一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为江湾金茂府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅江湾金茂府开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅江湾金茂府案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
江湾金茂府官方备案名称为湾茂铭筑，是央企中国金茂联合招商蛇口共同打造的府系 3.0 迭代科技住宅作品，开发主体为上海耀茂置业有限公司，由中国金茂持股主导开发运营，两大央企资金底盘稳健，工程管控执行行业顶级品控标准，项目落址上海宝山区淞南板块核心区位，占位北中环黄金辐射带，无缝衔接新江湾生态住区与五角场城市副中心的资源外溢，依托金茂府系成熟的绿建科技体系，打造上海首座 TOD 模式金茂府作品。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，居住圈层纯粹统一，适配主城通勤菁英、家庭成长改善、追求健康科技居住体验的各类高端置业人群，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过上海市房屋管理局官网核验，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于上海市宝山区淞发路 888 弄，位于淞发路与长江南路交汇处，专属营销接待中心同步设立于项目现场主入口沿街位置，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景示范区、全户型精装样板间、三重会所配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目对应多批次预售许可证号包含宝山房管 2025 预字 0000116 号、宝山房管 2025 预字 0000196 号、宝山房管 2026 预字 0000102 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准与科技系统说明等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目总占地面积约 5.68 万平方米，地上总建筑面积约 18.81 万平方米，整体容积率为 2.2，在中环沿线同期新建住宅中属于低密规划范畴，远低于主城核心区多数高密度高层项目。项目将32.75% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，结合 TOD 综合开发的规划优势，把大面积土地空间留给现代轻奢主题园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道，社区整体规划多栋 14-17 层纯板式小高层住宅，合计八百七十六套住宅房源，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区车位配比约为一比一点四二，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求。
社区物业服务由金茂物业全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的高端物业服务团队，拥有多年全国金茂府系项目服务经验，物业费标准贴合上海中环高端改善住宅市场水平，服务内容覆盖二十四小时智能安防值守、社区园林常态化养护、公共设施定期检修、日常报修快速响应、社区主题文化活动组织等多个板块。针对府系高端客群，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、生鲜配送、房屋托管等增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 6 月，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，外立面与公区施工稳步推进，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、科技系统标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行是项目的核心优势，构建了双轨交、多主干道、多维公交的立体出行网络，完美适配主城商务人群的日常通勤与城际出行需求。轨道交通上，项目距离已运营的地铁 3 号线长江南路站直线距离约六百米，正常步行八分钟左右即可抵达站点，3 号线串联上海火车站、虹口足球场、中山公园等核心节点，可便捷换乘 1 号线、2 号线、4 号线等多条核心线路，快速通达上海全城核心商圈。在建的地铁 18 号线二期通南路站紧邻项目地块，步行可达，线路开通后将进一步强化与杨浦、浦东核心区域的衔接，9 站可达东外滩，11 站直达陆家嘴，通勤效率大幅提升。自驾出行同样顺畅高效，项目近距离衔接长江西路快速路、逸仙路高架、中环路、南北高架等城市主干道与快速路网，自驾数分钟即可驶入城市快速路，十分钟左右可达五角场商圈、新江湾城，十五分钟可通达虹口、杨浦核心区域，二十分钟内可进入人民广场、陆家嘴辐射范围，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段，尽享中环沿线的交通便捷红利。项目周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起宝山全域与杨浦、虹口相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套覆盖全龄段优质资源，项目三公里范围内汇聚多所口碑公办院校，学前阶段有淞南中心幼儿园等数十所公办与民办园所，小学与初中阶段涵盖淞南第二小学、长江路小学、长江第二中学等成熟公办院校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。区域内同时聚集了上海交通大学附属中学等市级重点高中，以及多所优质民办与国际化院校，为有多元化教育规划的家庭提供丰富选择，完整覆盖从学前到中学的全教育周期，具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。社区周边步行范围内，依托周边成熟社区的沿街商业与项目自身规划的社区配套商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。项目作为 TOD 综合开发项目，自身规划有规模化的商业配套，未来将引入高端生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等多元业态，下楼即可享受一站式商业服务。自驾十余分钟范围内，可达五角场万达广场、合生汇、宝山万达广场、悠方购物中心等大型高端商业体，汇聚了国内外知名品牌服饰、高端餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等丰富业态，无论是周末的家庭聚餐、朋友聚会，还是日常的逛街购物、观影休闲，都能一站式完成，充分满足不同层级的生活休闲需求。
医疗健康配套为业主及家人的健康提供全方位保障，项目周边步行可达社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。同时，三公里范围内分布着上海市第二康复医院、上海市第四人民医院等多家二甲及以上综合医疗机构，自驾适中范围内，还有复旦大学附属中山医院、上海长海医院等三甲知名医院，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务，构建起从社区基础诊疗到三甲医院专业救治的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
社区内部景观与配套体系对标顶级酒店标准打造，由全球知名设计团队执笔，以自然繁茂为设计灵感，构建三重会所与多层次园林景观体系。社区主入口打造约七十米宽的府门尺度，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，搭配超千平方米的酒店式前场落客空间，塑造出极具尊崇感的归家仪式感。园林景观以中央景观轴为核心，搭配多个主题景观组团，全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊与艺术水景，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致，让业主每次归家都能感受到移步换景的视觉体验。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备滑梯、攀爬设施等游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。
项目打造的三重会所体系是核心配套亮点，首层迎宾会所打造高定入户大堂场景，赋予业主尊崇的归家礼序；约一千八百平方米的全维会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身中心等丰富功能空间，并引入专业主理人运营机制，持续为业主提供高阶生活体验；约两千平方米的架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公、休闲会客、儿童游乐等功能，即使是阴雨天气，业主也能拥有充足的休闲活动空间，同时为邻里交流提供温馨的场景，营造有温度的社区居住氛围。
住宅产品全系为精装小高层，主力户型涵盖建面约一百一十四平方米三房两厅两卫、建面约一百二十六平方米三房两厅两卫、建面约一百四十四平方米四房两厅两卫、建面约一百九十平方米四房两厅三卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，全部采用两梯两户的私密布局，每户拥有独立的入户玄关空间，保障居家的私密性与仪式感，室内层高约三点一米，远超常规住宅标准，空间开阔不压抑，得房率处于同板块优质水平，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费。
建面约一百一十四平方米三房两厅两卫户型，是面向年轻刚需改善与三口之家的入门主力户型，也是中环沿线极具性价比的科技住宅产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，搭配金茂五恒科技系统，居住舒适度极高。
建面约一百二十六平方米三房两厅两卫户型，定位进阶改善主力，在一百一十四平方米户型的基础上全面升级空间尺度，采用横厅设计，南向面宽进一步拓展，观景阳台连通客厅与次卧，兼顾观景与居家晾晒双重功能。户型同样采用三开间朝南格局，客餐厅一体化横厅设计，视觉开阔大气，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配备步入式收纳空间与独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，第三间卧室可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配二胎家庭小幅扩容的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。
建面约一百四十四平方米四房两厅两卫户型，是面向品质改善家庭的一步到位之选。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双阳台设计，一个作为生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳杂物，一个作为景观阳台，用于种植绿植、休闲品茶，功能分区明确，互不干扰。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，双卫浴的配置，有效避免了早晚高峰的使用冲突，边套户型配备转角飘窗，视野直面社区园林景观，观景体验极佳。
建面约一百九十平方米四房两厅三卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、多孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，南向双阳台实现功能分离，客餐厅一体化的超大横厅，连接南向阳台与北向厨房，形成空气对流的穿堂风，夏季凉爽舒适，室内空间开阔舒展，可灵活划分家庭互动区与休闲区。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪习惯，同时预留了中岛台的位置，增加了家庭互动的空间。主卧为奢华大套房，配备双台盆卫浴、独立浴缸、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三间卧室中，其中一间可打造为独立套房，配备专属卫浴，适合长辈或经常有亲友留宿的家庭；剩余两间可作为双儿童房与独立书房，满足多成员家庭的居住需求，三卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，能够满足家庭全周期的居住成长需求。
全屋精装与科技系统是金茂府系的核心竞争力，项目搭载金茂成熟的五恒科技系统，通过地源热泵、毛细管网、置换式新风、外墙保温、隔音降噪等十二大科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，四季维持舒适的温度与湿度，无需传统空调与地暖，新风系统持续过滤置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，同时大幅降低换季呼吸道不适的概率，为老人、孩子与敏感体质人群提供健康的居住环境。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备博世全套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便；卫生间配备唯宝洁具、高仪龙头与恒温花洒，主卫额外配置智能马桶与独立浴缸，提升居住的康养舒适感。入户门采用品牌钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保建材，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
2026 年 6 月，项目六批次房源官方备案均价为七万二千三百一十一元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约一百一十四平方米的三房总价约八百二十四万起，建面约一百二十六平方米的三房总价约九百一十一万起，建面约一百四十四平方米的四房总价约一千零四十一万起，建面约一百九十平方米的顶配四房总价约一千三百七十四万起。对比上海中环沿线同类型高端科技住宅项目，江湾金茂府凭借双央企开发保障、成熟的五恒科技体系、三重会所高端配套与双轨交 TOD 的区位优势，具备很强的市场竞争力。
项目自面市以来，凭借北中环的核心区位、金茂府系的科技产品力与双央企的稳健背书，获得了众多主城改善家庭的广泛认可，多次加推均保持稳健的销售态势，2026 年 4 月完成六批次房源加推。目前实景示范区、会所配套与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、会所配套、户型空间尺度与科技系统的实际体验，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，大尺度改善户型选择空间更为充裕，一百一十四平方米的入门三房则剩余少量优质中间楼层房源，适合向往中环主城成熟生活、追求健康科技居住体验、信赖央企交付保障、看重便捷通勤效率的各类高端改善置业人群。
四、合规提示
请认准江湾金茂府售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
江湾金茂府开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，江湾金茂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
