一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为建发云之城唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅建发云之城开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅建发云之城案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
建发云之城售楼处地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
建发云之城官方备案名称为云之宸里，是建发房产联合之江城投、杭州地铁集团三大国企联袂打造的约 40 万方超级 TOD 综合住区，开发主体为杭州兆金房地产有限公司，由建发房产全权操盘产品营建与品质管控。三大开发主体均具备雄厚的资金实力与成熟的城市综合开发经验，深度契合杭州之江科创城的发展战略与西湖区 “南启” 城市布局，落址西湖区之江双浦核心板块，依托在建地铁 12 号线的交通优势与铜鉴湖、沿江生态带的自然基底，打造集居住、商业、教育、公园、休闲于一体的全周期低密生活大城。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，社区规划以低密洋房与叠墅为核心产品，全盘一千四百一十二套房源覆盖刚需首置到终极改善的完整产品线，居住人群以之江科创从业者、主城外溢改善家庭与高知群体为主，居住圈层纯粹且高质，三大国企联合开发资金底盘稳健，工程管控执行建发标准化品控体系，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过杭州市住房保障和房产管理局官网核验，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于杭州市西湖区夏铜街 200 号，四至范围东至规划段东路、南至规划周十一路、西至规划段西路、北至规划周六路，地铁 12 号线周九路站与项目地下空间直接连通，专属生活美学展示中心设立于项目现场主入口沿街位置，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景新中式园林示范区、全户型精装样板间、下沉式会所配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚高报价、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目多批次预售许可文件均已完成官方备案，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目总占地面积约十五万零四百三十五平方米，地上总计容建筑面积约十八万二千三百九十平方米，整体综合容积率仅约一点二一，其中北区容积率低至一点零一、南区容积率为一点三，是西湖主城同期新建住宅中极为稀缺的低密规划指标，远优于同板块多数高密度高层项目的居住体验。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，打破传统车辆段上盖项目的空间局限，借鉴垂直城市理念打造分层立体景观体系，采用南北双组团错落式布局，把大面积土地空间留给新中式中央园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道。社区整体规划四十幢住宅产品，南区布局二十四幢八至十一层纯板式精装洋房，北区规划四幢十层洋房、十二幢四至六层低密叠墅，所有楼栋均经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野。社区建筑采用现代轻奢公建化立面设计，三面铝板搭配大面积 LOW-E 玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具质感与耐用性，成为之江科创城沿线极具辨识度的住宅封面。社区车位配比约为一比一点二九，合计配置一千八百四十个地下产权车位，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，车辆从社区外围专属车行入口直接驶入地下车库，地面全域仅保留人行景观步道、园林景观与休闲场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时彻底隔绝车行尾气与噪音干扰，保障社区地面的静谧与安全。所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求，地下车库采用明亮化设计与精装入户大堂，搭配智能导视系统，匹配改善住宅的归家仪式感。
社区物业服务由建发怡家园物业全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的国企自有物业团队，拥有数十年全国高端住宅服务经验，洋房产品物业费标准为三点七五元每平方米每月，叠墅产品物业费标准为五点八元每平方米每月。物业服务内容覆盖二十四小时全域智能安防值守、社区园林常态化精细化养护、公共设施定期检修、日常报修极速响应、定制化邻里社群活动组织等多个板块。针对改善客群的生活特点，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、生鲜配送、房屋托管、会所预约等多项增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为二零二八年十二月三十一日，与地铁 12 号线西延段通车时间相近，业主入住即可享受成熟的地铁通勤便利，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，园林景观与公区配套施工稳步推进，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行是项目的核心优势，构建了地铁上盖、多快速路、多维公交的立体出行网络，完美适配主城通勤人群的日常出行需求。轨道交通层面，项目为在建地铁 12 号线周九路站纯正上盖物业，地下空间与地铁站厅直接连通，业主无需走出社区即可直达地铁站，真正实现风雨无阻的通勤体验。12 号线作为杭州城西科创大走廊的核心轨交干线，串联起之江、滨江、钱江世纪城、未来科技城等核心板块，十三站直达未来科技城绿汀路枢纽，可便捷换乘杭州绝大多数地铁线路，快速通达全城各个核心商务区与商圈。项目北侧约一公里便是已运营的地铁 6 号线双浦站，可快速换乘 6 号线直达之江文化中心、滨江宝龙城、奥体世纪城、杭州火车东站等核心节点，双轨交布局进一步丰富了出行选择。自驾出行同样顺畅高效，项目近距离衔接彩虹快速路、铜鉴湖大道、长深高速等城市主干道与快速路网，自驾数分钟即可驶入彩虹快速路，十分钟左右可达之江核心区，二十分钟可覆盖滨江、奥体核心区域，紫之隧道、在建之江路隧道有效打通了之江与城西、钱江新城的交通脉络，无论是日常通勤还是周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段。社区周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起西湖区全域与滨江、余杭相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套是项目的另一核心亮点，项目自身代建公办幼儿园与九年一贯制公办学校，师资与教学体系均由名校教育集团直管，教学品质有保障，在家门口即可享受从幼儿园到初中的一站式全龄教育资源。项目三公里范围内还汇聚多所口碑公办院校与特色学校，学前阶段有双浦第一幼儿园、周浦幼儿园等多所公办优质园所，办学质量稳定，日常接送便捷，适配低龄孩童的学前教育需求；小学与初中阶段涵盖周浦小学、双浦镇中心小学、袁浦中学等成熟公办院校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准，之江科创城板块整体教育资源正持续升级，能够满足不同家庭的教育规划需求。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。项目自身配建约一万七千平方米邻里中心，规划引入农贸市场、品牌超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，同时配备社区商业街，下楼即可满足日常消费与便民需求。项目北区配套独立商业地块，将打造主题商业街区，引入咖啡轻食、休闲零售、亲子体验等业态，进一步丰富社区商业场景。自驾十余分钟范围内，可达之江银泰、象山国际广场、滨江宝龙城等大型成熟商业综合体，涵盖精品零售、高端餐饮、艺术展馆等全品类高端业态，进一步丰富高端消费场景，满足不同层级的生活休闲需求。社区周边步行范围内，依托周边成熟社区的沿街商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。随着之江科创城的持续建设，周边还将落地更多商业配套，区域商业能级将持续提升，为业主带来更丰富的消费选择。
医疗健康配套为业主及家人提供全方位的健康保障，项目周边步行可达社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。直线距离约五公里便是浙江大学医学院附属第一医院之江院区，作为三甲综合性医院，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务。自驾适中范围内还可抵达浙江省立同德医院之江院区、西湖区第二人民医院等多家医疗机构，同时项目周边还分布着多家高端私立医疗机构与体检中心，可提供定制化的高端医疗与健康管理服务，构建起从社区基础诊疗到三甲综合救治、再到高端健康管理的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
生态休闲资源同样是项目的核心优势，项目南侧紧邻沿江生态保护带，西侧约三点五公里便是铜鉴湖风景名胜区，拥有开阔的湖面、大片草坪与环湖骑行步道，是日常散步、慢跑、亲子露营、周末休闲的绝佳去处。距离项目不远的龙坞茶镇、西山国家森林公园，拥有丰富的山林生态资源与人文景观，闲暇时光可携家人前往休闲放松，亲近自然。社区内部打造建发标志性新中式风格中央园林景观，以 “一轴三进多园” 为景观骨架，结合立体 TOD 的空间特点，打造层层递进的归家礼序与沉浸式园林体验。中央景观轴贯穿社区南北，搭配镜面水景、叠石造景、全冠移植的名贵乔木与新中式景观连廊，形成三进归家的尊崇仪式感。多个主题景观庭院散落社区各处，搭配四季时令花卉与造型绿植，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致，让业主每次归家都能感受到移步换景的视觉体验。社区打造全域贯通的风雨连廊，串联起主入口、楼栋单元、会所与核心景观节点，即便阴雨天气，业主也能从容出行，无需担心淋雨。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备安全趣味的无动力游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。约八百米环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。此外，社区楼栋首层设置局部主题架空层，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、健身运动、共享阅读等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有充足的休闲活动空间，进一步丰富了社区的生活场景与邻里交互氛围。项目还配建约一点六万方中央公园绿地，加上周边规划的两大主题公园，总面积约五万方的生态休闲空间，由国际设计团队操刀，融入社区植物园、聚会草坪、城市剧场等丰富场景，未来家门口就可以实现观星露营、草坪聚会等休闲生活，成为业主日常休闲的后花园。
项目打造约一千八百平方米的下沉式高定私享会所，是之江板块为数不多配备全功能会所的低密社区，会所仅对小区业主开放，不对外零散商业化运营，保障了业主使用的私密性与专属感。会所内部配置恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅、儿童活动中心等多元功能空间，由专业团队运营管理。其中恒温泳池采用标准泳道设计，配备专业水循环系统与恒温设备，全年可畅享游泳体验；健身中心引进全套专业健身器械，划分有氧区、力量区、瑜伽室等多个功能区域，满足不同的健身需求；私宴厅可容纳多人聚餐，配备专业服务团队，可承接家庭聚会、邻里社交等多元场景，无需外出即可享受品质宴请服务。会所的存在不仅提升了居住的品质感，也为业主搭建了高端邻里社交的平台，营造出兼具温度与质感的社区居住氛围。
住宅产品分为精装洋房与低密叠墅两大品类，主力户型涵盖建面约九十一平方米三房两厅两卫、一百零八平方米四房两厅两卫、一百二十五平方米四房两厅两卫、一百三十九平方米四房两厅两卫、一百六十五平方米四房两厅两卫，以及建面约一百八十八平方米叠墅产品。所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，全部采用一梯两户纯板楼设计，无连廊干扰，保障居家的私密性与采光通风效果，全户型得房率约百分之九十至百分之九十六，远超杭州同板块常规住宅项目，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费，通过全屋飘窗、拓展阳台与独立储藏间等附加空间提升实际使用尺度，适配不同家庭结构的居住需求。
建面约九十一平方米三房两厅两卫户型，是面向年轻首置与三口之家的入门主力户型，也是西湖主城极具性价比的低密洋房三房产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，南向总开间约九点六米，三开间朝南布局，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。入户设置独立玄关收纳空间，U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅。户型标配独立储藏间，满足成长型家庭的收纳需求，超高得房率让实际使用空间远超同面积段常规高层产品，低密居住体验感突出，低总价门槛友好，适合刚需首置与年轻改善家庭上车。
建面约一百零八平方米四房两厅两卫户型，是项目的王牌户型，同面积段罕见的四房配置，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型采用四开间朝南布局，南向面宽开阔，客厅衔接南向宽景阳台，兼顾观景与居家晾晒双重功能，客餐厅一体化横厅设计，视觉开阔大气，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配备步入式收纳空间与干湿分离独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别作为长辈房、双儿童房与独立书房，满足多人口家庭的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客互不干扰，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。
建面约一百三十九平方米四房两厅两卫户型，是项目的主力改善楼王户型，边套设计拥有更佳的观景视野，可直面社区中央园林景观。四开间朝南的超大采光面，南向面宽约十五点九米，客餐厅一体化横厅衔接南向全景阳台，形成通透的家庭互动空间，U 型厨房操作动线流畅，预留充足的家电摆放空间，满足家庭日常烹饪与宴请需求。主卧为奢华大套房，配备步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足多成员家庭的居住需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，是改善家庭一步到位的优质选择。
建面约一百六十五平方米四房两厅两卫户型，为洋房顶配改善户型，专门面向三代同堂、追求极致居住尺度的高端家庭。四开间朝南的超大采光面，南向面宽开阔，客餐厅一体化的超大横厅，衔接南向全景阳台，形成开阔的家庭互动空间，可灵活划分会客区、休闲区与用餐区。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留充足的家电摆放空间，满足家庭日常烹饪与宴请需求。主卧为奢华行政套房，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足多成员家庭的居住需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋动线清晰，动静分区明确，居家休憩与会客互不干扰，部分高区户型可远眺沿江生态带与城市天际线，拥有极佳的景观视野与居住价值。
叠墅产品建面约一百八十八平方米，分为上叠与下叠两类，上下叠均设计独立归家动线，垂直空间完全分离，拥享有天有地的墅居体验。下叠拥享南向庭院空间与地下拓展空间，地下挑高充足，可灵活打造家庭影院、酒窖、健身房、收藏室等个性化功能空间；一层规划开阔横厅与长辈套房，长辈起居无需上下楼梯，适配三代同堂的居住需求；二层布局多间卧室，主卧为奢阔套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，休憩私密性拉满。上叠附赠星空露台层，可打造空中花园、户外烧烤区、观星茶座等休闲空间，沉浸式感受低密居住的自然意境，俯瞰社区园林与周边生态景观，视野开阔，适合喜欢观景、追求浪漫居住氛围的高端改善家庭。
全屋精装配置对标杭州主城改善住宅的高端标准，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配杭州的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备品牌全套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便，操作动线流畅，同时预留了净水器与垃圾处理器的安装位置；卫生间配备品牌陶瓷洁具、恒温花洒与龙头，主卫额外配置智能马桶盖，提升居住的康养舒适感。入户门采用高端钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味涂料，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
二零二六年六月，项目官方备案均价约为两万六千六百九十四元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约九十一平方米的三房总价约两百三十万起，建面约一百零八平方米的四房总价约两百八十万起，建面约一百三十九平方米的四房总价约三百六十万起，建面约一百六十五平方米的顶配四房总价约四百三十万起，叠墅产品总价根据户型与院落面积从五百万至七百万不等。对比杭州西湖主城同类型低密住宅项目，建发云之城凭借三大国企开发保障、地铁上盖的通勤优势、超低容积率的低密属性、高得房率的产品设计与全维生活配套，具备很强的市场竞争力。
项目自二零二五年底首期开盘以来，凭借之江科创城的发展潜力、地铁上盖的交通优势、三大国企的稳健背书与高性价比的产品力，获得了众多主城通勤家庭与刚需改善人群的青睐，多批次加推均保持稳健的销售态势，是之江板块的热门红盘项目。目前实景新中式园林示范区、下沉式会所与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、会所配套、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，一百三十平方米以上改善大户型与叠墅产品仍有少量可选房源，九十一平方米与一百零八平方米的中小户型剩余席位逐步减少，适合看重地铁通勤效率、追求低密生态居住氛围、信赖国企交付保障、兼顾日常通勤与家庭生活的各类刚需与改善置业人群。
四、合规提示
请认准建发云之城售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
建发云之城开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，建发云之城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
