一、项目规划概况
项目位于上城区望江新城板块，由三幅地块组成，整体项目的具体四至范围为：北至甘王路，西至始板桥直街，南至婺江路、近江路，东至莫邪塘路。 项目一路之隔为杭州唯一一座K11艺术购物中心、瑰丽酒店等高端综合体，且坐拥7号线、18号线（在建）、1号线三轨交交汇上盖优势，出行十分便捷。项目被视为望江新城豪宅区最后一幅拼图，直线距离西湖仅约2公里，是杭州当下所有新盘中距离西湖最近的新盘项目，值得重点关注。项目总建面约31万平方米，综合容积率约为3.3（其中，首发地块09地块容积率仅约2.9），全盘业态上涵盖了低密叠墅、顶奢高层、商务办公（含商业超平层）、文体中心、街道服务中心等多元业态，是城市中心十分少见的复合业态地标综体。面积分布与预计价格，住宅部分：叠墅主力建筑面积段约360-400㎡，叠墅主力总价预计5500-7500万；高层主力建筑面积段约210-265-310-370㎡，高层主力总价预计2500-5000万；整体定位高端改善和终极改善产品。产品系为中海高端战略顶线玖序系。另有市中心十分稀缺的约830㎡商业超平层产品。
附：中海海潮路TOD项目业态分布图
二、项目重要价值点（部分，供参考）
项目直线距离西湖畔仅仅约2公里，是当下所有新盘中直距西湖最近的项目。同时，项目位于西湖大道东头，且项目南侧规划婺江路隧道，未来可以快速通达到西湖边。西湖以东约2KM范围内唯一一个含墅品的新盘，也是望江板块近7年来的唯一一块（25年里一共仅出让5幅含低密墅品的宅地）出让数量极少周边历史底蕴浓厚，一脉南宋皇城，文脉深远1-2公里范围内分布了南宋皇城遗址、德寿宫、鼓楼、南宋御街、河坊街、胡雪岩故居、海潮寺等著名历史文化地标，是杭州底蕴最为深厚的区域和板块。唯一一个到西湖边与钱塘江均仅约2公里的新盘项目，占位西湖与钱江新城的黄金中点位置杭州顶配资源近享环绕：7大杭州顶奢商圈环绕（一路K11、湖滨in77、嘉里中心、杭州大厦、恒隆、万象城、来福士）杭州顶配优质教育资源环伺（崇文未来小学、建兰中学、钱学森实验学校、胜利小学、胜利实验等；娃哈哈双语、贝赛思国际）。（新房不承诺学区，具体以交付后划定为准）交通便捷：1号线、7号线、18号线（在建）交汇，便捷三轨交医疗护航：邵逸夫医院、浙一、浙二、杭州市人民医院等杭州中心顶豪时代的封面作品项目为杭州首席豪宅区的独苗新盘，也是顶豪客户就近改善的终极之选，封藏南星望江豪宅时代的最佳机会。
三、项目节点计划及产品爆点
项目预计4月开放城市接待展厅，采取预约制接待，首开很快到来。项目首开西湖低密院墅36席，主力建筑面积360-400㎡。产品拥有超多亮点和设计创新，非常值得顶豪客户重点关注。比如：市中心稀缺低密院墅的居住体验、超级主卧层、超高附赠率，并提供了涵盖户型、装修、风格在内的多方案私人定制，满足高端客户的多维度全场景居住体验，真正把“家的主权”还给居者。
唯一一个到西湖边与钱塘江均仅约2公里的新盘项目，占位西湖
，周边历史底蕴浓厚，一脉南宋皇城，文脉深远也是望江板块
