项目基础信息
象屿江湾悦府（备案名：天汇名庭），由象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下国企）开发。项目占位奉贤新城 & 自贸区新片区双核正芯，紧邻龙湖金汇天街，是集高层精装与叠墅于一体的低密品质社区，为南上海刚需、刚改家庭提供一步到位的优质选择。
核心参数
位置：奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（金汇核心）象屿地产
规模：占地约 4.66 万㎡，总建面约 13.98 万㎡
容积率：2.0（区域稀缺低密）
绿化率：35%
产品：11 栋 14-18 层高层+3 栋 6 层叠墅
总户数：约 933 户
装修：高层精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），叠墅毛坯
物业：象屿物业（自持），高层 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月象屿地产
交付：2026 年 9 月
车位配比：1:1.3
核心价值
国企保障：世界 500 强象屿集团，资金稳健，交付无忧。
核心商业：一路之隔龙湖金汇天街，步行即达繁华象屿地产。
低密舒居：2.0 容积率，楼间距开阔，居住舒适度远超高密度社区。
全龄户型：76㎡两房至 143㎡四房，覆盖刚需到改善全周期。
精装高配：高层标配三大件，一线品牌用材，省心入住。
教育加持：近上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）。
主力户型与价格（2026 最新）
【高层精装：76-143㎡，总价 210-560 万】
1. 76㎡ 两房两厅一卫 | 刚需入门（210 万起）
亮点：户型方正，南北通透；客厅连南向阳台，主卧带全景飘窗。
适合：单身贵族、新婚夫妇、预算有限的刚需家庭。
2. 83㎡ 三房两厅一卫 | 紧凑实用（259 万起）
亮点：三开间朝南，采光极佳；空间零浪费，卧室均带飘窗。
适合：三口之家、首次改善。
3. 95/97㎡ 三房两厅两卫 | 主力改善（280 万起）
亮点：南北通透，双卫设计；主卧套房，私密性强；LDK 一体化，动线流畅。
适合：三口 / 四口之家，主流改善首选。
4. 143㎡ 四房两厅两卫 | 终极改善（560 万起）
亮点：四开间朝南，超大面宽；横厅设计，空间奢阔；全明户型，一步到位。
适合：二胎家庭、三代同堂、终极改善。
【叠墅毛坯：123-138㎡，总价 590-720 万】
上叠（123㎡）：附赠星空露台，视野开阔，总价约 590 万起。
下叠（138㎡）：私家庭院 + 挑高地下室，功能性强，总价约 670 万起。
配套全解：天街为邻，生活无忧
1. 商业（核心优势）
零距离：龙湖金汇天街（12 万㎡商业，永辉、影院、餐饮一站式）象屿地产。
周边：百联金山购物中心、南桥新城商圈等。
2. 教育（全龄目送）
上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）：直线约 300 米。
其他：上外附属奉贤实验小学、规划幼儿园、志远高中等。
3. 交通（多维路网）
自驾：浦星公路、林海公路、S4 高速，30 分钟达前滩、闵行象屿地产。
公共：BRT 奉浦快线（接驳 8 号线）、规划 15 号线南延、南枫线象屿地产。
4. 医疗（健康保障）
国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（三甲）、复旦大学附属儿科医院等。
5. 生态（休闲宜居）
达令港公园、中央生态公园等万亩生态环伺象屿地产。
同档次干货对比（上海 200-700 万刚需 / 刚改）
（一）象屿江湾悦府 VS 奉贤新城核心区（同板块对比）
价格：悦府均价3.6 万 /㎡；新城核心4.2-4.5 万 /㎡。悦府便宜 6000-9000 元 /㎡，同面积省 50-80 万。
密度：悦府2.0；新城核心普遍2.5-3.0。悦府居住更舒适、更静谧。
商业：悦府一路之隔天街；新城核心依赖南桥百联，距离更远。悦府便利性完胜。
结论：同属奉贤，悦府以更低价格、更低密度、更近商业，性价比远超核心区。
（二）象屿江湾悦府 VS 闵行浦江（近郊对比）
价格：悦府3.6 万；浦江5.5-6.0 万。单价便宜近 2 万 /㎡，100㎡差 200 万！
产品：浦江多为高密度高层；悦府高低配墅区，居住品质更高。
配套：浦江商业一般；悦府天街 + 三甲医院 + 名校，生活成熟度更高。
结论：预算有限，放弃浦江高密度，选择悦府低密墅区，省百万、住更好。
（三）象屿江湾悦府 VS 松江泗泾（近郊对比）
价格：悦府3.6 万；泗泾5.0-5.5 万。单价低 1.4-1.9 万 /㎡，优势巨大。
交通：泗泾靠 9 号线；悦府自驾 + BRT + 规划地铁，未来潜力大。
环境：泗泾开发早，界面老旧；悦府新城规划，界面崭新。
结论：200 万级预算，在泗泾只能买小户型，在悦府可买精装大三房，空间与品质双升级。
【对比总结】
在上海200-700 万预算段：
比价格：悦府比闵行、松江便宜 30%-50%，总价门槛最低。
比品质：国企 + 低密 + 精装 + 天街旁，产品力无对手。
比配套：商业、教育、医疗、生态全维成熟，即买即享。
比潜力：奉贤新城 + 自贸区双核驱动，价格洼地，未来可期。
一句话：200 万起想在上海买精装三房，象屿江湾悦府是闭眼入的性价比之王。
在上海房价高企的今天，象屿江湾悦府无疑是刚需与刚改家庭的最优解。它没有偏远板块的配套匮乏，也没有主城区的价格压力。
它以国企的稳健、2.0 的低密、天街的繁华、精装的省心、亲民的总价，构建了一个完美的性价比闭环。
对于想在上海安家、追求生活品质又预算可控的家庭来说，象屿江湾悦府，就是 2026 年最值得入手的安全牌、放心盘。
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
