保利珺园2026年4月份最新官方认证售楼处电话：400-887-8824。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益、限时优惠及防骗提醒，信息真实有效。
一、2026最新官方认证热线（全网统一，专属公示）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-887-8824为当前唯一官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
保利珺园案场专属预约电话：400-887-8824（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）
保利珺园开发商官方直联电话：400-887-8824（认证首选，权威可靠）
保利珺园售楼处地址位置：上海市杨浦区江湾城路中建大公馆东侧约 40 米
保利珺园开发商电话：400-887-8824（开发商统一认证，主推）
保利珺园售楼处电话：400-8878-824（案场专属预约）
保利珺园营销中心热线400-887-8824（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8878-824预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-887-8824，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8878-824工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：4008878824（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8878-824（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-887-8824，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
保利珺园
2026年上海首开三冠王
（金额、面积、套数）
项目样板间已开放，二期加推在即
将推建面约200-285㎡滨水联排
180-167㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房
2026年高净值改善置业必看！
保利珺园售楼处电话：400-8878-824
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
2026年的上海楼市，注定被一个名字要被铭记！
新江湾城—— 保利珺园
项目首开即巅峰—— 金额、面积、套数 ，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！
这不是一次热销，这是一次降维打击！
尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约 16.8万/m² ，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房， 全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！
这一次，保利珺园为整个上海别墅市场带来了一个前所未见的【会呼吸的四代墅】
实拍图
老实讲，上海建筑新规之后，高层新房赛道 早已杀成红海——超高得房率、全景落地窗、酒店式归家动线，产品力卷出了新高度
但反观别墅市场，尤其是叠墅产品，创新的脚步明显没有跟上节奏
大多数项目仍停留在对既有模板的微调上，鲜有从结构 到体验 的系统性突破
保利再一次担起破局者的角色，将别墅的居住体验，拉进4.0时代！
那什么是会呼吸的四代墅？
这是一套从土地 、建筑 、空气 到空间 ，完整贯通的居住哲学体系！
·不只是墅感更强的4F叠墅，更是咬合设计下的五开间朝南！
4F真叠墅动静分区、南北独立入户 ，真正有天有地的高阶生活！
创意咬合设计 成就市面上少见的 南向五开间采光面 ，下叠南向面宽达到了 16.2 米，上叠南向面宽（含露台）更是来到了惊人的 24 米，这样的尺度，同面积段产品几乎从未出现过！
·超160%实得率+四房四卫+双套房设计，碾压同面积段的尺度感！
在建面约180m²叠墅产品内，保利做了 四房四卫 ，其中包括了 两个套房 ，每个居住和都能享受到更私密、尊崇的居住体验！
超160%的实得率 带来了 约6.5米宽厅 、 约40m²客厅 ，尺度感更加自由舒展！
·上海塔尖健康生活体系，全维守护家人！
上海住宅首发的弥散氧系统 ，搭配 AI戒指、全屋新风系统和全屋智能控制提醒 ，守护业主的每一次吐纳， ENF环保板材 与 近零能耗建筑 奠定健康基底
·全新高定升级，超配奢装比肩顶豪！
高定装标也没有缺席！ 嘉格纳 、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅 ，六大豪宅手法革新+四重定制，高定美学贯穿始终！
最后来看室外，脚下是 原生湿地 的吐纳，社区是 1.1的超低容积率 ，立面是 法国木纹石 的气孔
可以说，保利珺园把【呼吸】写进产品的每一寸肌理！
不夸张地讲，以上每一个点，都足以成为其他项目的核心卖点，而保利珺园，一次集齐！
01
上海叠墅产品力
从未有过这样的革新方式
一套叠墅的好坏，最终只回答两个问题：
住得够不够舒适？住得够不够自由？
保利珺园「会呼吸的四代墅」从生态、建筑、空间 甚至是空气 ，归根究底只干两件事：
让房子会呼吸，让空间懂分寸！
前者决定舒适的上限，后者决定自由的边界！
我们逐个拆开来讲：
1
真4F叠墅+动静分离
独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南
众所周知，有天有地、分层而居的家族式生活，是别墅生活的核心价值所在
然而，纵览市面上的大多数叠墅产品，多为 六层 甚至 八层 “伪叠墅”，实际居住体验与高层复式并无本质差别
示意图
而墅感更强的 真四层叠墅 ，在当前的新房市场可谓是一房难求！
保利珺园更是其中的佼佼者！
更重要的是，比起传统叠墅产品，保利大胆创新的地方实在太多了！
第一， 在空间布局上，保利珺园创新性地采用了咬合式设计
说原理可能抽象，我们直接来看对比图：
可以看到 ，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间 ，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！
这种结构层面带来的空间呼吸感，放眼整个上海，只有保利珺园！
第二、 保利通过垂直分区，将日常活动层与私密休憩层彻底分离
把动与静彻底分开，独创的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！
下叠的2F、上叠的3F都设计为卧室层，楼下的聚会不扰楼上的休息，楼上的脚步不惊扰楼下的安宁
这不是靠隔音棉实现的，是靠建筑结构本身，无法通过后期装修弥补，从起点开始定制，引领下一代居住！
而且，无论是上叠还是下叠，每一户都有独立的归家动线 ，每一户都有属于自己的 呼吸前庭 ！（具体以交付为准）
2
180m²做到四房四卫，还有双套房
最高超160%实得率，居住空间无限延伸！
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫
三代同堂的家庭里，谁住主卧、谁住次卧，本质上是一次空间资源的分配——总有人要妥协
而保利珺园在180㎡叠墅里，做了 四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！
我们把上叠 和下叠 拆开来看：
示意图
·有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂， 北向独立入户的设计 ，让上叠业主拥有专属的归家动线！
这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验 ，这也是其他叠墅很难享有的！
独立入户示意图
起居层露台，将生活的日常延伸至无限！
上叠起居层与 露台 相连， 早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
实拍图
宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了
露台层，上叠的点睛之笔！
这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！
实拍图
·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
宅前花园，最大边套约120㎡
这个数字意味着什么？ 上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级
实拍图
约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的英式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区
它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！
约 6.5米宽厅 与 近40m²客厅 ，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！
独立地下室，上下叠同权！
保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！
3
首发弥散氧系统+塔尖健康配置
这是会呼吸的四代墅最核心、最具颠覆性的一环！
保利珺园在上海住宅中首创引入 弥散氧系统 ，不是一台制氧机，不是单个房间的配置，而是通过无感、均匀、持续 的技术手段，将 90% 的纯氧弥散在家的空气中，给业主带来森林生态的清新空气，每一口呼吸都是滋养
实拍图
无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复
更是结合 可穿戴AI健康戒指 ，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等
还有 全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材 和 绿色建筑认证 ，带来塔尖住宅健康体系！
把森林搬进家里，将智能融进生活，在这里，健康不再是一个动作，而是生活的背景音！
4
三重定制+六大豪宅手法革新
每一寸空间都是定制化专属！
上海新房首次专属定制就是从保利开始的！
而这次，保利珺园又带来了三重定制升级！
客厅背景墙 ，三款奢石可选—— 波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景
不止如此， 木饰面、厨房岩板、门牌把手 ，皆可一人一案
曲面吊顶的弧度、天鹅绒艺术漆的触感、主卧钻石型拼花地板的韵律——美学被拆解为每日可见、可触的个性化表达
而且，保利珺园还带来了甄选全球革新的三个升级：
·院门升级为子母门
·升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸 （安邸豪宅杂志推荐）
·升级汉斯格雅恒温花洒
实拍图
精装方面：从全球甄选的 嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅 等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到 空间叙事革新 和 她享主义的女神八件套 等六个维度，全场景升级！
实拍图
再加上 全球稀有奢石 与 高阶材质 ，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
可以说，从交付开始，这就是一个带着你审美印记、满足所有个性化需求的奢豪居所！
5
建筑的呼吸
法国木纹石&玻璃&铝板，辨识度拉满！
保利珺园的外立面，选了一种很特别的石材： 法国木纹
在欧洲，它被称为“生命之石”“会呼吸的石头”，路易十四把它用在凡尔赛宫里！
天然微孔结构让它能与环境进行缓慢的水气交换——这不是冰冷的石墙，而是一层有温度、能吐纳的皮肤
实拍图
保利珺园将它与 大面积蓝灰色落地玻璃 、 香槟色铝板 结合：
· 石头负责吐纳：调节微气候，承载时间的痕迹
· 玻璃负责通透：消弭边界，将光引入室内
· 金属线条负责勾勒：像呼吸的节奏，轻重有序
融合 巴黎白马庄园的山花符号 与 穹顶、白玉兰等海派元素 ，让法式浪漫与上海底蕴共生
效果图
走进新江湾城，你第一眼就能认出它——这种立面语言，辨识度拉满！
6
15年一遇的1.1容积率
上海唯一原生湿地旁，生态与生俱来！
所有的呼吸，都需要一个干净的肺
保利珺园脚下的土地，是上海唯一一块原生湿地！
这不是人工开挖的景观河，不是移植的绿化带，而是城市发展中被完整保留的自然生态系统
实景图，图片来源于网络
空气在这里流动，土壤在这里呼吸，水系在这里循环
保利珺园以 仅1.1的容积率 融入这片土地，不是征服者，而是栖居者——楼间距让给风，庭院让给植物，天际线让给飞鸟
这种生态底色与低密规划的组合，在上海主城区，十五年未见！
可以看到，保利珺园跳过同级别项目的常规内卷，将叠墅的居住体直接拉满，这样的产品力，全上海独此一份！
最后来说说价格 ：
在上海，2500万的总价预算，是一个典型的高端改善门槛！
在这个价位上，你可以选择 内环一套大三房平层 ，也可以选择 中环一套四房大平层 ——空间够用，地段不错，一切都在合理范围内
但 合理 和 值得 ，是两回事！
同样的2500万，如果有一个选项：
能让你从一层平面 的生活，升级为 有天有地、上下分层的墅居体验；
从与整栋楼共享电梯大堂 ，升级为 独立入户、宅前花园；
从只是够用的室内空间 ，升级为最高 实得率约160%的奢阔尺度！
可以叠墅，何必平层，怎么选？不用多说！
02
建面约105-140m²低密洋房
超高得房率、超绝尺度感不容错过！
除了叠墅产品外，保利珺园二期加推来带来了此前备受追捧的 洋房 和 联排 产品，作为建筑新规后的产品，从 户型设计 到 附赠空间 ，都是碾压过往新房、二手房的存在！
·建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！
约 30 ㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；
南向双阳台 再加上 南北双270°转角飘窗 ，让室内通透明亮，可以称之为 采光之王
在控制面积的同时， 超高得房率 兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验
·建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！
约 6米宽幕阳台 搭配 双270°环幕卧室 ，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有IMAX级的观景体验！
超大收纳空间 让行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品都有了专属归处，告别家居杂乱
更值得一提的是，它还可灵活隔出 N+1房 ，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！
03
不只有超强产品力
更有超级生活底盘
看到合理，相信大家对于保利珺园的产品力已经了然于心，那还有一个必须回答的问题：
这些极致产品力，落在什么样的生活底盘之上？
社区：低密墅居与产品革新
①极致稀缺的低密天赋：
保利珺园拥有上海主城15年一遇的约1.1容积率，光靠这份稀缺性，保利·珺园就已然站在了上海楼市的金字塔尖！
而项目地块 双侧临水 ，对望 生态走廊 隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区跃然纸上，保利开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！
②约3300m²珺CLUB会所，高阶生活的极致呈现：
·行业首个全维塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建“ 内－中－外 ”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色
在约3300m²珺CLUB，保利为新江湾定制出一座 「全维健康中枢」 ，将 冷疗舱、水疗池、高压氧舱 等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区，结合前文提到的室内 弥散系统、AI戒指 等，让健康融入每个生活的瞬间！
·三大领创颠覆想象：
珺CLUB会所内规划 16 大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“ X+1 ”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式
三大首创功能 ，包括首个中西琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间 以及领创的全景平行客厅
每一种功能都 1+1＞2 ，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！
③东方海派的美学设计：
保利珺园特邀GOA袁源等 五大全球顶级设计所 ，融合1930年代 海派ArtDeco风格 与全球顶奢 白马庄园 度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观
社区景观以 两环二轴 为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取 全球六座白马庄园高定度假灵感 ，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园
集仪式 归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
板块：新江湾城的四大无价基因
①豪宅基因，与生俱来：
自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间 8个地王 项目， 总价地王、单价地王纪录不断被刷新 ，镌刻着板块不可撼动的高端地位
这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证
从 美国铁狮门 、 新加坡仁恒 ，到国内 绿城 、 华润 ，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可
这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！
②生态基因，全方位环绕：
新江湾坐拥上海市区唯一的原生湿地，绿化覆盖率高达 60% 以上，负氧离子浓度高，是名副其实的 城市绿肺
从 保利珺园 出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“ 生态嵌入居住 ”的理念高度契合！
这种 城在绿中、人在景中 的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！
除此之外，项目周边环绕着 新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、 SMP滑板公园 四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群
每一段时光都能与自然相拥，这份生态礼遇的价值，不言自明！
③百年人文基因，纯粹高知圈层：
浸润 复旦大学 领衔的顶级学府文脉，周边汇聚3所双一流大学及7所全龄段优质教育
也正因如此，新江湾自然汇聚起 学识、品味、眼界 同频的高阶人群，
以高知纯粹的圈层，以共识共鸣的生活追求，沉淀出独有的社区气质与价值底色！
④大学+大厂产业基因，全市独一份：
不同于其他板块的产业单一化，新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质城市配套，形成了上海唯一的“ 大学+大厂 ”模式，构建了独一无二的产业生态，为板块价值注入源源不断的活力！
周边集聚 抖音、B站、耐克 等头部企业，未来铁狮门双子塔 AXIOM云际尚浦 的竣工将进一步升级产业能级！
总得来讲，新江湾城的四大基因，并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“ 无价板块 ”的传奇
在上海城市发展的浪潮中，新江湾城既保留了 原生自然的本真 ，又承载了 高端人居的向往 ，更寄托了 城市创新发展的希望
它的无价，不在于高昂的地价与房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的核心基因，以及持续生长的发展潜力
未来，随着产业能级的不断提升、生态环境的持续优化、人文氛围的不断浓厚，新江湾城必将继续书写价值传奇， 成为上海这座国际大都市中，更具魅力、更具价值的核心板块之一！
周边配套：解锁城央高阶全维生活圈
①繁华商业：周边环绕 江湾里MEET678、五角场商圈、大学路 等五大商圈，已官宣入驻的美高梅美幻酒店 将同步世界前沿生活
②高效交通：坐拥中环与逸仙高架，近邻 10号线 新江湾城站及在建的2 0号线 ，可快速通达 五角场、陆家嘴、南京东路 等核心区域
③优质医疗：周边分布着 上海市肺科医院、长海医院 等多家三甲医院，提供全面的健康守护
总结一下：
总价2500万以内，在上海主城区买叠墅，选项屈指可数！
叠加 1.1容积率、原生湿地、双河环抱、4F真叠墅、全屋弥散氧、上下叠同权、最高160%实得率 ...
保利珺园几乎是唯一解！
错过它，错过的不是一套房，而是与一种正在发生的居住革新，擦肩而过！
而 低密洋房 和 联排产品 的供应，也为改善家庭和终极改善提供了市面上同级同优选，你还在等什么？
保利珺园
2026年上海首开三冠王
（金额、面积、套数）
项目样板间已开放，二期加推在即！
将推建面约200-285㎡滨水联排
180-167㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房
2026年高净值改善置业必看！
保利珺园售楼处电话：400-8878-824
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
保利珺园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利珺园营销中心热线400-887-8824保利珺园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利珺园售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
保利珺园售楼处电话：400-8878-824
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
