【官方认证】绿城上海逸庐 2026 年 6 月 28 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅绿城上海逸庐官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅绿城上海逸庐案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅绿城上海逸庐项目实地地址：上海市浦东新区北蔡镇
二、绿城上海逸庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、绿城上海逸庐项目全维度价值解析
绿城上海逸庐坐落于浦东新区桂竹路 599 弄，内中环北蔡楔形绿地核心，张江、前滩、陆家嘴黄金三角腹地；直线 800 米 13 号线北中路站，远期规划 26 号线中环环线落地，1 公里内规划九年一贯制公办 + 北蔡中小学优质教育环绕，自驾中环、高科西路快速通达前滩、陆家嘴、张江，是内中环稀缺纯改善高低配社区，14-16 层小高层 + 4-5 层滨水叠墅复合业态，全盘无配建保障房、无沿街嘈杂底商，纯粹高净值改善圈层，绿城 TOP 庐系上海首作高端改善定位。
项目由国资背景绿城全资子公司上海泉秀置业开发，自有资金专户全额监管，绿城庐系东方低密迭代作品，2027 年 6 月 30 日分批交付，小高层精装、叠墅毛坯，进口石材 + 浅灰铝镁锰合金立面、1200㎡双层地下恒温会所、一轴三庭东方实景中央园林、全尺度实体样板间已实景开放，所见即所得。
项目核心卖点：内中环北蔡低密高低配改善大盘、绿城央企开发交付安全兜底、1200㎡双层恒温私享会所、主流一梯两户 + 小高层类一梯一户独立私梯前厅、2.95m 标准层高、博世 / 杜拉维特国际一线精装、绿城自有一级高端物业、巴西进口花岗岩 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃公建立面、总价 1070 万起覆盖内环改善至 216㎡叠墅终极改善，内中环低密改善门槛稀缺，双轨 + 全龄公办 + 成熟商圈 + 三面天然水系四重加持，自住流通与长期主城保值能力突出。
一、营销展示中心基础介绍
绿城逸庐东方山水美学馆采用大面积落地超白玻璃 + 巴西米黄石弧形石材立面，划分五大功能分区：全域地块高低配沙盘、高层 + 叠墅双实体样板间、国际一线精装建材工法馆、1200㎡下沉会所实景示范区、私密专属洽谈区。地块五证、预售许可证、一房一价备案表、楼栋冬至日照报告全部现场公示，置业顾问一对一验资专属接待，全程无强制推销，结合家庭人口、预算、前滩 / 张江通勤、学区自住需求匹配房源，全套资质可浦东房管局线上核验。
官方预约热线：400-856-7004，案场分时段验资预约，错峰分流；预约可领取户型手册、精装交付标准、北蔡内环配套测距手册，线上线下公示信息统一。
二、社区整体规划
项目单地块整体开发，总占地约 2.04 万㎡，地上计容建面约 7.3 万㎡，综合容积率 2.0，绿地率 35%，规划 4 栋 14–16 层纯板式精装小高层 + 5 栋 4–5 层滨水叠墅，全盘 267 套 70 年纯商品住宅，无沿街零散嘈杂底商、无配建保障房组团，住宅组团独立封闭管理，西侧隔离桂竹路主干道车流噪音，三面天然河道环绕，内部中央围合园林静谧度大幅提升。
楼栋南低北高、西高东低行列式纯板排布，最大楼间距超 42 米，冬至 6 层以上连续日照 4 小时以上，低楼层采光充足；小高层一梯两户，每户赠送独立私梯前厅，分层刷卡梯控，无狭长暗廊、无户内对视，私密性优于中环高密度刚需大盘，中高区 270° 环幕同步收纳一轴三庭中央园林与外侧滨河景观。
全社区严格人车分流，地下双层精装车库，规划 374 个产权车位，车位配比 1:1.4，145㎡+ 大四房、叠墅可选购双车位，全域预埋新能源充电管线；地下环氧磨石星空车库搭配金属艺术吊顶、智能车牌识别、24 小时全域监控 + 定点安保巡逻，地上双精装入户大堂，禅意水景主入口打造完整三进东方归家仪式感。
三、园区一轴三庭东方山水中央园林景观
园林由国内一线景观团队打造，以「逸庐溪庭・一轴三境」为内核，纵向 200 米中央水系礼仪主轴串联双层下沉镜面静水面、300 米环形夜光健康慢跑道、六重全冠名贵乔木矩阵（乌桕、香樟、红枫、海棠、紫薇、冬青），四季常绿、季季有花；搭配艺术玉石景墙、弧形风雨连廊、东方雕塑休憩座椅、雾森感应艺术夜光灯带，外侧天然河道形成天然隔音屏障，多层次下沉造景弱化主干道噪音，大幅缓解主城高层压抑感。
园林中段规划约 680㎡分龄高端亲子儿童游乐区，EPDM 软胶安全地面，区分低龄攀爬、大龄运动双区域；西侧配套全龄户外专业健身区，有氧、力量器械齐全，满足慢跑、拉伸、日常锻炼。35% 绿地率在内中环 2.0 容积率社区属于上游水平，整块连通式滨水园林，6 大架空主题泛会所补足全龄活动空间。
四、建筑工艺与自持高端物业
1. 外立面建筑标准（内中环进口石材低碳公建封面）
1–3 层整块巴西米黄进口花岗岩全干挂防潮基座，上层大面积 SGP 超白夹胶三玻两腔 Low-E 中空玻璃搭配浅灰色航空级铝镁合金保温铝板流线竖向线条，顶部平缓收边；全屋标配三层腔体夹胶隔音断桥铝窗，隔音≤38 分贝，加厚外墙保温隔热，整体低碳节能 60% 以上，大幅弱化桂竹路主干道低频车流噪音、降低四季空调能耗。整体抗风化、耐脏易清洁，长期居住不易褪色、渗水；全部进口石材、铝板、玻璃施工样板在售楼处建材馆实景陈列，可实地查看原料样品。
2. 社区专属内部配套
打造 1200㎡双层「逸 CLUB」全功能业主私享会所，仅住宅业主免费开放、不对外经营，八大主题功能区：25 米标准恒温无边泳池、全套泰诺健专业健身馆、独立静音瑜伽室、25 人东方行政私宴茶室、静谧书吧、红酒雪茄艺术酒廊、影音室、24 小时车马管家接待中心；
楼栋首层全架空六大主题泛会所，设置共享书吧、便民茶室、快递驿站、家政托管、长者康养区、室内儿童活动空间，满足邻里会客、临时办公、亲子休闲、便民服务全维度需求；地块自带小型便民社区配套商业，仅引入精品超市、轻餐饮、亲子早教，无夜市、大型餐饮等嘈杂业态，不干扰住宅居住氛围；3 公里内龙阳广场、莲溪生活广场成熟商业全覆盖。
3. 绿城物业一级自持高端物业（绿城庐系专属管家体系）
物业为绿城配套自有国家一级资质物业，上海多城庐系改善成熟服务经验，小高层物业费 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 11.8 元 /㎡/ 月（会所、园林养护全部包含，无额外增收）。
服务内容：24 小时全域人脸识别智能安防、园区全天候巡逻、公区每日星级精细化保洁、名贵园林季度全冠养护、入户一对一专属铂金管家、报修 30 分钟极速上门、私宴场地定制、奢侈品养护、家政 / 房屋托管全套增值服务；交房后建立业主私享社群，每月公示物业收支明细；全员经过绿城庐系改善住宅标准化岗前培训，绿城自有物业长期运维稳定性优于外来外包物业。
五、主力户型深度解析
小高层统一 2.95m 标准层高，全部一梯两户，每户私梯前厅独立使用，无连廊遮挡、无户内对视。整体得房率 76%-78%，全屋全景飘窗不计入产权面积，全明厨卫、动静分区，剪力墙可灵活改造空间。
小高层精装标准 5000 元 /㎡，配备日立中央空调 + 威能水暖地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水软水 + 华为全屋智能五恒系统；厨电全套博世嵌入式六件套，卫浴汉斯格雅、杜拉维特国际顶配，全屋天然大理石地面、实木定制柜体、E0 级环保墙板。叠墅毛坯交付，预留水电、防水、挑高地下室基底，可自由定制别墅精装风格。
1、建面约 120㎡ 三房两厅两卫｜内环入门改善流通爆款
备案均价约 10.69 万 /㎡，总价 1070 万起，得房率 76%
适配人群：新婚夫妻、单身精英、内环低门槛自住 / 资产配置客户，板块流通性最高刚需改善户型。
户型亮点：三开间朝南，约 9.6m 南向整体面宽；LDKB 大通厅衔接全景南向阳台，全屋南北通透；独立私梯前厅，入户玄关收纳充足；U 型中西双厨，开窗排烟避免油烟倒灌；双卧室带 270° 转角观景飘窗；主卧独立套房，配备专属卫浴 + 步入式收纳衣帽间；公卫干湿分离，早高峰使用互不干扰，千万出头拿下内中环绿城庐系精装三房，主城流通性极强。
2、建面约 145㎡ 四房两厅两卫｜全盘主力改善户型
总价 1450 万起，得房率 78%
适配人群：三口之家、二孩家庭、长期自住置换客群，项目走量核心四房户型。
户型亮点：四开间朝南约 10.8m 采光面，6.8mIMAX 横向宽厅；南北双阳台分离设计，南阳台观景、北阳台家政储物；双主卧独立套房，老人房就近卫浴，兼顾长辈起居；中西双厨预留中央岛台空间，全屋全覆盖收纳系统；中高楼层直面一轴三庭中央水系园林，采光、景观均衡，适配全周期家庭长期自住。
3、建面约 208–216㎡ 四房三卫滨水叠墅｜终极改善藏品
总价 2500–3300 万，实得率超 180%
适配人群：高阶圈层自住、家庭终极改善、偏爱有天有地墅居客户。
户型亮点：上下叠分层独立入户，下叠南向私家庭院 + 地下 5.6 米挑高双层地下室；上叠顶层附赠大面积观景露台；一层设置长辈房免爬楼，二层双主卧套房；全四房三卫格局，地下室可打造影音室、健身房、储藏间；园区外侧临河排布，远离主干道噪音，私密性拉满，内中环稀缺绿城水系叠墅藏品。
六、外部全维成熟配套（全部实景落地 + 规划兑现，无远期模糊规划）
1. 双轨交 + 三高架立体交通路网
直线 800 米 13 号线北中路站（步行 10 分钟），4 站陆家嘴、8 站人民广场；规划 26 号线中环环线设站，形成双轨交汇；自驾紧邻中环高架、高科西路、杨高南路三横三纵快速路，5 分钟前滩、10 分钟陆家嘴、15 分钟张江科学城、30 分钟虹桥商务区；小区门口 120 米十余条公交线路覆盖，轨交、自驾出行效率突出。
2. 四级成熟商业集群（3 公里生活圈全覆盖）
3 公里龙阳广场、新达汇三林、莲溪生活广场，影院、轻奢零售、米其林餐饮、山姆一站式覆盖；500 米北蔡菜市场、盒马鲜生，日常烟火配套充足；5 公里覆盖前滩太古里、陆家嘴顶奢商圈，日常买菜、轻奢购物、星级私宴一站式覆盖，2027 年底准现房交付即享成熟繁华。
3. 全龄优质教育资源（无学区承诺）
步行 1 公里规划 27 班九年一贯制公办学校，直线 1.2 公里北蔡中学、莲溪小学；周边配套北蔡公办普惠幼儿园，隔壁协和双语、托马斯国际学校，公办、民办双线齐全，覆盖幼教至高中完整教育链条。此处郑重提示：仅客观罗列周边配套学校，不做任何学区入学承诺，每年学区划分存在变动，购房者务必自行咨询浦东新区教育局核实最新官方文件。
4. 三甲集群医疗配套
直线 2.5 公里上海中医药大学附属曙光医院东院三甲；3 公里仁济医院东院、一妇婴东院；社区周边北蔡社区卫生服务站、连锁药房齐全，日常问诊、体检、疫苗就近解决，重疾 15 分钟直达三甲，完整医疗保障圈。
5. 一江一园双生态绿地
社区内部 35% 一轴三庭中央滨水园林；步行 100 米外侧天然河道滨河步道、1.2 公里北蔡楔形绿地，内中环沿线稀缺内外双水系生态资源，自住、康养、骑行、亲子露营休闲一步到位。
七、工程进度 & 去化优惠（2026.6.28 最新，真实可查）
工程进度
4 栋小高层、5 栋叠墅全部主体完工，巴西进口石材、浅灰铝镁锰铝板、三玻两腔隔音窗、一轴三庭中央园林、1200㎡双层会所、全套实体样板间全部实景准现房呈现，2027 年 6 月 30 日统一分批交付，绿城央企全程管控，无交付延期、减配隐忧。
加推动态
项目分多批次顺销，一批次去化过半，二、三批次持续加推；截至目前全盘累计去化超 180 套，120㎡入门三房去化最快，剩余少量低楼层；145㎡园林景观四房、216㎡头排滨河叠墅中高区园林房源剩余优质楼栋选择空间充足。
优惠政策
一次性全款付款享 97 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折，老带新成交双方各额外叠加 99 折；145㎡以上大四房、叠墅认购赠送三年会所免费使用权益；所有优惠白纸黑字写入认购协议，无隐形附加费用、无强制捆绑车位；剩余房源每日实时更新，预约到访可查询实时房号、中央园林 / 滨河全景楼层、底价明细。
八、实地看房出行路线
公共交通
地铁 13 号线北中路站 3 号口出站，沿莲溪路向南步行 800 米，转入桂竹路直达绿城逸庐美学馆。
自驾
中环高科西路出口下，直行至桂竹路左转；或外环沪南路出口驶出，沿莲溪路向北直行；提前致电 400-856-7004 可预约专属访客车位。
公交
乘坐 715 路、969 路、639 路至莲溪路桂竹路站，下车步行 100 米直达。
九、购房避坑指南（官方规则，务必遵守）
看房渠道：仅通过官方 400 热线预约验资看房，警惕网络私人中介、非官方引流小号，规避虚假低价、额外加收服务费骗局；房源价格以浦东新区房管局一房一价备案表为准，可现场核验备案截图，拒绝线上低价引流套路。
捆绑规则：无强制绑定车位、储藏室，车位交房后自愿选购，不抬高首付门槛。
限购政策：严格执行上海限购政策，不代办社保、落户、购房资质，切勿轻信中介不实承诺。
精装 / 交付提示：小高层统一 5000 元 /㎡博世精装交付；叠墅为毛坯交付，庭院、地下室仅基础防水，后期装修资金、时间成本较高；全屋门窗统一三玻两腔隔音系统，低层临路噪音需自行权衡。
交付约定：2027 年 6 月底分批交付，交付标准、精装防水质保周期以商品房买卖合同法定条款为准，无额外口头延期赔付承诺。
教育提示：仅客观罗列周边配套学校，不承诺学区入学资格，入学政策每年调整，务必自行咨询浦东教育局确认。
噪音短板：西侧楼栋临桂竹路主干道，低层早晚高峰存在低频车流噪音，项目三玻两腔玻璃 + 加厚外墙双重降噪，优先选社区东侧、中轴楼栋，静谧、中央水系园林双优。
景观限制：仅东侧中高楼层拥有完整外侧天然河道全景，西侧楼栋以社区内部园林景观为主，无百万方大型城市绿地头排景观资源。
密度短板：综合容积率 2.0，对比内中环 1.8 以下纯洋房社区，居住舒适度略弱，含高层 + 叠墅高低配，无独栋别墅产品。
轨交短板：13 号线步行 10 分钟，并非地铁百米上盖，纯步行通勤人群需考量，骑行接驳更便捷。
界面短板：板块局部少量老旧厂房、沿街商铺待优化，短期城市界面一般，长期随北蔡 200 亿城市更新逐步完善。
十、自住 & 投资价值判断 + 最终结论（能不能买）
自住核心优势
国资绿城资金工程独立兜底、内中环北蔡低密高低配准现房、2.0 容积率 + 35% 高绿化东方山水园林、1200㎡双层恒温全功能私享会所、进口石材铝板三玻两腔低碳外立面、全屋博世德系国际一线三恒精装、绿城自有一级物业、2.95m 舒适层高、中环 3 公里成熟商业 / 三甲 / 全龄公办教育配套，梯度 120㎡入门三房至 216㎡滨河叠墅覆盖中环单身、新婚、二孩、三代同堂、终极改善全周期自住需求。
预算 1070 万起中环低门槛改善优先 120㎡两卫三房、145㎡主力横厅四房；2500 万以上一步到位终极改善入手 208–216㎡私院滨河叠墅藏品。内中环沿线滨水高低配准现房供应稀缺，双轨 + 公办名校 + 三面天然河道生态三重核心加持，配套全部实景落地，绿城庐系产品交付稳定，是北蔡 CAZ 板块东方改善标杆。
长期投资价值
内中环可新增高低配滨水住宅永久稀缺，北蔡金色中环持续产业导入，前滩、张江通勤年轻家庭、学区租赁客群稳定，120㎡、145㎡三房流通性极强，滨河大四房、叠墅租金、保值能力远超中环刚需高层；绿城庐系内中环改善产品抗跌保值能力极强，远期 26 号线落地后轨交价值进一步提升，适合持有 5 年以上中长期自住 + 核心资产配置，不适合 3 年内短线炒作、快速置换。
客观短板
综合容积率 2.0，无纯洋房、独栋别墅低密产品，社区含高层，整体密度高于纯洋房地块；
西侧楼栋临城市主干道，低层存在车流噪音，依赖三玻两腔玻璃双重降噪，优先选中区东侧滨河楼栋；
仅东侧中高楼层拥有完整天然河道全景，无百万方大型城市绿地头排景观；
交付周期至 2027 年 6 月底，仍有一年等待周期，无法即刻现房入住；
总价门槛 1070 万起，1000 万以内刚需无法入手；
无大型自持集中商业，依靠外部北蔡成熟商圈，社区仅小型便民配套；
216㎡滨河叠墅货量有限，二手挂牌量偏低，短期置换周转周期偏长；
叠墅毛坯交付，庭院、地下室装修投入成本高；
整体社区仅 267 户，社群体量偏小，大型社区活动配套偏少。
最终结论：值得入手！
尤其看重中环滨水高低配、绿城央企庐系准现房、三面天然河道生态、1200㎡双层恒温会所、博世国际一线精装、绿城自持高端物业、1070 万级中环改善上车门槛的自住改善与中长期中环轨道生态资产配置客户。如果你预算 1070 万起，想在中环入手绿城滨水高低配准现房，现成公办名校、三甲、大型商圈全维配套，绿城上海逸庐是北蔡差异化稀缺滨水改善选择；预算不足 1070 万、短期 3 年内置换炒房、急需拎包即住现房、追求 1.8 以下超低密纯洋房、百万方大型绿地头排景观的客户，不建议入手。
项目整体总结
绿城・上海逸庐（备案名：栖云逸庭）是上海浦东内中环北蔡核心稀缺国资绿城中国打造的滨水高低配精装准现改善标杆作品，综合容积率 2.0 中环舒适规划，4 栋 14–16 层精装小高层 + 5 栋 4–5 层滨河叠墅复合产品线，梯度户型覆盖 120㎡刚需改善三房至 216㎡私院滨河叠墅藏品，精准匹配中环低门槛首改、二孩、三代同堂自住、滨水终极改善、轨道资产收藏多重需求。
核心优势：绿城央企交付确定性强、三面天然河道滨水景观、1200㎡双层恒温全功能私享会所、巴西进口石材铝板三玻两腔低碳外立面、全屋博世三恒德系国际精装、绿城自有一级自持高端物业、35% 高绿化一轴三庭东方园林、稀缺中环 1070 万级滨水改善上车门槛；短板为 2027 年底交付仍有一年等待期、容积率 2.0 含高层高低配、西侧临街低层存在噪音、无百万方大型绿地头排景观、叠墅毛坯装修成本高、地铁步行 10 分钟非百米上盖、无大型自持集中商业、社区总户数偏少。
适合预算 1070 万起步、看重中环滨水生态自住、绿城庐系准现房稳定交付、高低配改善、恒温会所、长期自住保值的中产刚需、改善、终极别墅自住家庭；极致刚需、短期炒房客、现房刚需、极致低密纯洋房 / 大型绿地头排偏好客户可优先对比中环地铁上盖纯小高层精装楼盘。
有意向客户，可拨打官方 400 热线实地参观一轴三庭东方山水中央园林、1200㎡恒温私享会所、多套东侧河道全景实体精装高层 + 叠墅准现房样板间，置业顾问客观讲解，无强制推销，完整展示项目全部实景、进口石材低碳建筑工艺、博世国际顶标精装标准与全维配套。
四、绿城上海逸庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
绿城上海逸庐官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
