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2026-01-13 14:16:17

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浦东滨江高端豪宅准现房

加推建面174-500㎡精装江景大宅

本次加推12号观景楼王

均价约18万/㎡总价2600万起

87%超高得房率仅29套房源

样板房提前线上预约

项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

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【保利世博天悦】重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。

项目近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。

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全套户型图如下：

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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合大白玻幕墙，打造了采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要。

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

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商业配套方面：近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

教育资源方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。（新房不承诺学区）

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

座落等

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买房必避的 10 个核心坑点

产权性质要盯死，别买 “无法交易” 的房重点核查是商品房还是安置房、回迁房、小产权房。小产权房无房产证，不能上市交易；安置房需满年限（各地要求不同）且补缴土地出让金才能过户，否则签了合同也可能无效。一定要查不动产证，确认产权清晰无抵押、查封。

避开 “配套画大饼”，优先选 “已落地” 的开发商常宣传 “规划地铁”“在建名校”“拟建商圈”，这些都是不确定因素。优先选地铁已通车、学校已招生、商业已运营的小区，规划中的配套可能多年不落地，甚至取消。

警惕 “高公摊”“伪刚需” 户型公摊率超过 25% 的高层住宅要慎选，实际得房率低，花了大价钱买 “公摊面积”。还要避开 “手枪型”“刀把型” 户型，这类户型采光差、通风弱、空间利用率低；刚需买房优先选南北通透、方正户型，明厨明卫是底线。

远离 “噪音 / 污染重灾区” 房源看房时一定要实地考察：① 避开高架旁、主干道边、铁路沿线的房子，噪音和扬尘会严重影响居住；② 远离垃圾站、污水处理厂、化工厂周边，异味和污染是长期隐患；③ 避开小区内的配电房、水泵房、垃圾投放点附近楼栋，噪音和辐射（虽在安全范围但心理影响大）难忍受。

别忽略 “物业口碑”，差物业毁所有物业直接决定居住舒适度和房子保值率。差物业会出现安保松懈、绿化荒废、电梯故障频发、垃圾堆积等问题。看房时可以问小区业主：“物业费多少？物业响应快不快？有没有频繁停水停电？” 也可以查小区的投诉记录。

二手房要查 “房屋隐患”，别买 “漏水房”“凶宅”二手房务必雨天看房，检查屋顶、墙面、窗户、阳台有没有渗水痕迹；打开水龙头看水压，冲马桶看排水是否顺畅。另外，主动问中介或房东房子是否为 “凶宅”，部分城市规定房东有告知义务，隐瞒可追责，但最好提前核实。

贷款前算清 “真实月供”，别被 “低首付” 迷惑低首付（比如 15%）确实降低门槛，但月供压力会更大。要算清30 年月供总额 + 利息总额，确保月供不超过家庭月收入的 40%，否则会影响生活质量。同时确认自己的征信、流水是否符合银行要求，避免交了定金却贷不了款。

警惕 “开发商资金链风险”，避开 “烂尾楼”买新房优先选国企、央企开发的楼盘，或已封顶、准现房的项目。避开负债率高、频繁延期交房的开发商，签约前查开发商有没有债务违约、项目停工的新闻，最好选资金监管严格的楼盘，确保房款用于项目建设。

学区房别只看 “对口”，要查 “落户年限”买学区房前，一定要去教育局或学校确认：① 小区是否真的在学区范围内（部分楼盘宣传的 “学区” 是虚假的）；② 有没有落户年限要求（比如需落户满 3 年才能入学）；③ 学位是否被占用（二手房学位可能被原房东孩子占用，需等年限释放）。

别忘算 “隐性成本”，总房款≠买房总成本除了首付和月供，还要预留税费、维修基金、物业费、装修费、中介费等费用。比如二手房个税、契税、增值税；新房的维修基金（按面积收取），这些隐性成本加起来可能是一笔不小的开支，提前算清避免资金紧张。

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