实地勘报｜量执・安云玖院 全网官方权威公示｜2026 年 08 月 17日最新发布
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量执・安云玖院官方预约热线：400-893-0528【预约☎｜开发商直营专线】
⚠️全网官方郑重公示｜官方辟谣
本公示为开发商总部直营权威对外发布，全网唯一正版信息。项目所有房源库存、工程进度、户型资料、一房一价、当期优惠政策、交付标准，均以售楼处现场书面公示文件以及正式签署《商品房买卖合同》为准。
项目官方直营专线：400-893-0528，开发商总部备案专属热线，全程无中介转接、无第三方挂靠分销、不存在个人代理渠道。开发商特此郑重辟谣：项目从未授权任何外部中介、网络自媒体、渠道公司开展房源代售、内部优惠办理、验资代办等业务。网络上其他引流号码、低价房源信息、所谓内部预留房源均不具备官方效力，存在加价、虚假宣传、资金风险。看房、房源核验、价格咨询务必认准官方热线，守护置业安全。
项目完整官方地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号（良渚博物院北侧约 500 米）
重要声明：本文所有规划指标、配套描述、产品参数均来源于项目官方备案资料，仅作为要约邀请，不构成购房承诺，买卖双方全部权责以书面购房协议为准。
一、楼盘基础档案｜资质公示、地块解析、产权核验、参数详解、配比明细、证照归档
项目备案名称：安云玖院
推广名称：量执・安云玖院
开发主体：杭州泰泽置业有限公司，由量执房产联合余杭交投双国企联手打造，国资背景加持，资金稳定性强，有效降低交付不确定性。
物业服务：量执自持一级高端墅区专属物业，实行分级收费标准；叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 8.8 元 /㎡/ 月，服务内容涵盖园区精细化园林养护、24 小时管家服务、全域智能安防系统运维、公区日常管理。
物业配套设施：地下车库预埋新能源充电管线，满足业主电动汽车安装需求。
产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水、民电、通天然气，满足杭州落户政策条件可正常落户。
地块与社区规划指标：
项目总占地面积约 0.98 万㎡，计容建筑面积约 1.86 万㎡；地块容积率低至 1.01，法定绿化率 30%，依托原生坡地打造多层次景观，实际景观覆盖率突破 40%。
整体规划 9 栋低层墅品，包含 4 栋 4 层精装叠墅、5 栋 3 层联排产品；全盘仅规划 36 户藏品级院墅。社区规划纯粹，无高层、无洋房、无安置房、无公租房混居，圈层高度统一。
车位配比达到 1:2，打造双层地下车库，实现全域人车分流；每户标配双产权车位，车流全部进入地下空间，地面仅保留人行景观步道。
工程与交付信息：项目为期房，统一精装交付时间定为 2027 年 09 月 30 日。目前唐风主题园林、实景示范区、实体精装样板间已经对外开放，意向客户预约验资后可实地参观。
交付标准细分：叠墅精装交付，装修标准约 15000 元 /㎡；联排同样精装交付，装修标准约 17000 元 /㎡，全屋配备国际一线家装品牌，无强制精装升级包，所有用材品牌、型号可在样板间与售楼处公示清单核实。
总价区间参考：叠墅 788 万起；联排 1398 万起，一房一价，实时价格请致电官方热线核验。
二、地段研判｜配套实测、价值深挖、板块前瞻
量执・安云玖院择址良渚文化村核心腹地，紧邻良渚博物院，背靠五郎山原生山林，属于良渚文化村开发周期内收官低密宅地。依托良渚五千年新石器文明底蕴，紧邻世界文化遗产良渚古城遗址，是杭州城西少见同时拥有原生山水资源、深厚人文积淀与成熟现成配套的低密改善板块。
板块客群主要覆盖未来科技城、申花、武林、钱江新城高净值自住家庭，产品主打离尘不离城的山居院居生活。随着杭州低密用地出让政策持续收紧，主城区容积率 1.01 纯墅地块出让量逐年锐减，良渚文化村可开发低密土地基本接近尾声，同类有天有地院墅后续新增供应稀缺，地块长期收藏价值突出。
多维交通路网实测
轨道交通：项目直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，自驾约 8 分钟抵达站点，通过 2 号线便捷换乘通达杭州主城各大板块；地块无法步行直达地铁站，公共轨道通勤便利性有限。
自驾路网：紧邻东西大道、运溪高架路，快速衔接古墩路、莫干山路主干道；自驾 30 分钟直达武林广场，40 分钟通达钱江新城、未来科技城核心区域，自驾出行效率优秀。
公共交通：小区周边设置公交站点，线路接驳良渚文化村各个居住区、学校、商业街，满足短途日常出行需求。
全维度生活配套盘点
教育资源：步行约 200 米可达文化村实验学校（九年一贯制），周边集聚七贤幼儿园、良渚七贤小学、良渚第一中学，同时拥有英特外国语学校等优质民办教育资源。⚠重要提示：杭州学区划分每年由余杭区教育局统一公示调整，开发商不承诺固定学区，入学政策以教育局当年公告为准。
商业配套：步行约 100 米抵达劝学荟商业街；2 公里范围内覆盖玉鸟集文创休闲街区；5 公里范围内可达永旺梦乐城大型购物中心，日常购物、餐饮、休闲、文创消费需求均可就近满足，无需长期等待配套落地。
医疗配套：直线 3 公里范围内拥有浙江医院三墩院区、良渚医院，满足日常体检、门诊、急诊就医需求。
生态人文资源：临近良渚古城遗址公园、美丽洲公园、五郎山原生山林绿地，常年拥有大量文旅休闲空间，自然居住环境优越。
三、社区规划｜规划溯源、业态梳理、产品拆解、实景播报
项目依托地块天然北高南低坡地优势，打造分层台地式布局，借助地势高差有效改善南方低层墅区潮湿问题；楼栋错落排布，弱化户与户之间横向视线对视，充分保障院落空间与室内居住私密性。
建筑立面采用现代唐风极简设计语言，基座选用米黄石材，搭配深灰金属檐口与大面积落地观景玻璃，将良渚山水人文意境融入现代建筑形态，整体视觉温润大气，兼顾东方美学与现代居住功能。
园区景观打造「九藏九相」唐风禅境台地园林，核心规划中央叠瀑水景、曲折景观巷道、多处休闲休憩平台，搭配罗汉松、乌桕、红枫等名贵四季苗木，营造静谧雅致的东方山居氛围。
社区实行双层地下人车分流模式，地面杜绝机动车通行干扰；地下车库打造精装光厅，叠墅户型私家电梯直达户内；联排产品实现巷道私院入户，层层递进营造完整归家仪式感。
整体社区定位纯居住属性，内部没有大型集中商业，规避外来流动人流，社区氛围安静纯粹；项目体量小巧，仅 36 户，未规划大型恒温泳池、全域健身会所等高端配套，内部休闲配套偏向简约。
坐落于余杭区，由华景川与余杭交投联合开发，定位为唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240㎡装标1.5万/平总价830万起。排屋面积270㎡装标1.7万/平总价1200万起，预计2027年6月交付。
杭州【安云玖院】
官方售楼中心电话：400-893-0528【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问 ☇☇☇避免空跑或排队等候
量执房产（杭州泰泽置业）开发，占位良渚文化村核心、良渚博物院旁，紧邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），是杭州罕见的1.01 容积率超低密纯墅区，仅 36 席（叠墅 + 联排），2027 年 9 月精装交付，叠墅788 万起、联排1398 万起，绿城物业，顶奢圈层纯粹。
12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。
建筑：现代极简美学・全干挂石材 + 大面积玻璃
设计
：现代极简风格，全干挂石材 + 大面积落地玻璃 + 金属格栅，依托天然台地（抬高 2-5 米），依山就势布局，户户视野无遮挡、采光通风绝佳，防潮隔音，上风上水。
规划
：总占地约3.6 万㎡，总建面约3.7 万㎡，规划9 幢纯低密（4 幢叠墅 + 5 幢联排），仅36 席（无高层），容积率 1.01、绿化率超 40%、车位配比 1:2，顶奢圈层纯粹，居住舒适度极致。
园林：7 米叠崖飞瀑・施华洛世奇艺术雕塑・全冠名贵树种
景观
：主入口施华洛世奇水晶 + 纯金箔镶嵌艺术雕塑（杭州独一份），600 吨中国黑原石堆砌 7 米高叠崖飞瀑，搭配全冠黑松、羽毛枫等名贵树种，营造 “山水入境、藏风聚气” 的顶奢仪式感。
全龄空间
园区设中央景观轴、林下会客区、静谧花园、私属庭院，满足家族聚会、社交会客、休闲康养等全维度需求。
爆款户型：240㎡叠墅 / 280-430㎡联排・精装顶配・有天有地
户型深耕顶豪需求，聚焦 “独门独户、私家庭院 / 露台、5.5 米挑高地下室、精装顶配、高得房率”，主力240㎡叠墅（上 / 下叠），少量280-430㎡联排，精装标准叠墅 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡，全屋嘉格纳 + 华为智能家居，顶奢交付。
240㎡上叠｜星空露台，788-1099 万，4 房 5 卫
亮点
：独门独户、3-4 层 + 90㎡星空露台 + 阁楼，南向面宽超 10 米，南北通透；得房率超 120%，华为智能家居，嘉格纳厨电顶配。
空间
3 层 LDK 一体化，客厅挑高 3.5 米，连接观景阳台；4 层主卧大套房，带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台；阁楼可做书房 / 儿童房，私密性强。
240㎡下叠｜私家庭院，838-1149 万，4 房 5 卫
亮点
：独门独户、1-2 层 + 50-100㎡私家庭院 + 5.5 米挑高地下室，南向面宽超 12 米，南北通透；得房率超 150%，全屋卡拉拉白大理石，嘉格纳 8 件套。
空间
1 层老人房 + LDK 一体化，客厅挑高 3.9 米，连接私家庭院；2 层双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间；地下室 5.5 米挑高，可隔两层，做酒窖、健身房、影音室。
280-430㎡联排｜双庭院 + 电梯，1398-1568 万，5 房 8 卫
亮点
：独门独院、南北双庭院（最大约 450㎡）+ 预留品牌电梯井 + 5.5 米挑高地下室，地上 3 层 + 阁楼，得房率超 150%，中西双厨，全套房设计。
空间
1 层挑高 3.9 米客厅 + 中西双厨 + 老人房；2-3 层双主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、观景露台；阁楼做私密书房 / 休息室；地下室全拓展，功能随心规划。
杭州【安云玖院】
官方售楼中心电话：400-893-0528【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问 ☇☇☇避免空跑或排队等候
交付信息：2027 年 9 月精装交付，嘉格纳 + 华为智能家居
预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，叠墅 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡精装标准，配备华为智能家居、嘉格纳厨电 8 件套、卡拉拉白大理石、全屋净水、中央空调、地暖，顶奢交付，拎包入住。
价值总结：36 席纯墅・1.01 容积率・良渚文脉・世界遗产旁・绿城物业
在杭州低密墅区稀缺、世界遗产旁顶豪稀缺、纯墅区圈层纯粹稀缺的当下，788 万起能买到 “1.01 容积率超低密 + 良渚文化村核心 + 世界遗产旁 + 台地墅区 + 施华洛世奇艺术门头 + 绿城物业 + 嘉格纳精装 + 华为智能 + 有天有地” 的顶奢纯墅，实属孤品，安云玖院的出现，为杭州顶豪人群提供了收藏级传世居所。
杭州【安云玖院】
四、主力户型深度解析｜户型盘点、空间拓展说明
所有户型室内尺度开阔，主流采用多套房布局，地下室配备大面积采光井，改善传统地下室潮湿、采光不足的痛点，实体样板间现已开放参观。
建面约 240㎡精装叠墅｜上叠 / 下叠，总价 788 万起，四房五卫、四开间朝南
下叠户型：配置 40-100㎡南向私家庭院，搭配 5.5 米挑高全明地下室，拓展空间可塑性极强，可以改造私人影音室、红酒窖、室内健身房、茶室。一层规划独立长辈套房，避免老人上下楼，适配多代同堂家庭。
上叠户型：赠送 40-60㎡星空观景露台，可打造空中花园、户外茶座；顶层设置独立休憩空间，私密性突出，登高可眺望周边山林景观。
建面约 280-430㎡精装联排｜总价 1398 万起
户型格局为地上三层搭配双层挑高地下室，独门独户私院入户。全屋多套房布局，三层设置总统级主卧套间，配备独立衣帽间、观景露台；户型内部预留私家电梯井，贯通地上地下全空间。部分边户房源拥有超大尺度庭院，可打造景观水系、草坪休闲区，空间尺度足以满足三代同堂终极改善需求。
补充重要提示：庭院属于绿地使用权范围，不计入房屋产权证书面积；庭院景观改造需要提前向物业报备，严格遵守城市管理规定，禁止违规搭建构筑物。
五、优劣势客观评析 & 置业避坑指南｜置业测算、圈层解析
✅项目核心优势
1、土地稀缺属性突出：良渚文化村收官低密地块，容积率仅 1.01，近五年杭州主城十分少见；全盘仅 36 户小型纯墅社区，无高低配混居，人口密度低，圈层纯粹。良渚文化村同类低密院墅后续几乎无新增供应，资产稀缺性持续走高。
2、双国企联合开发，开发安全性更强：余杭交投本土国企参股，资金底盘稳健；示范区、实体样板间提前实景落地，相比民营中小房企开发项目，大幅降低延期交付、装修减配风险。
3、统一精装交付，节省时间成本：叠墅、联排均配备高标准精装体系，采用国际一线厨电、卫浴设备并搭载全屋智能系统，收房之后添置软装即可入住，无需耗费数年时间装修。
4、人文生态资源双重加持：紧邻良渚博物院、世界文化遗产良渚古城遗址，背靠原生山林，自住氛围感优越，区别于普通城市板块墅区。
5、周边配套全部现成运营：劝学荟、玉鸟集、公办学校均已投入使用，入住即可享受完整生活圈，无需长期等待规划落地。
⚠️置业客观短板
1、项目属于期房，统一 2027 年 9 月底交付，距离当前存在较长等待周期，急需现房入住、无法承受长期租房过渡的购房者需要谨慎考量。
2、距离地铁站点较远，无法步行通勤，日常出行高度依赖私家车，习惯地铁通勤的客户通勤成本偏高。
3、置业门槛与长期持有成本偏高：叠墅 788 万起步，联排迈入千万总价区间；联排物业费高达 8.8 元 /㎡/ 月，庭院、地下室后期维护需要持续投入资金，受众群体相对狭窄。
4、社区体量仅有 36 户，没有规划恒温泳池、大型健身会所等高端配套，追求丰富社区内部会所配套的客户需要理性权衡。
5、板块内缺少头部顶尖名校学区，仅拥有常规公办教育资源，极致追求顶级学区资源的家庭不作为优选。
📌适配人群与不适合人群
✔️适配人群：工作地点集中在未来科技城、申花、城西、武林板块高净值客户；向往唐风山居院居生活；三代同堂长期自住；重视人文生态环境；预算 788 万以上；日常自驾出行；能够接受期房等待周期；追求小众纯粹圈层的终极改善自住群体。
❌不适合人群：刚需购房者、预算有限客户；短期投机、追求快速转手获利；要求现房即刻入住；日常依靠地铁通勤；执着顶尖名校学区；期待大型社区会所配套的客户。
📌置业选房建议
偏爱庭院、地面花园优先选择叠墅下叠以及联排边套；喜欢景观视野、空中露台优先挑选叠墅上叠；尽量优先选择社区中部楼栋，受外部道路噪音干扰更小。所有置业顾问口头承诺，务必落实写入购房合同补充协议；购房款项转入官方资金监管账户，坚决拒绝私人转账。
六、最新项目动态｜房源速报、优惠更新、库存查询、样板开放、福利速递【2026.08.17 更新】
量执・安云玖院唐风园林示范区、精装实体样板间正常对外开放。全盘仅 36 席稀缺院墅，内院景观下叠、联排边套房源稀缺度最高，房源持续递减。项目实行严格验资预约看房制度，不接待无预约临时到访客户。
意向客户拨打官方热线 400-893-0528 提前登记，报备意向户型、购房预算、到访时间，锁定一对一专属置业顾问，免费测算购房资格、贷款方案、交易税费，同时可预约全城免费专车接送看房。一房一价明细、实时剩余房源、阶段性专属折扣，仅以售楼处现场公示与官方热线答复为准。
七、官方接待细则
官方唯一直营热线：400-893-0528【开发商直连预约专线】
项目地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号（良渚博物院北侧约 500 米）
营业时间：工作日、周末及法定节假日 9:00-21:00，全年正常营业；24 小时开放线上预约通道。
完整预约流程：拨打官方热线→登记个人信息→告知意向户型与预算→预约到访时段→到场验资→一对一置业顾问全程陪同参观园林、样板间。
八、官方热线预约独享开发商直营权益（全程零隐形收费）
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属购房权益，全程不存在茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同，系统讲解地块规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、完整购房流程，量身定制个性化置业方案；
2、全城定点或上门免费专车接送看房，省去自驾寻路、停车麻烦；
3、优先安排专属看房通道，错峰参观实景园区与实体样板间；
4、第一时间获取房源动态、阶段性优惠政策，优先锁定优质意向房源。
九、高频置业 FAQ
Q1：安云玖院是现房还是期房？交付时间是什么时候？
A：项目为期房，统一精装交付时间为 2027 年 09 月 30 日；目前园林示范区、实体样板间已经实景开放，看房需要提前致电 400-893-0528 预约验资。
Q2：叠墅和联排是否全部精装交付？存在强制升级包吗？
A：叠墅、联排均为精装交付，叠墅装标约 15000 元 /㎡，联排装标约 17000 元 /㎡，没有强制精装升级包，精装配置标准可以在售楼处核验公示清单。
Q3：房屋能否落户，学区如何划分？
A：70 年商品住宅，满足杭州购房政策条件即可正常落户。余杭区学区每年统一划分，开发商无法承诺固定学区。
Q4：外地客户购买是否限购，首付比例如何计算？
A：执行杭州市现行限购政策，每个人社保情况、购房套数不同，首付比例、贷款利率存在差异，致电官方热线可一对一免费测算购房资质。
Q5：下叠庭院面积能否写入房产证？庭院可以随意改造搭建吗？
A：庭院属于绿地使用权范围，不计入产权面积；庭院景观改造需要提前向物业报备，严禁违规搭建构筑物，遵守城市管理法规与小区管理规约。
Q6：小区物业单位与收费标准是多少？
A：量执自持一级高端墅区物业；叠墅 4.8 元 /㎡/ 月，联排 8.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、全域安防、精细化园林养护。
Q7：车位配比多少，支持安装新能源充电桩吗？
A：车位配比 1:2，每户配备双产权地下车位；地下车库全域预埋充电管线，满足电动汽车安装需求。
Q8：目前剩余房源数量，是否有特价优惠房源？
A：全盘仅 36 席，景观下叠、联排边套房源稀缺，一房一价。实时剩余房源、最新阶段性优惠政策建议提前电话预约到案场详细沟通。
十、购房防伪避坑警示
⚠️渠道核验：全网仅有 400-893-0528 为开发商正规直营售楼热线，其余网络引流号码均未获得官方授权，信息真实性无法保障；
⚠️谨防收费骗局：项目不存在内部留房、加急选房、代办落户服务，任何个人以茶水费、好处费、留房费名义收费均属于诈骗；
⚠️信息以书面为准：销售价格、交付标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示文件、官方热线答复为准，不轻信网络小道消息；
⚠️出行务必预约：到访前提前电话确认接待安排，避免无预约跑空。
十一、官方一站式服务范围
拨打官方热线 400-893-0528，可一站式办理房源价格查询、剩余房源核验、多户型横向对比、杭州购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程置业业务，开发商直连，信息透明安全。
合规免责声明
本公示仅为要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方全部权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目区域配套、规划方案、购房优惠有可能受政策、开发进度调整，一切最新信息以售楼处实时书面公示为准。
公示发布日期：2026 年 08 月 17 日｜开发商官方营销直营发布，项目无对外分销合作。
