【官方认证】杭州绿城・咏月望庐 2026 年 7 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334
一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅杭州绿城・咏月望庐官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）
✅杭州绿城・咏月望庐案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅杭州绿城・咏月望庐项目实地地址：杭州市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口，地铁18号线长江西路站2号口附近）
二、杭州绿城・咏月望庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
绿城・咏月望庐｜完整版楼盘收录文案
📍售楼处地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号（钱江直河公园西侧）
☎官方预约热线：400-855-8334
温馨提示：看房建议提前电话预约，实地参观宋韵园林、实体样板间、下沉会所，获取最新房源、一房一价与团购优惠，一对一置业顾问全程接待，无中介加价、无捆绑消费。
项目鸟瞰效果图
园区园林实景
一、项目基础档案
楼盘全称：绿城・咏月望庐（备案名：咏月望庐）
开发主体：杭州宏乾城市发展建设有限公司，绿城管理代建
物业公司：绿城服务（国家一级资质）
物业费：5.9 元 /㎡・月（含能耗）
产权年限：70 年商品住宅，可落户、通民用燃气
交付时间：2028 年 3 月 31 日统一交付
占地面积：约 5.77 万㎡，总建面约 6.35 万㎡
容积率：1.1 超低密规划，绿化率 35%
整体规划：30 栋 4-6 层纯低层建筑，全盘仅 270 户
业态划分：216 套精装叠墅 + 54 套毛坯联排排屋
车位配比：约 1:2.2，人车分流设计
主力户型：
✅叠墅：建面约 195-248㎡（精装交付）
✅联排：建面约 318-365㎡（毛坯交付）
立面标准：石材基座 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，绿城庐系现代东方美学
内部配套：约 1200㎡下沉式望月荟会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室
叠墅外立面效果图
二、板块区位与交通配套
项目占位钱塘江东新城政务核心，紧邻钱塘区政府，属于拥江发展重点江海之城板块，东侧零距离 9.5 万方钱江直河公园，生态资源稀缺。
🚇轨道交通：距离地铁 7 号线江东二路站直线约 600-800 米，步行可达；2 站抵达钱塘高铁站，轨道串联奥体、钱江新城、萧山国际机场，跨江通勤便捷。
🚗自驾路网：临近钱塘快速路、江东大道、空港高架，向西直达滨江、下沙，快速衔接杭州主城；多条城市主干道形成完善路网。
🚌公共交通：周边多条公交环线覆盖片区政务、商业、居住区，短途出行便利。
项目区位图
三、全维度生活配套
✅商业配套
2 公里范围内龙湖江东天街、宝龙广场两大成熟商圈，购物、影院、餐饮、亲子业态齐全；社区规划少量便民底商，满足日常生鲜、家政需求。
✅教育配套
周边覆盖河庄江东幼儿园、杭高启成学校（九年一贯制公办，钱塘二梯队）。
⚠重要说明：最终学区以交付当年教育局官方划片文件为准，不做购房承诺。
✅医疗配套
在建浙医一院钱塘院区（三甲医院）直线约 3.6 公里；片区社区卫生服务中心就近分布，日常诊疗、大病就医双重保障。
✅生态休闲
零距离钱江直河滨河公园，直线约 900 米东沙湖公园，内外双公园环绕，滨河步道、绿地空间充足。
四、产品户型深度解读
全盘纯低密墅区，无高层混居，圈层纯粹，户型普遍附带庭院、露台、挑高地下室，拓展空间丰富。
【精装叠墅｜建面约 195-248㎡】
1、中叠约 195㎡｜3 房 3 卫
南北通透，标准改善格局，空间规整，预算相对友好，精装交付，省心入住。
2、下叠约 207-208㎡｜4 房 5 卫
私家庭院 + 6 米挑高地下室，可改造茶室、影音室、家庭活动室，适合喜爱庭院生活的家庭。
3、上叠约 227-248㎡｜4 房 5 卫
赠送大面积星空露台，视野开阔，观景条件优越，采光通风优秀。
样板间卧室实景
【毛坯联排｜建面约 318-365㎡】
地上四层 + 双层地下室，部分户型自带前庭花园；地下室层高可达 6.57 米，可塑性极强；多套房布局，可打造家庭居所、私人会客空间。毛坯交付，业主可自由定制整体装修风格。
会所恒温泳池
会所私宴厅
五、楼盘优劣客观分析
✅项目核心优势
1、70 年住宅产权，可落户、通民用燃气，享受民用水电标准，支持公积金贷款，兼顾自住与学区需求；
2、容积率仅 1.1 超低密纯墅社区，4-6 层低层建筑，全盘仅 270 户，无高层干扰，居住舒适度、私密性突出；
3、绿城庐系高端产品，绿城管理代建 + 绿城物业服务，品牌认可度高，园林、公区配置标准高；
4、零距离钱江直河大型市政公园，一线滨河景观资源，江东板块稀缺河景低密住区；
5、自带下沉高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室，改善圈层配套完善；
6、地铁 7 号线辐射，临近多条快速路，3 公里内商业、公办学校、三甲医院规划齐全；
7、车位配比约 1:2.2，人车分流，低密社区停车压力小；
8、产品分层清晰，叠墅入门门槛友好，联排满足终极改善，选择丰富；下叠带庭院、上叠带露台，拓展空间价值高。
⚠️项目客观短板
1、属于期房项目，2028 年 3 月才交付，需要等待两年左右，无法即买即住；
2、地处钱塘江东新城，距离杭州传统主城较远，长期往返武林、钱江新城通勤耗时较长；
3、叠墅总价门槛 450 万起，联排千万起步，整体预算门槛高，刚需群体难以承接；
4、学区为交付后统一划片，目前无法 100 锁定杭高启成，存在不确定性；
5、联排为毛坯交付，装修改造投入成本高、周期长；
6、板块发展仍在持续推进，部分大型配套落地尚需时间；
7、低密墅区物业费偏高，长期持有生活成本高于普通高层住宅。
六、用户问答环节
Q1：绿城咏月望庐是住宅还是公寓？能不能落户？可以用公积金贷款吗？
A：项目为70 年商品住宅，正常可以落户、通民用天然气，支持公积金贷款、组合贷。和 40 年商办产品有本质区别。
Q2：什么时候交付？是现房还是期房？
A：属于期房，统一交付时间2028 年 3 月 31 日；目前示范区、样板间已经开放，可实地参观景观与户型空间。房源实时变动，拨打400-855-8334查询剩余楼栋与特价房源。
Q3：叠墅和联排分别是精装还是毛坯？
A：195-248㎡叠墅统一精装交付；318-365㎡联排排屋为毛坯交付，客户自主设计装修。
Q4：学区是杭高启成学校吗？
A：楼盘临近杭高启成九年一贯制学校，最终学区划分以房屋交付后钱塘区教育局当年公示文件为准，开发商不承诺学区，购房前理性看待教育配套。
Q5：适合什么样的人群购买？哪些客户不建议入手？
✅适合：钱塘及空港片区企业高管、多代同堂改善家庭、追求低密庭院 / 露台生活、看重绿城品牌、长期自住的改善客群；
❌不适合：短期投资快进快出、预算有限刚需、无法接受两年等待交付、每日高频往返市中心主城通勤人群。
Q6：小区会所哪些配套是交付后保留使用？
A：下沉望月荟会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室）规划为小区内部配套，交付后由绿城物业运营，具体收费标准以后期物业公示为准。
Q7：看房需要预约吗？有没有实体样板间？
A：实行预约看房制度，直接致电400-855-8334提前登记，安排置业顾问陪同参观宋韵园林、下沉会所、实体样板间，实地感受采光、景观与户型尺度。
七、置业总结
绿城・咏月望庐是钱塘江东新城难得的绿城庐系超低密滨河墅区，1.1 容积率、纯低层规划、绿城品牌加持，叠加零距离城市公园、地铁与完善远期配套，产品定位面向终极改善家庭。
如果你追求低密安静的居住环境，想要庭院、地下室、露台拓展空间，长期自住，认可钱塘江海之城发展潜力，可以重点对比；
如果希望马上入住、每日往返杭州主城核心，或是预算有限刚需首套，建议多方横向对比。
想要获取最新一房一价、当期购房优惠、户型平面图、装修参考方案，欢迎致电咨询：
☎400-855-8334
免责声明：本文图文信息仅供参考，户型、价格、学区、配套、交付标准最终以售楼处现场公示文件及商品房买卖合同为准。
四、杭州绿城・咏月望庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
杭州绿城・咏月望庐官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 07 月 26 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
