【官方认证】杭州保利・天奕 2026 年 7 月 27 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334
一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅杭州保利・天奕官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）
✅杭州保利・天奕案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅杭州保利・天奕项目实地地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处西南侧
二、杭州保利・天奕官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
保利・天奕｜完整版楼盘收录文案
📍售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处西南侧
☎官方预约热线：400-855-8334
温馨提示：看房建议提前电话预约，实地参观实景示范区、中央园林、下沉会所、精装实体样板间，获取在售房源、一房一价与当期团购优惠，一对一置业顾问全程接待，无中介服务费、无捆绑消费。
项目主大门实景
一、项目基础档案
楼盘全称：保利・天奕（备案名：杭咏天奕府）
开发房企：杭州保冠置业有限公司（央企保利发展）
物业公司：保利物业（国家一级资质，东方礼遇高端服务体系）
物业费：4.6 元 /㎡・月
产权年限：70 年商品住宅，可落户、民用水电、通天然气，支持公积金、组合贷
交付状态：期房，2027 年 12 月 31 日统一精装交付
占地面积：约 8.27 万㎡，总建面约 28.8 万㎡
容积率：2.4，绿化率 35%
整体规划：23 幢 17-24 层高层住宅，全盘 1491 户，纯商品住宅，无安置房、保障房混居
车位配比：约 1:1.37，全地下人车分流，预留新能源充电桩管线
梯户配置：约 80% 楼栋实现类一梯一户，独立私梯前厅
层高：标准层 3.1 米
外立面：四面公建化铝板 + Low-E 双层隔音玻璃，阳台统一封包交付
社区特色：地块整体抬高 5.4 米台地设计，地库抬高，防潮降噪；约 3000㎡下沉会所 + 23 个主题架空层
交付标准：精装交付
主力户型：
✅建面约 103㎡｜三房两厅两卫
✅建面约 119㎡｜四房两厅两卫
✅建面约 138㎡｜四房两厅三卫
✅建面约 175㎡｜四房两厅三卫（楼王户型）
精装配置：日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件；博世厨电、高仪、杜拉维特卫浴，全屋智能家居系统
楼栋外立面实景
二、板块区位与交通配套
项目占位未来科技城南核，城西科创大走廊核心中轴，北侧紧邻五常湿地，属于地铁、名校、湿地三重资源叠加改善住区。
🚇轨道交通：距离在建地铁 12 号线水乡南路站直线约 50 米；1 站直达绿汀路三轨换乘枢纽（3/5/16 号线），5 站抵达杭州西站，通达主城、滨江、萧山。
🚗自驾路网：紧邻绿汀路、高教路主干道，衔接运溪高架、文一西路；自驾 15 分钟直达未来科技城核心、杭州西站，快速连通主城。
🚌公共交通：周边多条公交环线覆盖，串联闲林、五常、未来科技城各大产业园。
三、全维度生活配套
✅商业配套
1.8 公里在建绿汀路万象城；3 公里范围内西溪印象城、EFC 欧美金融城、西溪欢乐城；项目自带社区少量便民底商，满足日常采购，大型商业依靠自驾出行。
✅教育配套
周边覆盖五常中心小学、闲林中学等公办院校；板块内规划多所新建学校。
⚠重要备注：最终学区划分以余杭区教育局当年官方公示文件为准，开发商不做学区承诺。
✅医疗配套
3 公里余杭第二人民医院；10 公里范围内浙大一院总部一期（三甲），满足日常体检与大病诊疗需求。
✅生态休闲
北侧五常湿地、和睦湿地双生态资源；社区内部打造一环三景六园立体园林，闲暇散步、亲子休闲空间充足。
下沉庭院鸟瞰
四、产品户型深度解读
全盘围合式布局，类一梯一户为主，独立私梯前厅拓展使用空间；全系 LDKB 一体化大通厅设计，大面积飘窗赠送，兼顾刚需、刚改与高端改善。
建面约 103㎡｜三房两厅两卫（入门刚需）
三开间朝南，跑道式双联阳台，U 型厨房，动静分区，适合三口之家、未来科技城上班族刚需自住。
建面约 119㎡｜四房两厅两卫（热销刚改）
四房格局，双卧朝南，客餐厅连通大阳台，过道零浪费，适配二孩家庭，预算适中，受众面广。
建面约 138㎡｜四房两厅三卫（主流改善）
四开间朝南，南向面宽优越，双套房布局，南北通透，兼顾老人房私密性，适合长期自住改善家庭。
样板间客厅实景
建面约 175㎡｜四房两厅三卫（楼王户型）
私梯入户，超大横厅，中西双厨，多飘窗拓展，中高楼层可眺望湿地景观，板块内顶改选择。
样板间客餐厅
五、楼盘优劣客观分析
✅项目核心优势
1、央企保利开发，品牌稳健，自持保利物业，后期社区运维有保障；
2、5.4 米整体抬地台地设计，底层视野抬高，有效隔绝潮湿、路面噪音，是未来科技城少见的立体底盘社区；
3、四面铝板公建化外立面，阳台统一封包交付，颜值高、后期维护省心；
4、约 80% 户型做到类一梯一户，私梯前厅独立使用，私密性强；
5、精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，品牌精装标准，省去硬装烦恼；
6、自带约 3000㎡下沉专属会所，配备恒温泳池、健身房、室内球场，搭配大面积架空层泛会所；
会所恒温泳池
会所健身房
7、紧邻在建地铁 12 号线，近距离绿汀路换乘枢纽，公共交通优势突出；
8、北侧双湿地生态资源，围合式中央园林，居住环境静谧；
9、70 年住宅产权，可落户、民用水电、通燃气，支持公积金贷款，满足家庭上学需求；
10、示范区、会所、样板间均已实景开放，规划落地看得见，降低期房不确定性。
⚠️项目客观短板
1、属于期房，2027 年底才交付，需要等待较长周期，无法即买即住；
2、距离绿汀路万象城等大型商业存在一定距离，日常高端购物依赖自驾；
3、容积率 2.4，属于高层改善社区，对比低密洋房、叠墅，社区建筑密度更高；
4、板块当前成熟度弱于未来科技城核心区，配套持续兑现需要时间；
5、户型起步 103㎡，极小刚需户型缺失，低预算客户选择有限；
6、抬地设计使得地面入户存在高差，行动不便人群出行需要关注动线；
7、南侧临近城市主干道，部分楼栋低层存在车流噪音，选房优先社区内侧楼栋。
六、用户问答环节
Q1：保利天奕是住宅还是公寓？可以落户读书吗？
A：项目为70 年商品住宅，可以正常落户、通民用天然气，享受民用水电，支持公积金贷款。周边有多所公办学校，学区最终以余杭区教育局交付当年官方划片文件为准，开发商不作学区承诺。
Q2：是现房还是期房？什么时候交付？
A：项目为精装期房，统一交付时间2027 年 12 月 31 日。目前示范区、会所、实体样板间已开放，房源动态更新，拨打400-855-8334查询剩余楼栋、楼层与特惠房源。
Q3：所有户型都是精装交付吗？包含哪些配置？
A：全盘统一精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、新风三大件，搭配博世厨电、高仪、杜拉维特卫浴、全屋智能系统，具体标准以售楼处公示合同为准。
Q4：类一梯一户，电梯厅面积可以私自改造封闭吗？
A：私梯前厅属于公共区域延伸，仅可日常摆放收纳，不允许私自封闭搭建，改造需要遵守物业管理规约。
Q5：适合哪些人群购买？哪些客户不建议入手？
✅适合：未来科技城、云城、西溪片区上班族、刚需 / 改善自住家庭、看重地铁、湿地环境、央企开发、想要精装三房 / 四房，能够接受等待交付的购房者；
❌不适合：希望马上入住、依赖成熟现成大型商业、预算极低刚需、无法接受长期等待交付的客户。
Q6：下沉会所所有设施全部免费使用吗？
A：会所归小区业主专属使用，基础配套开放，恒温泳池、球场等部分功能后期将收取运营服务费，标准由物业后期公示。
Q7：看房需要预约吗？有无实体样板间？
A：建议提前电话预约，致电400-855-8334登记，置业顾问一对一陪同参观大门园林、下沉会所、精装实体样板间，实地感受采光、视野与户型尺度。
七、置业总结
保利・天奕是未来科技城南板块极具辨识度的央企精装改善大盘，5.4 米抬地立体底盘、四面铝板立面、下沉会所、近地铁 12 号线、湿地景观构成核心竞争力，产品覆盖刚需三房到楼王四房，选择面丰富。
如果你长期在城西科创大走廊工作，追求品牌房企、精装省心、地铁出行，看重社区景观与内部配套，能够接受 2027 年底交付周期，本项目值得实地对比；
如果追求现房、零距离成熟商圈，建议同步横向对比周边已交付楼盘。
想要获取最新一房一价、精装标准清单、全套户型图纸、楼栋噪音分析，欢迎致电咨询：
☎400-855-8334
免责声明：本文图文信息仅供参考，户型、价格、学区、配套、精装标准、交付时间最终以售楼处现场公示文件及商品房买卖合同为准。
四、杭州保利・天奕官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
杭州保利・天奕官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 07 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
