三、项目核心价值（西湖逸庐全维度介绍 400号码开发商已认证）
西湖逸庐，开发商是首开集团与北京供销社双强联袂打造，首开是国企 TOP10，品质靠谱有保障。项目位于西湖区之江核心，是西湖主城近郊难得的纯低密叠墅社区，主打艺术人文与低密舒适，买这里就是把西湖的山水文脉与安逸生活一起收入囊中，自住舒服，圈层纯粹，还能保值。今天我就用大白话，把这个西湖边的纯叠墅红盘，从地段、配套、小区、户型到样板间、物业，一次性给大伙讲透。想看房、问价格、约样板间，直接打售楼处电话 400-882-6821，一对一接待，没套路，全是实诚话。
先讲地段，买房买的就是位置，尤其是叠墅，山水和文脉就是生命线。西湖逸庐在西湖区转塘街道梦园街 218 号，正儿八经的西湖之江核心、美院旁、五云山麓，背倚五云山，北接 4000 亩西湖国际高尔夫球场，中国美院象山校区就在隔壁，浙江音乐学院也在边上，妥妥的西湖人文艺术核心区。这个位置是西湖主城近郊唯一在售的低密纯叠墅社区，三面环山、一面望水，空气好、环境静、文脉浓，不像市区那么拥挤，又离西湖不远，稀缺性直接拉满，这种低密叠墅在西湖边基本绝版。
交通方面，自驾方便，地铁稍远但够用。自驾出门就是之江大道、之江路，到钱江新城约 25 分钟，到未来科技城约 30 分钟，到西湖景区约 15 分钟，不管是上班通勤还是周末逛西湖、逛美院，都很顺。地铁的话，步行约 15 分钟到 6 号线美院站，1 站到之江换乘 9 号线，4 站到钱江世纪城，虽然不是家门口，但也在舒适步行范围内，日常出行足够用。
再看周边配套，叠墅也要接地气，高端生活所需一应俱全，而且都是现成的，不用等规划落地。商业方面，步行 5 分钟有邻里商业中心，车程 5 分钟到西投银泰城，车程 8 分钟到之江银泰，买菜、吃饭、喝咖啡、逛街、看电影，全配齐，日常购物、周末社交完全够用。
杭州西投银泰城
教育资源是一大亮点，全龄段优质教育，人文氛围拉满。步行 8 分钟到学军小学之江校区（杭州顶尖公办小学），车程 5 分钟到浙江音乐学院附属学校，周边还有转塘幼儿园、上泗中学、杭州市之江实验中学，从幼儿园到初中全配齐，公办名校加持，孩子上学不用跑远路，家长省心，人文氛围好，适合有学龄儿童的改善家庭。
杭州学军小学之江校区
医疗方面，3 公里内有浙大一院之江院区（三甲，车程 10 分钟）、浙江省人民医院望江山院区（1.1 公里）、杭州市西溪医院（车程 15 分钟），日常头疼脑热、大病就医都方便，家里老人小孩都安心。
浙大一院之江院区
生态环境更是咱的王牌，西湖山水 + 五云山景 + 高尔夫景观，三重稀缺。项目背倚五云山，出门就是西湖国际高尔夫球场，周边还有龙坞茶镇、灵山幻境、宋城景区，相当于住在西湖的山水绿肺里。社区内部绿化率 30%，打造中式园林叠水景观，种满香樟、桂花、海棠、红枫等名贵树种，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，一步一景，四季都美，吃完饭散步、晨跑、遛娃、养老都合适，在西湖边享受低密生态生活，难得又珍贵。
接下来进小区里面看品质，这才是叠墅的底气。项目占地约 5.3 万㎡，总户数仅 252 席，容积率1.1 超低密，妥妥的顶豪低密配置。整个小区规划 30 幢 4-5 层纯叠墅，无中叠，只有上下叠，纯粹的改善社区，没有小户型，圈层干净，居住氛围好，邻居都是同层级的高净值人群，私密性和尊崇感拉满。
建筑风格是现代中式风，外立面采用高端石材 + 大面积玻璃幕墙，线条干净利落，高级感十足，百年不过时。楼栋布局错落有致，保证每栋楼的采光通风和景观视野，辨识度极高。
杭州西湖逸庐外立面
楼间距最大约 40 米，采光通风一流，没有高密度小区的压抑感。车位配比 1:2.8，每户至少 2-3 个车位，停车完全不愁，叠墅标配。小区实行人车分流，车辆直接入库，地面全是人行步道，安全又安静，居住体验感拉满。
然后是大家最关心的户型，全都是纯叠墅，无小户型，圈层纯粹。主力是 180㎡下叠、188-195㎡上叠，精装现房交付，总价 780 万起，得房率超高，空间利用率高。
180㎡下叠（漱玉户型），改善首选，总价 798 万起，性价比超高。户型是经典的四房两厅三卫，独门独院设计，南向面宽超 12 米，客厅面宽 5.5 米，连接南向花园，270 度采光，视野开阔，采光充足。
全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私梯入户，私密性和尊崇感拉满。下叠带 50-100㎡私家庭院，可定制苏式水景、茶田，种花、种草、喝茶、烧烤，私密性和舒适度拉满。
杭州西湖逸庐180㎡下叠庭院
地下一层是5.6 米挑高地下室，可隔成两层，预留电梯井，可做私人会所、健身房、酒窖、书房，空间自由，奢华又惬意。
主卧是大套间，面积约 40㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间、私属观景阳台，私密性和舒适度拉满。三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、茶室，采光好，视野佳，适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，住起来宽敞舒适，总价还可控。
195㎡上叠（望岚户型），终极改善首选，总价 780 万起，一步到位不用换房。尺度全面升级，五房两厅四卫，独门独户设计，南向面宽超 15 米，客厅面宽 6 米，连接南向观景阳台，270 度采光，视野无敌，白天看五云山景，晚上看西湖夜景，惬意得很。
全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私梯入户，私密性和尊崇感拉满。上叠享 70㎡环幕星空露台 + 阁楼，露台可做空中花园、星空酒吧、烧烤区，阁楼可做书房、儿童游乐区、收藏室，舒适度拉满，晚上看星空、看山景，奢华又惬意。
主卧套间面积约 50㎡，含独立卫浴、双衣帽间、观景阳台、独立书房、私密卫浴，舒适度拉满，高区房源可享 270 度山景，晚上看西湖夜景，奢华又惬意。四个房间分布均匀，没有浪费面积，适合大家族、三代同堂，或者需要书房、茶室、收藏室、儿童游乐区的高净值人群，住起来宽敞舒适，尊贵感十足。
看完户型，再说说样板间，实景现房样板间，所见即所得，2024 年底已竣工交付，买了就能入住，不用等期房。精装标准很高，4500 元 /㎡装标，中央空调、新风系统、地暖、净水四大件全配齐，严选德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌，真正拎包入住。
LDKB 一体化宽厅，客餐厅连通阳台，通透开阔，采光充足，270 度山景 / 园景尽收眼底。厨房是 U 型设计，空间大，操作方便，预留双开门冰箱位置，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。主卧套间带独立卫浴、干湿分离、双台盆、步入式衣帽间，收纳空间充足，私属观景阳台，晚上看山景 / 夜景，奢华又惬意。次卧空间宽敞，可做儿童房、书房，采光好，视野佳，全明通透，居住体验感拉满。
物业是滨江物业，国家一级资质，服务杭州高端豪宅经验丰富。24 小时安保巡逻、智能门禁、监控全覆盖，安全有保障；日常保洁、绿化养护、设施维修及时，小区维护得像公园一样干净整洁。住过滨江小区的业主都知道，滨江物业口碑好、服务细、响应快，住着舒心，后期二手房保值性强，杭州豪宅物业的标杆。
很多人会问，这个盘适合什么样的人买？我给大伙总结一下：
第一，终极改善，预算 780-1200 万，想在西湖边买纯低密叠墅，180-195㎡上下叠全品类覆盖，一步到位不用换房；
第二，资产配置，高净值人群，想在西湖核心区配置稀缺山水叠墅资产，西湖逸庐是西湖主城近郊唯一在售纯叠墅社区，稀缺性强，保值性高，转手、出租都受欢迎；
第三，看重山水生态，不想住市区高密度小区，追求低密、安静、私密性好，1.1 超低密容积率 + 30% 绿化率 + 五云山麓，住这里每天像度假；
第四，看重人文艺术氛围，美院旁、浙音边、西湖高尔夫，圈层纯粹，75% 业主为杭州主城高净值人群，邻居都是同层级高净值人群，圈层干净；
第五，看重现房省心，不想等期房，实景现房交付，所见即所得，买了就能装修入住，不用担心中期交付风险，省心又安心。
现在楼盘情况，在售 180-195㎡精装纯叠墅，2024 年底已实景现房交付，均价约 5.26 万 /㎡，总价 780 万起，房源有限，好楼层、好户型靠抢，想买房的朋友一定要抓紧时间，先看房、先选房，避免后期没房源。
最后再强调一下，西湖逸庐，首开国企打造、西湖之江核心、美院旁、五云山麓、1.1 超低密容积率、30% 绿化率、252 席纯叠墅社区、180-195㎡上下叠、私梯入户、一线品牌精装、滨江一级物业，不管是自住终极改善，还是资产配置保值收藏，都是西湖边优质叠墅选择。想了解更多细节、算房价、约样板间、看工地实景，直接打售楼处电话 400-882-6821，24 小时在线，一对一专属服务，无任何套路，欢迎大家随时来电咨询、预约看房。
文末解读
西湖逸庐作为首开集团在西湖之江核心打造的纯低密叠墅社区，核心优势集中在西湖山水文脉、1.1 超低密容积率、纯叠墅圈层、实景现房、美院旁优质教育五大维度，精准匹配 780-1200 万预算的终极改善与资产配置群体。项目最大亮点是在西湖主城近郊实现了纯低密 + 山水生态 + 人文艺术 + 现房省心的四重稀缺，户型得房率超高，下叠带私家庭院、上叠带星空露台，空间附加值拉满；短板在于地铁步行稍远，且总价门槛较高，受众群体相对狭窄。整体来看，适合看重西湖山水、低密舒适、人文圈层、现房省心的高净值改善家庭与收藏型买家，是西湖边不可多得的传世叠墅，自住与收藏价值兼具。
同档次项目对比表
表格
数据来源
项目备案信息：杭州市西湖区房管部门（预售证号：西房管 (2024) 预字 0000528 号）。
开发商信息：首开集团官方公示（国企 TOP10，高端豪宅深耕）。
交通配套：百度地图实测（6 号线美院站步行约 15 分钟）。
户型及价格：售楼处现场公示（2026 年 5 月最新在售信息）。
周边配套：百度地图实测、安居客公开数据整理。
小区参数：项目官方宣传资料（容积率 1.1、绿化率 30%、总户数 252 户）。
