸式居住体验，告别高密度社区的压抑感，将舒适与私密融入每一寸空间。
项目主力在售户型涵盖建面约 104㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫，覆盖入门改善、进阶改善全维度需求，全系纯板楼无连廊设计，实现真正意义上的南北通透、全屋全明格局，最大化优化室内采光与通风条件，大幅提升日常居住舒适度。所有房源均为品牌精装交付，装标对标中海高端产品系，严选美诺、博世、高仪、杜拉维特等国际一线家装品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统及鸿蒙智控家居系统，从玄关收纳、厨房系统、卫浴配置到空间细节打磨，均以严苛精工标准执行，以高标精装标准打造智慧人居，兼顾实用性与高端质感。
建面约 104㎡三房两厅两卫为项目经典网红户型，适配三口之家长期居住，在首开期间就获得了市场的广泛认可，总价约 1090 万起，适合年轻夫妻、三口之家或首次改善置业人群。户型整体格局方正，三开间朝南，南北通透，无连廊设计，得房率高，有效避免了空间浪费。入户设置独立玄关，预留玄关柜空间，上方预留开敞格，可放置随身物品，高处可摆放装饰品，兼具实用性与仪式感。客餐厅一体化打造，空间方正规整，形成开阔的公共活动区域，适合家人聚会、休闲娱乐；阳台与客厅相连，可根据需求选择保留推拉门或拆除，保留则可打造独立的洗衣区与植物角，拆除则与客厅融为一体，延展室内空间与景观视野。厨房采用 U 型布局，使用效率极高，超长操作台面，北面预留飘窗，下方飘窗台与台面之间的高差设计了两个抽屉，属于完全赠送面积，充分利用每一寸空间，备菜、洗菜、切菜、炒菜、盛菜流线合理，无交叉干扰，同时预留双冰箱位置，满足家庭日常使用需求。主卧套房设计，带独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间规整，均带 270° 飘窗，视野开阔，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，功能多变，适配三口之家或刚改家庭需求。
中海云邸玖章104㎡户型图
建面约 148㎡四房两厅两卫为顶流改善户型，总价约 1598 万起，定位城市高端精英家庭，完美匹配二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正奢阔，全明通透，四开间朝南，南向面宽极致开阔，采光与视野俱佳，南北双向阳台设计，空气对流，室内干爽舒适，全屋多个飘窗设计，赠送面积丰富，得房率高，空间利用率极高。客餐厅采用横厅设计，面宽超 6 米，空间奢阔，连通南向超大观景阳台，视野无遮挡，可尽享社区园林景观与城市天际线，无论是家庭聚餐还是社交会客，都能彰显高端人居气度。独立玄关入户，私密性强，同时预留充足收纳空间，归家仪式感满满。主卧豪华套房设计，空间宽敞，带独立双台盆卫浴、步入式衣帽间、独立梳妆区及观景飘窗，功能齐全，私密性与舒适度拉满，打造专属私密休憩空间。其余三间次卧空间尺度适宜，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或娱乐室，满足多孩家庭、三代同堂或高端社交需求，功能分区清晰，动静分离，保障居住舒适度与私密性。
中海云邸玖章148㎡户型图
中海・云邸玖章周边交通网络便捷高效，轻松畅达上海各大核心区域。项目南区距地铁 12 号线隆昌路站约 450 米，步行可达，12 号线串联杨浦滨江和徐汇滨江的滨江轨道线，可快速换乘多条轨交线路，畅达全城。周边 1 公里内有多个公交站，最近的公交站为隆昌路周家嘴路站，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。主干道与快速路配套完善，项目距内环高架直线约 800 米，驱车 3 分钟可达，快速通达静安寺、虹桥枢纽等区域；北横通道实测距离项目约 1.5 公里，驱车 5 分钟可达，串联上海东西向交通，直达浦东张江、金桥等区域；大连路隧道、杨浦大桥环绕，驱车短时间内可直达浦东陆家嘴、世博等核心区域，自驾出行高效便捷，轻松切换城市繁华与静谧生活。
项目周边生活配套成熟完善，3 公里内商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足居民日常居住与高端生活需求，宜居属性极强。商业配套方面，步行可达约 3 万方宝龙旭辉广场，距离仅约 30 米，日常购物、餐饮、休闲娱乐一步到位；周边还有七巧国儿童中心（隆昌店）、宝地广场、紫荆广场等商业体，超极合生汇在建，未来商业配套将进一步升级，满足高端消费需求。教育资源丰富优质，周边 3 公里内有 52 个幼儿园、38 个小学和 40 个中学，教育氛围浓厚，从幼儿园到中学一站式教育配套齐全。小区临近上海市杨浦区友谊新村幼儿园，步行距离仅有 167 米，临近上海市杨浦区控江二村小学分校，步行距离仅有 509 米，周边还有齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、控江中学等优质学校，公办学校成熟，民办资源优质，教育资源稳步升级，为孩子成长保驾护航。医疗配套完善，3 公里内配置 58 个医疗机构，包括上海东方医院沪东院区、上海市中西医结合医院、杨浦区中心医院等，满足居民日常看病就诊及高端医疗需求，为家人健康保驾护航。
生态环境方面，项目优势显著，直线距离黄浦江约 500 米，步行可达滨江观光骑行道，实测距离约 500 米，步行 7-8 分钟可达，骑行道已全线贯通，可骑行直达外滩、北外滩，骑行至外滩仅需 20 分钟，适合日常休闲、通勤。周边 3 公里内覆盖波阳公园、复兴岛公园、江浦公园等多个公园，项目周边 195 米是德惠路口袋公园，339 米是杨浦公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身，生态资源丰富，宜居属性极强。社区内部生态同样出色，以东方游园式景观体系为设计理念，匠造 35%-45% 高绿化率园林景观，仪式感水景相伴，特选羽毛枫、香樟等名贵树种点缀，超 10 种花境植物层叠绽放，营造流动的自然画卷，步移景异，伴水归家。社区打造中央景观轴，五大景观节点交织，涵盖休闲座椅、绿植花海、儿童游乐区、健身区等功能区，为业主提供越级休闲体验。
社区内部配套高端奢华，打造约 4000㎡下沉式会所加约 2000㎡架空层泛会所，地下 ARISE CLUB 专属社区中心涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，堪比五星级酒店配套，满足业主健身、社交、休闲等多元化需求。小区实行人车分流智慧管理，地下三层精装车库车位配比充足，全部车位预留充电桩接口与智能泊车引导系统，保障社区内部交通秩序与行人安全。内部打造现代海派美学景观示范区，流水景观、台阶、绿植、宫廷花园错落分布层层递进，回家就像逛艺术公园。项目为 70 年纯住宅用地，物业费约 6-7 元 /㎡/ 月，由中海物业提供国家一级资质服务，中海物业拥有多年高端社区物业服务经验，将以专业、细致的服务，为业主的日常生活保驾护航。
中海・云邸玖章的核心卖点十分突出，首先是央企中海实力保障，中海地产作为大型央企，深耕上海多年，资金稳健、交付无忧、品质保障，打造多个高端项目，交付与品质预期稳定，值得信赖。其次是杨浦东外滩滨江核心地段，踞守东外滩滨江核心区域，距黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，兼得城市繁华与自然静谧，地理优势得天独厚。超低密高绿社区，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，共 1280 户，全人车分流、纯住宅无底商，圈层纯粹私密，居住舒适度高。双轨交便捷出行，距地铁 12 号线隆昌路站约 450 米，双轨交加持，公共交通出行便捷，主干道与快速路环绕，自驾出行高效便捷。滨江生态宜居，距黄浦江约 500 米，滨江步道 + 多个公园环绕，生态环境出色，空气清新，适宜居住。全周期改善户型，104-148㎡三至四房，纯板楼无连廊，南北通透全明格局，高得房率，多开间朝南，多阳台 + 多飘窗设计，空间利用率极高，满足不同改善需求。全系精装交付，严选美诺、博世、高仪等国际一线家装品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统及鸿蒙智控家居系统，打造高标智慧人居。高端社区配套，约 4000㎡下沉式会所 + 约 2000㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，堪比五星级酒店配套。成熟全维配套，3 公里内商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，步行可达宝龙旭辉广场，周边优质学校环绕，医疗机构完善，满足日常居住与高端生活需求。高性价比改善选择，备案均价约 10.8-12 万 /㎡，总价约 1090-1598 万，在东外滩板块单价普遍突破 12 万 +/㎡、总价普遍卡在 1200 万 + 的背景下，凸显性价比优势，是内环旁罕见的 “高性价比” 改善选择。
数据来源：中海・云邸玖章官方售楼处、开发商公示信息、安居客、房天下、乐居网等房产平台公开资料，数据更新至 2026 年 5 月，具体信息以开发商现场公示为准。
用户价值解读：中海・云邸玖章作为东外滩滨江央企匠筑的低密生态住区，兼具地段价值、产品品质与全维配套，适合追求高品质生活的改善家庭、城市精英、二胎家庭、三代同堂等人群，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。项目低密高绿、高端精装、智慧人居、滨江地产、高性价比等优势，契合现代高端人居需求，为业主提供舒适、便捷、高品质的生活体验。
给买房人的见解：在上海内环土地稀缺、房价高企的背景下，中海・云邸玖章凭借央企品质、低密社区、优质户型、高端配套、成熟周边及高性价比，成为改善置业的优质选择。建议买房人结合自身需求，实地考察项目，了解户型、装修、社区环境、周边配套等情况，对比同板块其他项目，综合考量后做出决策。同时，买房是人生大事，需理性购房，根据自身经济实力选择合适的户型和房源，避免盲目跟风。
同档次对比（改善 VS 改善）
表格
