驭远玖墅（杭州・钱塘区）
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驭远玖墅（备案名：佳源驭远玖墅 / 久鸣府），由佳源控股 × 驭远集团双强联袂，于杭州钱塘区新湾核心匠造98 席纯合院墅区。项目以1.2 超低容积率、新宋官式美学、地上 3 层 + 地下 2 层的极致规划，打造建面约 189-204㎡五房合院，2022 年 11 月已实景现房交付，均价约 31000 元 /㎡，总价 540-700 万，70 年住宅产权可落户，是杭州主城罕见 “低密 + 现房 + 纯合院”的终极改善藏品，目前少量清盘现房在售，卖一套少一套！
开发商
：佳源控股 + 驭远集团（杭州国申房地产开发有限公司）
区位
：杭州市钱塘区・新湾板块（钱塘新区核心）
地址
：新湾大道与南堤路交叉口
规模
：占地约 2.93 万㎡，总建面约 3.52 万㎡
产品
10 栋纯合院（全盘 98 席，无高层 / 叠墅）
总户数
98 户（圈层纯粹，低密私密）
容积率
1.2（杭州主城罕见纯墅低密）
绿化率
：约30%（新宋园林，水系环绕）
车位比
：1:1.5+（全地下车库，人车分流）
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主力户型
189㎡ 5 房 2 厅 5 卫（入门合院，540 万起）
197㎡ 5 房 2 厅 5 卫（主力户型，600 万级）
204㎡ 5 房 2 厅 5 卫（楼王户型，700 万级）
户型结构
地上 3 层 + 地下 2 层
首层：3.3m 挑高，庭院入户
二 / 三层：3.0m，卧室套房
地下：5.8m 挑高（可隔双层）
销售均价
约 31000 元 /㎡
总价区间
540-700 万 / 套
交付标准
毛坯交付（自由定制装修）
物业
：佳源物业（3.15 元 /㎡/ 月
交付时间
2022 年 11 月（现房，即买即住）
购买条件
不限购、可落户、现房清盘
【区位・钱塘核心 新湾中轴 价值爆发】
钱塘新区战略核心，城市东进门户，潜力无限
钱塘核心
：钱塘区行政服务中心旁，新湾 CBD 中轴
拥江发展
：钱塘江北岸，一江一河战略延伸段
板块崛起
：新湾为钱塘重点居住板块，配套全面落地
不限购优势
：杭州主城少数不限购区域，资产配置优选
【交通・双地铁 + 双高铁 瞬达全城】
立体交通网络，主城通勤、跨城出行无忧
地铁
：距8 号线新湾路站约 700 米（直达下沙、钱江新城）
高铁
：一站达钱塘高铁站（联通杭州东、上海、宁波）
自驾
：近江东大道、红十五线，15 分钟到萧山机场，30 分钟达钱江世纪城
公交
：新湾大道公交枢纽，多路公交接驳全城
【配套・全维成熟 改善一步到位】
商业、教育、医疗、生态全优质，生活无忧
商业
宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬购物中心（3 公里内）
酒店
：百米内开元名都五星级酒店
教育
：新湾小学、新湾中学、杭四中（钱塘分校）、省重点中学
医疗
杭州市第九人民医院（三甲）、新湾街道卫生服务中心
生态
临江湿地公园、钱塘江景观带、社区中央园林
【建筑・新宋风骨 官式美学 传世合院】
复刻宋代官式建筑，融合现代奢居，东方美学巅峰
立面
：新宋风，粉墙黛瓦 + 奢石干挂 + 大面积玻璃，简约大气
形制
：高墙深院，飞檐翘角，中式巷弄，户户独门独院
：行列式布局，超大楼间距，私密性极强
景观
一轴三进九院，新宋园林，水系、假山、亭台、竹林
【户型・超高得房 有天有地 终极改善】
94.7% 超高得房率，实得面积超 500㎡，空间奢阔
私家庭院
：每户赠60-90㎡南向庭院，种花、品茶、会客
地上三层
首层（3.3m）
：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房 + 公卫，庭院入户
二层（3.0m）
：双卧室套房 + 阳台，南北通透
三层（3.0m）
主卧行政套房（独卫 + 衣帽间 + 露台）
地下两层（5.8m 挑高）
可隔双层，做影音室、健身房、酒窖、储藏室、保姆房
全明采光
（采光井设计），不潮湿、不压抑
赠送超多
：庭院 + 露台 + 地下 + 阳台，实得超 500㎡
五房设计
：满足三代同堂、二胎家庭、家族聚会，终极改善
【价值・6 大必买理由】
纯合院绝版
：杭州主城98 席纯合院1.2 容积率，卖一套少一套
现房即住
2022 年已交付实景可见、无烂尾风险、即买即办证
超高性价比
540 万起500㎡+ 合院单价 3.1 万 /㎡，主城别墅洼地
70 年产权
住宅产权、可落户、可上学、可继承，非商墅可比
交通配套全
地铁 8 号线 700 米、双高铁、五大商圈，生活便利
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B户型 建面约186方 沁园春
C户型，建筑面积200平米
【项目园林鉴赏】
不限购资产
：杭州主城不限购，资产配置、改善自住双优
【结语・主城合院 现房清盘 错过再无】
驭远玖墅：杭州钱塘新宋风纯合院，1.2 低密、98 席绝版、现房即住，189-204㎡五房，总价 540 万起，70 年产权可落户！地段、产品、价格、配套全优，主城改善终极之选，少量清盘现房在售，错过再无 500 万级主城合院！
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