一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为恒文璞悦江南唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅恒文璞悦江南开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅恒文璞悦江南案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
恒文璞悦江南售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
恒文璞悦江南备案名称为璞悦江南名邸，是深耕上海青浦多年的本土实力房企恒文集团旗下上海文欢置业有限公司打造的新中式低密滨水住宅项目，落子长三角生态绿色一体化示范区先行启动区青浦朱家角核心板块，依托朱家角千年水乡人文底蕴与双面环水的原生生态格局，深度契合追求低密居住氛围、江南园林意境、成熟生活配套的自住改善与康养置业需求，打造纯70 年商品住宅社区，社区内无商办公寓、保障性住房混杂业态，居住圈层纯粹静谧，开发主体深耕青浦十余年，资金底盘稳健，过往项目交付口碑稳定，工程进度与品质管控全程可查，所有规划参数与交付标准均完成官方备案，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，营销接待中心同步设立在地块沿街主入口旁，意向客户导航可直接定位抵达。案场执行全预约接待机制，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景江南园林示范区、全户型精装样板间、公区与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费的情况。项目预售许可文件已完成官方备案，证号为青浦房管 (2026) 预字 0000058 号，售楼处公示专区陈列完整备案资料，购房者可随时查阅地块参数、楼栋规划、产权年限、精装标准等全部官方信息，购房权益有充分保障。
整块地块占地面积约 3.72 万㎡，地上总建筑面积约 4.77 万㎡，整体容积率仅 1.25，是上海近郊新房市场中稀缺的低密规划指标，受朱家角生态管控政策影响，同类低密滨水住宅新增供应逐年缩减，生态居住属性突出。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动压缩建筑基底占地，把大面积土地空间留给新中式江南主题园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道，地块天然被唐家浜与新塘江河双面环抱，形成半岛式滨水格局，部分楼栋可直面河道景观，推窗即可见水岸绿意，区域空气质量常年优于市区，康养居住属性突出。社区整体规划 12 栋 6-8 层精装花园洋房、8 栋 4 层叠加别墅与少量联排别墅，合计规划三百余套住宅房源，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，建筑限高 24 米，无高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓静谧。地下机动车位配比充足，车位配比约 1:1.3，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求。
社区物业服务由恒文集团旗下自持物业团队全权负责，团队具备多年高端低密社区服务经验，物业费标准贴合朱家角低密住宅市场水平，服务内容覆盖二十四小时安保巡逻、社区园林常态化养护、公共设施定期检修、日常报修快速响应、社区主题文化活动组织等多个板块，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住氛围。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2026 年 9 月 30 日，目前楼栋主体结构与外立面已实景呈现，社区园林雏形已现，属于准现房状态，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行方面，项目构建了轨交、自驾、公交多维立体的出行网络，兼顾水乡静谧生活与市区通勤需求。轨道交通上，距离地铁 17 号线朱家角站直线距离约 1.2 公里，骑行五分钟左右即可抵达，搭乘 17 号线七站可达虹桥火车站枢纽，可便捷换乘 2 号线、10 号线、机场联络线等线路，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等主城核心商圈，远期沪苏嘉示范区线落地后，将形成双轨交路网，跨城出行效率进一步提升，往返苏州、嘉善等长三角城市更为便捷。自驾出行同样便捷，距离 G50 沪渝高速朱家角出入口约 2 公里，自驾三十分钟左右可达虹桥商务区，四十五分钟内可抵达上海内环，往返苏州、湖州等长三角城市路网畅通；地块周边环绕珠湖路、淀山湖大道、沪青平公路多条主干道，短途往返青浦新城、朱家角古镇十分顺畅。社区周边三百米范围内分布多个公交站点，青浦 29 路、沪朱专线、青枫专线等十余条线路途经，直达青浦城区、朱家角古镇与周边板块，满足短途出行需求。
教育配套覆盖全龄段需求，项目两公里范围内分布多所公办院校，学前阶段有朱家角幼儿园等多所公办园所，小学与初中阶段涵盖朱家角小学、东湖中学等成熟公办学校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。区域内同时布局多所特色化院校，为不同教育规划的家庭提供多元选择，完整覆盖学前到中学的教育周期。
商业配套形成多层次全覆盖格局，满足日常便民采购与休闲消费双重需求。社区周边近距离分布多家社区超市、生鲜门店、便民餐饮，日常买菜、生活用品采购、简餐消费出门即可解决，无需长途驱车。自驾短距离内可达证大西镇大拇指广场、朱家角古镇特色商业街，汇聚特色餐饮、文创零售、亲子休闲等多元业态，周末休闲逛街、家庭聚餐选择丰富，既能感受水乡古镇的烟火气息，又能享受现代商业的便捷服务；自驾十余分钟可达青浦万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，涵盖大型商超、院线影城、品牌零售、亲子游乐等全品类业态，充分满足家庭高端消费需求。
医疗健康配套完善，全方位守护住户健康。项目周边有朱家角镇社区卫生服务中心，日常轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、基础体检等需求都能就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。自驾合理范围内可达长三角智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院青浦分院，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端体检等进阶医疗服务，构建起从基础社区诊疗到综合医院救治的多层级医疗保障体系，尤其适合康养自住的长辈家庭，日常就医问诊便捷安心。
社区内部打造新中式江南风格中央园林景观，以 “一巷两湾・五庭九弄” 为景观骨架，引天然河道活水入园，打造蜿蜒贯穿社区的中央水景长廊，搭配石桥、亭台、叠石造景与乌桕林荫道，复刻江南园林移步换景的意境。全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致。园林内划分全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍，户外健身区配备成套专业健身器械，林下休憩空间搭配休闲座椅与景观亭，方便老年人邻里闲谈，环形健康步道串联所有景观节点，晨起慢跑、傍晚散步都能沉浸在绿意与水景之中。社区主入口设置石雕照壁，镌刻项目名称与江南水墨纹样，彰显归家的仪式感与文化底蕴，让每一次归家都如同走进江南园林之中。
住宅产品分为精装花园洋房、叠加别墅与联排别墅三大品类，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，约 3.6 米的层高远超常规住宅标准，室内空间开阔不压抑，宽奢窗墙比保障室内采光与观景视野，部分户型可直面河道景观，得房率优于普通高层住宅，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费。
建面约 88㎡三房两厅一卫洋房户型，是面向年轻自住与康养长辈的入门产品，整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，三开间朝南，客厅衔接南向观景阳台，主卧与次卧均配备观景飘窗，采光效果优异，厨卫全明，室内空气对流顺畅，日常打理轻松便捷，总价门槛友好，适配两口之家或单人康养自住需求，也可作为周末度假的第二居所。
建面约 99㎡三房两厅两卫洋房户型，为项目主力改善户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化设计提升空间通透感，主卧采用独立套房设计，配备干湿分离卫浴与全景飘窗，保障主人休憩私密性，双卫生间配置满足多成员家庭使用需求，早晚洗漱高峰无需排队，第三间卧室可灵活作为书房、儿童房或客房，适配三口之家或长辈同住的家庭结构，全明格局保障室内通风采光效果，3.6 米层高让空间更显开阔舒展。
建面约 123-145㎡四房两厅三卫叠墅户型，定位终极改善产品，上下分层格局天然实现动静分区，一层为客餐厅活动区，衔接私家庭院，适合日常会客与家庭互动；二层为卧室休憩区，私密性更强，南向面宽充足，采光视野优异。户型附带地下拓展空间，可根据家庭需求改造为家庭影院、健身房、儿童游乐室、储藏室等功能区，灵活适配三代同堂、二孩家庭的多元居住需求，部分户型可直面河道景观，推窗即见水岸绿意，居住体验感突出。
建面约 182-202㎡联排别墅户型，为项目顶配产品，独门独院设计，配备私属围合庭院与观景露台，地上三层搭配地下拓展空间，功能分区清晰，可满足多代同堂的居住需求，也可作为高端度假居所。庭院可自主打造江南水景、绿植花境、户外茶歇区，露台可布置空中花园、休闲座椅，沉浸式感受水乡枕水而居的生活意境，地下空间挑高充足，可打造酒窖、影音室、工作室等个性化功能空间，充分满足高端改善家庭的居住与休闲需求。
全屋精装配置对标朱家角改善住宅标准，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家舒适核心设备，四季精准调节室内温湿度，持续置换室内污浊空气，隔绝户外粉尘与水汽，适配朱家角滨水区域的气候特点，缓解梅雨季室内返潮问题，常年维持恒温恒氧的舒适居家环境。厨卫空间均选用一线家装品牌，厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便，操作动线流畅；卫生间配备品牌洁具与龙头、恒温花洒，搭配定制浴室柜与干湿分离隔断，主力户型主卫配备智能马桶，进一步提升居住舒适度。入户配置品牌钢木复合门与智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保建材，所有装修材料均符合环保检测标准，收房后添置家具家电即可拎包入住，省去自行装修的时间与精力成本。
2026 年 6 月项目官方备案均价为 40052 元每平方米，所有房源执行一房一价政策，具体单套价格、楼层差价、院落差价、付款优惠均以售楼处现场纸质公示文件为准。建面约 88㎡三房洋房总价约 277 万起，建面约 99㎡三房洋房总价约 360 万起，建面约 123-145㎡叠墅总价约 475 万起，建面约 182-202㎡联排别墅总价约 728 万起，对比朱家角同类型低密住宅项目，兼具准现房属性与精装配置，综合性价比突出。
项目目前处于稳定顺销阶段，三批次房源已于 2026 年 3 月 31 日开盘加推，实景江南园林示范区与全户型精装样板间均已对外开放，意向客户可实地感受户型空间尺度、精装材质工艺、社区园林实景与楼栋间距、采光视野等真实居住条件。当前洋房与叠墅产品均有可选房源，99㎡三房洋房受众较广，145㎡叠墅与联排别墅剩余优质景观房源逐步减少，适合偏爱朱家角水乡生态环境、追求低密居住氛围、喜爱江南园林意境、看重准现房交付保障的自住、康养与度假置业人群。
四、合规提示
请认准恒文璞悦江南售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
恒文璞悦江南开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，恒文璞悦江南2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
