【金陵华庭】
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△图例为嘉里金陵路项目鸟瞰效果图，仅供参考
如今， 金陵华庭二期 正式亮相，携建筑面积约358-865㎡环幕大平层与复式大宅，以“静奢美学” 升级版重塑上海新一代豪宅标准 。作为外滩街道20年来首个住宅供应地块， 二期收官席位，已过会，即将压轴入市，均价20.5万/㎡ 。
△金陵路项目效果图
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百年金陵路：城市更新风口之上，外滩第二立面价值重估
上海外滩，万国建筑博览群勾勒出城市恢弘天际线；一街之隔的金陵东路，这条曾与南京路、淮海路等并称“上海四大商业街” 的百年老街，承载着上海近代工商业的兴衰印记与海派文化的深厚底蕴，正于百年节点迎来焕新重生的历史时刻。
在《黄浦区2035远景目标纲要》中，它被明确定义为城市“活力新走廊”，作为“十四五”期间重点商业商务项目，承担着打造“上海城市更新典范样板”的重任。
2023年12月，上海黄浦官网发布《黄浦区外滩第二立面区域城市更新行动计划》。所谓“第二立面”，是指外滩沿黄浦江第一立面建筑后排、西至河南中路的非临江建筑群，其中包含了140余幢老建筑。在黄浦区城市更新加速下，外滩“第二立面”更新进入实质攻坚阶段。根据规划，到2030年，位于“第二立面”的老建筑有望将全部完成更新改造。
作为衔接“第二立面” 的战略节点，金陵东路正以 “外滩金融集聚带势能承接者” 的定位，完成从 “城市背面” 到与陆家嘴隔江对话的 “新正面” 的价值跃迁 —— 这场酝酿 20 年的地段价值重估，已进入不可逆的爆发期。
△区域范围选自上海黄浦官网
金陵东路板块的潜力不止于现有地块。其东西延伸的土地出让计划正稳步推进：东面教堂地块已完成土地征收，西侧余庆里未来的商业规划，将为金陵东路注入强劲的商业活力与资源聚合势能，不仅推动其形成与外滩核心商圈联动互补的新生态，更会通过业态协同、人流互通与价值共振，让这一区域商圈价值实现质的跃升。
△效果图
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约67万㎡城市级风貌街区：上海商业新地标，城市核心板块联动
嘉里金陵路项目—— 是上海罕见的大规模城市级风貌传承街区，以约 67 万㎡的总开发体量，正重塑城市核心的风貌肌理。其规划中的双超高层办公地标塔楼（约 240 米与 180 米）将刷新外滩天际线，与对岸陆家嘴 “三件套”形成跨江对话；约 150 米的外滩超塔大宅“金陵华庭”，则以 “步行即达外滩、人民广场”的地段优势，实现“出门拥揽商业繁华、归家静享生活谧境”的顶级居住场景。
△效果图
作为项目核心亮点，规划约12 万㎡的风貌商业街区。横跨项目1公里的商业版图，不仅实现地面上门廊、过街楼、过街桥与骑楼的无缝串联，更通过地下空间整体开发，将已有的地铁 10、14 号线、下沉庭院等节点全线贯通，再以上下垂直交通联动地上地下，构建起立体、连贯的可步行的城市风貌体验。而具有传承价值的风貌建筑群落，重建后也将呈现丰富多元的立面效果。未来，这里既能让全球知名的商业品牌在延续其品牌精神的同时彰显历史和个性，更能让人们在漫游停驻间感受上海独有的百年历史底蕴与休闲松弛的高品味生活，让城市漫步成为可逛、可购、可览、可社交的可持续发展的活力社群。“SOCIAL WALK”有望在金陵东路实现新的城市消费主张。
△效果图
全球设计力量结合嘉里招商运营正在塑造新的行业标杆作品。全球综合体设计标杆KPF、城市更新设计领军者 THE OVAL PARTNERSHIP携手 Aspect、王欧阳（香港）、上海天华等众多国内外知名设计事务所，深度解码百年骑楼“外市内里”的历史肌理，通过“保留修缮、复用更新、重构新建”三种策略，在留存拱廊、立柱、门檐、花砖等历史元素的基础上注入现代功能美学，在城市更新的设计建造上有望成为国际商业项目新标杆。
值得关注的是，嘉里建设数十年积累的高端商业运营能力将赋能嘉里金陵路项目。从静安嘉里中心、浦东嘉里城，到北京嘉里中心、深圳嘉里中心等，嘉里建设的每一部作品均为城市地标的存在。依托其全球品牌资源库与成熟运营体系，嘉里金陵路项目旨在成为新一代世界级城市更新商业典范。
△效果图
目前项目开发已进入加速期，除了住宅地块之外，其余商业和写字楼地块也正在滚动开工。
△效果图
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金陵华庭二期：纳外滩风华与城芯绿意，定义传世大宅新尺度
作为嘉里金陵路项目的住宅核心，金陵华庭二期拥有不可复制的资源。其占据板块核心区位，将城市生态与人文肌理纳入生活半径，更以与外滩的咫尺距离，重构上海顶奢居住的景观标准。
二期北侧，超万平方米延福绿地在城芯筑起静谧绿洲，为业主预留一片休闲宁静的自然领地；向东，项目统一开发的十个地块与二十七条保留里弄肌理交织，正勾勒兼具历史厚重与未来感的街区图景；西侧余庆里地块也即将完成土地出让，为区域价值成长写下续笔。
△效果图
最引人瞩目的，是其与外滩“举步即达”的地理优势：部分高区户型以 270 度环幕视野，将外滩万国建筑群的百年风华、黄浦江 S 湾的蜿蜒曲线、陆家嘴 “三件套”、东方明珠塔的摩天剪影及低区风貌商业的红瓦屋顶构成的“第五立面”尽收眼底。向西高区可赏人民广场绿地景观，南向更是具有开阔楼间视野。这种“历史人文 + 自然生态 + 摩登地标” 的三重景观组合，在上海中心区堪称孤本，成为顶豪市场的“硬通货”标签。
建筑面积约2000㎡双会所，分别位于地块内的3层独栋石库门风貌建筑中，配置了室内恒温泳池、景观健身房、桑拿淋浴、多功能宴会厅等全维设施，让传统的豪宅会所加入了上海独有的石库门表情，实现“奢华即日常”的居住体验。
△效果图
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绝对顶级圈层：私密与纯粹，顶流资产的稳健逻辑
金陵华庭二期正以对顶级圈层需求的精准洞察，刷新上海顶豪社区的“私密标准”。
与大型社区的规模化开发不同，二期以仅160套高层住宅体量，约360-875㎡纯粹的大户型配置，为少数顶级圈层客户营造了私密、安定的社区氛围，构筑起真正属于顶流圈层的私密场域。
归家动线的仪式感和石库门风貌的融合设计，更彰显了嘉里建设对上海新一代豪宅生活的理解：从1.8万平方米的延福绿地旁驶入，于宁海东路 99 号风貌建筑下的隐秘入口启程，经尊崇的酒店式落客区转入9.7米挑高明亮的社区大堂，通过风雨连廊到达6.9米建筑层高的单元大堂，大面积落地玻璃，除了采光和通透之外，更是将上海独有的石库门风貌庭院纳入眼帘。而出门即享的石库门里弄和花园庭院，更是给家之外增添了一处安逸和闲趣的慢生活。如此归家之旅，每一步都在远离喧嚣，贴近静谧，于古今交融间体味独特的上海生活。
△效果图
此外，金陵华庭二期更是升级配置了上海豪宅市场罕有的“四梯两户”的核心筒配置，加上主人和后勤的双动线设计，约13-14平方米独门独户的专属电梯厅，将主人的生活藏在了私密和秩序之中。所谓“静于里”的日常。
嘉里建设一贯的细致入微、温情有序的服务理念，则让这份私密与尊崇更具保障。承袭港式服务基因，24 小时管家、专属安保、定制增值服务等全维服务体系融入日常，而这种长期主义的服务坚守，正是资产历久弥新的核心密码。
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阔朗尺度和静奢美学 诠释嘉里特有的经典豪宅的舒适理念
金陵华庭二期建面约358-865㎡的外滩天际大宅，正以“开阔和静奢”的理念，重新回归上海顶流居住的价值内核。
户型空间的“尺度突破”，为金陵华庭二期带来了不一样的视野和格局。二期单位的南向面宽突破了20米，450㎡的户型更是达到南向27米的罕见尺度。大面积玻璃幕墙将外部景致引入室内，让空间在光影中更显通透。客餐厅和西厨区的一体化大空间设计，让主人在日常起居、社交中表达内心的气度。中西厨融合的设计中，百年品牌——德国奢华橱柜 Poggenpohl 橱柜与瑞士国宝级V-ZUG瑞族厨电，搭配阔绰岛台，为家庭互动预留优雅和温馨的场域；而主佣空间的清晰分离，则让后勤区域的高效运作与主人生活互不干扰，尽显对高端生活的理解。
△效果图
室内设计风格则以嘉里建设独有的“优雅安静”、”永恒质感” 为核心：精选温润的自然肌理感材质，在简约的线条中暗藏精致的细节，设计语言从电梯轿厢到专属电梯厅再到户内均融为一体，适度留白的墙面不仅让空间充满节奏感，更为主人的个性化、艺术感的表达预留了空间。
△金陵华庭一期样板间实拍图
延续金陵华庭一期的“精工内核”，二期首次将其舒适人居系统做了整体性表达。与样板房开放的同时，项目此次也展示了其核心的机电系统和精工材质：全屋配置了大金U+旗舰系列的天氟地水空调、地暖和全热交换新风系统，比传统燃气锅炉地暖实现节能超约30%，且厨房、主卫、走入室衣柜均使用具备防油污、防霉、除湿的专属机型；具有水处理专家美誉的德国汉斯希尔净水软水系统，实现了家政间衣物洗护和全屋地暖的软水配置；德国旭格三玻两腔low-E外加双层夹胶玻璃，四重守护实现户内的静音与隔热；全屋给水管选用紫铜材质和卡压连接技术，排水管选用HDPE管道，厨房烟道为304不锈钢材质，将隐形工程做到了足够的诚意。此外，A.O.SMITH热水系统、富士达高效智能电梯、华为智能家居系统、海康威视可视对讲等配置，将舒适、便捷与安全悄无声息地融入生活日常。同时，金陵华庭获得了国际标准的WELL和LEED预认证，体现了嘉里建设在可持续发展、节能环保的理念和追求，真正实现“科技为奢华服务”的居住体验。
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尾声：收藏上海的未来之心
金陵华庭，不止是一处居所，更是立于上海过去、现在与未来交汇点的时代藏品。
它处于外滩第二立面更新与金陵东路百年复兴的重要阶段，坐拥CAZ 核心区完备的交通、商业、文化、景观资源。
嘉里建设以对城市文脉的敬畏之心、国际顶级的设计与运营实力，以及打造永恒经典的“静奢”理念，将这里打造成外滩之畔难以复制的传世之作。
对全球塔尖圈层而言，金陵华庭二期不仅是一处传世居所，更是锚定上海城市更新时代的“价值坐标”—— 当金陵东路完成百年蝶变、外滩 “第二立面” 揭开全貌，这份占据城市核心的稀缺资产，终将成为衡量上海顶豪价值的 “新标尺”。
△效果图
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【金陵华庭】
——诚邀品鉴——
现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！
一、上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
2、公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
三、上海2025年8月最新购房税费政策
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认自己是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：各地政策不同，需提前了解户籍、社保、婚姻状况等对购房的影响。
评估还款能力：避免因月供过高导致经济压力过大，建议预留一定应急资金。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查墙体是否平整、门窗是否密封良好、水电管道是否畅通等，可聘请专业验房师协助验收。
了解周边环境：注意房屋周边是否有噪音、污染源、高压线等不利因素，以及未来规划对房屋价值的影响。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：重点关注交房时间、违约责任、房屋面积误差处理、装修标准等条款，避免签订不公平或模糊的合同。
明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细审查，避免开发商通过补充协议减轻自身责任或加重买方义务。
保留证据：签订合同后，妥善保存合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
贷款申请
选择合适银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。
保持征信良好：在贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款或信用卡，以免影响贷款审批结果。
关注贷款政策变化：如利率调整、贷款额度限制等，及时调整还款计划。
资金监管与过户
确保资金安全：通过正规渠道办理资金监管，避免将房款直接支付给卖方，防止资金被骗或挪用。
核对税费金额：不同城市、房屋性质的税费标准不同，需提前了解并核对税费金额，避免多缴或少缴。
办理过户手续：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户，确保产权顺利转移。
房屋交接
严格验收房屋：对照合同条款和房屋现状进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，及时要求卖方整改或赔偿。
结清费用：确保物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
户口迁移：要求卖方在合同约定时间内迁出户口，避免影响自己或子女的落户、入学等权益。
后续事项
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业服务的正常衔接。
保存文件：妥善保存购房合同、发票、契税证明、维修基金发票等所有交易文件，以备日后查询或办理房产证时使用。
关注房产证办理进度：及时与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，确保按时领取房产证。
