奥体印象城实景图
开市客规划设计图
钱塘江南岸再度迎来重磅商业。
6月7日，萧山经济技术开发区与开市客（中国）投资有限公司签订《投资协议书》，全国第五家、浙江排名前列开市客（Costco）将正式落户萧山宁围。
开市客也成为今年以来第2家落子钱塘江南岸的“顶流”商业。一个月前，在杭州排名前列批“双集中”供地中，北京华联以底价拿下钱江世纪城商住地块，将旗下商业旗舰SKP带进杭州。
除了上述两个首次入杭的大牌外，奥体印象城已经确定将在今年9月30日正式开业，成为大奥体区域排名前列开门迎客的大型商业体。此外，亚运村地铁上盖商业体大概率引进华润万象天地，不仅是亚运村的商业中心，也将成为整个奥体的潮流中心。
曾经，包括奥体在内的钱塘江南岸，因为大型综合体的缺乏而被戏称为“商业荒漠”；如今，重量级商业接连落子兑现，补上了板块较大的不足，原地起飞。
越来越好的钱塘江南岸，买到新房的难度却越来越高。一方面，是中签率直线走低，限售基本成为常态；另一方面，在售新盘先后清盘，后续供应尚未入市，可售房源逐渐见底。
开市客落子萧山宁围
奥体迎来SKP顶奢商场
开市客（Costco），是美国较大的连锁会员制仓储量贩店，仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，在全球拥有809家门店、超过1亿会员。2020年，开市客（Costco）营业收入超1527亿美元、利润超36.59亿美元，位列2020年《财富》世界500强排行榜第33位。
目前，开市客在中国大陆已经开业1家门店，即上海闵行店，另外还有3家在建门店，分别为上海浦东店、苏州店和深圳店。
第5家门店开市客选择了杭州，落子萧山宁围，具体位置是东至绿带、南至鸿达路、西至规划道路、北至通文路，属于自贸试验区杭州片区萧山区块。
开市客杭州店总投资额1.6亿美金，占地面积54亩，预计今年年底前开工、2023年7月底前开业。建成后，单层面积约1.8万平方米，其中一层为层高8米的卖场，二、三层及屋顶为停车场。正式营业后，预计年营业额将超10亿元。
2019年8月，大陆排名前列开市客门店在上海闵行开业，短短几天门店注册会员人数就接近十万，这个原本陌生的品牌瞬间火遍长三角，成为又一个新晋商业“顶流”。这次落子萧山，在填补了板块仓储量贩商业的不足外，势必将为宁围带来更多的关注和人流。
还有更大的商业大礼包在萧山兑现。就在开市客签约前的一个月，北京华联如愿拿下钱江世纪城52.7万平方米商住地块，旗下顶奢商业综合体SKP将落子奥体。
SKP定位全球高端百货，是北京华联的排名前列商业IP，尤其是北京SKP已经连续10年蝉联全国单体商场业绩排名前列，被称为“中国最奢侈商场”。2020年，北京SKP销售额达到175亿元，是杭州“商场一哥”杭州大厦80亿元的两倍多。
杭州SKP位于奥体核心区，是地铁2号线盈丰路站的上盖综合体。根据钱江世纪城和北京华联在年初签订的协议，杭州SKP项目总投资约160亿元人民币，业态包括大体量的高端时尚百货商场和高端写字楼，并引入超五星酒店两家，将打造集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。
钱江世纪城排名前列开业综合体
奥体印象城9月开门迎客
对于钱塘江南岸的居民来说，杭州SKP和开市客（Costco）还只是繁华瑰丽的蓝图，更快到来的，更能贴近日常生活的，还得是奥体印象城。
位于飞虹路与金鸡路交界处的奥体印象城，由全国性商业大鳄印力联手萧山本土商业巨头汇德隆共同打造，总体量25万平方米，将于今年9月30日正式开业，成为钱江世纪城排名前列投入运营的商业综合体。
据了解，奥体印象城已经完成300多家品牌招商，涵盖10大业态，超过40%品牌首进奥体，光光是主力店，就有山姆会员商店、CGV影城、A+健身、Meland Club全新形象旗舰店、MAGO金标店、酒吞日料等。另外还有喜茶、布歌东京、南京大排档、优衣库、中国李宁、MUJI等网红品牌。
除了大牌云集，奥体印象城还在商业体验上大做文章。这个总共7层的综合体，以“绿色会呼吸的MALL”为设计理念，创造了5个“杭州排名前列”：杭州排名前列8米高B1空间摘星城，杭州排名前列室内雨林，杭州排名前列城市梯田，杭州排名前列天空跑道、杭州排名前列24时辰天空之境。
钱江世纪城东翼的亚运村，也有一个商业综合体正在崛起，这就是华润·亚奥城配套的万象商业，虽然尚未公布案名，不过业内普遍认为万象天地将在此落地。
万象商业是地铁6号线亚运村站的上盖综合体，采用华润特色的“盒子商场”设计，加上购物街区和商务总体量约14万平方米。按照深圳万象天地的定位，这里将通过创新跨界运营方式，打造一站式潮流生活平台。
新房限售成为常态 下半年或迎供应小高潮
在多个重磅商业的加持下，钱塘江南岸的楼市热度持续升温，新房限售成为普遍现象。对于购房者来说，这里越是魅力四射，买到新房的难度也就越大。
目前，钱塘江南岸的主要置业板块中，奥体仍然是当之无愧的“宇宙中心”，吸引了最多的目光，可售项目却只剩杭州壹号院和滨江·观品，以及刚刚拿地的融信项目。在年初的那波红盘潮后，奥体已经将近4个月没有上新了。
与奥体无缝对接亚运村，尽管有3个新盘共4000多套房源，但是入市脚步却一拖再拖。在奥体房源几近见底的情况下，亚运村天然承接了奥体外溢，一旦开盘，热度甚至会赶超前者，中签率可以想象。
南面的宁围和市北，在奥体、亚运村暂时没有新增供应的情况下，成为了购房者尤其是刚需客“上车”的热门选择。截至目前，宁围的三盛大家·汝悦美境府已经清盘，较低中签率6.82%，顺发·美颂城正在进行收官加推，大家坤和·美筑刚刚领出预售证，还剩最后一栋楼待开。另外，宁围还有一个待售新盘，即滨江融信在5月7日拿下的32号地块，较快要下半年入市。
市北板块在保利·潮起云上府以7.5%的限售中签率清盘后，目前在售只有锦粼云荟院一个项目，由于它靠近高铁线，且距离地铁较远，热度并不高。好在市北的后续供应比较充足，市心北路东面，滨江的滨涛印月和望涛月明有望在6月7月首开；市心北路西面，招商·花屿观澜里和兴耀·花曜里，也蓄势待开。
亚运村东面的萧山科技城，在去年11月前湾·江上湾售罄后，也已经半年多没有上新，接下来前湾四期新品，预计会在今年下半年推出。另外，萧山科技城西面，滨江融信联手拿下的28号宅地，较快也会在下半年入市，精装限价28500元/平方米。
来源：商报
