三、项目核心价值（建发云之城全资料 400号码开发商已认证）
西湖区之江科创城核心、双地铁上盖、40 万方低密 TOD 大盘，三大国企联袂，容积率仅 1.01-1.3，建面约 91-165㎡洋房 + 188㎡叠墅，总价 200 万级起，保俶塔申花实验学校加持，自带 5 万方公园与商业，西湖区刚需改善双优之选。
建发云之城坐落于杭州西湖区之江科创城核心腹地，具体在夏铜街与韩塘路路口，是西湖区重点留白开发板块，承接城西科创大走廊与三江汇发展红利，北邻国科大杭高院双浦校区，西近铜鉴湖，是连接滨江、未来科技城与主城的枢纽型项目。项目总占地约 12.8 万方，总建面约 40 万方，容积率 1.01-1.3、绿化率 35%，规划南北两大住区：北区 4 幢 10 层洋房 + 12 幢 4-6 层叠墅，南区 24 幢 8-11 层洋房，总户数 1412 户，70 年产权精装交付。建筑采用现代简约风格，三面铝板 + 大面积玻璃立面，线条简洁大气，打造主城罕见低密纯粹住区。
项目为地铁上盖 TOD 综合体，双地铁加持：在建 12 号线周九路站（始发站）上盖，已通车 6 号线双浦站直线约 1 公里，未来无缝换乘，便捷直达杭州东站、萧山机场。全系精装交付，精装标准 4000 元 /㎡，配备日立中央空调、松下新风、威能地暖三大件，选用老板、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，全屋壁纸 + 定制柜体，得房率最高约 95%，实用率远超同类产品。物业由建发物业提供，国家一级资质，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保、专属管家服务，保障业主居住舒适。
周边配套
交通：自驾 via 之江路、之江大桥，约 15 分钟达滨江、25 分钟达钱江新城；地铁 12 号线（在建）上盖、6 号线双浦站约 1 公里，双地铁便捷出行。
商业：自带约 6100㎡风情商业街 + 1.7 万㎡邻里中心（含农贸市场、泳池、健身中心），15 分钟车程可达之江银泰城、西投银泰城，一站式满足日常与高端社交。
教育：规划 12 班幼儿园 +保俶塔申花实验学校（九年一贯制），西湖区直属，教育资源稳定，为孩子提供全龄段优质教育。
生态：自带5 万方中央公园，西北距铜鉴湖约 3.5 公里，周边万亩山林环绕，负氧离子浓度高，日常可登山、骑行，亲近自然。
医疗：直线 3 公里内有浙一医院之江院区（三甲）、西湖区第二人民医院，医疗设备先进，为家人健康保驾护航。
核心优势
西湖区稀缺低密 + TOD 双地铁：西湖区土地稀缺，之江科创城核心低密大盘，双地铁上盖，板块潜力巨大。
三大国企联袂 + 超高得房率：建发 + 之江城投 + 杭铁开发联合打造，品质保障；三面铝板立面，得房率最高约 95%，实用率拉满。
名校加持 + 全配套大城：保俶塔申花实验学校（九年一贯制），自带 5 万方公园 + 商业 + 邻里中心，全维度配套成熟。
200 万级入主西湖区：首开均价约 2.3 万 /㎡，总价 200 万起，91㎡三房、108㎡四房，刚需友好，改善舒适。
户型详情
91㎡三房两厅两卫（刚需入门，超高得房率）
建面约 91㎡三房两厅两卫，刚需主力户型，三开间朝南 + 独立储藏间，南向面宽约 9.3 米，得房率约 95%，空间通透，利用率极高。户型方正全明，入户独立玄关 + 储藏间，收纳充足；客厅面宽约 3.3 米，衔接南向阳台，采光充足；餐厅紧邻厨房，动线合理；厨房 U 型布局，通燃气；主卧套房设计，带独立卫生间、飘窗；两个次卧面积适中，可作儿童房、书房；公共卫生间干湿分离，全明设计。
108㎡四房两厅两卫（首改优选，全能四房）
建面约 108㎡四房两厅两卫，首改主力户型，四开间朝南 + 独立储藏间，南向面宽约 9.8 米，得房率约 94%，空间阔绰，功能齐全。入户独立玄关 + 储藏间，收纳无忧；客厅面宽约 3.6 米，南向横厅衔接阳台，采光极佳；餐厅紧邻厨房，可容纳多人聚餐；厨房 U 型布局，空间实用；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间、飘窗；三个次卧布局合理，满足多子女家庭或三代同堂居住；公共卫生间干湿分离，全明设计。
125㎡四房两厅两卫（改善主力，宽境横厅）
建面约 125㎡四房两厅两卫，改善主力户型，边套大横厅 + 四开间朝南，南向面宽约 10.5 米，得房率约 93%，采光视野极佳。入户独立玄关 + 储藏间，私密性强；客厅面宽约 5.8 米，南向横厅设计，衔接景观阳台，尽揽园区美景；餐厅紧邻厨房，动线合理；厨房 U 型布局，空间阔绰；主卧套房设计，朝南，带独立卫生间、衣帽间、观景阳台；三个次卧面积适中，可作儿童房、书房或客房；公共卫生间干湿分离，全明设计；双阳台设计，赠送面积可观。
165㎡四房两厅三卫（奢阔改善，双套房）
建面约 165㎡四房两厅三卫，奢阔改善户型，双套房设计 + 独立储藏间，私密性强，适配高端改善家庭。户型方正全明，南北通透；入户独立玄关 + 储藏间，收纳充足；客厅面宽约 4.5 米，南向横厅衔接阳台，采光充足；餐厅紧邻厨房，可容纳多人聚餐；厨房 U 型布局，空间阔绰；主卧大套房设计，朝南，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴房）、超大衣帽间、观景阳台；次卧套房设计，朝南，带独立卫生间、衣帽间；另外两个次卧面积适中，可作儿童房、书房；公共卫生间干湿分离，全明设计。
188㎡叠墅（终极改善，有天有地）
建面约 188㎡叠墅，北区稀缺产品，4-6 层设计，下叠私享庭院 + 地下室、上叠拥星空露台，有天有地，墅居体验拉满。下叠：一层客厅、餐厅、厨房、长辈房，衔接私家庭院；二层三个朝南房间，主卧套房设计；地下室挑高 5.6 米，可隔为两层，打造影音室、酒窖、健身房。上叠：一层客厅、餐厅、厨房、长辈房；二层三个朝南房间，主卧套房设计；三层阁楼 + 星空露台，视野开阔，尽揽铜鉴湖与茶山美景。
同档次楼盘对比（刚需 VS 刚需）
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