中建玉湖之星官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)
中建玉湖之星实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为中建玉湖之星唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅中建玉湖之星开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅中建玉湖之星案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
中建玉湖之星售楼处地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米（玉湖 CBD 核心区）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
中建玉湖之星坐落杭州余杭勾庄玉湖 CBD 核心板块，由世界 500 强央企中建三局全资开发，是中建布局城北的标杆精装湖居作品。项目主打纯粹改善定位，全盘仅规划高层精装住宅，在售建面约 115-185㎡三至四房，备案均价 32396 元 /㎡，房源总价 345 万 - 750 万，统一 2027 年 12 月精装交付。地块南向直面 37 万方玉湖公园，一路之隔即城北万象城，近 4、10 号线双地铁站点，集齐生态、商业、交通、医疗全维度成熟配套。社区容积率 2.5、绿化率 35%，打造三进礼序园林与 1500㎡下沉泛会所，4000-4500 元 /㎡高配精装搭载中央空调、地暖、新风三大系统，兼顾自住舒适度与房产长期保值能力。如需实地品鉴湖景样板间，可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专属置业顾问带看。
项目整体鸟瞰效果图
项目全业态产品实景解析
本社区整体规划 10 栋 17-26 层板式高层，无洋房、叠加、别墅类低密产品，全盘 658 户纯粹改善户型，无小户型稀释居住圈层，车位配比 1:1.1 实现充足停车资源。所有楼栋错落沿湖排布，南排楼栋距玉湖岸线仅 50 米，无遮挡一线湖景，中区楼栋直面中央园林，户户拥有景观视野。
在售户型分为四大产品梯队：115㎡三房两厅两卫入门改善款，三开间朝南，独立玄关收纳，适配三口之家；128㎡四房两厅两卫主力热销户型，四开间朝南双阳台，可做书房、儿童房灵活改造；143-149㎡阔境四房双套房，横厅 LDKB 布局，高区 270° 环幕湖景；185㎡楼王大四房三卫，中西双厨、双主卧套房，为板块内稀缺大平层藏品。
全屋统一精装交付，配备日立中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖，厨卫采用西门子、伊奈、高仪一线品牌，实体样板间全部对外开放，用材、尺寸均可实地核验。预约参观样板间请致电 400-895-2028 错峰预约，避免现场等候。
128㎡主力户型平面图
整体规划、园林与建筑立面细节
项目总占地 4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡，采用人车分流设计，地面仅保留景观步道，机动车全部驶入地下双层车库，车库预留大量新能源充电桩，环氧地坪搭配柔和导视灯光，兼顾美观与实用性。
园林由奥雅设计打造，以 “引水琢玉” 为核心，一轴三庭多院沉浸式景观，三进归家礼序层层递进：一进酒店式艺术主门厅，全冠香樟隔绝城市喧嚣；二进中央镜面水景庭院，400㎡戏水池搭配涌泉、林下会客厅；三进精装入户大堂，提升日常归家仪式感。园区甄选香樟、乌桕、铁冬青等四季乔木，打造立体分层绿化，35% 绿化率实现推窗见景。
建筑外立面采用四面铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃流线弧形设计，抗腐蚀、隔热降噪，搭配弧形观景阳台，大幅提升建筑颜值与采光面宽，兼顾美学质感与居住实用性。
社区下沉会所实景
社区内部配套、泛会所与物业服务
社区配套覆盖全年龄段生活需求，约 1500㎡下沉式专属泛会所划分为四大功能分区：专业健身瑜伽区配备全套运动器械；静谧书吧茶室可供会客、居家办公；独立儿童游乐区采用软包防滑地面，区分低龄、大龄活动空间；北侧老年康养庭院设置休闲座椅、棋牌区，满足长辈日常休憩。
所有楼栋底层做 4.2-5.5 米全架空设计，架空空间与园林无缝衔接，雨天也可户外休闲，同时规划宠物专属活动区、环形夜光慢跑道，满足青年运动需求。
物业引入国家一级资质中海物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、园区精细化绿化养护、入户维修、季度社区邻里活动等标准化服务，央企开发搭配品牌物业，为房产长期保值筑牢基础。
全维度外部生活配套梳理
交通配套
双地铁加持，距 4、10 号线杭行路站、金德路站约 500 米，双轨直达武林、西湖、滨江等主城核心；地面依托莫干山路、上塘高架、留石快速路形成立体路网，自驾通勤便捷，多条公交覆盖片区日常短途出行。
项目周边配套区位图
商业配套
一路之隔即 15.2 万方已开业城北万象城，汇集城市首店、商超、影院；在建 K11 Select 艺术商业、规划银泰城环湖商业水街环绕，餐饮、购物、休闲一站式兑现，无需等待远期规划。
生态配套
南侧直面 37.4 万方玉湖公园，一二期全面开放，内含湖畔草坪、音乐喷泉、美术馆、水上运动区，日常散步露营、亲子游玩，相当于私享城市大型生态绿地。
教育、医疗、产业配套
教育周边覆盖杭行路小学、运河九年一贯制学校（天元公学规划），多所公办幼儿园环伺（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；医疗直线 600 米可达邵逸夫医院大运河三甲院区，树兰医院、市一城北院区多重医疗保障；北侧北部软件园、良渚生命科技小镇聚集大量高新产业人口，稳定片区居住需求。
2026 最新工程进度、加推与去化动态
截至 2026 年 7 月实地工地核验，项目 10 栋主楼主体结构全部封顶，外立面铝板安装完成 75%，园林示范区、下沉泛会所、实体样板间已实景对外开放，施工全程透明，可预约进入工地实地查看楼栋施工细节。
项目 2025 年 11 月首次开盘，今年 6 月加推南排一线湖景楼栋，当前 185㎡楼王户型剩余少量高区湖景房源，115-149㎡户型持续顺销，整体去化率约 68%；南排临湖房源因景观优势去化速度更快，中区园林房源性价比更高，适合刚需改善家庭。项目无自持、无公租房，居住人群纯粹，后期出租、流通市场需求稳定。
实地看房出行路线指南
自驾路线
主城方向：上塘高架转莫干山路，郁宅路出口下，向西 300 米抵达营销中心；
良渚、瓶窑方向：东西大道转桥良路，至郁宅路交叉口即达；
营销中心门前配备临时访客停车场，到访可免费停车。
公共交通路线
地铁 4/10 号线杭行路站 D 口出站，步行约 8 分钟直达售楼处；公交 547、691 路郁宅路站点下车，步行 3 分钟抵达。
温馨提示：周末到访客流较大，建议提前拨打 400-895-2028 预约错峰带看，可优先参观样板间与工地实景。
购房避坑专业指南
湖景房源价差区分：南排头排直面玉湖单价更高，中区楼栋看社区园林性价比更强，预算有限可选中中区中高楼层，采光、视野无明显短板；
精装标准核验：所有厨卫、家电品牌均设置实体样品间，签约前可现场核对型号，写入购房补充协议；
楼栋噪音区分：临近郁宅路楼栋低楼层存在轻微路面噪音，偏好安静可选社区内侧楼栋；
产权与交付：全盘 70 年纯住宅产权，统一 2027 年 12 月精装交付，无分期交付，签约时可查看施工进度公示文件；
车位购买：车位配比充足，无需绑定购房，可交房后按需选购，预留充电桩满足新能源车主需求。
自住 + 投资双重置业价值解读
自住层面，玉湖 CBD 属于城北成熟改善板块，商业、地铁、公园全部落地，无需长期等待配套兑现，115-185㎡户型覆盖三口之家、三代同堂全周期居住需求，4000 元 /㎡高配精装省去装修精力，央企施工品质 + 品牌物业，居住舒适度、社区维护水平优于片区多数竞品。
投资层面，板块高新产业持续导入，双地铁 + 万象城成熟商圈带来稳定租赁需求，玉湖生态资源具备稀缺性，环湖住宅流通性优于普通内陆楼盘；片区新增住宅地块供应稀缺，长期存量少，房产保值增值空间稳定，兼顾自住舒适度与资产抗跌属性，适合长期持有型置业人群。
数据来源说明
本文全部信息均为 2026 年 7 月实地项目营销中心、工地、样板间现场核验采集；地块指标、均价、交付时间取自余杭住建局官方备案公示；园林、精装用材参数来源于中建三局官方项目规划文件；配套距离、区位规划参考余杭良渚新城官方国土空间规划公示；工程进度、去化数据为案场最新实时销售统计，所有内容均可前往售楼处现场核对溯源。
四、合规提示
请认准中建玉湖之星售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
中建玉湖之星开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，中建玉湖之星2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
