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最新消息：浦东0.87低密纯墅区——【怀山望】二批次加推在即！项目首开以超140%的认购率触发积分制，开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴！
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我相信在之前，没有人会看好这个项目——浦东怀山望，位于外环外，地处野生动物园站周边，附近还有不利因素。
区位的劣势、市场的周期性下行、市场结构的分化，都让这个楼盘的遇冷，看上去那么的顺理成章。
但偏偏就是这样的楼盘，触发了积分：32.61分，首开近140%的认筹率，12月19日开盘去化超8成，在整个外环市场，扔下重磅炸弹：
0.87容积率，160-260㎡精装叠加/联排，精装标准对标千万级豪宅，还自带约1600㎡会所，户型更有大量附加空间；
再加上堪称捡漏的价格，让所有人都明白了：
原来产品力真的可以硬刚市场周期，原来性价比仍然能撬动购房者日益谨慎的购买心锚！
01｜价格“牛”但更值：旁边 1 公里项目毛坯卖 5.4 万，还只卖掉 5 套
怀山望的入市，打破了整个浦东外环的价格体系，全盘均价约3.9万的情况下，还给出了非常卷的定价：
大量约164㎡的上叠产品，单价仅有3-3.1万/㎡左右，总价约500万级，部分220㎡+联排的单价在4.5-4.7万左右，总价千万级——在同板块，这个价格堪称背刺：
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典型的反面教材，是同位于惠南-宣桥板块的璟澜湾，该项目位于怀山望北侧直线约2.5km，高层+别墅产品均价约3.8万，一期约122㎡联排产品，单价普遍4.8-5.1万左右，二期则都在5-5.5万。
也就是说，在产品类型接近的情况下，怀山望的单价要较直接竞品便宜约2000-3000元/㎡左右。而更直接的对比是，璟澜湾的别墅为毛坯，怀山望则无论叠加还是联排，均是精装。
再对比同板块洋房产品，惠南核心区君御公馆三期洋房产品，于去年年底开盘，约140-180㎡洋房产品，均价约3.99万/㎡，与怀山望直线距离约5km。
在怀山望买精装别墅，同样的价格，只能在君御公馆买到毛坯的洋房，无论是附加值还是品质，都是降维打击的。
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而如果我们横向对比来看，就会发现，惠南的房产价值，是捡漏级的：
惠南往西，相邻的新场、航头，新房均价都已到达4.8万，百平三房的主力总价段，根据楼层和楼栋位置不同，都至少已经达到了450万以上；
惠南往北，相邻的祝桥板块，新房均价甚至到达了5.4万，要知道，从惠南地铁站出发，沿着南祝路直线往北5km左右，就是祝桥，这5km，百平三房就是200万+的差距！
02｜产品力强到让大家“自动忽略”它在浦东外环外
从怀山望的认购名单来看，购房者以本地改善客居多。
而怀山望的产品力，也精准踩到了本地购房者的痛点：
首先，全系大户型为主，且有大量附加空间，配置了花园、露台等阔绰空间。院落数量，包含可改造空间在内，最多可达6个。
比如说，部分下叠的地下室，约5.6米层高，可以达到约230-260㎡，实际使用面积超过400㎡，其使用体验，堪比本地宅基地。
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其次，公区的配置也相当不错。
项目标配了约1600㎡会所，会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，为业主提供下班后充电、周末会友的地方。
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整个惠南近几年入市的新盘项目里，都没有会所配置。
其三，项目的精装标准，也已经达到了市区千万级标准。
厨电品牌采用德国美诺（或同等品牌），叠加包含烟灶、洗碗机三件套，联排则升级为烟灶、洗碗机+微烤一体机+嵌入式冰箱，还有怡口（或滨特尔/3M等其他同等品牌）末端净水，而其他惠南新盘，还在用老板或其他品牌。
大部分户型都配备了浴缸，标配美妆冰箱，主卫洁具则采用汉斯格雅/唯宝/杜拉维特（或同等品牌）。
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而这一套标准，不少市区千万级产品，还没用上！
同预算，消费者选择的是“能住”“能用”“一步到位”的产品，不是空壳子毛坯。
这也是开发商的态度：
“即使不把成本价拉高，最后也是交土增税，还不如把精装修做好，让利给购房者！”
03｜区域 30 年没有低密度别墅、更没有精装别墅
作为老牌别墅区，惠南是离尘不离城的隐贵之所，大量容积率1.0以下的独栋林立于此，建德南郊、枫丹白露等豪华墅区，曾于世纪之交，响彻上海楼市！
时至今日，枫丹白露、建德南郊等产品，仍然拥有超高的二手价值，如枫丹白露，中指研究院数据显示，7月全网成交1套房源，成交均价仍然在4.78万/㎡！2022年高点，成交价甚至接近5.3万/㎡。
从区域供应来说，这里已经有近30年没有出现过这样的低密纯别墅社区产品，而这样的低密别墅，不止住起来舒服，价值更加坚挺。
这才是它能火爆的底层逻辑。
改善需求像被压了几十年的弹簧一样，一旦出现品质足够强的产品，就会瞬间爆发
答案其实很明白：
市场冷不冷不重要，只要产品够好，价格够实惠，改善永远有钱、有需求、有成交。
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