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2026年开年，上海楼市就迎来重磅“强心剂”。
宏观层面，资产市场财富效应凸显，为楼市回暖筑牢信心：
A股连阳站上4000多点，激活市场活力并提升居民财富预期；离岸人民币对美元汇率时隔两年半首次升破6.97，升值趋势明确，人民币资产长期配置价值凸显；“十五五”规划将“增收入”纳入重点，经济预期向好夯实消费能力。
At the start of 2026, the Shanghai property market received a powerful shot in the arm.
At the macro level, the wealth effect of the asset market has become prominent, laying a solid foundation of confidence for the recovery of the property market.
The A-shares have seen a consecutive upward trend and stood above the 4,000-point mark, activating market vitality and boosting residents' wealth expectations.
The offshore RMB exchange rate against the US dollar has broken through 6.97 for the first time in two and a half years, with a clear appreciation trend, highlighting the long-term allocation value of RMB assets.
The 15th Five-Year Plan has included "increasing residents' income" as a key priority, and the positive economic outlook has consolidated consumer purchasing power.
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政策同步发力：
“不满两年住房增值税5改3”落地，1500万二手房交易可省税费约30万，降低置换成本、加速流转；叠加走低的房贷利率减轻杠杆压力；《求是》杂志重磅文章传递“推动楼市止跌回稳”强烈信号。
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而上海楼市筑底和买入信心更加稳固，一二手市场形成良性循环态势，促进改善需求释放。
一方面，地王频出，开发商对后续市场预期看好。
另一方面，优质板块二手房触底反弹。
如古北板块，华丽家族古北花园2025年4月9.4万/㎡触底后，11月成交均价升至12.7万/㎡；
古北壹号9月17.6万/㎡探底后，12月回归20万+/㎡；
古北中央公园高区挂牌价稳定在13.3-15万/㎡。
数据来源小胖看房数据库
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数据证明，古北这类配套成熟、国际化氛围浓厚的板块韧性超强，保障业主“卖旧”价格稳定、“买新”资产安全。
黄金置换窗口期，大量改善家庭需求涌现，大古北低密墅区古北99完美契合趋势。
项目为现房，楼王高区大三房采光视野俱佳，单价约11.2万/㎡起，入手紧迫性拉满且安全垫充足！
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对比来看，内环旁新房已迈入14万/㎡梯队（大宁14.68万/㎡、长宁贴中环13-14万/㎡等），徐汇滨江近20万/㎡。
古北99直线距内环仅约1.4公里，11.2万/㎡起堪称内环旁“洼地”。
与二手房相比，一街之隔的古北中央公园高区挂牌价13.3-15万/㎡，项目是市中心罕见新房与次新存在价差的楼盘。
此外，古北高租售比提升性价比，如古北瑞仕花园165㎡月租超3万，高于天山、徐家汇。
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房价坚挺的底气
古北“老钱地段”的4大核心支撑
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古北99认购客户中，“310”占比约50%，远超区域楼盘35%的平均水平。古北房价长期坚挺、本地认可度高，核心在于“老钱地段”属性：
1、涉外源点，国际化资源难以复制
上海第一代国际住区，外籍人口占比约51%，环绕27国领事机构，集聚约6800家外资企业，配套十多所国际学校；黄金城道、高岛屋百货等沉淀独特生活质感。
2、大户型规划，锁定圈层纯粹性
古北开发之初即以大户型为主，筛选高级中产与富豪，形成经济实力、生活理念趋同的高端圈层。
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3、闹中取静的前瞻规划
古北布局规整，街区绿化率约40%，在市区高密度社区为主流的当下，宜居氛围尤为珍贵。
古北社区环境实景图
4、超30年醇熟积淀+2035规划，价值确定性强
虹桥-古北划入中央活动区，印证核心地位；30余年居住适配与氛围沉淀，“成熟现状+清晰未来”双重保障价值稳固。
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直击高净值终极居住需求！
古北99凭什么成改善优选？
古北99精准承接高净值客户“终极居住需求”，以市中心低密墅区实现一步到位，兼具居住确定性与圈层尊崇感：
1、告别逼仄高层，低密墅区终极改善
高密度高层带来采光受限、公共空间拥挤等问题，更暗藏高层火灾逃生难、楼栋间距近隐私泄露等隐患。
古北99以约1.2容积率打造墅区（联排容积率仅约0.86），搭配超50米宽阔栋距，从根源破解改善困境。
项目鸟瞰效果图
尤其2#楼王高区日照满分。
来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准
古北低密体验堪称市中心“改善天花板”，2022年以来中环内拍地60块，仅1幅容积率1.2及以下，项目低密价值稀缺；同时与大几千万别墅为邻，提升圈层价值。
项目实景图
2、告别开盲盒，实景现房所见即所得
项目已完成集中交付，交付率约98%。如今项目实景呈现，客户无需对着沙盘凭空脑补，让置业更安心。
项目实景图
天然黄金麻石材干挂立面、宽境社区大门、酒店式入户大堂等质感可直观感受。
项目实景图
约20万方体量造就约5000㎡集中绿地与超50米楼间距，远超市面4-5万方体量新房的局促空间。
下楼即可漫步园林，陪孩子玩耍。
项目实景图
社区架空层还配置泛会所，设四点半课堂、儿童娱乐区、乒乓房篮球场、休闲会客厅等全龄生活配套，雨天也有专属活动空间。
项目实景图
3、媲美5000万级顶豪的会所与定制化服务
传统物业响应迟缓，服务模式同质化严重，难以满足高净值的个性化需求。
项目打造近1.2万方古北99club，设计同源缦合北京「华府会」，对标古北壹号会所。
并由“缦合荟”团队规划8大主题场景，链接61项全球尖端资源，覆盖居住、社交、商务需求。
内部配置效果图
同时引入源自世界奢华酒店的“无边际服务”，依据280余项标准化服务细则，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，打造“冻龄”社区。
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4、约80%得房率大三房，舒适拉满
改善客户对户型有两大迫切需求，其一想要有时下流行的多阳台。
项目A户型有南北双阳台，且不用像其它新房阳台包进客厅，北阳台可以作为观景、晾晒阳台，更符合国人的习惯。
其二受够了之前的紧凑三房，想要每个功能间都舒适。那来看看两个户型的尺度感：
A户型客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米。
标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；同时餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定的4房更灵活。
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B2户型客厅面宽同样达约4.5米，主卧面宽约4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。
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值得一提，项目户型得房率约80%，比常规户型多出约5%，相当于多出了一间卧室的面积，保证舒适度。
最后分享一句话，有的房子有钱就能买到，而有的房子要靠机遇，古北99就是后者！
At the start of 2026, the Shanghai property market received a powerful shot in the arm.
At the macro level, the wealth effect of the asset market has become prominent, laying a solid foundation of confidence for the recovery of the property market.
The A-shares have seen a consecutive upward trend and stood above the 4,000-point mark, activating market vitality and boosting residents' wealth expectations.
The offshore RMB exchange rate against the US dollar has broken through 6.97 for the first time in two and a half years, with a clear appreciation trend, highlighting the long-term allocation value of RMB assets.
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上海房产政策最新规定？
今年，上海出台了新的购房政策，具体规定如下：
1. 针对外地居民，若已婚，限购一套商品住宅，体现了对家庭购房的限制。
2. 对于非本地户籍的家庭，限购一套住宅房产，前提条件是夫妻中至少一人需在购房前连续缴纳个人所得税或社保满五年，强调了长期居住的资格要求。
3. 而对于外地人士，无论单身与否，只要在上海无房产，即具备购房的基本条件，拓宽了购房群体。
4. 此外，持有居住证满三年的居民可免缴房产税，这一措施旨在鼓励长期居住者。
5. 特别是在临港新片区，购房政策有所放宽：非上海户籍个人，只需在该区域工作满一年且社保缴纳满3年（原为5年），即可申请购房，不再局限于家庭单位，单身人士亦有机会购房，需通过购房资格确认流程。
这些政策调整旨在平衡房地产市场，同时考虑到了不同群体的住房需求，通过细致的划分和条件设定，既控制了市场，也体现了灵活性。
上海取消购房限制吗？
截至2021年10月，上海并未全面解除购房限制措施。尽管市中心的限购措施有所放宽，但依然维持着一定的控制。对于非本地居民而言，要想在上海购房，必须符合诸如连续缴纳社会保险或个人所得税等规定条件。同时，根据政府对房地产市场的调控策略，某些特定区域实施了更为细致的限购措施。
鉴于此，任何有意购房的个人务必事先详查相关限购政策，并通过咨询当地房产管理部门或信誉良好的中介来确认信息的准确性。这样的步骤显得至关重要，以确保购房过程符合当前的政策要求。
关于上海房产政策最新规定？_上海取消购房限制吗？的内容小编就阐述到这里了，希望本篇的信息能够解答大家目前的疑问，想要更多最新的内容记得关注多特软件站哟！
