保利永兴里官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 保利永兴里官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利永兴里售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
☎ 官方预约看房：400-838-5958
保利永兴里 |恭迎品鉴
静安内环内
外滩仅3公里+陆家嘴3公里
市中心正C位低密墅区 准现房
建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约3800万-4300万
2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米， 高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。
地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。
该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米， 装修标准为4000元/平方米。
根据设计规划方案已经公示。地块拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。
地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。
作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明： 每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。
所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合， 打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。
而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！
复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！
社区 复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在 挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务 ，时刻为业主的品质生活保驾护航！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！
项目以新旧共融的设计理念为核心，规制 东园西邸，赋新十字街角 ，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
社区景观设计上，保利·永兴里 借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感 ，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
21席城央藏品级双拼风貌别墅
西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
真正做到了 独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等， 超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。
突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面
很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。
但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。
（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）
保利永兴里作为保利发展2024年的重点城市更新与风貌项目，无疑是城市历史街道风貌塑造的点睛之笔。
区域配置上， 直线距离3公里内涵盖南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽享城市繁华。周边交通便捷，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，三轨环绕，通勤极为便利。1公里内汇聚华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地等高端商业，同时坐拥约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源，居住环境舒适宜居。医疗资源丰富，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，全方位满足生活需求。
*示意图
项目精心复刻了上海经典的海派风情，融合了摩登艺术的骑楼设计，在街角之上勾勒出城央双拼谧境的经典风貌。这样的藏品级风貌墅区，不仅承载着家族的荣耀与传奇，更成为城市文化传承与现代生活融合的典范之作。
项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。
保利项目五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。
空间的奢侈，连接着生活的深度与广度。在这里，会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。
奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。
交通方面： 项目 四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
商业方面： 项目约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业 合生汇 。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。
教育方面： 项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗方面：项目 约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
生态休闲： 项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。
静安内环内
外滩、陆家嘴直线距离3公里
新静安中心C位低密墅区
「保利永兴里」
推出21套建面180-220㎡风貌别墅
均价18万/㎡
实景“样板间”开放中
保利永兴里位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！
项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。
超前超规格兑现
示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。
实景示范区， 端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
3000万起 享300㎡+五层别墅空间
公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上。
一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
独一份产品力现代科技赋能历史建筑
在保留风貌特征的同时，保利·永兴里更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，实现超低能耗。
据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。
如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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