项目核心价值与基本信息
露香园・天誉，作为上海内环 CAZ 中央活动区的地标级顶豪，承载明代露香园500 年文脉底蕴，是黄浦区规模最大的城市更新项目收官巨作。项目由上海城投控股与上海建工集团两大国企强强联合开发，以 “历史文脉 + 现代奢居” 为核心理念，在限高、限容、风貌保护的严苛约束下，打造主城罕见的低密高奢住区。
项目总占地约8.5 万㎡，总建面约34 万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%。社区规划纯大平层产品，总户数约580 户，一梯一户设计，车位比 1:2.5-1:3.5，完全人车分流。项目为70 年住宅产权，2026 年内准现房交付，所见即所得，彻底规避期房风险。物业选用高力国际（一级资质），提供24 小时私人管家、定制家政、健康管理等顶奢服务。
产品力深度解读：天幕奢装，尺度为王
（一）建筑与景观：海派风骨，东方意境
建筑立面融合石库门肌理与现代玻璃幕墙，新中式海派风格，庄重典雅。社区内部复刻露香园古典园林，打造 “一轴三园八景” 的沉浸式景观，叠山理水、亭台楼阁，与豫园文脉遥相呼应。中高区楼层可270° 俯瞰：东望外滩万国建筑群、陆家嘴三件套，南眺豫园园林，北瞰南京路天际线，视野堪称上海顶豪天花板。
（二）精装标准：全球顶奢，健康奢适（数据来源：项目精装手册）
项目由梁志天、吴滨两大国际设计大师联袂操刀，采用霍尼韦尔五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭配华为全屋智能。室内甄选全球一线品牌：
厨房：德国嘉格纳 Gaggenau、美诺 Miele全套厨电，德国柏丽定制橱柜。
卫浴：瑞士劳芬 Laufen、德国当代 Dornbracht等顶奢品牌。
健康：2 小时水龄优化系统、中央净水 / 软水，从源头保障健康。
（三）主力户型解析（数据来源：项目官方手册）
项目主力户型为建面 260-491㎡，4-5 房全套房设计，层高 3.45 米，得房率约 80%，空间尺度颠覆传统豪宅。
建面约 260-272㎡ 4 房 3 卫・入门藏品
总价约 5300-6000 万。飞机户型，客餐厅分离，双阳台设计。三开间朝南，主卧 270° 观景，适配高净值精英首次入主城芯顶豪。
建面约 299㎡ 4 房 3 卫・主流之选
总价约 6500-7200 万。边厅户型，全明通透。主卧双面采光，主卫朝南，中西双厨，空间感与舒适度全面升级。
建面约 377-400㎡ 4 房 4 卫・奢阔改善
总价约 7500-9000 万。西边套爆款，性价比之王。五房全套房（含家政套房），LDK 一体化超 150㎡，270° 转角落地窗，16 米巨幕阳台，尽揽城市盛景。
建面约 489-491㎡ 5 房 4 卫・楼王户型
总价约 1.2-1.5 亿。南向面宽达 26 米，IMAX 级视野。55㎡主卧行宫，双衣帽间、双台盆、独立桑拿房。120㎡社交方厅，可容纳20 人家宴，是家族传世、圈层社交的巅峰之选。
同档次顶豪深度对比（数据来源：2026 年上海豪宅市场报告）
选取翠湖六期、中海恒昌玖里两大黄浦同级顶豪，客观对比，凸显核心优势：
表格
全维成熟配套：城央顶配，一步即达
（一）交通网络：四轨交汇，瞬达全球
地铁：步行200-300 米至10/14 号线豫园站，1 公里内覆盖1/2/8 号线，3 站人民广场、5 站陆家嘴。
自驾：人民路、河南南路主干道环伺，5 分钟上延安高架，10 分钟达外滩，15 分钟抵陆家嘴，20 分钟覆盖虹桥枢纽。
（二）商业配套：世界级商圈，举步即享
步行 5 分钟：豫园商城、香港名都。
步行 10 分钟：新天地、K11、恒基旭辉天地。
步行 15 分钟：南京路步行街、淮海中路、外滩。
自带商业：约2.7 万方社区商业 +5 万方高定商场，涵盖精品超市、私宴会所、健身中心。
（三）教育资源：百年名校，全龄覆盖（数据来源：黄浦区教育局）
小学：上海市实验小学、蓬莱路二小（市重点 / 区重点）。
中学：格致中学、敬业中学、大同中学（市重点）。
国际：周边康德双语、耀中国际等名校环伺。
（四）医疗保障：三甲云集，健康守护
3 公里内：瑞金医院、仁济西院、曙光西院、长征医院等6 家三甲医院，为健康保驾护航。
总结：文脉藏品，城央孤品
在上海内环土地断供、顶豪席位稀缺的时代，露香园・天誉以不可复制的文脉地段、双国企开发保障、准现房确定性、17.6 万 /㎡价格洼地、26 米极致面宽、五恒健康奢装六大核心壁垒，成为2026 年上海顶豪市场的价值标杆。
它不仅是一处居所，更是融合 500 年历史底蕴与现代顶奢生活的城市文化藏品。对于追求地段、安全、品质与性价比的高净值家族而言，露香园收官之作注定是错过不再的传世恒产。
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