导语
在上海内中环土地稀贵、改善需求高企的当下，中海环宇玖章作为中海地产高端 “玖系” 迭代力作，落子普陀真如城市副中心 CAZ 核心，占位 2000 亿城市更新红利腹地，以五轨交汇、64 万方商业集群、35% 绿化率、纯改善户型四大硬核价值，成为 2026 年上海主城改善的当红标杆。项目首开即创30 分钟售罄、认购率 230% 的现象级战绩，二批次热销持续，荣膺西上海千万级成交双冠王，热度与实力毋庸置疑。
一、基础档案｜央企匠筑 主城稀贵低密住区
开发商：中海地产（世界 500 强央企，深耕上海 16 载，玖系高端产品线）
项目地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米（府村路 299 弄）
板块占位：真如城市副中心 CAZ 核心，直线距内环高架约 1 公里，与静安区一街之隔
核心参数：
总占地：约 3.43 万㎡
总建面：约 12.79 万㎡
容积率：2.2（低密舒适）
绿化率：38%
楼栋规划：8 栋 18-26 层小高层 / 高层，行列式排布，最大楼间距约 57 米
总户数：624 户
车位配比：1:1.4，全人车分流
物业：中海物业（国家一级资质，24 小时管家服务）
在售信息：二批次热销中，建面约 123-176㎡3-4 房，备案均价约 11.4-11.8 万 /㎡，精装交付，预计 2028 年 6 月交房。
售楼处预约：400-887--5663（官方唯一认证，预约制看房，请勿轻信第三方渠道）
二、地段价值｜真如 CAZ 核芯 五轨交汇畅达全城
1. 城市能级：上海四大副中心 2000 亿更新红利
真如作为上海四大城市副中心之一，定位 “CAZ 中央活动区”，集聚商业、商务、生态、居住复合功能，整体规划体量达 320 万㎡，叠加约 2000 亿城市更新投入，成为浦西内中环重点发展极核。项目地处真如翠谷板块，是新政后首个高端改善作品，尽享板块成熟配套与未来升值双重利好。
2. 五轨交汇：4 站静安寺 7 站人民广场
地铁 7 号线、11 号线、14 号线、15 号线、20 号线（规划）五轨环绕，步行可达 7 号线岚皋路站、11 号线真如站，快速换乘全网。
通勤效率：4 站直达静安寺、5 站至南京西路、7 站通达人民广场，高效联动核心商圈。
自驾便捷：紧邻内环高架、南北高架、武宁路快速路，瞬达全城核心。
3. 商业集群：约 64 万方 一站式高端生活
真如环宇城（约 12 万方）、星光耀广场、高尚领域、巴黎春天等商业体环绕，总体量约 64 万方，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子全业态。
15 分钟直达静安寺、南京西路商圈，奢享高端商业配套。
中海环宇玖章官方预约看房热线：400-887--5663
请认准中海环宇玖章官方唯一热线400-887--5663，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。
三、产品力｜玖系豪宅基因 全维精工改善
1. 建筑立面：高端材质 简约现代美学
采用石材 + 铝板 + 玻璃组合，线条利落、质感高级，契合主城高端住区调性；社区入口设玉石景墙、叠水景观，打造归家仪式感。
2. 园林景观：38% 绿化率 全龄滨水公园社区
中央景观轴长约 200 米，串联玉石桥、叠水瀑布、阳光草坪、全龄活动区，一步一景，移步异景。
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8 栋住宅首层全架空设计，打造泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身休闲、邻里社交等功能，全龄友好。
3. 户型设计：123-176㎡纯改善 高实得率 + 奢阔尺度
全系一梯一户，独立电梯厅（约 7.4㎡），实得率 90%+，部分户型超 98%，媲美大平层体验。
123㎡ 三房两厅两卫（主力）：约 13.4 米超宽面宽，三南向阳台，全飘窗设计，采光通透；动静分区，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，适配三口之家 / 改善刚需。
144㎡ 四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，南北通透；独立电梯厅 + 双玄关，私密性强；约 3.15 米墅级层高，搭配中央空调、地暖无压抑感；主卧 270° 观景飘窗，尊享私密空间。
176㎡ 四房两厅两卫（顶奢改善）：超大横厅设计，南向景观阳台，全屋全飘窗；中西双厨分离，满足高端生活需求；独立储物间 + 家政区，收纳无忧。
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4. 精装标准：玖系顶奢配置 国际品牌 + 匠心细节
延续中海顺昌玖里同款精装标准，奢石铸铝门（芬迪白奢石把手）、海博思创全屋智能、大金中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴、高仪五金等一线品牌，细节处彰显豪宅品质。
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四、全维配套｜成熟主城 15 分钟理想生活圈
1. 教育资源：全龄优质教育 护航成长
幼儿园：真如幼儿园、童的梦幼儿园
小学：普陀区实验小学、真如文英中心小学
中学：晋元高级中学（市重点）、真如中学，全龄段优质教育覆盖。
2. 生态资源：双公园环绕 城芯绿肺
紧邻约 1.2 万方滨水公园、真如公园，步行可达，日常休闲、健身、遛弯好去处，城芯稀缺生态资源。
3. 医疗资源：三甲医院加持 健康无忧
上海儿童医院、普陀区中心医院、同济医院等三甲医院环绕，15 分钟内可达，为家人健康保驾护航。
中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。
五轨交汇 四站直达静安寺：真如是上海罕见拥有 5 条轨交线的板块，目前7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。从真如出发，4 站静安寺，5 站中山公园，6 站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。
环宇城芯 300万㎡生活大城：真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5 公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。
目前，真如已建成约 64 万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。
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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！
2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。
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日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。
文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。
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生态配套，更让真如生活再升级。真如拥有约 21.5 万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有 1.14 个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。
五、价值总结｜主城改善优选 稀缺性与成长性兼具
中海环宇玖章集内环地段、五轨交通、成熟商业、央企品质、低密园林、高实得户型六大核心价值于一体，是上海内中环难得的纯改善标杆住区。真如 CAZ 的城市能级 + 2000 亿更新红利，叠加中海玖系的产品力与品牌力，无论是自住改善还是资产配置，都是主城改善的优选标的。
