华夏溪揽星院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)
华夏溪揽星院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为华夏溪揽星院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅华夏溪揽星院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅华夏溪揽星院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
华夏溪揽星院售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
华夏溪揽星院落址杭州余杭瓶窑核心板块，紧邻良渚古城遗址公园、苕溪滨水生态带，由中国房地产百强华夏阳光地产旗下杭州紫瑞置业全资开发，深耕城西十余年，先后打造华夏四季、华夏之心等标杆改善作品，产品打磨与交付品质经过市场长期核验。项目全盘仅规划 36 栋四层纯叠墅，无高层、洋房高低配混杂，容积率低至 1.2，是城西稀缺纯粹低密墅区；在售产品分为建面约 142-163㎡上叠、158-186㎡下叠两大主力户型，全部四房两厅三卫格局，精装均价约 29500 元 /㎡，总价区间 338 万 - 625 万，项目已于 2025 年 6 月 30 日全盘精装交付，当前全实景现房可实地丈量楼栋、园林与室内精装，无需等待交付周期。社区配建全龄景观园林、中央水景、主题架空层与自持华夏物业，周边覆盖立体交通、全龄公办教育、综合商业、二甲医院与原生生态资源，兼顾自住舒适度与板块长期发展潜力。有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028，提前预约即可安排专属置业顾问一对一讲解，同步开放实体样板间、庭院与地下室实景参观。
项目整体鸟瞰规划图
项目整体规划与全系产品业态
区别于市场主流高低配社区，溪揽星院坚持纯改善定位，总占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万㎡，仅 492 户低密住区，楼栋南北错落排布，平均楼间距 32 米，中央水景楼王楼间距可达 58 米，充分保障每一户庭院、露台采光通风。全盘仅四层上下双叠设计，无中叠产品，上下叠独立入户，不存在公共梯户分摊，私密性大幅提升；车位配比 1:1.7，全人车分流地下车库，完全隔绝地面车流，适配老人与孩童日常活动。
社区分为三大组团：北区下叠庭院组团、中区中央水景上叠组团、南区临河大四房叠院组团，两种产品精准匹配不同家庭改善需求。
上叠建面 142-163㎡，一层预留长辈房，客餐厅横向通透，二层三间卧室搭配主卧套房，赠送 40-60㎡星空露台，部分户型附带夹层拓展空间，适合偏爱高空视野、聚会观景的年轻改善家庭，总价 338-470 万。
下叠一层户型平面示意图
下叠建面 158-186㎡，标配 30-90㎡南向私家庭院，搭配 5.4 米双层挑高地下室，可自由改造茶室、影音室、亲子游乐区，地上两层四房布局适配三代同堂，总价 420-625 万。全屋精装交付，3000-3500 元 /㎡高标准装标，统一配齐中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨房配套品牌洗碗机、凉霸，地下室、庭院楼梯提前完工，大幅降低业主后期改造成本。如需详细户型尺寸、精装用材清单，可致电 400-895-2028 预约纸质资料实地领取。
建筑外立面、园区园林与内部配套实景
建筑采用现代简约低能耗立面，米白质感真石漆搭配香槟色金属铝板、大面积三玻两腔 LOW-E 中空玻璃，达到绿色建筑二星标准，隔热隔音、抗老化能力优于普通住宅，浅色系外立面与周边苕溪、良渚山水自然相融，视觉质感持久耐看。
项目主大门实景效果图
园林打造一轴多园新中式景观体系，约 7000㎡中央镜面水庭为景观核心，串联 400 米环形康养步道、阳光大草坪、分龄儿童乐园、长者康养庭院、林下会客空间五大主题组团，整体绿化率 30%。东侧无缝衔接 1000 米苕溪原生滨水绿带，形成社区内园林 + 外部水岸的双重景观体系，日常散步、骑行无需远行。
社区内部配套覆盖全年龄段需求：多栋架空层分别规划健身空间、亲子绘本馆、老年棋牌会客区；沿街自持约 5000㎡社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民服务门店，下楼即可满足日常采购；无大型嘈杂商业，兼顾烟火气与居住安静度。物业为华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区定期养护、家政便民、房屋托管一站式服务，现房业主已持续体验物业服务一年以上，服务口碑可实地走访小区业主核验。
全维度外部生活配套拆解
立体交通路网
主干道精工西路、瓶仓大道直接接驳运溪高架，自驾 10 分钟直达杭州西站云城 TOD，20 分钟通达未来科技城 EFC、海创园；在建地铁 19 号线苕溪站步行约 1.2 公里，预计 2027 年通车，多条社区接驳公交串联地铁 2、4 号线，兼顾自驾与公共出行；临近 104 国道、杭长宜高速，跨城通勤便捷。
全龄教育资源
1 公里内覆盖南山幼儿园总园、瓶窑三小，步行即可接送；3 公里内涵盖瓶窑一小、省二级重点瓶窑中学，完整九年公办教育链；毗邻北航中法航空大学，浓厚学术氛围提升板块人文属性，施教区最终以余杭区教育局当年公示为准。
商业与医疗配套
日常消费：楼下社区沿街商业，一路之隔嘉凯城城市客厅，自带影院、商超、餐饮；自驾 10 分钟抵达西站龙湖天街，15 分钟直达万象城、良渚玉鸟集，高端购物、休闲娱乐全覆盖。
医疗保障：直线 2 公里余杭三院二甲综合医院，20 分钟车程可达浙大一院余杭三甲分院，周边社区卫生服务站、连锁药店密布，基础诊疗、急诊、高端体检需求均可就近解决。
生态人文资源
东侧苕溪滨河绿化带步行 300 米可达，向南 1.2 公里窑山城市公园，北约 1 公里良渚古城遗址公园，一河两山双文化遗产环绕，稀缺生态人文资源是普通高层住宅难以比拟的核心优势。
苕溪滨水生态实景
最新工程进度、加推动态与房源去化情况
项目已于 2025 年 6 月完成全部 36 栋楼栋精装交付，当前为全实景现房状态，楼栋外立面、园林景观、地下车库、公共配套全部完工，无在建施工楼栋，购房者可实地查看房屋墙体、门窗、精装细节、庭院采光，规避期房减配、延期交付风险。
2026 年 6 月底推出第七批次剩余珍藏房源，整体去化率超 85%，目前剩余少量中轴水景楼王上叠、临河大庭院下叠在售，无批量加推计划，剩余房源户型、楼层选择性逐步收窄。所有房源均可即买即办证，无需等待交付流程，置换家庭可同步办理旧房出售与新房过户，缩短置换周期。
实地看房出行完整路线
自驾路线
导航关键词：华夏溪揽星院营销中心（余杭区瓶窑镇上窑街 49 号，精工西路与港渠路交叉口）
未来科技城 / 西站方向：运溪高架转瓶仓大道，直行至精工西路右转即达，全程约 10 分钟；
良渚老城方向：东西大道转精工西路，直行 1.2 公里抵达项目大门；
市区武林、申花方向：天目山路转入运溪高架，全程 25 分钟左右。
公共交通路线
地铁 2 号线良渚站出站，换乘 486 路公交至瓶窑第三小学站，步行 170 米直达营销中心；地铁 4 号线池华街站换乘 493 路，瓶窑广场站下车步行 900 米。
专属看房服务
拨打官方热线 400-895-2028 预约，全城可安排免费上门接送专车，错峰专属看房通道，优先参观实体样板间、庭院、地下室，无需现场排队等候。
购房避坑实用指南
区分上下叠产品适配人群：刚需置换、喜欢露台聚会选 142-163㎡上叠；三代同堂、需要庭院、地下室拓展空间优先 158㎡以上下叠，根据家庭人口结构匹配户型，避免面积冗余或空间不足。
现房查验重点：实地查看地下室防潮工艺、庭院排水系统、精装厨卫防水、三玻两腔玻璃隔音效果，楼王房源可对比不同楼栋采光时长，下午 3 点后实地到访可直观判断低楼层采光情况。
价格与税费提示：项目精装限价 29500 元 /㎡，总价受庭院面积、楼层、临河景观影响存在浮动，购房前可向置业顾问索要一房一价表，现房契税按二手房标准核算，可提前测算置换资金缺口。
渠道辨别：仅 400-895-2028 为官方售楼预约专线，无第三方分销中介专属优惠，所有优惠政策统一由案场公示，警惕非官方渠道虚假低价、额外收费。
学区预期管理：项目周边教育资源丰富，但商品房不绑定固定学区，每年施教区划分以余杭教育局公示文件为准，切勿轻信口头学区承诺。
自住与投资双向置业价值解读
自住核心价值
低密纯粹居住属性：1.2 容积率纯四层叠墅，无高层遮挡，社区总户数仅 492 户，人群以城西改善、本地政企职工、高校教职工为主，居住圈层纯粹；
现房无等待风险：市面上多数改善叠墅为期房，溪揽星院已交付一年，园林、物业、精装实景全部落地，不存在交付减配、工期延期隐患；
有天有地拓展空间：上叠露台、下叠庭院 + 双层地下室均为赠送面积，实享使用面积最高近 400%，同等实际使用面积下，总价低于市区同类型别墅产品；
生态配套宜居性：苕溪水岸 + 良渚遗址双重生态，远离主城拥堵嘈杂，同时 10 分钟直达西站云城，兼顾自然静谧与城市配套。
中长期投资价值
板块规划红利：杭州西站云城、中法航空大学两大重点项目持续落地，瓶窑作为良渚西翼居住板块，土地低密地块稀缺，后续新增纯叠墅供应极少，产品具备稀缺保值属性；
流通性优势：338 万起总价门槛，适配城西置换主流预算区间，现房即买即租，上叠露台、下叠庭院户型租赁需求稳定；
资源不可复制：紧邻良渚世界文化遗产、苕溪原生水岸，这类滨水低密改善地块后续出让量持续收紧，长期资产抗跌性优于普通高层住宅。
数据来源说明
项目规划、容积率、楼栋、户数、交付时间、精装标准等基础数据：杭州住建局商品房备案公示、华夏阳光项目官方公示文件；
户型总价、均价、去化数据：2026 年 1-6 月案场一房一价成交台账、余杭区房产交易中心备案数据；
周边交通、教育、商业、医疗配套：余杭区政府公共资源公示、学校、医院官方公开信息；
园林、物业、外立面实景信息：项目 2025 年 6 月交付实景拍摄、已入住业主实地反馈；
产品参数、地块指标：杭州紫瑞置业土地出让合同、规划审批图纸，全部信息支持实地核验、文件查阅。
四、合规提示
请认准华夏溪揽星院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
华夏溪揽星院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，华夏溪揽星院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
