【2026年4月23日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎华山壹号(官方售楼处专线：400-887- 5663
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 华山壹号(官方预约看房：400-887- 5663
📍项目地址：上海市长宁区延安西路1023号
楼盘信息已整理好啦📋 我已经按照你需要的维度，把上海华山壹号的相关信息都梳理出来了。
🏠 基础房源信息
在售户型面积：建面约198-201㎡奢装大平层，另有部分渠道显示在售建面约140-148㎡户型
单价：总价区间为1238-1740万，对应单价约6.2-8.65万/㎡，具体一房一价
总价：约1238-1740万，不同渠道显示总价区间略有差异，部分渠道显示总价1388万起，另有渠道显示总价1658万起，具体一房一价
开盘时间：现房在售，项目竣工时间为2006年，拿地时间为1995年
项目备案名别名：备案名为华山壹号，又名大众金融大厦，部分渠道宣传时简称“长宁芯9条地铁线环绕建面约199~201㎡不限购大平层”
物业费：5元/平方米/月，由上海大众物业管理有限公司提供物业服务
楼层总高：部分渠道显示总层数35层，另有渠道显示总层数26层，层高2.85米，得房率80%左右，梯户比为2梯3户或2梯4户
交付时间：现房，款清交房，部分渠道显示办理产证后6个月内即可交房，付款要求为首付8成左右
🚇 地铁交通
三轨环绕：步行至地铁2/11号线江苏路站，距离约700米，乘坐2号线1站可达中山公园、静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼；11号线往南1站到达交通大学，2站到徐家汇
公交线路：暂无公开信息，项目位于长宁区江苏路板块，周边公交线路覆盖较密，可满足不同出行需求
自驾出行：项目位于长宁区江苏路板块，地处静安、徐汇、长宁交界处，周边交通路网较为完善，可快速接入内环高架、延安高架等城市主干道，轻松抵达上海各核心区域
🛍️ 商业配套
大型商圈：周边有中山公园、龙之梦购物公园、静安寺、南京西路、徐家汇、淮海西路等商圈环绕，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺，为业主提供了生活的便利
教育配套：周边教育资源丰富，有江一幼儿园、愚园路第一幼儿园、宋庆龄幼儿园等知名幼儿园；江苏路第五小学、愚园路第一小学、开元小学等知名小学；延安初级中学、上海市第三女子中学、上海市市西中学等知名中学，以及复旦大学附属华山医院（江苏路分部）、上海市第一妇婴保健院（西院区）等三甲医院
医疗配套：三甲医院有复旦大学附属华东医院、复旦附属华山医院（江苏路分部）、上海市第一妇婴保健院（西院区）；二甲医院有电力医院、上海邮电医院、海军第905医院等，为健康保驾护航
生态配套：项目位于长宁区江苏路板块，地处静安、徐汇、长宁交界处，周边生态环境较为优越，有丁香花园（李鸿章故居）、巴金旧居、武康大楼、宋庆龄故居等人文景观
✨ 核心卖点
区位优势：位于长宁区江苏路板块，地处静安、徐汇、长宁交界处，周边静安寺、南京西路、徐家汇、淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花园（李鸿章故居）、巴金旧居、武康大楼、宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺，为业主提供了生活的便利
政策优势：50年商办公寓产权，不限购不限贷，无房票、社保不够的可买，满足非沪籍及投资客群需求；通燃气，居住舒适度高
产品特色：建面约198-201㎡奢装大平层，层高2.85米，得房率80%左右，2梯3户设计；带装修交付，包含软装、地暖、中央空调，部分渠道显示带装修标准为中央空调+地暖+新风+软硬装
服务优势：由上海大众物业管理有限公司提供物业服务，物业费5元/平方米/月；部分渠道显示项目提供管家式服务，为业主提供24小时专属管家服务，提升居住体验
交通便捷：紧邻地铁2/11号线江苏路站，步行仅需约700米；周边公交线路覆盖较密，可满足不同出行需求；自驾可快速接入内环高架、延安高架等城市主干道，轻松抵达上海各核心区域
配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利，无需等待
🎁 交付标准
带装修交付，包含软装、地暖、中央空调，部分渠道显示带装修标准为中央空调+地暖+新风+软硬装，拎包即可入住
「华山壹号」 长宁区江苏路板块 建面约199~201㎡奢装大平层 周边 9条地铁线环绕 50年产权 不限购 不限贷 通燃气 总价约1388万~1450万 精装修 繁华社区 整层装修 专业物业
华山壹号售楼处电话：400 -887--5663【开发商已认证】
华山壹号售楼处电话：400- 88 75663【售楼处电话/地址】
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[ 样 板 实 景 图]
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一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 华山壹号( 官方热线：400-887- 5663
售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
☎️华山壹号官方唯一热线：400 -887- - 5663
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
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