三、项目核心价值（大华望樾全资料 400号码开发商已认证）
大华望樾由深耕上海 38 载的本土龙头房企大华集团打造，为大华高端 “樾” 系上海首作，占位大虹桥徐泾核心，距 17 号线徐泾北城站约 80 米，三面天然河道环抱，规划高层与联排别墅低密滨水社区，主推建面约 94-149㎡精装 3-4 房及 165-180㎡联排，高层均价约 6.06 万 /㎡，联排均价约 9.31 万 /㎡，是大虹桥核心稀缺的地铁口低密改善标杆。
大华望樾，作为大华集团致敬大虹桥的高端里程碑作品，择址虹桥国际开放枢纽核心辐射区徐泾板块，紧邻 17 号线徐泾北城站，坐拥长三角一体化与虹桥发展双重国家战略红利，同时享受徐泾国际住区成熟的高端居住氛围与全维配套，是板块内少有的 “真地铁 + 三面环水 + 低密社区 + 高端会所” 改善红盘。项目坐落于青浦区徐耀路 318 弄，总占地面积约 4.94 万㎡，总建筑面积约 11.37 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 7 幢 23-26 层精装高层、18 幢联排别墅，共 908 户（高层 776 户、联排 132 户），全地下人车分流设计，车位配比 1:1.3，无回迁房配建，居住圈层纯粹。建筑采用现代简约风格，融合海派轻奢美学，打造半岛度假式园林，三面天然河道环绕，东西两侧为大华代建的约 3.4 万方沿河休闲公园与运动公园，实现 “家在公园里” 的生态居住体验。项目官方售楼处电话：400-882-6821，欢迎致电咨询房源、优惠及实景预约。
大华望樾产品线丰富，涵盖高层精装住宅与低密联排别墅，高层主打 94-149㎡3-4 房刚需改善户型，别墅为 165-180㎡城市联排，全明通透、空间利用率高，适配不同家庭的改善需求。首先是 94㎡三房两厅两卫，经典实用刚需户型，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，LDKB 一体化设计，客餐厅直通南向阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴与 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，全屋多飘窗设计，赠送面积多，使用率高达 85%，总价约 432-565 万，是入驻大虹桥的刚需优选。
其次是 106㎡三房两厅两卫，改善入门级户型，3.5 开间朝南，南向面宽约 11.8 米，远超同面积段产品；南向双阳台 + 多飘窗设计，拓展空间充足，使用率约 91%；客餐厅通透敞亮，可灵活布局；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间 + 270° 转角飘窗，尊享私密；动静分区合理，日常居住舒适度高，总价约 501-708 万，适合刚改家庭自住。
126㎡三房两厅两卫作为改善主力户型，位于社区核心边套，景观视野无遮挡；三开间朝南 + 大横厅设计，南向面宽极致，客厅可改造为 “3+X” 灵动空间，适配办公、亲子、休闲等多元需求；主卧套房配置 270° 环景飘窗，尽揽河景与园林景观；全屋收纳空间充足，细节设计贴心，总价约 670-854 万，是三胎改善家庭的理想之选。
149㎡四房两厅两卫为一步到位改善户型，四开间朝南 + 4 阳台设计，南向总面宽达 14.3 米，IMAX 级采光视野；大横厅 + 独立书房，社交与办公空间分离，适配三代同堂或高端改善家庭；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与尊崇感十足；全屋精装交付，配置高端品牌建材，品质感拉满，总价约 804-977 万，是大虹桥核心稀缺的大四房产品。
别墅产品为 165-180㎡联排别墅，地上三层 + 地下跃层格局，实现代际分层居住；地下双层空间，可打造私家影院、健身房、酒窖等兴趣空间，储物功能强大；一层带南向花园，二层双朝南卧室，三层主卧套房带独立露台，270° 观景视野，私密性与舒适度兼具，总价约 1516-1924 万，是城市高端改善的终极选择。
项目精装交付，采用大华高端精装标准，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选西门子厨电、科勒卫浴、智能安防门锁等知名品牌建材，细节处彰显品质；社区配建约 1800㎡下沉式 “峡谷森境” 会所，内设四季恒温泳池、会客厅、私宴厅、健身房、书吧、壁球房等，满足业主高端社交与休闲需求；物业为大华自持物业，物业费 4.8 元 /㎡，提供 24 小时安保、智能安防、一对一管家服务，保障业主居住品质。
大华望樾周边配套成熟完善，交通、教育、商业、生态、医疗全维度覆盖，15 分钟生活圈满足全生命周期需求，是大虹桥核心少有的 “地铁 + 商业 + 教育 + 生态” 全配套改善盘。交通配套高效便捷，轨道交通方面，步行约 80 米直达 17 号线徐泾北城站，1 站至天空万科广场、2 站至蟠龙天地、3 站至国家会展中心、4 站至虹桥火车站，换乘 2/10 号线、机场联络线，高效链接全城；未来规划 13 号线延伸段、25 号线，轨交网络更完善。自驾交通方面，紧邻崧泽高架、嘉闵高架、京沪高速，10 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟直达市区核心商圈，出行自由高效。
教育资源优质全龄，项目 3 公里内覆盖徐泾幼儿园（公办一级）、徐泾小学（区重点）、徐泾中学，5 公里内有宋庆龄学校、协和双语学校、上海美国学校等优质民办资源，全龄教育配套，为孩子成长保驾护航；周边规划多块教育用地，未来教育资源更丰富。
商业配套醇熟多元，1 公里范围内直达约 80 万方 TOD 综合体（含天空万科广场、徐泾北城天街），品牌云集，满足购物、餐饮、休闲娱乐等需求；2 站直达蟠龙天地，3 站至国家会展中心商圈，3 公里内覆盖山姆会员店、Costco、百联奥特莱斯等顶流商业，社区自带配套商业，日常采购足不出户，生活便利度拉满。
生态资源优越宜居，项目三面天然河道环绕，东西两侧为约 3.4 万方沿河休闲公园与运动公园，3 公里内 10 余个公园环绕，负氧离子浓度高，是天然城市绿肺；社区内部绿化率 35%，借鉴苏式园林造景手法，打造水轴、林影、亭台等景观，一步一景，营造都市中的静谧花园，茶余饭后散步休闲，享受自然惬意。
医疗配套完善可靠，1.5 公里可达徐泾镇社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检、疫苗接种便捷；5 公里内有青浦区中医医院（二甲），10 公里内有上海德达医院（三甲）、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海儿童医院，为家人健康保驾护航。
为清晰呈现大华望樾在同板块的竞争优势，下面选取大虹桥徐泾及周边同定位改善楼盘，从价格、户型、地铁距离、生态配套四大核心维度展开对比，直观凸显项目性价比与核心价值。
表格
通过对比可见，大华望樾在价格门槛、户型实用性、地铁通勤距离及生态资源上均具备明显优势，尤其是 “80 米地铁 + 三面环水 + 3.4 万方公园 + 高端会所” 的硬核组合，在大虹桥改善市场中几乎无竞品，是徐泾高端改善标杆。
大华望樾的核心卖点，可总结为 “本土国企 + 80 米地铁 + 三面环水 + 高端会所 + 高实用户型” 五大稀缺价值，精准击中当下改善家庭的核心诉求。首先是本土国企保障，深耕上海 38 载的大华集团开发，200 + 精品项目打造经验，品质与交付力双保障，无惧市场波动，购房更安心。其次是真地铁通勤稀缺，步行 80 米直达 17 号线，是徐泾板块内距地铁最近的新盘，高效通勤虹桥及市区，告别远郊通勤痛点。
再者是生态资源稀缺，三面天然河道环抱 + 3.4 万方代建公园 + 社区 35% 绿化，城市中稀缺的低密滨水生态住区，宜居度拉满。然后是高端配套稀缺，约 1800㎡下沉式会所，配恒温泳池、私宴厅、健身房等，满足高端社交休闲需求，同板块罕见。最后是高实用户型稀缺，94-149㎡3-4 房，得房率 85%-95%，三开间 / 四开间朝南 + 多阳台 + 270° 飘窗，空间利用率极致，改善皆宜，适配不同家庭需求。从自住角度来看，大华望樾适合在虹桥或市区上班、重视地铁通勤、生态环境与高端配套的改善家庭，无论是首套改善还是终极置业，都能满足需求，且社区圈层纯粹，居住氛围舒适。从投资角度来看，大虹桥国际开放枢纽的政策红利、17 号线地铁的流量加持、三面环水的生态稀缺性、高端会所的配套赋能，都为房产保值增值提供坚实支撑，432 万起的低总价门槛降低投资风险，是稳健投资的优质选择。
数据来源：本项目相关数据均来自上海网上房地产、青浦区房管局、项目开发商公开资料及现场实测，价格信息为 2026 年 5 月最新备案均价及总价区间，户型面积为建筑面积，仅供参考，具体以购房合同及实际交付为准。用户价值解读：大华望樾作为大虹桥徐泾高端改善标杆，以本土国企品质、80 米地铁通勤、三面环水生态、高端会所配套、高实用户型五大核心优势，为购房者提供了入驻大虹桥核心的稀缺机会，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与价值潜力，是当下大虹桥楼市中不可多得的地铁口低密滨水改善盘。
大华望樾，立序虹桥，樾见美好。从 94㎡刚需三房到 149㎡改善四房，从 165㎡城市联排到高端会所配套，每一处细节都诠释着城市菁英的理想人居，每一个维度都满足着现代人对便捷舒适生活的全部想象。项目官方售楼处电话：400-882-6821，售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄大华望樾营销中心，恭迎品鉴，亲身体验大虹桥滨水低密品质生活的独特魅力。
