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新江湾正芯生态公园畔
首开建面103-163㎡3-4房
均价110764元/㎡房源322套
开启认购认购金100万
上海杨浦【建发海宸】
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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9月18日，正式认筹，同步公示首开福利方案！不想在行业内凑数的“建发”，海宸亮相以来，每次都以“不一样”的操作立沪上，每一步都算数，数说九月进入海宸时刻！
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·1.55滨水低密海派东方灯塔首作
·沪上罕见1000+人产品发布会
·近年少见上海集中首开322套
·罕见诚意毫无套路公示优惠
建发海宸售楼处电话☎：4009966224·不打信息差让一切明明白白
建发房产以40余载新中式修为凝练“锦—秀—华—章”四大产品系。全国共计200多个项目，拥有“城市灯塔”代号的项目，屈指可数。
建发的灯塔作品，首先，是城市超级宝地的核心资产！其次，是把城市精神搬进社区&把文脉场景化的绝品！再者，独创“听劝式”宸意密码，聆听专家、媒体、同行、业主、市场等各方的细节建议，臻选最优解，以执行力作答，以产品力立位。
建发海宸售楼处电话☎：4009966224宝地|新江湾“价值链”再次验证
建发房产深耕上海20余年，匠造30余经典作品，交付22个项目，交付户数2万+。2025繁花之上，海派新作。
9月12日产品发布会现场，作为近几年敢做千人发布会的独一份，全场只有同频的伙伴。与会超三成的建发老业主，3小时大礼堂式演说，无一人离场。“全龄化社交”第一次具象化了。
建发海宸售楼处电话☎：4009966224建发房产十年后重回天赋静谧的新江湾，深谙其独一无二的“价值链”——湿地公园+百年学府+大创智产业+五角场商圈。
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以1.55超低容积率，敬献新江湾滨水低密社区，不仅是居所，更是一座灯塔级的城市资产——踞守上海市区唯一的自然生态绿宝石，超级宝地的核心资产！
绝品|好房子“仪式感”再次升维
能在展示区开放前，把公区说的这么具体的开发商，少见！并且明确会所管理，服务细节，交付标准的，更是极为少见！确实诚意满满！很“建发”！
1）归家的「超强仪式感」
建发海宸售楼处电话☎：4009966224回应新江湾的浪漫与静谧，归家一路皆风景。
2）公区「百年海派触感」
建发海宸售楼处电话☎：4009966224海派臻园文脉场景化：建发·海宸没有复制历史，而是以场景化的语言，把文脉写进日常。
华亭烟雨、凤亭问泉、外滩晨钟等八景渐次浮现，恍惚间，两轴双环八景五园，逆天绘就百年一触的时空之旅。
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似水流年逸趣全域化：约4200㎡高定摩登会所，围绕两大主题，定制十大功能场景，以隽雅笔触续写今日惬意。
恒温泳池泛着蓝光，无界瞰景私宴厅正对绿意，专业级健身房畅快慢跑，红酒雪茄室酝酿一场自在闲谈......
3）私享的「空间纵深感」建发海宸售楼处电话☎：4009966224;;
2025上海第一个集中首开322套的楼盘，建面约105、125、161㎡全维跃级瞰景奢宅，以“零过道”、“多开间”、“全面屏”实现空间的高效与自由。餐客巨厅舒展，U型厨房便捷，主卧套房安宁，多宽景飘窗将天光绿意轻轻引入。
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全屋集成收纳系统，配备多功能餐边柜、定制橱柜与双面镜柜等，拓展出近乎一间卧室的储物体量。
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全户型标配华为鸿蒙智家系统、全屋华为FTTR光纤WIFI，超高智能与超快网速，让生活充满更多想象。
建发海宸售楼处电话☎：4009966224宸意|听劝式“隐藏款”再次越级
建发海宸的“听劝式”产品升级模式里，藏着对客户的偏爱。产品发布会当天，建发海宸公布了第一轮优化方案：八大贴心细节，全面诚意兑现。
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建面约125㎡全能奢艺样板间，全屋三处整面墙柜，主卫奢配创新女王柜、美妆冰箱；十全十美的细节大师，更以双向奔赴的宸意，再次升级开放——
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厨房台面颜色优化；玄关柜优化储藏层及空间；
餐吧增加轨道插座；YKK三玻两腔系统窗；窗框颜色优化…
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不日后，建发海宸还将发布125第二轮升级兑现。生活如开盲盒一般，有意料之中，更有意料之外。最后业主将得到人性化最优解的“隐藏款”！
千万级沪上“绝品”建面约105-250㎡入门到顶奢全维度覆盖
上海杨浦【建发海宸】
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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解
1. 房产证（《不动产权证书》）
· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。
· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。
· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。
2. 房屋抵押
· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。
· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。
· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。
3. 房屋装修
· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。
· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。
· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。
4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”
简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：
（1）契税：买房的人要交的 “大头税”
· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。
· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：
· 首套房（你和家人名下没其他房子）：
a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；
b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；
· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：
a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；
· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。
· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。
（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”
· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。
· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：
· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；
· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：
a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；
b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。
· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：
· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；
· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。
小提示：
不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～
5. 房屋租赁
· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。
· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。
· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。
