奥城望官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)
奥城望实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为奥城望唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅奥城望开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅奥城望案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
奥城望售楼处地址：浙江省杭州市桐庐县金中路 99 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
奥城望坐落杭州桐庐富春山健康城核心板块，背靠 4A 级大奇山国家森林公园，直面富春江一线江景，由深耕本土二十余年的莱茵达实业全资打造，旗下莱茵达（桐庐）体育发展有限公司全程开发，实业房企资金稳健，项目 2022 年 5 月 30 日已全线实景现房交付，无需等待工期，即买即办证入住。社区规划 11 层低密花园洋房、中式合院两大改善业态，洋房主力建面 89-139㎡三至四房，合院建面 220-360㎡，洋房成交均价 1.2-1.35 万 /㎡，总价 68-191 万，合院均价 2.2-2.6 万 /㎡，单套总价 480-950 万，70 年纯住宅产权民水民电可落户。项目容积率仅 1.06，是桐庐主城少见超低密改善住区，主打融杭自住、康养养老、周末度假三类置业需求，实地园林、会所、楼栋均实景呈现，全部房源可实地核验，预约实地品鉴可拨打 400-895-2028。
项目整体规划与全业态产品拆解
项目总占地约 17.23 万㎡，总建面 22.31 万㎡，规划 41 栋建筑，包含 11 栋 11 层小高层花园洋房、22 栋中式合院，整体 619 户，车位 718 个，车位配比 1:1.16，全社区人车分流设计。地块依托原生坡地北高南低布局，北侧洋房围合排布最大化揽江视野，南侧合院散落排布亲近山林，形成 “洋房观江、合院揽山” 的错落格局，建筑密度低，最大楼间距达 45 米，户与户无近距离对视，居住私密性更强。
低密花园洋房（11 层小高层）
洋房为社区入门改善产品，分为 89㎡三房、129㎡四叶草四房、139㎡宽境四房三类户型，全部毛坯现房，电梯独立入户设计，预留私属玄关拓展空间。129㎡户型动静分区规整，四叶草布局无面积浪费；139㎡搭配贯通式双阳台，南向采光面充足，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配三代同堂家庭。
129㎡洋房户型图
139㎡洋房户型图
洋房园区实景
中式合院产品
合院为高端改善业态，建面 220-360㎡，独门独户设计，自带前庭后院与空中露台，部分户型预留地下拓展空间，中式飞檐立面搭配白墙灰瓦，每户私享庭院绿化，适合追求有天有地居住体验的置业人群，圈层纯粹，无小户型刚需混杂。
合院园林实景
园区园林、外立面与内部配套实景
社区绿地率 30%，打造双中央景观体系，洋房区 7000㎡中央草坪景观，合院区 3000㎡中式山水庭院，双景观轴线串联步道、景观亭、置石、乔木组团，搭配四季绿植，兼顾观赏性与日常休闲。建筑外立面采用现代简约玻璃幕墙搭配浅灰色石材，洋房大面积玻璃窗提升采光与观景视野；合院延续江南中式美学，飞檐、假山、流水打造一步一景的庭院氛围。
社区内部配套完整，自带约 7000㎡沿街商业底商，可满足日常生鲜、便利店、餐饮基础消费；规划全龄活动空间，儿童游乐区、老年康养步道、户外健身场地全覆盖；配套业主专属会所，内设休闲茶室、室内健身区、多功能会客空间，仅供小区业主使用。物业为浙江绿西物业，洋房物业费 3.1 元 /㎡/ 月，合院 4.58 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区日常绿化养护、公共区域定期保洁，现房社区物业服务体系已成熟落地。
洋房毛坯实景室内
全维度外部生活配套梳理
交通配套，融杭通勤便捷
自驾临近杭新景高速桐庐出入口，40 分钟可达杭州未来科技城，50 分钟直达杭州武林商圈；距桐庐高铁站约 2.5 公里，驾车 5 分钟抵达，高铁 30 分钟直达杭州东站，日常往返杭州通勤友好。区域内多条市政道路通车，金中路、健康大道串联城区核心板块，自驾出行无拥堵短板。
商业、教育、医疗配套
商业：自带社区底商，3.5 公里抵达大润发商超，5 公里可达桐庐银泰城，满足大型购物、餐饮娱乐需求；
教育：车程 10 分钟覆盖桐庐实验小学、实验中学，公办教育资源稳定；
医疗：距离桐庐第一人民医院（三甲医院）约 4 公里，健康城片区规划大型康养中心，适配老人日常康养需求；
生态：直线 1.5 公里抵达富春江，背靠大奇山国家森林公园，森林覆盖率超 80%，区域负氧离子充沛，康养属性突出。
最新工程进度、加推与房源去化动态
奥城望 2022 年 5 月已整体竣工交付，无在建楼栋，全部为实景现房，楼栋外立面、园林、地下车库、公共配套均可实地查看，无需预判交付标准。2026 年主推 29#、31# 洋房楼栋，以 129㎡、139㎡四房为主，合院持续少量顺销，无集中大规模加推动作。从 2026 年上半年去化数据来看，洋房 139㎡四房去化速度最快，占洋房成交总量 62%，合院 260㎡中间段户型受众更广，整体社区剩余可售房源约 110 套，房源分层分布，中高楼层江景房源选择相对有限，有意向客户建议提前预约实地选房，专属预约热线 400-895-2028。
实地看房出行路线指南
自驾路线
杭州出发：杭新景高速桐庐互通下高速，沿健康大道直行，转入金中路 99 号直达项目营销中心，园区配备免费地下访客车位；
桐庐城区出发：沿春江路转金中路，直行 800 米即达售楼处。
公共交通路线
桐庐高铁站出站后乘坐 22 路公交，至健康城金中路站点下车，步行 300 米抵达营销中心；城区可乘坐 11 路公交直达项目门口公交站。
温馨提示：周末看房客流较多，建议提前电话预约，营销中心工作日 9:00-21:00 全天接待，节假日无休，预约后可安排专属置业顾问一对一全程实地讲解。
自住购房避坑实用指南
现房查验重点：实地核对楼栋采光、视野遮挡、墙体、门窗毛坯基础质量，查看地下车库通风、排水、车位尺寸，现房所有问题可现场直观核验，降低期房交付风险；
户型选择参考：刚需自住优先 129㎡四叶草户型，空间利用率更高；改善家庭优先 139㎡双阳台户型，观景与拓展空间更充足；养老自住可选择低楼层洋房，出行便捷；
产权与落户：项目 70 年纯住宅产权，可正常落户、通民用水电，区分片区公寓产品，置业前核对预售证桐售许字对应备案信息；
价格规则：所有房源一房一价，江景楼层、边户单价略高于中间户，实地看房可同步查看房源备案价，无额外捆绑销售费用；
物业细节：实地走访已入住业主，了解日常维修、园区养护、安保响应速度，提前明确物业费、停车费收费标准。
自住 + 投资双维度置业价值解读
自住价值
板块定位富春山健康城，是桐庐政府重点发展康养宜居板块，生态资源为核心优势，低密容积率对比城区高层社区居住舒适度差距明显，现房交付省去 2-3 年等待周期，适合杭州外溢改善、本地置换、养老家庭。社区圈层纯粹，以改善家庭为主，无高密度刚需人群，内部会所、全龄活动场地完善，日常居家、周末休闲均可兼顾，半小时融杭通勤，兼顾杭州工作与桐庐宜居环境。
长期持有价值
土地稀缺性：主城 1.06 超低密地块近年无新增出让，同类低密改善社区供给有限，存量现房稀缺；
流通属性：二手房市场洋房流通性更强，89-139㎡户型接手客群广，合院适合长期持有自住；
康养板块规划红利：片区持续落地康养配套、休闲文旅项目，区域人居属性持续提升，长期持有保值基础扎实；
客观说明：房产仅适合中长期自住持有，不存在短期快速增值属性，置业需结合自身通勤、家庭居住需求理性选择。
数据来源说明
本文全部实地信息、户型面积、价格、规划指标、工程进度、去化数据均来源于奥城望官方营销中心 2026 年 5-7 月公示备案资料、现场实地勘测、桐庐住建局公开地块规划档案；物业收费标准、配套距离为高德地图实地测距、项目物业官方公示文件；园林、楼栋实景图片均为项目现场无水印实拍，内容可线下至营销中心核验原始资料，所有数据真实可溯源，无虚构规划、夸大配套表述。
四、合规提示
请认准奥城望售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
奥城望开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，奥城望2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
