【官方认证】吴淞道壹号 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅吴淞道壹号官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅吴淞道壹号案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。
二、吴淞道壹号官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
3、项目实地地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（淞宝板块，吴淞创新城核心）
三、项目全维度价值简介
吴淞道壹号（备案名：友宸名邸）雄踞上海宝山区淞宝核心、吴淞创新城先行启动区，落址沐芳路 158 弄，距地铁 3 号线宝杨路站步行约 500 米，是上海 “南北转型” 战略核心承载区、北上海主城罕见的低密纯改善地铁住区。项目由国企上实发展全资开发，规划5 栋 16 层纯精装小高层，主力建面约99-145㎡精装 3-4 房，备案均价约63000 元 /㎡，总价约530-991 万元，精装交付，预计2027 年 6 月 30 日统一交付。作为吴淞创新城首个 CBD 封面级住宅，项目以国企稳健品质、主城成熟配套、低密纯住规划、高得房率户型、一线精装标准五大核心优势，成为城市菁英北上海主城改善、自住兼保值的优选之作。
吴淞创新城核芯，国企上实筑低密纯住封面
项目总占地约1.44 万㎡，总建面约3.6 万㎡，规划总户数311 户（可售 287 套），车位总数367 个，车位比约1:1.8，容积率低至2.5，绿化率达35%，全程完全人车分流，无保障房、无商办混杂，居住圈层纯粹统一。建筑采用现代公建化美学立面，以高级灰为主色调，搭配局部铝板 + 石材 + 高端真石漆 + 金属线条，线条流畅挺拔，高区可俯瞰社区中央园林与城市天际线，兼具现代质感与低调奢宅气场。
社区打造四重归家礼序：酒店式主入口大堂→中央景观轴→阳光草坪→精装入户大堂→刷卡入户→私享玄关，层层递进，归家尊崇感十足。园林由上实资深景观团队操刀，以 “森居自然 + 都市静谧” 为核心理念，打造约8000㎡沉浸式中央园林，串联约300 米健康跑道、全龄儿童乐园（分龄游乐区 + 科普植物角）、长者休闲区（棋牌 + 康养步道）、邻里会客厅、阳光草坪、景观水系与四季花境。甄选香樟、朴树、乌桕、桂花、鸡爪槭等全冠移植名贵树种，四季有景，移步异景，实现 “推窗见绿、下楼入园” 的居住体验。
内部配套堪称北上海主城改善标杆：自带约2000㎡社区商业，规划超市、餐饮、健身、高端零售等业态，满足日常高端消费需求；打造约800㎡星级会所，涵盖室内恒温泳池、高端健身中心、瑜伽室、私宴厅、VIP 会客室、儿童游乐区，为业主提供专属社交空间。物业采用上实物业（国家一级资质），物业费约5.9 元 /㎡/ 月，提供24 小时安保巡逻、专属管家、全屋家政、园林养护、智能安防、快递代收、社区活动组织等定制化服务，保障居住私密性与舒适度。
99-145㎡精装 3-4 房，高得房率匹配全龄改善
吴淞道壹号为纯粹小高层社区，无高低配、无商办混杂，全系一梯一户 / 两梯两户设计，得房率约77%-81%，层高约2.95 米，搭配超大窗墙比与270° 转角飘窗，通风采光极佳，精准覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂的多元改善需求。
建面约 99㎡三房两厅两卫｜入门改善优选
总价约530-600 万元。三开间朝南，南向面宽约10.8 米，全景采光；约31㎡LDKB 一体化餐客通厅，客厅净面宽约3.8 米，衔接5 米宽景阳台，通透感极强；主卧总统级套房，带270° 转角飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间；双卫设计，干湿分离，动静分区清晰，适配三口之家精致改善。
建面约 128㎡三房两厅两卫｜进阶改善主力
总价约680-750 万元。南向三开间，面宽约12.2 米，采光视野最大化；约36㎡LDKB 一体化餐客通厅，5.8 米巨幕阳台，可轻松容纳圆形大餐桌，适配家庭聚会与日常社交；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗；U 型厨房操作空间充足，预留双开门冰箱位，适配二孩家庭或三代同堂。
建面约 145㎡四房两厅两卫｜终极改善奢阔四居
总价约850-991 万元，少量优质楼层在售。南向四开间，面宽约14.5 米，270° 环幕观景视野；约43㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨 + 岛台，彰显改善质感；主卧双套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴与观景露台；全屋全明设计，四房布局均衡，可做儿童房、老人房、书房，满足多代同堂居住需求。
项目精装交付标准约 3500 元 /㎡，全屋采用国内外一线品牌：厨房配置方太 / 西门子全套厨电（嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全），搭配高低台设计与完善收纳体系；卫浴选用汉斯格雅、科勒、杜拉维特等品牌，智能马桶、恒温花洒、观景浴缸标配；全屋大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统、华为鸿蒙全屋智能系统，墙布 + 实木复合地板交付，三玻两腔静音窗，无需二次装修，拎包入住。
全维度成熟配套，主城之上即享高端生活
交通配套
坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 多维路网：步行约500 米直达3 号线宝杨路站，7 站直达虹口足球场，10 站通达人民广场、静安寺等核心板块；在建19 号线铁山路站步行约 800 米，未来双轨交汇，出行更便捷。自驾紧邻同济路、宝杨路、外环高速、逸仙路高架，10 分钟直达宝山城区，15 分钟通达大宁，25 分钟直达虹桥枢纽；周边公交 159、322 路等密集接驳，出行高效便捷。
商业配套
步行约800 米可达宝杨宝龙广场、宝乐汇生活时尚中心，约1 公里直达黄金广场、牡丹江路商圈，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。
教育配套
周边全龄学府环伺，步行范围内有宝山广育小学、行知中学、宝山实验学校等优质公办学校，1 公里内有多家高端幼儿园，教育资源密集优质。（注：新房不承诺学区，最终以交付当年教育局公示划片为准）
医疗配套
约1 公里可达上海市第九人民医院北院（三甲），约2 公里可达宝山区中心医院（二甲），优质医疗资源为家人健康保驾护航。
生态配套
步行约500 米可达友谊公园，约1 公里可达吴淞炮台湾国家湿地公园、滨江森林公园，日常可漫步公园、亲近自然、运动健身、野餐露营，享受城市生态宜居氛围。
产业配套
项目位于吴淞创新城核心启动区，享受吴淞创新城、3 号线 TOD双板块政策叠加利好，能级对标张江、漕河泾。目前超 300 家科创企业已入驻（含宝武集团、上实集团等头部企业），未来 3-5 年将导入超 8 万科创人口，居住需求爆发，资产增值潜力明确。
最新工程进度与加推动态，实景示范区已开放
吴淞道壹号工程进度稳步推进，目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成约85%，园林景观、会所、地下车库均已实景呈现，预计2027 年 6 月 30 日统一精装交付。项目分期开发，一期（99-128㎡）2025 年 9 月 17 日开盘，已基本售罄；二期（128-145㎡）2026 年 5 月加推，目前在售中，去化率约 60%，剩余优质楼层递减。
项目实景示范区已全面开放，涵盖酒店式大堂、中央园林、800㎡会所及99㎡、128㎡、145㎡主力户型样板间，可实地感受2.95 米层高、80%+ 高得房率、270° 转角飘窗等空间尺度与精装品质；社区8000㎡中央园林、300 米健康跑道、全龄活动区同步呈现，可沉浸式体验低密栖居氛围。
官方售楼处预约与看房路线
吴淞道壹号售楼处地址：上海市宝山区同济路 666 号宝地启园南楼 206 室，实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前致电400-9955-564/400-8787-740预约登记。
地铁路线：3 号线宝杨路站出站，步行约 500 米直达；
自驾路线：导航 “吴淞道壹号售楼处”，紧邻同济路、宝杨路，售楼处配备专属地下车库，停车便捷；
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析等服务。
吴淞道壹号凭借国企上实的稳健品质、吴淞创新城核心区位、3 号线地铁上盖、主城成熟配套、低密纯住规划、全龄精装户型、高得房率空间，以及准现房交付保障，成为北上海主城极具性价比与确定性的改善标杆，适合追求城市繁华与自然静谧兼得、注重资产保值的菁英家庭。
四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
吴淞道壹号官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
