【官方认证】保利誉静安 2026 年 5 月 20日实时更新
官方售楼处热线：400-887-5663
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预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。
保利誉静安（推广名：誉静安，别名：苏河雅园、苏河佳苑、270街坊14号地块）是位于上海市静安内环核心的高端改善型住宅项目，由保利置业集团有限公司与上海苏河湾（集团）有限公司双国央企联袂打造，定位为“3.5代迭代奢宅”。项目已于2026年1月12日开启二批次开盘，精装交付，预计2028年8月31日交房。以下是全面详情：
📍基本信息
推广名：誉静安
备案名/别名：苏河雅园 / 苏河佳苑 / 270街坊14号地块
开发商：保利置业集团有限公司 × 上海苏河湾（集团）有限公司（双国央企背景）
物业公司：待定（预计为保利自有高端物业“翡丽管家”服务体系）
物业费：暂未公示（参考同级别项目，预计在9.8–12元/㎡·月区间）
产权年限：70年住宅
容积率：2.76
绿化率：35%
总户数：约572户
楼层总高：15–25层（高层住宅）+ 3层联排别墅（低密产品）
建筑风格：现代奢宅风格，玻璃幕墙外立面，3.5代住宅设计标准
得房率：约90%（部分户型实测接近此水平，属市场领先）
交付标准：精装交付（配备中央空调、新风、地暖三大件，国际一线品牌装修）
交房时间：2028年8月31日
💰价格与在售信息
参考单价：约120,000元/㎡（均价）
二批次均价：120,000元/㎡（2026年1月推出）
历史价格波动：2025年12月曾达130,180元/㎡，后回调稳定
总价范围：约1112万–1940万元/套
主力在售户型面积：建面约112–143㎡
三居：102㎡、110㎡、112㎡、117㎡、119㎡、121.63㎡、125㎡
四居：128㎡、143㎡（A/B户型）
近期开盘：二批次于2026年1月12日开盘，推出建面约112–119㎡三房产品
销售状态：在售，样板间已开放，支持预约看房
🚇地铁交通
地铁3号线东宝兴路站：步行约300米，真正地铁口楼盘
地铁8号线中兴路站：约600米
地铁1号线中山北路站：约800米
三轨交汇：1/3/8号线环绕，通勤覆盖全城核心区域
自驾便利：紧邻内环高架、南北高架、延安高架，快速接入城市主干道
社区微循环：规划慢行步道与社区公交接驳系统，提升归家体验
🛍️商业配套
自带商业：规划约3000㎡高端沿街商业，引入精品咖啡、生鲜超市、轻奢餐饮等业态
1公里内：静安大悦城、万象天地、上海星荟中心
3公里商圈覆盖：南京西路、人民广场、陆家嘴三大顶级商圈
生活定位：下楼即享轻奢消费，步行可达高端商业，满足全龄段生活需求
🌳教育与医疗资源
教育资源（非承诺对口）：
幼儿园：吉的堡双语幼儿园、育婴堂幼儿园
小学：闸北实验小学（优质）、市北初级中学附属小学
中学：市北初级中学（第一梯队）、市北中学
医疗资源：
上海市第十人民医院（三甲）：约1.5公里，步行可达
多家社区卫生服务中心环绕，医疗保障完善
🌿生态与文化配套
苏河湾绿地步道：步行可达，沿河景观优美，适合日常散步与休闲
文化地标：四行仓库抗战纪念馆、UCCA Edge美术馆等近在咫尺
社区会所：配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅等功能区，提升居住品质
🏡核心卖点总结
双国央企联袂开发：保利+苏河湾集团强强联合，资金与品质双重保障，杜绝烂尾风险
静安内环稀缺地段：距外滩3公里，5公里覆盖五大CBD，资产保值力极强
3.5代住宅革新设计：高得房率（约90%）、LDKB一体化、全明格局、南北通透，居住体验对标大平层
价格优势明显：均价12万/㎡，显著低于周边13–18万/㎡竞品，性价比突出
地铁口现房级体验：距3号线东宝兴路站仅300米，真正“地铁上盖”生活圈
全维度顶级配套：商业、教育、医疗、生态、文化全维覆盖，实现“城央全能奢居”
项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气！社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活！
一房一价如下👇
总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅，全新户型与高奢装修！实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！
户型图如下：
样板间照片
项目如果只看精装标准
足以对标四五千万豪宅！
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制！
厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！
主卫配备劳芬智能一体马桶
当代五金花洒 皆是卫浴界的“爱马仕”！
另外采用意大利 “大花白” 天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
在豪宅配置之外，精装细节亦追求极致：
公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度！
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围！这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔！
项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
项目示意图过程稿，以开发商交付为准
6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权！
此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权！
145-20地块
西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排！
146-07地块：
15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房！地块距离8号线西藏北路站约300米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传！
随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好！这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待！
保利誉静安官方特此公开郑重公示，唯有 400-8875-663 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。
预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。
广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准保利誉静安官方 400 - 887 - 5663正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。
保利誉静安楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。
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最后再次温馨提醒，保利誉静安唯一官方认证售楼热线：400-887-5663，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。
重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。
