华发·静安华府
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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内环内 静安西藏北路板块
【华发 · 静安华府】
地段丰富资源荟萃+惊艳产品力+千万级日光红盘
经典静安都芯+华发匠心出品+只此8席风貌复墅
约167-316㎡双层别墅，蕞大单层近160㎡
于此开启前庭后院的奢阔都芯别墅生活
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【华发静安华府】基础信息
开发商：华发股份
板块占位：西藏北路板块
占地面积：约2.5万方 建筑面积：约6.7万方
绿化率：约35% 容积率：2.5
高层层数：15-17层
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总销售住宅：526套（518套小高层➕4栋共8套风貌别墅）高层已全售罄！风貌别墅即将面市！
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目前可售住宅：8套风貌别墅
预计单价：约18万/㎡
预计面积：
S1：255平，257平-双拼
S2：316平5房-独栋
S3：222平，222平-双拼
S4：217平，167平，217平，三拼
层数：所有别墅均为地上2层，地下1层
1楼层高3.6米，2楼层高3.3米，地下室层高5.6米
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S1、S4幢楼别墅一层约3.6米、二层约3.3米，S2局部层高约3.05米
交付时间：25年底
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户型图参考
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经典静安
永恒都心历史沉淀
上海电影技术厂
商务印书馆
印度锡克教堂...
历史悠远厚重而绵长
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· 历史风貌走廊之上
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· 永恒的静安都心
中国现代出版业、现代电影业、
中国的现代ZJ交流...
艺术&新潮与传统&现代从这里诞生。
作为静安区文物保护点的上海电影技术厂，是中国现代电影的发源地，更是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影《梁祝》曾在这里诞生，见证中国电影壮阔时代的《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》等电影于此形成，流动的光影如幻，纯美的艺术时光熠熠闪耀。
于沪上电影之源中“出生”的【华发·静安华府】，不论是产品还是人文都可谓是有着“得天独厚”的优势。
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【一轴三带，内环内矜贵CAZ城市生活范本】
在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核芯，共同构成鼎级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。
项目处在静安区规划发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化符号街区及高格调城市地标，不仅是都心时代的上海经典风貌走廊，还是卓越时代上海2035的重要区域。
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【百万方卓越城市超级都会综合体】
项目所在中兴路社区将会是接下来内环内蕞值得期待的城市更新区域之一！
区域内城市更新快速推进，在中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
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百万方中兴城就在项目一侧，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所等在内的多样生活与文化空间。
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【占位静安发展主轴，对望苏河湾CAZ共发展】
项目还对望苏河湾CAZ，苏河湾CAZ位于上海“一江一河”交汇之处，是静安唯壹具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。
02
PART TWO
10年华发上海
惟此8席风貌复墅
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华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商， 10 年来华发上海布局28个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。
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此次项目不同于市面上主流的三层风貌别墅，【华发静安华府】打造的是建面约167-316㎡矜罕双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，蕞大单层面积近160㎡。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，【华发静安华府】惟此8席，标定百年家族的静安门牌。
【海派建筑风格 经典新潮人文住区】
恢弘大气的石库门门头！
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湘源百年风貌肌理，将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，历久弥新完美展现了地块的地脉和文脉印记。"
经久不衰的砖瓦材质！华发·静安华府售楼处电话：400-998-9694
青砖、红瓦………一脊一梁，历史的原貌，眞实的肌理，才是不朽的经典。以"修旧如旧、以存其眞"为原则，让激荡百年的历史人文持续诉说。
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每一层，
皆拥有“大平层级”的广阔尺度，
大面宽、大尺度、大景宽，
纵享丰沛阳光和开阔视野，
会客社交人生气度不彰自显。
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舒朗南北双庭院，
蕞大面积面积约133㎡，
有天有地，私藏四季风光盛景；
更有采光地下室，
蕞大面积约146㎡，
可做书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间，
盛放主人的个人志趣。
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星级社区入口，建构尊贵优雅的生活秩序
通过景观入户景墙结合点景乔木搭配组合，
彰显业主归家仪式感和尊贵感。
03
PART THREE
内环内板块
丰富资源荟萃于此
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华发·静安华府
满足华发所考量的
3重配套场景塑造的配套力，
复合丰盈的土地城市价值，
构建出美好的生活全景，
以此兑现华发对城市生活的品质承诺。
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多个市级商圈辐射，繁华近在掌握
近距人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈...静安大悦城、四川北路商圈等数十万方商业环伺，还有黄金商业圈腹地：
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双轨交与双高架， 畅达全城
双轨交：紧邻3号线东宝兴路；稍远一点有8号线西藏北路站
高架环绕及城市快速路：内环高架、南北高架、北横通道等
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全龄段教育体系覆盖，
文脉之上启蒙未来
项目周边学校资源丰富：有中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学（市重点）、上海市第六十中学、青云中学（静安区重点）、市北初级中学等校（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
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优质医疗资源在侧，
健康舒居生活尽享
项目周边医疗资源有：上海市中医院(三甲) 、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院...为健康保驾护航。
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都心公园拥抱，畅享绿色健康生活
项目周边有中兴公园（闹市中的全龄化山地园约3.5万㎡）、苏河湾一河两岸的城市滨水设计等绿色生态地。
图源网络
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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