钰康府臻邸售楼处电话：400-9023-966✅︎✅︎✅
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项目基本信息
项目名称：钰康府 臻邸
项目地址：上海浦东新区周邓公路5635弄A栋（整栋）
物业类型：商办 50年
建筑面积：约163㎡
总价区间：498万起
总户数：58户
总层数: 1#19层
层高：约2.85m（净高） 装修标准：5000元/㎡
交房标准：精装
交房时间：2024年7月
梯户比：两梯两户
车位比：1:1.5
物业公司：上海百禄实业有限公司
物业费：4块
水电煤：水5.06/电白天：1块 晚上：0.35块 煤气费：4块
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项目配套（商业-教育-医疗）
商业配套：
Costco超市
绿地乐和城,绿地缤纷广场
小上海步行街
周浦万达
项目未来还有1.2万的沿街商业配套
教育配套：
上海民办中福会幼儿园，澧溪幼儿园，春雷双语幼儿园
周浦小学，澧溪小学
澧溪中学，傅雷中学，周浦中学，吴迅中学，尚德实验学校
国际学校：上海光华剑桥、华东师范大学附属第二中学国际部、上海英国学校浦东校区-巴金幼儿园、上海浦东新区民办常青藤学校。
医疗配套：
上海国际医学中心、国家儿童医学中心、
上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、 上海康沈医院，
另外还拥有上海交通医院附属第九人民医院周浦分院、周浦医院等。
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在售面积-户型
户型A 建面163.88㎡ 三房两厅两卫
户型B 建面163.88㎡ 四房两厅两卫
另有双钥匙双开门双户投资户型（73㎡+90㎡）
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样板房图片展示：
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项目卖点：
1、大浦东张江科学城板块，坐享国际医学园、机器人谷、科创产业带来的强劲发展潜力
2、享万豪权益近距离享用万豪酒店配套 （如：健身中心SPA/室内游泳池/儿童乐园厅/酒吧/送餐服务）
3、一站式生活配套 ，酒店管家式服务，全方位高品质
[ 三大管家物业 ] 全方位高品质，守护朝夕日常
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4、暖心品质服务 接驳车服务，便利服务
贴心便捷服务 代办服务，房屋全托管服务
尊属定制服务 特殊场景布置服务，个性化定制服务
5、全新打造，著名设计师团队联合打造房屋设计装修
[ 健康之作-五大智能系统 ] 探寻生活健康美学
6、智能健康出入系统
入户消杀系统
空气净化系统
3M净水系统
杀菌除湿系统
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购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
