一、2026最新官方认证热线（全网统一 开发商直连）
三、项目核心价值（保利外滩序全资料 400号码开发商已认证）
内环滨江 CAZ 正芯 + 1.2 超低密 + 海派风貌别墅，央企保利匠造，8 层洋房 + 36 席纯墅，单价 19 万 /㎡，洋房 1280 万起、别墅 3500 万起。占位黄浦江第一道 S 湾，复刻思南公馆非遗卵石立面，是内环内难得的 “海派肌理 + 滨江低密 + 央企精工” 顶豪孤品，为塔尖圈层敬献可传世的滨江花园墅居范本。
项目基础信息与产品形态
保利・外滩序地处杨浦东外滩核心，位于丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，是央企保利发展联合杨浦国资委打造的 “韬略江河” 旗舰作品，也是东外滩近年罕见的 “洋房 + 海派别墅” 超低密社区。整个项目分 BUND45（别墅）与 BUND88（洋房）两个地块，总占地约 4.5 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，规划 12 栋 8 层低密洋房 + 36 席 2 层海派风貌别墅，洋房与别墅分区布局，动静分离，私密性极强；洋房主力户型 128-131㎡四房，别墅主力户型 185-260㎡海派花园墅，70 年住宅产权，圈层纯粹，居住氛围高端静谧。
项目容积率仅1.2，绿化率约 42%，建筑密度低至 18%，采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5，充分满足高净值家庭多辆车停放需求，保障社区内部行人安全与静谧感。社区建筑采用海派卵石立面 + 坡屋顶 + 雕花窗棂，别墅复刻 20 世纪 20 年代上海石库门里弄风貌，卵石立面纯手工水洗甩拍，每立方墙面约 80 公斤卵石，一人一天仅能完成 3-4㎡，溯源思南公馆同款工艺，尽显海派建筑精致肌理与非遗匠心；洋房采用公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 铝板线条，简约大气，现代感十足。景观以中央花园为核心，串联别墅私家庭院、洋房花园、叠水景观与全龄活动空间，形成 “一轴、多院、巷陌” 的沉浸式园林，推窗见绿、出门入园，海派巷陌烟火与静谧雅致共生。
项目已开放实景示范区、别墅样板间、洋房美学样板间，所见即所得，央企品质保障，无需担心交付风险。洋房精装标准约 8000 元 /㎡，采用国际一线品牌，厨电选用博世、西门子，卫浴选用高仪、杜拉维特，全屋配备日立中央空调、霍尼韦尔新风、全屋地暖三大件，搭配 ABB 全屋智能、人脸识别门禁，细节处尽显顶豪品质，真正实现拎包入住。
保利・外滩序目前主力在售产品为128-131㎡精装洋房、185-260㎡海派风貌别墅，洋房南北通透、户型方正，别墅 “大面宽、短进深”，单层尺度最大化，空间利用率极高，纯粹大面积规划，圈层极致纯粹。
128-131㎡四房两厅两卫（洋房主力）：改善首选，总价约 1280 万起；三开间朝南 + 双联阳台，客厅面宽 4.2 米，LDK 一体化空间开阔通透；主卧豪华套房设计，自带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；动静分区清晰，功能布局合理，适配三口之家或二胎家庭自住需求。
185-210㎡海派联排别墅（入门级墅居）：传世墅居门槛，总价约 3500-4200 万；全两层风貌建筑，南向面宽 9.4-12.4 米，大面宽短进深，单层面积约 90-105㎡；南北双花园约 60-110㎡，独门独院，花园入户，私密静谧；地上两层 + 地下一层（层高 5.7 米可隔夹层），首层规划客餐厅、厨房、老人房，二层规划主卧套房、儿童房、书房，动静分区清晰，适配顶豪家族自住、高端社交需求。
230-260㎡海派双拼别墅（终极改善）：顶豪藏品，总价约 4500-5000 万；全两层风貌建筑，南向面宽 12-12.4 米，南北双花园约 80-135㎡，景观资源最优；7.2 米挑空客厅 + 270° 环景开窗，视野开阔，采光通风极佳；全屋南北通透，主卧豪华套房设计，自带独立卫浴、衣帽间、书房与约 20㎡星空露台，其余卧室尺度宽敞，适合追求极致居住体验的高净值人群、家族传世居住与顶级资产配置。
周边配套全解析
交通配套：4 线交汇 + 内环高架，步行可达，半小时通达全城
保利・外滩序的交通出行极为便捷，属于地铁上盖 + 自驾快速路 + 公交网络的立体交通格局。轨道交通方面，项目直线距离18 号线丹阳路站约 200 米，步行约 3 分钟可达；直线距离4 号线杨树浦路站约 800 米、12 号线隆昌路站约 1 公里、14 号线江浦公园站约 1.2 公里，4 线交汇，半小时通达全城核心商圈。18 号线横跨上海南北，直达陆家嘴、人民广场、上海南站；4 号线环线换乘，串联上海各大核心枢纽。
自驾出行方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、军工路隧道，3 分钟上内环、8 分钟到陆家嘴、12 分钟达人民广场、20 分钟直达虹桥枢纽，快速连接全城核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。500 米内覆盖丹阳路、平凉路等 4 个公交站点，含 28 路、135 路、853 路等多条线路，直达外滩、人民广场，绿色出行便捷无忧。
教育配套：全龄优教覆盖，市重点名校加持
保利・外滩序周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，教学实力雄厚。项目周边1 公里范围内有杨浦区实验幼儿园、延吉幼儿园（区重点），师资力量雄厚，教学质量优异；2 公里范围内覆盖 ** 上海市控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）** 等知名院校，教育密度极高，无需为孩子上学问题担忧。
需要说明的是，上海公办学校采用就近入学政策，期房不承诺学区，但保利・外滩序的教育配套密度与质量，在东外滩顶豪项目中实属难得，足以满足全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。
商业配套：步行可达 + 顶奢商圈环绕，一站式高端生活
保利・外滩序周边商业配套成熟高端，既能满足日常所需，又能享受顶奢商圈的繁华。日常购物方面，步行约 5 分钟可达滨江宝龙旭辉广场、隆昌路步行街，高端餐饮、精品购物、生鲜超市齐全，满足买菜、购物、聚餐等日常需求；步行约 10 分钟可达北外滩来福士，一站式购物中心，顶奢品牌与黑珍珠餐厅集聚，周末逛街、商务宴请、高端社交都十分方便。
车程 5 分钟可达五角场商圈，包含万达广场、合生汇、百联又一城等一站式购物中心，全球顶奢资源全维落地；10 分钟可达外滩商圈、陆家嘴商圈，享受上海最顶级的商业、酒店、艺术文化资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪居住体验。
生态与医疗配套：一线滨江 + 中央花园，三甲医疗护航
生态资源方面，保利・外滩序占位东外滩滨江核心，直线距离黄浦江畔约 300 米，步行约 5 分钟可达，推窗即揽浦江盛景，四季江景如画，鲜氧环绕，相当于家门口的 “滨江绿肺”，日常散步、跑步、遛娃都有绝佳去处。项目内部打造42% 绿化率中央花园 + 海派巷陌景观，海派建筑与自然景观完美融合，月季花园、紫藤花廊、莫奈花园等场景复刻老上海花园记忆，生态体验极佳。
医疗配套方面，3 公里范围内覆盖5 家一级及以上医院，其中 ** 上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）** 距离项目约 2-3 公里，形成 “三甲 + 专科” 的医疗网络，为老人、小孩的健康保驾护航，日常就医便捷无忧。
核心卖点深度解读
1. 内环滨江 CAZ 正芯 + 黄浦江 S 湾，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角
保利・外滩序最大的价值支撑，在于其占位东外滩 CAZ 中央活动区正芯 + 黄浦江第一道 S 湾黄金节点，对望陆家嘴，承接外滩、北外滩、陆家嘴 “三滩联动” 发展红利，兼具滨江区位与城市更新双重优势。东外滩作为上海重点打造的科创滨江 4.0 板块，是内环内最后一块可大规模开发的滨江宝地，土地资源稀缺，近年几乎无新增住宅用地，板块价值具备长期上涨潜力。而保利・外滩序作为板块内罕见的 1.2 超低密纯墅区，直接享受板块发展红利，保值增值能力突出。
2. 非遗卵石立面 + 海派里弄别墅，内环不可复制孤品
保利・外滩序由央企保利发展开发，保利发展作为国内头部房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，深耕上海 21 年，打造了众多标杆项目，品质口碑有目共睹。项目海派风貌别墅是核心亮点，复刻 20 世纪 20 年代上海石库门里弄建筑精髓，非遗手工卵石立面溯源思南公馆同款工艺，纯手工水洗甩拍，每一粒石子都经匠人精心挑选与打磨，确保 30% 裸露度以防脱落，一人一天仅能完成 3-4㎡，极致匠心铸就不可复制的海派肌理。
上海内环内土地资源日益稀缺，尤其是海派风貌 + 低密纯别墅用地更是凤毛麟角，多数项目为高层、超高层设计，居住密度高、舒适度低。而保利・外滩序的别墅产品，采用全两层风貌建筑，“大面宽、短进深”，单层尺度最大化，空间利用率极高，南北双花园全部附赠（60-135㎡），得房率近 100%，圈层纯粹，私密性极强，备受高净值人群青睐。
3. 1.2 超低密 + 42% 绿化率 + 全人车分流，顶豪宜居标杆
保利・外滩序容积率仅 1.2、绿化率约 42%、建筑密度低至 18%，是内环内罕见的超低密高绿化社区，居住舒适度远超同区域高层项目。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5，充分保障业主出行便捷与居住静谧；建筑采用倾斜镜像排列，楼栋间错位布局，有效避免邻里对视，私密性极强；景观以中央花园为核心，串联别墅私家庭院、洋房花园、叠水景观与全龄活动空间，形成步步皆景、层次丰富的沉浸式园林，推窗见绿、出门入园，海派巷陌烟火与静谧雅致共生。
4. 央企精装 + 实景现房 + 全维成熟配套，自住投资皆宜
保利・外滩序洋房精装交付，别墅实景示范区开放，央企品质保障，所见即所得，彻底规避期房 “货不对板” 的风险，买得放心、住得安心。洋房精装采用国际一线品牌，三大件齐全，细节处尽显顶豪品质；别墅复刻海派石库门风貌，实景示范区可实地参观，感受海派建筑的精致与空间尺度，居住体验与身份感兼备。
项目的交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全部成熟落地，无需长期等待，自住可享受一站式高端生活，投资可享受板块发展与配套成熟的双重升值红利。尤其是18 号线地铁上盖 + 黄浦江一线滨江 + 非遗海派别墅三大核心配套，兼具通勤、滨江、文化价值，无论是自住顶豪居住还是资产配置，都具备极强的竞争力。
板块价值与买房见解
在上海城市发展格局中，外滩、北外滩、陆家嘴 “三滩联动”是上海未来核心发展方向，东外滩作为连接三大核心的黄金走廊，承接外滩高端外溢、陆家嘴产业辐射、北外滩航运赋能，同时定位科创滨江 4.0 板块，汇聚全球科创高净值人群，升值潜力突出。东外滩作为内环内最后一块滨江宝地，兼具滨江能级、城市更新、高端人口导入、科创产业赋能四大优势，是上海板块中最具成长潜力的价值洼地。
对于买房人而言，选择保利・外滩序，本质上是选择东外滩 CAZ 正芯 + 黄浦江 S 湾 + 央企保利精工 + 非遗海派别墅 + 1.2 超低密 + 全维成熟配套的综合价值。在当前上海新房市场中，兼具央企品质、内环滨江、非遗海派风貌、高低配超低密、成熟配套、地铁上盖的项目屈指可数，而保利・外滩序恰好集齐这些优势，无论是自住顶豪居住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
需要提醒的是，上海购房需遵循 “房住不炒” 原则，结合自身预算、居住需求、通勤半径理性选择。保利・外滩序适合预算 1280 万以上、追求内环滨江低密、看重海派文化底蕴、偏好实景现房、自住投资皆宜的高净值人群，尤其是在黄浦、静安、陆家嘴工作的企业家、高管、社会名流，既能控制通勤成本，又能享受高端居住体验，稀缺性与价值感极高。
看房路线与总结
前往保利・外滩序售楼处，可直接导航 “保利・外滩序售楼处”（杨浦区丹阳路 19 弄），自驾客户可沿内环高架转丹阳路，行驶至杨浦大桥西侧即达，社区地下停车场可直达售楼处，停车便捷；轨交客户可乘坐 18 号线至丹阳路站，从 1 号口出站后步行约 3 分钟可达。
进入售楼处后，需提前预约并验资（洋房首套 200 万 / 二套 300 万，别墅首套 800 万 / 二套 1200 万），随后可参观沙盘了解项目整体规划与楼栋分布，接着参观洋房精装样板间与别墅实景示范区，感受海派建筑设计的精致与户型空间尺度，最后可实地漫步社区中央花园与滨江步道，查看实景示范区景观环境，全方位感受项目品质。
总的来说，保利・外滩序凭借内环滨江 CAZ 正芯 + 黄浦江 S 湾、非遗卵石立面 + 海派里弄别墅、1.2 超低密 + 42% 绿化率、央企精装 + 实景现房 + 全维成熟配套四大核心优势，成为上海顶豪市场的标杆之作。洋房 1280 万起、别墅 3500 万起的门槛，即可入主内环滨江超低密社区，享受高端圈层生活与全维成熟配套红利，无论是自住顶豪居住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与升值潜力。在上海内环滨江土地日益稀缺、房价稳步上涨的背景下，保利・外滩序作为内环不可复制的非遗海派风貌滨江墅区，稀缺性愈发凸显，值得高净值人群重点关注与实地品鉴。
杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和字节跳动、美团、B站为代表的科技大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
项 目 简 介
项目效果图过程稿赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
建面约185-260㎡联排，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！
别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。
整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米。
1.户户南北双花园
你能想象在内环内：拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。
“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”
约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示
约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示
超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！
另外城市景观视野也是一大优势。部分别墅户内的花园或露台上，可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！
2.奢侈南向面宽+采光
风貌的规划以四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽，突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。
南向的满窗阳光大客厅和餐厅，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。
在竖向空间打造上，融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑，实现居住体验与房产价值的双重跃升 。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
约210㎡（2F）户型样板房外立面
3.超值的附赠空间铸造你的别墅梦
首先，它的空间价值极其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
此外还有附赠的露台空间！在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。
约210㎡（2F）户型样板房外立面
产 品 设 计
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
基于独特的地块禀赋，溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！
这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在，唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。
手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！
材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型，这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。
镶嵌，打磨，冲洗，上海“非遗”级别的工艺重现。
为了这些精美的石头，保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。
入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。
而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨，而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作。
在建造过程中，一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢，一个工人一天只能作业5个平方左右。
凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。
传承历史，是未来更好地传承未来。
在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。
项 目 周 边 配 套
交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。
示意图
商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；
地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；
杨浦滨江绿道
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网络）
实房实景拍摄，风貌别墅最大栋距，花园里满满都是阳光！
