越秀向东岛官方看房&规则公示（2026最新）
越秀向东岛实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为越秀向东岛唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅越秀向东岛开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅越秀向东岛案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
越秀向东岛售楼处地址：太仓富达路 1 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
越秀・向东岛坐落于苏州太仓娄江新城陆渡板块，地处太仓与上海嘉定交界位置，拥有太仓富达路 1 号、上海新和路 1558 号双门牌属性，是环沪难得的四面环水百万方生态住区，直线距离在建嘉闵线十八港路站约 800 米，轨交通车后实现一站入沪通勤。项目由广州国资委旗下国企越秀地产开发，1983 年成立、1992 年港交所上市，三大港股上市平台加持，2026 年房企综合实力稳居全国前六，资金稳健交付保障性极强。当前项目为现房清盘阶段，四期、五期房源 2024 年启动分批交付，剩余楼栋集中在 2026 年 6-7 月完成交付，款清即可办证入住。在售产品覆盖建面约 99-175㎡精装高层、洋房，140-170㎡滨水叠加别墅，以及 265㎡顶奢大平层，整体均价约 12500-14700 元 /㎡，总价区间 107 万 - 577 万，适配刚需上车、改善置换、终极墅居全周期置业需求。有意实地踏勘可拨打售楼处官方预约热线：400-895-2028，预约一对一专车带看、样板间实景查验服务。
向东岛整岛鸟瞰实景
项目整体规划格局，百万方低密岛居大盘基底
越秀・向东岛总占地约 1525 亩，总建筑面积约 117.8 万㎡，整岛被新老浏河环抱形成天然独立岛屿，整体规划分八期循序渐进开发，目前主力推售五期尾盘组团。社区综合容积率仅 1.73，整体绿化率突破 50%，远高于普通商品住宅规划标准，建筑排布采用高低错落布局，32-33 层高层、11-16 层小高层洋房、四层叠加别墅分区排布，最大楼间距可达 70 米，弱化高层建筑压抑感，保障每户采光、通风与观景视野。
项目整体采用 “一湖、两轴、多景观组团” 设计逻辑，内部规划约 5000㎡岛心中央景观湖，外围打造约 13.5 万㎡滨河生态公园、总长 2.2 公里樱花景观跑道，串联阳光草坪、林下休憩区、亲水平台、四季花海等景观节点。社区全域实行地下人车分流设计，地面禁止机动车通行，五期整体车位配比达到 1:1.5，完全满足一户多车停放需求，老人、儿童在园区内活动安全性更高，整体规划从居住私密性、生态稀缺性、空间舒适度三大维度打造环沪差异化岛居产品。
五期规划总平图
全业态在售产品明细，高层 / 洋房 / 叠墅 / 大平层逐一拆解
本项目无商住公寓、底商混杂设计，全部为纯住宅属性，四类产品定位清晰，户型得房率普遍在 83%-90%，精装交付标配中央空调 + 新风系统，部分改善户型搭载地暖配置，下面结合实地摸排数据做结构化拆解。
精装高层产品（32-33 层）
主力建面：99㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫
总价区间：107 万 - 220 万，均价约 12500-13500 元 /㎡
99㎡户型三开间朝南，格局紧凑零浪费，刚需入门首选，适合上海嘉定通勤单身、小两口家庭；136㎡四房做到南北通透，双阳台设计，可满足三口之家进阶改善，预留独立书房空间，适配居家办公需求。
143㎡户型平面图
小高层洋房（11-16 层）
主力建面：143㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫
总价区间：188 万 - 370 万，均价约 13800-14721 元 /㎡
143㎡云悦户型四开间朝南，四叶草布局，动静分区合理，连通式大阳台拉伸观景面，过道冗余面积极少，二胎家庭主流选择；175㎡云栖户型双套房设计，横厅大面宽格局，主卧配备独立衣帽间与卫浴，三代同堂居住私密性拉满，也是当前去化速度最快的主力改善户型。
175㎡户型平面图
滨水叠加别墅（四层上下叠设计）
建面区间：上叠约 140㎡、下叠约 170㎡
总价区间：266 万 - 450 万，得房率接近 90%
上叠附赠星空露台，可改造茶室、空中花园；下叠配备私家庭院 + 地下拓展空间，可打造影音室、储藏间、休闲活动室，上下分层动静分离，是追求低密私域客户的优选产品，目前叠墅整体余量稀缺，属于清盘稀缺房源。
旗舰大平层产品
建面：265㎡五房三厅五卫
总价区间：420 万 - 577 万，一梯一户独立入户
项目顶奢改善户型，五开间朝南，双主卧套房配置，全景贯通阳台，多卫生间布局适配大家族居住，全屋预留大容量收纳系统，岛心湖景观视野最优，定位圈层终极置业。
如需精准核算各户型首付、月供明细，可致电售楼处官方热线：400-895-2028，获取实时一房一价表与清盘优惠方案。
265㎡大平层户型图
建筑外立面 + 园林实景细节，用材与景观实景可实地核验
外立面整体采用现代典雅设计风格，楼栋基座局部干挂石材，主体搭配高品质真石漆 + 金属线条勾勒，大面积落地玻璃窗提升采光同时，抗风化、耐污性能优于普通涂料外立面，长期居住不易老旧掉色，整体建筑质感在娄江新城板块辨识度突出。
园林景观由专业景观团队落地打造，并非简单绿植堆砌，围绕中央湖景打造环形步道，2.2 公里樱花步道沿河铺展，四季植被分层搭配，春有樱花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常绿树，设置林下座椅、休闲凉亭、观景平台。社区内部划分全龄活动空间，儿童主题游乐区、中老年健身步道、羽毛球场、休闲草坪分区布局，兼顾孩童玩耍、长辈休闲、年轻人慢跑锻炼多元场景，所有绿化、硬质铺装、水景均为实景呈现，到访即可直观查验施工品质。
园区步道与湖景实景
社区内部配套 + 高端会所 + 物业服务完整解析
项目核心配套为约 6000㎡巴比松艺术生活馆（会所），现已实景运营，并非规划 PPT 配套，内部功能分区完整：负一层恒温泳池、专业健身房、乒乓球室、瑜伽活动室；一层咖啡书吧、太仓图书馆官方分馆、商务洽谈会客区；三层亲子童趣空间、多功能会议厅，业主刷卡即可免费使用，满足日常健身、阅读、会客、亲子休闲需求。
会所内部实景合集
远期规划六期自持约 2.5 万㎡风情商业街、社区公立幼儿园、邻里中心，补足岛内生鲜超市、药店、餐饮、便民零售等基础业态，后期足不出岛即可满足日常居家消费。
物业为越秀服务，国家一级物业资质，港股独立上市企业，洋房、高层物业费 3.2-3.8 元 /㎡/ 月，别墅产品物业费单独核算；服务包含 24 小时园区安保巡逻、智能门禁、全域监控、公共区域定期保洁、园林养护、上门居家报修、专属管家一对一服务，交房后统一建立业主社群，定期组织邻里节庆、户外社群活动，后期小区运维、二手房保值具备稳定支撑。
会所门头实景
周边全维度配套盘点，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态逐项实勘
交通配套（沪苏双城通勤核心优势）
轨交：距嘉闵线十八港路站直线约 800 米，规划 2026 年底通车，一站衔接上海，35 分钟直达虹桥枢纽，串联上海多条地铁主干线；
公交：小区南门设置嘉定 7 路始末站，直达嘉定北站换乘 11 号线，太仓 107、116 路通达太仓主城；
自驾：南门直连上海嘉定新和路，5 分钟进入嘉定城区，5-8 公里接驳 G15 沈海高速，30 分钟通达嘉定新城、40 分钟抵达上海虹桥，兼顾日常通勤与长途出行。
区位交通示意图
商业配套
3 公里范围覆盖娄江新城邻里中心、润寰广场；4 公里直达太仓万达广场、宝龙城市广场；20 分钟车程抵达嘉定北商圈、罗宾森广场、日月光中心；板块内华润万象汇已签约落地，后期商业能级持续升级，日常买菜、聚餐、逛街、观影需求全覆盖。
教育配套
新房不承诺学区，最终划分以教育局当年政策为准。直线 2 公里范围内陆渡小学、陆渡中学公办九年制资源；周边规划上外附属太仓九年一贯制学校（2026 年招生）、明德幼儿园；更远布局西交利物浦大学附属实验学校、西北工业大学太仓校区，从学前、义务教育到高等教育资源完整闭环。
医疗配套
直线 3 公里在建瑞金医院太仓分院（三甲标准综合医院）；5 公里可达太仓市第一人民医院（三乙）；10 分钟车程浏河人民医院（上海九院托管二甲），上海嘉定中心医院半小时车程可达，全家健康医疗保障充足。
瑞金医院太仓分院效果图
生态配套
项目本身四面环水天然生态基底，除内部滨河公园、中心湖之外，周边浏河湿地公园、城市绿地环绕，空气湿度、居住静谧度优于城区密集小区，适合偏爱低密生态居住的改善人群。
2026 年 7 月最新工程进度、加推节奏与房源去化详情
截至 2026 年 7 月实地摸排 + 住建局备案数据核对：项目整体已全盘封顶，外立面、公区精装、园区绿化、会所全部实景落地，无在建未完工楼栋。
交付节奏：四期已全部交付入住；五期部分楼栋 2024 年 6 月完成交付，剩余尾盘楼栋集中在 2026 年 6-7 月批量交付，全部为准现房、现房属性，认购网签、款项结清后即可办理交房办证，彻底规避期房延期、停工烂尾风险。
加推动态：当前无全新楼栋取证加推计划，处于五期尾盘清盘销售阶段，开发商推出清盘专属折扣、按时签约优惠、车位抵扣福利、老带新激励政策，议价空间高于前期正常在售房源。
去化数据：项目整体整体去化率超 93%，剩余可售房源不足百套，175㎡改善洋房、265㎡大平层剩余楼栋稀缺，叠加别墅余量极少，属于卖一套少一套状态，意向客户选择空间逐步收窄。
多路线实地看房出行指南，自驾 + 公共交通一目了然
自驾路线
上海方向：嘉定城区→霜竹公路→新和路，直达小区南门；虹桥 / 嘉定新城→G15 沈海高速→太仓陆渡出口→富达路抵达项目北门；
太仓城区：上海东路→富达路一路向东，直达越秀・向东岛营销中心。
公共交通路线
上海出发：地铁 11 号线嘉定北站出站，换乘嘉定 7 路公交至新和路终点站，步行直达小区南门；
太仓出发：太仓汽车站乘坐 107/116 路公交至陆渡富达路站点，步行抵达营销中心。
预约看房福利
提前拨打官方热线 400-895-2028 预约登记，可申请免费专车接送看房，置业顾问全程陪同讲解规划、户型、配套，免费申领项目详细规划手册、一房一价清单。
小区入口道路实景
购房避坑专业指南，置业前必看客观注意事项
1、学区认知避坑：商品房不绑定固定学区，网传对口学校仅为周边现有教育资源，每年学区划分由太仓教育局统一公示，切勿轻信口头学区承诺，购房前自行咨询教育主管部门核实最新政策。
2、出入口通勤短板：整岛仅南北两个主出入口，大盘体量较大，早晚高峰进出存在短暂车流集中情况，介意拥堵可实地早晚高峰现场踏勘体验。
3、物业费长期成本：洋房、别墅物业费高于刚需小区，长期持有需核算年度物业开支，结合自身预算匹配产品。
4、尾盘房源甄别：清盘房源存在楼层、位置差异化定价，部分低层临水景房源蚊虫、潮湿属性明显，看房务必实地采光、噪音、潮湿全方位查验，不要仅看户型图下定。
5、交易渠道避坑：仅通过售楼处官方热线 400-895-2028 及营销中心现场认购为正规渠道，警惕外部中介虚假低价房源、首付返现套路，避免资金风险。
6、配套落地周期：万象汇、公立学校部分配套处于规划、在建阶段，落地存在时间周期，刚需自住不要过度透支远期配套预期。
自住 + 投资双向价值深度解读，适配人群精准分析
自住价值逻辑
1、沪苏通勤首选：嘉定、虹桥上班族，对比上海房价，用更低总价买到大三房、四房改善户型，嘉闵线通车后通勤效率大幅提升，双城生活性价比突出；
2、生态改善养老优选：50% 高绿化岛居环境，远离城区噪音嘈杂，现房即买即住，不用承担租房过渡成本，适合中年置换、长辈养老居住；
3、居住品质确定性强：国企越秀开发 + 现房实景交付，户型覆盖刚需到顶豪，社区会所、园林、物业全部落地，入住舒适度、圈层氛围成熟度稳步提升；
4、太仓购房政策友好：当前太仓不限购，外地户口无需社保个税即可买房，首套首付最低 15%，商贷、公积金利率低位，置业门槛宽松。
投资价值逻辑
1、轨交红利确定性：嘉闵线北延落地是板块核心增值引擎，轨交通车后二手房流通性、租金水平同步上涨，环沪轨交沿线房产保值逻辑清晰；
2、娄江新城规划势能：太仓重点发展娄江新城，土拍、市政配套持续加码，承接上海人口外溢，刚需购房需求长期稳定，小区整体入住率走高带动租金、二手房溢价；
3、尾盘价格优势：清盘阶段成交价低于前期开盘均价，入手成本更低，后期新房供货量收紧，存量稀缺性凸显，资产抗跌属性更强；
4、小区圈层纯粹：纯改善住宅定位，租住比例低，业主整体素质偏高，后期二手房转手溢价能力优于周边刚需混杂小区。
项目客观总结
优势：国企现房交付安全、四面环水生态稀缺、近嘉闵线轨交利好、全业态户型全覆盖、内部配套实景成熟、沪苏双城区位优越；
短板：部分远期配套落地存在周期、大盘出入口高峰车流集中、物业费略高于周边刚需盘；
适配人群：上海嘉定 / 虹桥通勤自住家庭、太仓本地改善置换客户、环沪稳健型资产配置投资者；不适配短期炒房、追求即时全能成熟配套的极致刚需客户。
数据来源说明
1、开发商资料、项目规划、户型参数、交付时间：越秀地产官方公示资料、越秀・向东岛营销中心现场备案文件；
2、工程进度、房源去化数据：太仓市住建局商品房网签备案系统、2026 年 6-7 月项目内部销售台账实地核验；
3、周边交通、教育、医疗、商业规划：太仓娄江新城官方规划文件、轨道交通公示方案、公立学校、医院公开建设进度；
4、房价、税费、信贷政策：太仓住房公积金中心、太仓住建局、商业银行最新房贷政策 2026 年实时口径；
5、实景图片、社区配套：2026 年 7 月实地现场拍摄实拍素材，无网图挪用、效果图过度包装；
6、物业收费、产品定价：项目一房一价公示表、物业服务协议官方范本。
四、合规提示
请认准越秀向东岛售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
越秀向东岛开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，越秀向东岛2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
