前滩.东方湾官方&看房规则公示（2026.6.19最新
官方唯一售楼处热线：400-891-9910。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-891-9910为前滩.东方湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅前滩.东方湾开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）
✅前滩.东方湾案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
前滩.东方湾售楼处地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄（近上南路）。
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
坐落浦东三林核心、金色中环发展带关键节点的前滩・东方湾，直线约 3 公里衔接前滩中央商务区，是承接前滩产业与配套红利的主城稀缺精装改善住区。项目由浦东本土双国企上海香印城市建设投资发展有限公司倾力开发，深耕浦东多年，资金实力雄厚，交付保障无忧。主力在售建面约 103-175㎡小高层住宅，备案均价约 85000 元 /㎡，总价区间约 711 万至 1260 万元，精装交付标准涵盖中央空调、地暖、新风三大系统。一期预计 2026 年 8 月 30 日交付，二期预计 2028 年 6 月 30 日交付，整体规划 7 幢 17 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，搭配仁恒物业高端服务，是中环沿线难得的低密纯粹住区。
项目大门外立面
走进前滩・东方湾，首先映入眼帘的是现代简约风格的社区大门，全铝板搭配大面积玻璃幕墙的设计，线条流畅大气，兼具质感与耐久性，一眼便能感受到高端住区的格调与品位。作为浦东三林板块的低密标杆，项目总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，仅规划 7 幢 17 层小高层住宅，共 364 套可售房源，无商办混合、无大规模自持，从根源上确保了居住圈层的纯粹性。2.0 的超低容积率在寸土寸金的中环旁极为稀缺，最大楼间距达 80 米，充分保障每一户的采光、通风与居住私密性，告别高密度社区的压抑感，让居住舒适度拉满。
小区区位实景
项目建筑采用现代简约公建化外立面，甄选高端铝板搭配双层中空玻璃幕墙，辅以精细化金属装饰线条，不仅外观大气高级，更具备优异的隔热、隔音、防紫外线性能，历久弥新，长期保值抗旧，区别于普通真石漆、涂料外立面社区。社区整体采用围合式布局，实现全人车分流设计，地面空间全部划归景观与休闲区域，机动车统一驶入地下车库通行，规避车流对社区内部居住环境的干扰，保障老人、孩童在园区内活动安全，车位配比约 1:1.2 至 1:1.43，充分满足改善家庭的多车停放需求。
前滩・东方湾的售楼处内部空间开阔通透，整体设计与项目现代简约的建筑风格一脉相承，简约大气又不失精致细节。洽谈区、沙盘区、样板间展示区功能分区清晰，置业顾问一对一专属接待，能为到访者详细解读项目规划、产品细节与配套优势。现场实行全预约接待制，确保每一位到访者都能获得沉浸式看房体验，避免拥挤与打扰。如果您想深入了解项目细节、预约参观样板间，可拨打官方预约看房热线400-891-9910，一键锁定专属看房服务。社区内部打造高规格景观体系，绿化率高达 35%，匠心规制约 3000㎡中央景观花园，遵循 “一轴三园” 景观设计逻辑，划分中央景观主轴、滨水休闲步道、长者康养花园、儿童全龄游乐区四大景观组团。园林内融合叠水景观、全冠移植乔木、多层次乔灌花草园艺组团，实现 “一步一景、四季有景” 的诗意栖居，让业主在繁华都市中也能享受与自然相融的惬意生活。同时配套环形健身步道、全龄儿童乐园、老年休闲康养广场、邻里休闲会客区，覆盖孩童嬉戏、青年健身、长者休闲、家庭漫步全场景需求，在家即享自然森居生活。
园区中央园林景观
除了优质园林，项目还斥资打造约 1000㎡下沉式恒温私属会所，会所内部涵盖标准化恒温泳池、专业健身场馆、邻里休闲会客空间，满足业主日常健身、邻里社交需求，不用出社区就能享受高端休闲配套。物业由国内高端物业服务标杆 —— 仁恒物业全权负责，提供 24 小时管家式专属服务，涵盖智能安防、全天候安保巡逻、家政服务、社区社群活动等全维度内容，以精细化、人性化标准，守护业主美好生活，物业费 7.8 元 / 平方米・月，匹配高端服务品质。目前项目在售产品为 7 幢 17 层小高层精装住宅，无其他业态，居住纯粹性极强，主力户型涵盖建面约 103㎡、120㎡、145㎡、175㎡全周期三至四房，全系精装交付，全屋预装中央空调、全屋地暖、全屋新风三大人居标配系统，同步预埋智能家居管线，预留智能安防、全屋智能控制系统安装点位，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。建面约 103㎡三房两厅两卫户型，是项目去化最快的明星户型，三开间朝南，配备 5 个飘窗与南北双阳台，LDKB 一体化设计扩展了公共空间，通透开阔，采光通风极佳，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具，刚需改善皆宜。
103㎡户型平面图
建面约 120㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，客厅面宽约 4 米，衔接南向阳台，视野开阔，餐客一体设计，空间利用率高，三个卧室分布合理，无浪费面积，适合二胎家庭居住。
120㎡户型平面图
建面约 145㎡四房两厅两卫户型，大四房设计，满足三代同堂或多孩家庭需求，四开间朝南，采光面极大，主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，全屋动线合理，动静分区清晰，居住舒适度与私密性兼具。
145㎡户型平面图
建面约 175㎡四房两厅三卫户型，为项目顶奢改善户型，南北双阳台设计，客厅面宽约 4.5 米，空间阔绰，双套房设计，两个卧室均带独立卫浴，居住体验极致，全屋精装标准升级，甄选一线品牌建材，彰显高端人居格调。
样板间的设计更是将户型优势与精装标准展现得淋漓尽致，样板间客厅采用 LDKB 一体化设计，空间开阔通透，搭配大面积落地窗，采光充足，视野极佳，精装交付的中央空调、地暖、新风系统隐藏式安装，美观实用，软装搭配简约大气，贴合现代人居审美。
样板间客厅实景
样板间主卧为套房设计，空间宽敞，搭配全景飘窗，可俯瞰社区园林景观，独立卫浴干湿分离，配备品牌卫浴洁具，衣帽间收纳空间充足，整体设计温馨舒适，兼具实用性与私密性，满足高端居住需求。
样板间主卧实景
除了优质的社区内部配套，项目周边构建了 “轨交 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度极高。项目距地铁 11 号线三林站仅约 200 米，步行可直达，乘坐 11 号线 1 站直达前滩商圈，2 站可达徐汇滨江，轻松融入前滩生活圈；区域内正逐步形成 “三轨交汇” 的立体交通网络，19 号线草案已公示并开始招标，未来将与现有 8 号线和规划中的 26 号线实现无缝衔接，进一步提升出行效率，串联起上海各大核心区域。自驾路网同样成熟，周边分布着中环、南北高架、外环、杨高南路等城市主干道，15 分钟可达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈，出行选择灵活多样。
交通配套
商业配套方面，项目步行可达金宜广场、三林印象城，满足日常生鲜、餐饮、零售需求；约 1 公里处有三林・新达汇商业广场，业态更为丰富；乘坐地铁一站路即可到达前滩太古里、晶耀前滩，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、文创娱乐，同步享受前滩国际商务区的繁华与便利，15 分钟生活圈覆盖全维度消费需求。
商业配套
教育资源方面，周边覆盖三林幼儿园、三林中心小学、三林中学、上南中学等公办名校，更有惠灵顿外籍学校、华二附中、前滩惠立学校等国际教育资源环伺，3 公里内覆盖 21 所小学与 15 所中学，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，从幼儿园到高中全龄覆盖，解决家长择校焦虑，助力孩子菁英成长。
教育配套
医疗配套方面，约 5 公里内可达东方医院南院（三甲）、杨思医院、浦东新区中医医院、上海市第一妇婴保健院（东院）等优质医疗机构，从社区日常卫生服务到三甲医院专项需求，都有相应选择，日常问诊、体检、急诊便捷高效，为全家健康保驾护航。
生态配套方面，项目北临水系，双面环水，鲜氧宜居，步行可达东明公园、三林公园，生态环境优越，日常休闲散步、亲子游玩有好去处，在繁华都市中享受静谧自然生活。
生态配套
最新工程建设进度方面，项目施工进度正常，主体结构已全部封顶，一期为准现房状态，预计 2026 年 8 月 30 日交付，二期正在进行外立面与内部装修施工，预计 2028 年 6 月 30 日交付，可实地查看施工进度，工程质量有保障。加推动态方面，一期 2025 年 12 月 28 日首开，推出 134 套建面约 103 至 120 平方米三房房源，过会均价约每平方米 83,800 元，首开阶段去化率达到 96%，已全部售罄；二期 2026 年 5 月 28 日开盘，在售中，近期加推 4# 楼房源，主力建面约 103-175㎡全系户型；三期预计 2026 年 10 月 25 日开盘，认筹通道即将开启，房源稀缺，意向客户可提前预约锁定房源。想要实地探访前滩・东方湾，出行路线十分便捷。自驾导航可直接搜索 “前滩东方湾售楼处”，地址位于上海市浦东新区永泰路 353 弄（近上南路），周边停车位充足；地铁出行可乘坐 11 号线至三林站下车，步行约 200 米即可到达售楼处；公交可乘坐 84 路、576 路、755 路、973 路至上南路永泰路站下车，步行约 100 米可达。项目实行全预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观，可拨打官方预约看房热线400-891-9910提前预约，告知到访人数、意向时间及户型需求，预约成功后，工作人员会告知确认方式，凭此信息到访核验，市区内还可提供免费专车接送服务。购房避坑指南方面，首先要核实项目五证是否齐全，前滩・东方湾预售许可证为浦东房管 (2025) 预字 0000532 号、浦东房管 (2026) 预字 0000161 号，全楼栋五证齐全，一房一价住建系统可查，可在上海市房管局官网核验；其次要警惕虚假房源与中介加价，网络上存在非官方虚假号码与中介冒用信息，认准官方唯一预约热线400-891-9910，无中介介入，无隐形收费；再次要明确交付时间与标准，一期 2026 年 8 月交付、二期 2028 年 6 月交付，精装标准包含中央空调、地暖、新风系统，具体品牌与型号可在售楼处公示文件中查看；最后要确认物业与物业费，仁恒物业，物业费 7.8 元 / 平方米・月，提前了解物业服务内容与收费标准，避免后续纠纷。以上数据均来源于政府备案文件、开发商官方公示及公开报道，真实可靠。从买房人专业置业见解来看，前滩・东方湾占据中环芯、前滩旁的核心区位，承接前滩产业外溢与配套红利，金色中环发展带规划加持，板块价值持续攀升，是上海中环沿线稀缺的低密纯住宅改善项目。对于自住人群而言，2.0 低容积率、35% 绿化率、全人车分流、仁恒物业加持，居住舒适度与品质感兼具，103-175㎡户型覆盖刚需到改善全需求，精装交付省心省力，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，15 分钟生活圈满足日常所需，自住性价比极高；对于投资人群而言，前滩核心区新房供应稀缺，住宅用地濒临耗尽，50 万高净值人群居住外溢需求旺盛，三林板块作为承接红利的核心区域，房价与租金具备上涨空间，项目国企开发交付有保障，低密纯住宅社区保值性强，无论是短期出租还是长期持有，都具备较高的投资价值。综合来看，前滩・东方湾凭借优越的区位、低密的规划、优质的产品、成熟的配套与可靠的开发背景，成为 2026 年上海浦东改善置业的热门红盘，既能满足自住人群对品质生活的追求，又能契合投资人群对资产增值的期待，是中环芯、前滩旁不可多得的人居标杆。
四、合规提示
请认准前滩.东方湾售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
前滩.东方湾开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，前滩.东方湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
