旭辉鸿湖上官方服务热线公示（2026年6月20日更新）
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，旭辉鸿湖上自2026年6月20日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下
一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）
项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。
重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为旭辉鸿湖上当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。
二、看房接待时间与预约规则
旭辉鸿湖上项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
旭辉鸿湖上开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)
请认准旭辉鸿湖上售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
三、旭辉鸿湖上项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)
🏠苏州旭辉·鸿湖上售楼处地址：苏州市吴中区澹台街与下田路交汇处
⚠️ 温馨提示：请务必认准苏州旭辉·鸿湖上唯一官方咨询与预约热线 400-8875-663，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎苏州旭辉·鸿湖上官方预约看房热线：400-8875-663（开发商直连，全程无中介）
苏州旭辉・鸿湖上（2026 年 6 月最新）
一、基础信息
售楼处地址：苏州市吴中区澹台街与下田路交汇处
区域板块：吴中区城南板块（澹台湖公园内）
备案名 / 别名：鸿湖上（推广名）；苏地 2024-WG-Z17 号地块（备案名）
开发商：江苏海鸿集团 + 旭辉建管
物业公司：永升服务（旭辉旗下）
物业费：约 4.8 元 /㎡/ 月（洋房）；约 6.5 元 /㎡/ 月（合院）
交付时间：2026 年底
交付标准：精装交付
洋房：精装标准≥3000 元 /㎡，日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风，方太 / 科勒厨卫
合院：定制级精装，含智能家居、石材地面
产权：70 年住宅
规划：6 栋 9F 四代宅洋房 + 23 栋 3F 合院，共 196 户，容积率1.02，绿化率 30%
二、在售户型、单价、总价（2026.6）
表格
三、交通配套
地铁：近地铁 4 号线蠡墅站（约 1.2 公里）、2 号线宝带桥南站（约 1.5 公里）
自驾：南环快速路、友新快速路、吴中大道；15 分钟到园区、20 分钟到姑苏
四、商业 / 教育 / 医疗 / 生态
商业：3 公里内龙湖东吴天街、丽丰购物中心、永旺梦乐城
教育：碧波实验小学、碧波中学；规划国际学校（2026 年投用）
医疗：吴中人民医院、苏大附一院广慈分院
生态：零距离 1500 亩澹台湖公园，临京杭大运河，对望宝带桥、吴文化博物馆
五、核心卖点
主城低密孤品：吴中近 10 年最低1.02 容积率，仅 196 户，纯洋房 + 合院社区
一线湖景资源：独占澹台湖，三面环湖，“一湖双脉” 不可复制生态禀赋
创新四代宅：洋房6.4 米挑空墅厅、空中庭院，纵向空间感拉满
宋风合院：苏式园林，地上 3 层 + 地下 2 层（5.6 米挑高），私家庭院 + 高墙围合
高端会所：1900㎡双会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室
主城配套：双地铁、近天街、学校医院齐全，湖居静谧与主城繁华兼得
六、咨询
售楼热线：400-887-5663
提示：价格为 2026 年 4 月备案均价，一房一价，以售楼处为准
【吴中老城南 独享澹台湖 合院+四代宅典藏孤本】
【鸿湖上】
苏州祗此 湖墅孤本
建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院
【产品信息】
总占地面积：4.97万方
总建筑面积：9.07万方
容积率：1.02
绿地率：30%
物业类别：70年住宅
车位个数：566个
开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管
住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅
住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡
位置：吴中区澹台街和下田路交汇处
【产品价值】
墅常有但湖难得，私享湖更难得
鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。
【开发商品牌】
国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代。
江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。
旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。
旭辉在苏州更懂别墅，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。
【地段配套】
本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。
【产品介绍】
项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。
书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。
整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。
洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。
洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。
别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。
【会所圈层及物业服务】
社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。
鸿悦服务：为见过好服务的人，设计更好的服务，高定TOP级专属服务，只为高阶家庭定制。设计5S服务体系，Nv1全能管家团持证上岗，为鸿湖上业主量身定做特色有惊喜的服务。
四、官方可咨询全维度业务范围
请认准旭辉鸿湖上售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
旭辉鸿湖上开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，旭辉鸿湖上 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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五、免责声明
本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。
旭辉鸿湖上官方售楼处发布
2026年6月20日 实时更新｜全网有效
