上海 云邸玖里售楼处电话最新发布：400-877-8334售楼处电话：400-877-8334【云邸玖里售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-877-8334
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The total project area is approximately 95,000 square meters, with a total construction area of about 190,000 square meters. It is planned to have 23 small high-rise residential buildings ranging from 14 to 18 floors, with a total of 1,982 households. The parking space ratio is 1:1.3, meeting the parking needs of the owners.
项目总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约19万平方米，规划有23栋14-18层小高层住宅，共1982户，车位配比达1:1.3，满足业主停车需求。
The project adopts a modern and simple architectural style, with aluminum panels and real stone paint facades combined with large glass Windows, achieving a window-to-wall ratio of 30%, which is both modern and durable.
项目采用现代简约建筑风格，铝板与真石漆外立面搭配大面积玻璃窗，窗墙比达30%，兼具现代感与耐用性。
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In terms of floor plan design, Dahua Xingyao fully considers the needs of different families. The main floor plan types include three to four-bedroom units ranging from 89 to 135 square meters.
在户型设计上，大华星曜充分考虑不同家庭的需求，主力户型涵盖89-135㎡的三至四房。
The 89-square-meter three-bedroom unit features three south-facing bedrooms with bay Windows. The usable area ratio is approximately 80%, and the space utilization rate is high. It is very suitable for young first-time home buyers with genuine housing needs.
89㎡三房户型三开间朝南，全卧室带飘窗，得房率约80%，空间利用率高，非常适合首次置业的年轻刚需族。
This 99-square-meter three-bedroom, two-bathroom unit features four south-facing bays. The large horizontal living room design is complemented by a wide-view balcony, providing excellent lighting and ventilation. Its living comfort stands out among units of the same size range.
99㎡三房两卫户型四开间朝南，大横厅设计搭配宽景阳台，采光通风极佳，居住舒适度在同面积段户型中出类拔萃。
Most of the 120-square-meter four-bedroom units on the market are designed as three-bedroom units, but Dahua Xingyao has adopted a four-bedroom design, which is highly practical.
120㎡四房户型市面上大多为3房设计，而大华星曜做了4房设计，实用性非常出色。
The 135-square-meter four-bedroom unit has five south-facing bays. The south-facing width is 13.2 meters. The living room and the secondary bedroom share a 6.8-meter through balcony, which is luxurious and grand, making it very suitable for families who want to improve their living conditions in one step.
135㎡四房户型五开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅与次卧共享6.8米贯通式阳台，奢阔大气，非常适合一步到位的改善家庭。
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The project is surrounded by convenient transportation. It is about 1.3 kilometers away from Huizhen Road Station of the Pujiang Line of the metro in a straight line. It takes only 5 stops to transfer to Line 8 and reach People's Square.
项目周边交通便捷，直线距离地铁浦江线汇臻路站约1.3公里，5站即可换乘8号线，畅达人民广场。
It takes only 20 minutes to drive directly to Qiantan via Puxing Road and Hongmei South Road Overpass.
自驾经浦星公路、虹梅南路高架，20分钟直达前滩。
In terms of commercial facilities, it takes only 5 minutes on foot to reach the 140,000-square-meter Pujiang Wanda Plaza. The community itself has a commercial area of approximately 2,000 square meters called "Jingyuefang", which meets the daily shopping needs of the residents.
商业配套方面，步行5分钟可达14万方浦江万达广场，社区自带约2000㎡商业“璟悦坊”，满足业主日常购物需求。
In terms of education, the project is just across the road from Minhang Experimental School Affiliated to Shanghai Normal University. There are also high-quality educational resources such as Puhui Primary School and Pujiang No. 3 Primary School nearby.
教育方面，项目与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有浦汇小学、浦江第三小学等优质教育资源。
In terms of medical care, within a 2-kilometer radius, there are the South Campus of Renji Hospital (a Grade-A tertiary hospital) and the ENT Hospital Affiliated to Fudan University, among others, providing comprehensive protection for the health of the residents.
医疗方面，2公里内有仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属耳鼻喉科医院等，为业主健康保驾护航。
The Pujiang Line continues to extend westward, crossing the Huangpu River directly to the Zizhu Hi-tech Zone. Line 8 extends eastward, connecting and transferring with Lines 16 and 18
浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
杨浦滨江中海“玖系”顶豪
地铁12号线隆昌路站旁
【中海·云邸玖里】
推出建面约249~318㎡风貌别墅
单价16-18万/㎡ 总价约4000万起
仅8席 线上预约尊享团购优惠
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中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后，在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作【云邸玖里】Arise Villa ，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品， 为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
一江一园一庭院
地段与自然资源的稀缺性
Imagine having a private courtyard of over a hundred square meters in the future. Looking up to the south, you will see the century-old Boyang Park. Just a short walk from the residence is enough to reach the vast and world-class Huangpu River bank. This is an extremely rare existence in the entire Shanghai.
想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
Yijiang: Zhonghai Yundi Jiuli is adjacent to the one million square meters of science and technology innovation waterfront landmark community.
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。
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Just across the road is the approximately 430,000-square-meter Super Hopson Plaza, where trendy business formats such as Michelin-starred restaurants are all available in one stop.
一路之隔即是约43万方超极合生汇，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；
It is within walking distance of Meituan's Shanghai headquarters "Black Pearl Creative Food Belt" and Bilibili's Open New Generation Industrial Park, covering approximately 140,000 square meters of trendy commercial Spaces and immersive performance centers, catering to high-end consumption and youthful vitality.
步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
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一园： 更享上海风貌别墅所罕见的生态资源。
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对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
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一庭院： 在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。
走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
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With the ultimate craftsmanship, we recreate the timeless spirit of the Shanghai style
用极致匠心复刻海派传世风骨
China Overseas Land & Investment Corporation, the pioneer of Shanghai-style villas
中海地产，上海风貌别墅的领创者
Xintiandi Zhonghai Shunchang Jiuli Zhonghai Hengchang Jiuli
新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里
With a cumulative sales volume of 40.9 billion yuan, it is the style villa with the highest total sales in Shanghai
累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅
The fastest-selling style villa in Shanghai was sold out in 404 days
404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅
The most expensive style villa in Shanghai with an average price of 310,000 yuan per square meter
均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅
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延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在
【中海云邸玖里】作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
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建筑外立面的营造，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典马赛瓦，疏水性强、历久弥新，复刻城市“第五立面”的诗意天际线。
建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。
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从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持——中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，让建筑成为跨越百年的城市对话。
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只此百平花园风貌别墅
8席孤品重新定义时代生活
在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以 “仅8席”的稀缺体量，打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅，彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。
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产品尺度的颠覆，让生活无需妥协：庭院上，每户享有约超100㎡转角私家庭院，超270°环景视野，搭配超百米楼间距，二排也达约8-10米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。
空间上，采用全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计让空间自由定制——3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井，告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。
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布局上，首层南向全开放，与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
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建筑面积约318平方米户型图
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从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，【中海云邸玖里】的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。
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项目区位配套
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【中海·云邸玖里】位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园
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轨道交通方面：距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达 ，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
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In terms of commercial facilities: The project is within walking distance of the International Fashion Center and the under-construction Hesheng Binjiang Super Hesheng Hub. In the future, you will enjoy a landmark commercial atmosphere.
商业配套方面：项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
Meanwhile, Yangpu Riverside has approximately 48.46 hectares of public green space. The riverside running track, walkways and cycling paths have now been fully connected, making this area a cultural and creative leisure belt integrating functions such as brand exhibitions, popular check-in spots and sports and leisure.
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
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Just imagine, on the beautiful Yangpu riverside promenade, you can feel the river breeze blowing towards you, enjoy the comfort of a leisurely life, and be surrounded by popular check-in spots that combine heritage and fashion. You can have a picnic, run, ride a bike, and sunbathe......
试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......
All the wonderful lifestyles one can think of can be realized here.
但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
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令人仰望的一线滨江大宅：项目距离江面直线仅约500米 ，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
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杨浦滨江中海“玖系”顶豪
地铁12号线隆昌路站旁
【中海·云邸玖里】
推出建面约249~318㎡风貌别墅
单价16-18万/㎡ 总价约4000万起
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上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。
【土地】
1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌
上海市土地市场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块， 计划于11月24日组织现场交易 。
这批地块覆盖杨浦（2 宗）、宝山（2 宗）、嘉定、奉贤、青浦（2 宗）及浦东等区域，总出让面积约 28.9 公顷，总建筑面积达 55.26 万平方米。
中铁建与象屿陆续在官网披露多宗住宅用地招标计划：象屿锁定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；
中铁建则同步布局杨浦定海社区K8-03地块与宝山共康板块N120702单元B2-08双轨交地块。
【规划、产品】
1.保利置业爱国路项目规划公示
据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。
据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。
2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。
全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。
社区内部有下沉式庭院、景观架构等。
在10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；
最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。
2.建发美兰湖项目规划设计方案已正式公示
项目涵盖4幅地块，容积率介于1.2-1.6之间，限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，整体规划为“洋房/小高层叠墅”的组合形态。
其中0216-03地块内，还配置了一块十二班幼儿园规划用地。
东侧两宗地块容积率为1.2，紧邻美兰西湖公园，生态优势得天独厚；西侧两宗地块容积率1.5-1.6，密度略高但仍处于舒适区间。
该项目由建发以底价竞得，起拍总价约23.23亿元，楼板价约21300元/㎡；扣除公租房面积后，实质楼板价约22421元/㎡。
【过会、网签】
1.上海近期将入市新房项目官宣，共6个新盘
据网上房地产公示，本次上市6个商品住房项目，共约7.66万平方米，合计393套。
主要分布浦东、黄浦、杨浦、闵行、奉贤 5个区域。
（1）前期去化99%，金陵华庭三期T2楼王已过会、均价20.6万/m²
金陵华庭三期T2楼王已过会！推出39套建面约370㎡收官大平层以及一套建面约730㎡顶层复式，过会均价20.6万/m²，相比上一批次涨价1000元/㎡。
最后批次加推的是T2西边户，建面约370㎡大平层&730㎡顶复，项目从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。
（2）120㎡一梯一户，中信泰富外滩道首开121套房源、均价13.85万/㎡
中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价
13.85万/㎡。
项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。
（3）娄山杰掌舵，翡雲悦府六批次官宣涨价9500元
翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。
位于二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，相比上一批次涨价9500元/㎡。
二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。
（4）涨价6000元/㎡，中海云邸玖章压轴32套房源过会
中海·云邸玖章压轴楼王32套约148㎡4房已过会，均价12.6万/㎡，往期少量约104-148㎡3-4房，均价12万/m²，涨价6000元/㎡，总价1150万起。
在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！
（4）一批次22天去化64%，尚园二批次再推36套别墅
全新别墅尚园二批次待认购！，36席建面约172-179㎡精装，过会均价61450元/m²。
项目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。
（4）前期去化75%，上江南贤庐三期涨价5255元/㎡
奉贤新城上江南贤庐三期已过会，即将认购，推出建面约162-280㎡三房四房，约4.49万/㎡，相比上一批次涨价5255元/㎡。
项目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。
