最近去奉贤人才市场办事，顺便去逛了一个盘【奉发云境】
作为2023年首期开盘销售便触发积分，3小时火速售罄！二期样板间开放，短短半个月，逆市劲销5亿+！曾经很火爆的盘，如今到了预看房的阶段，实地去看到到底咋样？
（示意图）
小编没开车，从地铁奉浦大道下车后，讲实话，导航的瞬间是有点蒙圈的。一直看到的宣传是这个项目是地铁盘，以为下了地铁就到了。没想到导航1.5公里。
难不成是虚假宣传吗？带着这个问题，我扫个单车，一路骑行就去了。
路过在修建的新华医院，路过施工中尘土飞扬的道路，终于到了售楼处。这个路段的体验感非常非常一般，道路施工，机器轰鸣，和预想中看房场景非常不一样，没有一丝包装的痕迹，就这么坦然的让大家来看门口道路的施工情况。不过等这段路施工完成，界面应该就整齐干净很多了。
从售楼处门口是能看到5号线的，为什么宣传说850米，实际我绕了1.4公里，就是因为道路在施工，直行到小区的路段没有通车，只能绕行。
交通方面除了目前的5号线通行外，未来还有15号线南枫线都在建的。当然距离小区还是有一点小小的距离。
讲实话，到了售楼处，现房的外立面，第一眼看到眼前一亮。手机原相机拍的，这个立面线条，真的，上海的新房里面不多了。毕竟这个楼盘总价也就300多万起，外立面能有如此设计感，很惊喜。
想起十几年前，那时候做一本房产杂志，看到每一张楼盘外立面照片，立马说出这是哪个楼盘，这个小区有什么特色等等。后来就发现，每个楼盘的外立面都长得差不多，可以说几乎一模一样，毫无特色。
所以很难得看到有如此设计感的楼盘立面，忍不住站在原地欣赏了好一会，现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，线条感很有艺术感，据说夜晚亮灯之后的效果更美。
小区内的园林初步呈现了一部分样貌，目前看起来整体园林，绿地草坪都还不错，期待这些看起来美轮美奂的形容小区园林的词汇“林樾之户、森林之路、陪伴之旅、芳甸之境、童梦花园、森居秘境”等逐一兑现。
站在沙盘前看项目，复盘下自己过来的路线，对项目的位置和配套更有认知
先说交通：地铁5号线就在小区外围，等道路开通的话，直线距离约500/600米就是5号线奉浦大道站。不管是去奉贤新城还是去往闵行莘庄等，都比较方便。如果自己开车的话，沪杭公路转南亭公路、沪金高速、上海绕城高速、浦星公路都比较快。
其次商业，周边在建的确实不少，只是目前大多数都和小区一样在紧锣密鼓施工中，比如
约10万方南桥中心（北向一路之隔）
约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）
约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）
目前也有开业运营的商业，18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）业态也比较齐全，日常朋友聚会这里是不二之选。
学校教育：全龄段基本都有覆盖，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等，至于入读学校，要看未来孩子入读当年奉贤区域的学区划分情况，反正别卷了，快乐成长就好。
医疗方面：主要等在建中的上海交通大学附属新华医院正在建设中，步行可达，此外大约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。据说不少新华医院的在职人员已经陆续过来看这个项目，就近居住上班，真香！
休闲公园:依托三大公园,约18万方奉浦四季生态园，约253万方上海之鱼， 约10万方古华园。这都是全奉贤的公共生态资源，周末闲暇打个卡，露露营蛮好的。
总结下：四大加分项，没有明显短板，高舒适性小区，还是很适合350-500万左右的客户选择的
外立面、实景园林双加分，人都是视觉动物第一眼喜欢很重要
步行式全域配套加分，5-10分钟内地铁、商业、医院一键触达，便捷度轻松享受
准现房实景加分，百闻不如一见，中央会客厅的大草坪还是很有视觉冲击力的
户型加分，整体户型布局方正，如95三房两卫，大阳台等设计，实用功能为主
【奉发云境PRO】情况概述及最新房源
5号线TOD都荟·20万方LIFE PRO之城
【开发商】上海协言建设开发有限公司(奉发集团，国企）
【项目位置】上海奉贤·丽南路299弄（近5号线奉浦大道站）
【所属板块】美谷核心生活区
【基础数据】总建筑面积：约11万方，容积率：2.5，绿化率 35%，可售楼栋8栋（总高18F，其中8幢为13层）、可售套数672套
【产品类型】奉发云镜房源价格区间
一期：99/98㎡总价310-360万 137㎡140㎡总价500万左右，楼层1/2楼顶楼
二期：73平装修总价247万起 95/96平340万~400万精装/毛坯
【物业费】3.6元
【交房时间】一期25/9月份，二期26/3月份
【交付标准】部分精装/毛坯
