黄浦豫园核心 + 外滩陆家嘴双景，三大国匠合著，备案均价 17.6 万 /㎡，260-882㎡纯大平层 + 12 席合院别墅，老城厢文脉顶豪藏品。
【项目基石】700 年文脉根脉，CAZ 核心的传世恒产
露香园天誉坐落于黄浦区旧仓街 99 弄，地处豫园 - 外滩 - 新天地 “黄金三角” 腹地，是上海中央活动区（CAZ）核芯的低密人文顶豪。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，承载明代露香园 600 余年文脉底蕴，是老城厢板块罕见的 “历史文化复兴 + 现代顶豪生活” 融合之作。
总占地约 3.8 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，分东西双地块开发：西地块规划 12 席 4-6 层中式合院别墅，东地块打造 2 栋 14-26 层海派高层大平层，总户数仅 162 户（高层 150 套 + 别墅 12 席），容积率低至 1.8，绿化率 35%，人车分流设计，车位配比 1:2.5，由高力国际提供物业服务。作为露香园板块收官之作，项目开发周期长达 20 年，是黄浦内环难得的纯高端低密社区，土地与文化双重稀缺性无可复制。
【产品矩阵】高层大平层 + 中式合院，顶奢双业态
东地块・天幕大平层（精装交付）
2 栋 14-26 层海派高层，现代简约 + 海派美学外立面，全玻璃幕墙 + 铝板材质，3.45 米奢阔层高，一梯一户 + 独立电梯厅设计，全屋精装采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、德国柏丽橱柜等国际一线品牌，无间设计、梁志天等大师团队操刀室内空间。
主力户型深度解析：
260-290㎡四至五房两厅三卫：高层入门级主力，南向三面宽，双套房设计，独立中西双厨，餐客通厅约 45㎡，得房率约 80%，均价 17.6 万 /㎡，总价 4576-5104 万起。
377-390㎡五房两厅五卫：改善优选，南向四开间朝南，总面宽约 16 米，270° 转角落地窗，主卧套间含独立双衣帽间、双台盆卫浴 + 私属观景阳台，保姆专属电梯，均价 17.6 万 /㎡，总价 6258 万起。
露香园天誉377㎡户型图
491㎡五房两厅五卫（楼王）：社区 C 位，120㎡LDK 餐客通厅 + 55㎡主卧套间，270°IMAX 级环幕江景，直面外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，四套房设计，独立玄关 + 双开门入户，私梯直达，总价 8640 万起。
露香园天誉491㎡户型图
882㎡顶层天际大宅：塔尖终极藏品，一整层一户，360° 无遮挡江景 + 城市全景，私人会所、空中花园、独立泳池全配置，专属定制化空间，总价 2.1 亿起。
露香园天誉882㎡户型图
西地块・中式合院别墅（风貌藏品）
黄浦内环唯一 12 席中式合院别墅，复刻明清露香园建筑肌理，4-6 层低密规划，建面约 220-320㎡，实际使用面积可达 450㎡，每户带私家花园、天井、地下车库，配备专属电梯（地下二层至地上四层），均价 17.6-22.8 万 /㎡，总价 3800-5800 万，是上海历史文化的活态传承，圈层纯粹至极。
露香园天誉合院别墅
【核心卖点】三大硬实力，重塑城央顶豪标杆
1. 不可复制的文脉 + 地段，双核心价值拉满
露香园天誉占位黄浦老城厢核心，东倚豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场、陆家嘴，步行 12 分钟可达黄浦江滨江步道，“一江两岸” 城市地标尽收眼底。项目承载 700 年露香园文脉，周边有顾绣非遗文化中心、上海博物馆等人文地标，是上海 “本土文化 + 国际金融” 双圈叠加的唯一项目，土地与文化双重稀缺，价值难以再生。
2. 低密纯圈层 + 极致产品力，顶奢居住体验
在黄浦内环普遍容积率 3.0 + 的背景下，露香园天誉以1.8 超低容积率 + 35% 绿化率打造低密奢居，总户数仅 162 户，无小户型混居，圈层纯粹，业主多为金融、文化、科技领域塔尖人群。产品设计上，3.45 米层高、一梯一户、270° 环幕江景、大师精装，每一处细节都为极致居住体验而生，是顶豪市场中 “文化底蕴 + 产品力” 双优的稀缺品。
3. 三大国企联合开发，品质与交付双重保障
上海城投（城市更新标杆）、上海建工（70 年上海地标营造者）、招商蛇口（高端豪宅运营商）三大国企强强联合，从开发、建设到运营全链条把控品质。建筑设计融合海派风情与现代美学，景观由国际团队操刀，打造 “一轴三进” 中式园林，搭配高力国际物业服务，保障高端居住体验，交付无忧。
【周边配套】全能顶配资源，出则繁华入则静谧
交通配套（双轨交 + 双高架，半小时通达全城）
地铁：距 10/14 号线豫园站约 500 米（步行 6 分钟），1 站达南京东路，2 站到陆家嘴，3 站连通新天地、淮海路，双轨交覆盖，通勤便捷。
自驾：紧邻南北高架、延安高架，约 5 分钟上高架，10 分钟直达徐家汇，15 分钟到前滩，20 分钟可达虹桥枢纽，快速通达全城。
商业配套（五大顶级商圈 + 自建 5.2 万方商业，一站式高端消费）
自建商业：约 5.2 万方高端文化商业街区，涵盖轻奢品牌、米其林餐厅、艺术展览，下楼即享高端配套。
周边商圈：步行 10 分钟达豫园商圈、外滩商圈；车程 5 分钟至新天地、淮海路商圈；车程 8 分钟到人民广场商圈，顶奢消费、百年老店、艺术空间云集。
教育配套（全龄段优质教育，文脉熏陶）
小学：上海市实验小学（市重点），步行可达；黄浦区第一中心小学，3 公里范围内。
中学：上海市敬业中学（市重点）、格致初级中学，3 公里范围内，优质教育资源加持，文脉传承。
生态与医疗配套（一江一园 + 三甲医疗，健康宜居）
生态：步行 12 分钟达黄浦江滨江步道，推窗见江；周边豫园、古城公园，步行可达，私享城市稀缺生态资源；社区 35% 绿化率，中式园林景观，静谧私属。
医疗：3 公里内覆盖瑞金医院、上海市第一人民医院、曙光医院等三甲医院，健康保障无忧。
【同档次对比】黄浦顶豪横向 PK，露香园天誉优势凸显
选取黄浦及内环内同价位顶豪翠湖天地六和、嘉里金陵华庭、上海壹号院，从价格、户型、景观、配套四大维度对比，数据来源：网上房地产、克而瑞 2026 年 4 月数据。
表格
用户价值解读：对比可见，露香园天誉在价格门槛、文脉稀缺、低密圈层三大核心维度优势显著，17.6 万 /㎡均价低于翠湖天地六和、嘉里金陵华庭，总价 4500 万起门槛更友好，同时兼顾大平层与合院别墅产品，适配终极置业需求。对于追求城央文脉 + 低密奢居 + 双景资源的高净值家庭，是内环顶豪的优选。
【置业价值】城央文脉终局资产，收藏与自住双优
在上海 CAZ 核心土地资源几近枯竭、黄浦内环新房供应稀缺的背景下，露香园天誉作为老城厢文脉 + 外滩陆家嘴双景的收官大盘，兼具自住舒适性与资产收藏性。对于自住客群，双轨交 + 五大顶级商圈 + 全龄教育 + 一江一园生态，满足高端家庭全维度生活需求；对于投资客群，黄浦内环稀缺供应 + 三大国企开发 + 文脉低密规划，资产抗跌性强，老城厢城市更新带来长期增值潜力，未来可期。
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