陆家嘴太古源源邸官方服务热线公示（2026年6月10日更新）
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，陆家嘴太古源源邸自2026年6月日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下：
一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）
项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。
重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为陆家嘴太古源源邸当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。
二、预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）
📞 致电预约
如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档，可优先拨打官方唯一直营热线：400-887-5663，线路24小时全程畅通，统筹对接各类置业服务。人工服务时间：9:00-21:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，全天候保障服务无缝衔接。
✅ 确认专属权益
如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电官方唯一直营热线：400-8875-663。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。
📍 精准到场指引
同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，到访需凭专属预约编号+预留联系方式核验入场。
🎁 VIP 登记一对一专属接待
核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场带看服务，可直接拨打官方唯一直营热线：400 8875663，专属团队全程陪同，沉浸式品鉴项目实景。
三、官方郑重提示（防伪避坑 · 合规置业）
✅ 官方核验要点
置业全程认准项目官方直营热线，如需核查官方实时备案价、一房一价明细、房价走势、剩余房源等核心价格信息，可拨打官方唯一直营热线：400-8875-663，信息真实透明、可查可溯。同时警惕各类“代办费、留房费、茶水费、加急费”等违规收费、虚假承诺。所有购房政策、价格、权益，均以开发商官方口径及正式购房合同为准，任何私人承诺无效。
❌ 违规渠道警示
非本公示的所有400电话、私人号码、陌生销售来电，均为第三方中介渠道，无法保障服务真实性、价格合规性与购房安全性。想要开发商一手直连、零差价、零中介费，直达最新购房政策与红利福利，全程守护置业资金与个人隐私安全，杜绝套路收费与溢价乱象，唯一官方通道请致电：400-8875-663。
📌 到访接待须知
项目实行严格预约制，所有客户需凭官方预约凭证及本人预留信息核验入场；项目营业时间、接待安排、活动政策如有临时调整，均以官方热线客服通知为准。想要第一时间了解限时优惠、认购权益、到访福利、团购政策，可致电官方唯一直营热线：400-8875-663，实时解锁项目最新专属置业福利。
陆家嘴太古源・源邸官方售楼处详细地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（昌邑路与民生路交汇处滨江实景接待中心，全预约制置业顾问一对一现场销售接待）
价值导语
占位浦东陆家嘴北滨江内环 CAZ 核心滨水地块，紧邻黄浦江江岸仅八十米距离，作为陆家嘴集团联合太古地产在内环滨江打造的收官藏品级纯住宅项目，也是太古落地上海内环滨江的首座定制化顶豪大平层作品，整盘规划 11 栋 14 至 18 层低密小高层产品，全盘剔除刚需小户型、保障房与沿街混杂底商，合计仅 378 席 70 年产权精装住宅，35% 高绿化率搭配 1:2.6 超高车位配比，在内环寸土寸金的滨江建成区形成难得的低密住区格局，下楼无缝衔接黄浦江滨江绿地廊道。在售房源完整覆盖建面 180㎡入门江景三房、240㎡主流改善四房、290㎡进阶奢阔四房、388㎡楼王全景大四房以及 582 至 744㎡顶层江景复式六大产品梯队，项目官方备案均价定格 181800 元 /㎡，入门户型总价 3150 万起步，主流改善房源 4200 万起，顶层复式藏品房源总价突破 1.2 亿，项目分批次敲定 2026 年 12 月至 2027 年 10 月分段精装集中交付，本土国资龙头陆家嘴集团搭配百年港资太古地产双巨头联合开发背书，后期由太古自持英式管家物业服务全权运维，叠加陆家嘴现成落地的全维度商业、轨交、教育、医疗与滨江生态资源，成为上海本土企业家、金融高管、外资驻沪高管自住收藏、配置内环滨江不动产的核心对标顶豪标的。
项目外立面实景
楼栋江景立面实拍
站在售楼处实地驻场测评的视角，沿着滨江大道、昌邑路、民生路整片滨江街区分段徒步实地踏勘之后，能够切身感受到陆家嘴北滨江经过十余年连片城市更新打磨而成的成熟主城滨水界面，整片地块刚好落在陆家嘴金融城、北外滩、外滩三大上海核心封面的几何衔接点位，向南串联世纪大道金融集群、前滩国际商务区，向西隔江对望黄浦外滩历史风貌带，向北衔接杨浦滨江发展板块，是上海内环少有的江岸资源实景落地、周边市政配套无远期规划留白的稀缺板块，完全区别于近郊滨江板块需要等待数年甚至十余年兑现配套的置业短板。项目宗地四至边界东接民生路规划滨江绿化带、南侧临近昌邑路城市主干道、北侧直面黄浦江滨江大道、西侧衔接片区内部慢行支路，地块依托八十米江岸退距预留大面积原生绿化空间，外围楼栋依托社区 35% 带状全冠乔木绿化形成天然降噪缓冲屏障，既可以近距离享受主干道带来的自驾与公共交通出行便利，又能借助多层次绿植弱化路面车流带来的扬尘与间歇性噪音干扰，从浦东新区规划和自然资源局公示的土地出让档案能够查询，项目整体地块隶属太古源大型综合体组团之内，综合体总占地约 15.2 万方，整体地上总建面约 39 万方，其中住宅组团计容建面管控在 11 万方左右，住宅组团容积率定格 2.66，受内环滨江土地出让指标约束，开发商没有盲目加密楼栋排布来增加房源货量，反而把大量土地资源倾斜给中央景观组团、架空休闲空间与六千方专属私享会所，也是实地走访示范区之后能够直观感受到的规划用心之处。整盘落地全地下人车分流设计，所有私家车统一驶入地下精装环氧地坪车库，地面土地全部用来打造园区中央园林、环形漫步步道与全龄休闲场地，地下规划 983 个产权车位，对应 378 户业主实现 1:2.6 的超高车位配比，对比同环线多数滨江改善楼盘 1:1 至 1.5 的车位配置标准，从源头规避后期入住之后一户多车无处停放、小区地面乱停车的社区通病，项目全盘没有配建保障房、自持租赁公寓、开放式沿街零散底商等混杂业态，小区主出入口分设两处，园区主大门坐落南侧昌邑路一侧，临江楼栋设置独立私家入户门庭，零散外来消费客流无法随意穿行园区内部，从规划底层守住业主圈层的纯粹度，也是很多内环滨江千万级乃至上亿预算置换家庭筛选楼盘时格外看重的细节内容。
项目工地实景
滨江地块航拍实拍
负责项目整体开发建设的主体由本土国资陆家嘴集团牵头，联合百年港资太古地产合资组建上海陆家嘴太古源置业有限公司操盘开发，陆家嘴集团作为浦东本土龙头国企，深度参与陆家嘴整片金融城与北滨江连片旧城改造建设，手握大量内环滨江稀缺土地储备，对于片区市政管网衔接、滨江规划落地拥有得天独厚的本土资源优势；合作方太古地产深耕全球高端地产开发超百年，在内地打造北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、前滩太古里等标杆商业地标，同时在香港、广州落地多个顶豪住宅项目，积累了成熟的高端住宅精工建造、国际精装资源整合与英式管家物业服务打造体系，项目拿地楼板价突破 10.3 万元每平，地块本身内环一线滨江的稀缺属性决定了开发商从土建选材到园林营造全程高标准管控，从项目开工至今，所有施工节点严格遵照浦东住建局备案施工计划表稳步落地，现阶段 11 栋小高层主体结构全部封顶，外立面施工完成九成进度，六千方下沉私属会所、约 2800㎡中央实景园林、全品类精装样板间、项目临街示范区与酒店式入户大门全部实景对外开放，国资搭配港资的双巨头资金实力能够有效规避中小房企容易出现的资金承压、工期滞后、建材降配等置业隐患。项目后期物业服务全权委托太古自有高端物业承接，物业具备国家一级物业服务资质，项目核定物业费 15 元 /㎡/ 月，费用内含会所全年运维、公共能耗与园区精细化养护成本，落地太古经典英式管家全维度服务体系，24 小时全域智能安防闭环巡逻、园区绿植季度精细化修剪养护、专属楼栋一对一私人管家上门报修接待、公共设施月度巡检维保、业主私宴定制统筹、家政预约上门、滨江专属休闲配套预约等全套高端物业服务细则，从前期开发建造到后期入住运维形成完整品质闭环，对比同片区多数新盘物业需要 1 至 2 年磨合周期，太古成熟的顶豪服务体系经过全球大量落地项目验证，也是改善客群对比竞品楼盘时重要的软性加分项。
售楼处内部实景
项目外立面由国际顶尖 Make Architects 建筑事务所操刀设计，采用流线型蝴蝶弧面公建化隐奢设计语言，楼栋基座选用整块进口意大利雪花白花岗岩石材干挂，楼身主体搭配大面积 270° 落地 Low-E 双层中空观景玻璃与哑光香槟色定制铝制收边线条优化建筑立面光影层次，石材材质耐酸碱、抗紫外线，能够有效抵御上海常年日晒雨淋带来的建材褪色、墙皮脱落问题，全楼栋外窗统一标配多腔体三玻两腔隔音玻璃，高效隔绝外围市政道路车流噪音，同时优化室内保温隔热性能，从已经实景落成的项目主大门、临街示范区外立面实景来看，石材与玻璃拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻顺滑，流畅的弧形建筑轮廓和黄浦江滨水天际线自然相融，远远望去建筑立面顺着江岸走势铺展，成为北滨江沿线辨识度极高的地标建筑，不会出现建筑风格和片区滨水环境割裂的观感问题。项目没有做传统住宅首层闲置落地架空设计，转而在社区内部打造约 6000㎡下沉式业主私属会所，会所依托中央园林地下空间建设，内部划分室内恒温泳池、国际标准专业健身场馆、轻奢瑜伽室、高端私宴包厢、全龄儿童室内游乐区五大功能分区，会所仅对小区在册业主专属开放，不对外招商引流、不对外开放散客消费，既节省地面地块扩充社区绿化占比，又集中管控会所出入动线，避免外来客流进入小区干扰居住静谧度，在内环滨江寸土寸金的土地条件下，这样因地制宜的配套规划在同价位滨江顶豪楼盘里属于稀缺优势配置。
社区内部中央园林由国际知名景观团队依托 35% 高绿化率结合地块楼栋排布定制打造，一条从主大门向内纵深延伸的中央景观主轴串联起全部 11 栋小高层组团，主轴沿线布设七级叠级水景、镜面静水面、天然景观置石与亲水平台，沿着景观动线全冠移植成年丛生香樟、丛生桂花、太行红枫、日本染井吉野樱、四季冬青等名贵成型乔木，搭配四季时令花境分层造景，打造海派滨江雅致园林布局，实现一年四季移步异景的园林观感，楼栋之间依托组团绿化拉开错落楼间距，划分林下休闲草坪、露天茶歇平台、邻里交流空间，地块北侧下楼步行数十米直达黄浦江滨江休闲绿廊，把外部一线江景自然资源和社区内部园林景观无缝衔接，中高区房源开窗能够无遮挡俯瞰黄浦江全线江面风光与外滩万国建筑群连片天际线，也是本项目区别于同板块竞品楼盘的独有王牌景观亮点。
项目全盘产品统一为 14 至 18 层精装小高层单一平层产品形态，无洋房、叠加、别墅等其余低密业态，在售完整划分 180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、290㎡四房两厅三卫、388㎡五房两厅四卫四大平层主力户型，外加 582 至 744㎡顶层江景复式藏品房源，所有平层户型室内标准层高统一做到 3.3 至 3.5 米，全楼栋落地两梯两户私属电梯厅设计，电梯厅面积全部赠送不计入产权面积，有效拓展室内实际使用空间，全系统一国际顶配精装交付，固定标配大金全屋中央空调、威能全屋水暖地暖、全热交换新风三大健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电六件套，卫浴洁具选用劳芬陶瓷洁具搭配汉斯格雅进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺进口意大利柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原装进口实木复合地板，全屋提前预埋全屋智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本，全部平层户型得房率稳定在 79% 至 84% 之间，优化室内过道布局减少无效面积浪费，多数南北边户实现南北双阳台设计，南向休闲阳台衔接社区中央园林，北向 270° 观景阳台直面一线黄浦江江景，也是本项目区别于同板块多数连廊户型竞品楼盘的核心产品亮点。
180㎡专属户型图
建面 180㎡三房两厅两卫是项目入门级江景改善户型，也是想要低成本入主陆家嘴内环滨江的高净值客户咨询频次最高的产品，户型做到四开间朝南方正通透格局，LDKB 一体化阔绰客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，4.8 米开间南向客厅衔接全景落地观景飘窗，北向次卧开窗直面黄浦江一线江景与社区组团绿化景观，室内动静分区清晰，起居活动区集中在户型南侧，三个卧室休憩区域排布在户型内侧，日常起居互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式通顶衣帽间、干湿分离独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房布局，充分利用烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目 18.18 万 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 3150 万至 3580 万区间，目前意向登记房源集中在楼栋 10 层以上中高区，北向无遮挡全幅江景的优质楼层房源预约热度居高不下，大多被陆家嘴金融城、北外滩从业高管三口之家提前锁定意向名额。走进这套 180㎡精装样板间，全屋精装选材和大户型保持同一顶配标准，没有因为面积缩小缩减精装配置，三玻两腔中空隔音玻璃有效削弱外围滨江支路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在三千万起步、想要入主陆家嘴内环滨江精装三房的购房者，都会把这套户型作为内环同价位滨江改善楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型组合沙发与八人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与随身配饰，双卫全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期居住需求。同户型中间套总价略低于南北边套，集中在 3150 万至 3320 万之间，适合预算小幅收紧、优先看重陆家嘴地段与现成滨江配套的入门改善家庭，实地参观样板间能够直观感受到户型实用性，没有多余拐角浪费面积，全屋精装配置完整配齐，也是高层产品线当中去化速度最快的户型产品。
240㎡专属户型图
建面 240㎡四房两厅三卫在 180㎡户型基础之上优化室内空间尺度，升级为五开间朝南采光布局，客厅面宽拓宽至 7.2 米，优化室内过道减少无效浪费面积，户型额外预留独立封闭式家政间，满足家庭大件杂物收纳需求，户型做到双套房配置，主卧 + 南向次卧双独立套房设计，剩余两个次卧空间规整，适配三代同堂多成员家庭全周期居住，南北双阳台分区设计，南向休闲阳台观景社区中央园林，北向全景落地阳台远眺黄浦江全线江景，单套总价落在 4200 万至 4980 万之间，适合预算小幅上浮、追求多房间布局与双重视野景观的改善家庭，不少准备长期自住的三代同堂企业家家庭看完实景之后优先挑选楼栋临江面 12 层以上中高楼层房源，这部分房源开窗同时兼顾社区内园绿意与外滩地标建筑群远景。实地参观该户型精装样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，样板间客厅横向尺度开阔，即便摆放整面定制柜体与大型休闲沙发之后依旧保有充足走动空间，独立家政间紧邻厨房布局，洗衣晾晒动线集中规划，避免零散杂物占用卧室与客厅空间，双套房设计完美解决两代人同住对于独立卫浴的需求，也是陆家嘴滨江改善市场里受众面最广的四房产品，目前二批次加推房源里该户型剩余可选楼层集中在 3#、6# 楼栋中区位置，高区临江房源存量偏少，意向客户验资 500 万资产才可预约实地看房。
290㎡专属户型图
建面 290㎡四房两厅三卫定位进阶改善主力户型，房源大多排布在社区中央景观临江楼栋位置，户型做到 15.2 米超大南向面宽，五开间全线朝南格局，横厅贯通南北双阳台，室内空间尺度进一步放大，除了双主卧套房之外，剩余两间次卧均可根据业主需求改造书房或私人收藏室，全屋多处预留隐藏式储物空间，独立中西分厨设计，中式爆炒与西式简餐分区操作，从源头隔绝油烟扩散，单套总价落在 5300 万至 6280 万区间，大多被从静安南京西路老洋房、黄浦滨江大平层置换的高净值改善家庭选购，中高区房源站立窗边能够无遮挡俯瞰整片黄浦江江面风光与外滩、陆家嘴两大地标天际线，实地走进 290㎡精装样板间能够切身感受阔绰面宽带来的采光优势，白天全屋自然光充沛，几乎不需要额外开启室内照明，全屋隔音配置到位，即便临近昌邑路主干道的房源室内也能保持静谧居住环境，也是介于主流改善与顶豪藏品产品之间的过渡优选户型。实地样板间客厅搭配整面落地观景玻璃，站在室内就能沉浸式观赏一线江景，很多常年关注陆家嘴滨江资产配置的客户，都会优先把这个户型作为长期自住兼保值配置的优选标的。
388㎡专属户型图
建面 388㎡五房两厅四卫是项目产品线平层楼王产品，房源仅零散分布在楼栋临江头排位置，全盘货量稀缺，户型做到六开间朝南布局，270° 环幕落地观景玻璃，全屋四间卧室全部做成独立套房，每一间卧室自带独立卫浴与观景飘窗，首层入户独立玄关阔绰，规划超大中西双厨、私家藏品储藏室，南向贯通式休闲阳台连通户外景观，北向环绕式生活阳台兼顾收纳与全幅江景观赏，部分楼王房源开窗无遮挡眺望外滩万国建筑群与陆家嘴三件套地标全景，按照 18.18 万 /㎡顶配备案均价核算，该户型单套总价稳定在 7000 万至 8200 万区间，大多被上市公司创始人、外资区域总裁等终极改善客群提前锁定意向名额，实地参观 388㎡精装样板间能够直观感受内环滨江顶豪大平层的空间尺度，开阔的采光面与多层次景观视野是普通改善户型无法比拟的居住体验，该户型验资需 1000 万资产证明方可预约进入样板间参观。项目顶层 582 至 744㎡复式藏品房源，整栋楼栋仅顶层一户布局，地上两层地下一层拓展空间，室内规划六房五卫格局，私属空中露台直面无遮挡全线黄浦江景，地下预留双私家车库直接入户，单套总价突破 1.2 亿，属于整盘限量收藏级房源，采取开发商定向邀约制销售，不对外公开零散认购。
从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套依托陆家嘴北滨江十余年连片城建落地，全部实景落地投入运营，没有远期规划配套需要漫长等待兑现的问题，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面依托已通车 14、18 号线昌邑路站，项目地块步行最短 200 米直达地铁站，2 站直达陆家嘴金融中心、3 站抵达世纪大道四线换乘枢纽、5 站连通人民广场，后续无缝换乘 4、6、9 号线多条轨交线路串联上海各大主城核心商圈；自驾出行出门紧邻昌邑路、民生路两条主干道，600 米快速驶入内环高架入口，1 公里衔接江浦路隧道直达虹口北外滩，1.2 公里通达杨浦大桥，15 分钟经由大连路隧道通达黄浦外滩，地面 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校与各大商圈，短途地面出行选择丰富多元，不管是自驾通勤还是公共交通出行都能满足日常所需。
商业配套划分为步行可达成熟旗舰商圈与短途驱车顶奢商圈两大层级，项目自身坐落 39 万方太古源大型综合体之内，下楼步行直达综合体自带太古系高端购物中心、精品商超、米其林餐饮集群、高端商务酒店，1 公里步行半径之内集齐陆家嘴正大广场、陆家嘴中心 L+MALL、世纪汇广场三大成熟商业综合体，从平价生鲜超市、连锁餐饮、影院、亲子乐园到轻奢品牌购物、高端商务宴请一站式全覆盖，下楼即可满足日常买菜、休闲逛街全维度消费需求；驱车 10 分钟抵达前滩太古里、南京西路恒隆广场、兴业太古汇、苏河湾万象天地等上海顶奢商业集群，兼顾居家生活烟火气与主城高端消费质感，不用跨区奔波就能完成全层级消费需求，在上海内环滨江新房配套层级里稳居上游配置。
教育资源依托浦东陆家嘴老牌公办教育积淀，步行 255 米可达万科实验幼儿园滨江部、万科实验小学滨江校区，1.5 公里抵达浦东新区福山外国语小学、进才中学北校，3 公里半径之内囊括上海实验学校、建平中学等多所一梯队公办中小学与优质双语民办院校，形成从学前启蒙到初高中的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在陆家嘴滨江板块里稳居上游梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。
医疗配套方面三甲资源集群优势突出，直线 1.2 公里抵达三甲上海东方医院本部，2 公里可达上海市第一人民医院浦东分院、仁济医院东院，3 公里半径之内集齐上海儿童医学中心、上海瑞金医院浦东分院等多家正规三甲医疗机构，小区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，现成落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。
生态资源是本项目区别于同板块其余楼盘的独有王牌加分项，项目下楼步行数十米直达约 5 公里黄浦江滨江休闲绿廊，绿廊内包含原生滨江草坪、环江慢跑步道、多座主题滨江公园，闲暇驱车十分钟即可抵达世纪公园、陆家嘴中心绿地，在内环成片开发的滨江居住区里，近距离坐拥现成一线原生江岸资源的地块后续很难再批量出让复制，也是支撑项目长期保值增值的核心生态利好。
结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目 2026 年 4 月 17 日一期临江楼栋拿到预售证顺利开盘，一期 180、240㎡房源已经基本售罄，2026 年 5 月底四批次头排江景 2#、7# 楼正式加推顺销在售，剩余未推楼栋为社区中央景观临江楼座与顶层复式藏品组团，预计 2026 年 12 月初拿证加推五批次房源，现阶段项目 11 栋小高层主体结构全部封顶，外立面施工完成九成进度，六千方下沉会所、园区中央实景园林、全品类精装样板间、项目主大门、临街示范区实景全部对外开放，意向客户需要提前 1 天实名预约到访，180 至 388㎡常规改善户型验资 500 万资产证明方可进入样板间实地参观，582 至 744㎡顶层复式顶豪产品验资 2000 万资产，不接受无预约临时到访。现阶段预约登记可享受开盘认购一次性付款 94 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送三年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、临江江景视野优劣动态调整，项目分批次敲定 2026 年 12 月至 2027 年 10 月分段精装集中交付，现阶段为期房在售状态，暂无现房房源可以直接入住，国资搭配港资双巨头开发工程进度稳定，延期交付风险极低。
经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航陆家嘴太古源源邸营销中心（浦东新区滨江大道 789 弄），项目配建专属地下访客免费临时停车场，车辆驶入车库后经由专属贵宾通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 14/18 号线至昌邑路站 3 号口出站，步行 220 米直达项目售楼处；周边搭乘 85 路、795 路、浦东 15 路公交至昌邑路民生路站下车，步行 60 米直达项目大门；建议意向客户优选工作日上午 9 点至 11 点时段到访，避开早晚高峰昌邑路、内环主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。
结合陆家嘴北滨江板块近三年新房备案数据、周边同板块滨江二手房历年成交网签记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 3150 万起步，预算低于 2800 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，房源分批次等到 2026 年末至 2027 年年末才能够分段精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目南侧靠近昌邑路的低层房源早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选楼栋 10 层以上中高区房源或是社区内侧中央楼座房源，避开南侧临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留百分之八左右房款用作后期软装开销，购房者需要提前预留软装预算；项目物业费 15 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；陆家嘴北滨江局部零散旧厂房仍在收尾改造阶段，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待板块剩余改造周期；内环滨江太古定制顶豪产品，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校学区入学的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考浦东新区教育局每年学区划分公示文件；头排临江房源夏季江面水汽偏大，家中有常年风湿体质家庭成员的购房者，实地看房时重点考量低层临江户型的居住体感。
本文全部数据来源取自浦东新区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局网上房地产一房一价备案公示、陆家嘴集团与太古地产官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产陆家嘴滨江片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江江景视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，陆家嘴太古源源邸的核心竞争优势集中在陆家嘴内环北滨江一线江景绝版地段、国资 + 港资双巨头联合稳健开发交付保障、两梯两户私梯入户 + 1:2.6 超高车位配比 + 国际一线顶配精装、步行 200 米双轨环绕 + 自带太古综合体全维商业 + 全龄公办教育 + 近距原生滨江生态、全盘纯大平层无刚需混居圈层纯粹五大维度，对于长期自住的陆家嘴周边千万级老房置换中产家庭、入主内环收藏一线滨江资产的高净值改善客户、偏爱主城成熟配套与全幅江景资源的自住买家，3150 万起入手陆家嘴内环太古系精装滨江期房在上海内环滨江顶豪新房市场里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、南侧低层临路短时零星噪音、顶层复式房源总价门槛过高三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的极致刚需人群适配度偏低。综合陆家嘴依托浦东内环城市更新持续落地市政配套的发展红利，叠加陆家嘴内环滨江改善二手房常年稳步上行的市场行情，项目在上海内环滨江千万级改善顶豪新房梯队里属于综合成长性靠前的藏品级滨江住区。
表格
今天是陆家嘴太古源 源邸最后一个批次的认筹第三天，截止到昨天，认筹率已经突破了100%。
前天突然看到熟悉的销售在发朋友圈说是最后一批次的时候还有些感慨。
从项目最早有传言说要启动，再到后来令人惊艳的方案公示，从建起实景示范区让我们看到了一线江景的实景壮阔，到现在外立面基本都已造完。
哪怕开发商都已经是以很稳妥的节奏在卖，随着距离交房越来越近，现在也真的要迎来它最后一个批次了。
这个项目其实在过去这近2年的市场超大波动周期里，一直保持着两个非常有趣且独特的数据：
第一个是它的网签率极高，到现在为止房地网公开可查的有一定滞后的网签数据里，都保持着92%左右的网签率，每个批次开完都非常扎实的在提示，从不掉链子。
第二个则是它的备案均价不断提升，最后一个批次来到了19.18万/㎡。
关于第二点，一定要结合网签率来看。
大多数的社区虽然嘴上说说，但实际在长期开盘过程中到后面总会后继乏力，别说涨价了，维持一个平稳的价格都挺难的。
真正能在市场上能有价格支撑的项目都是有自己绝活的。
陆家嘴太古源 源邸从网签来看，顶豪买家就是认，备案价提升什么的根本不是事儿。
什么叫「稀缺性」？这样的价格认同度才是真正的稀缺性。
这个盘筛选的从来都不是意图想要赚一票立刻跑的人，也不是为了五千、一万的定价差异就犹豫的人。
它给你提供的是「上海核心区最后的一线滨江豪宅」这道菜。
希望吸引的，也一定只是那些愿意收藏江景的买家。
至于未来的回报，那是将来土地的稀缺性自然而然给你的东西罢了。
二、
下面这张图，就是整个上海黄浦江「世界会客厅」这个最核心段里，真正的一线滨江住宅。
所谓的「一线滨江住宅」，就意味着住宅和黄浦江之间仅仅只允许有绿地/公园，而没有任何的商办或其他大楼。
在全上海的黄浦江核心段内，上海总共有17个真正的一线滨江纯商品房项目，而在黄浦区的核心中的核心：「世界会客厅」区域内，总计只有9个一线滨江住宅项目，这些项目将永久享有黄浦江的顶级景观，一个不会多，一个也不会少。
陆家嘴太古源 源邸就是其中的最后一个，也是房龄最新，产品最新的一个。
最近很多人都在聊「商改住」的问题，特别是八埭头地块属性变更之后，大家更加关心了。
但很多人可能没意识到，其他任何的地块属性都可能变更，但在过去5年的时间里，没有任何一个一线滨江住宅地块获批，这是铁一般的事实。
所有的转折点就发生在2021年。
其实在过去20年里，上海就已经在不断收紧滨江住宅的批复，也不断在思考「黄浦江边应该如何开发」这个问题。
特别是2016~2017年，黄浦江沿线45公里确定要完全贯通，「还江于民」的口号大家应该还记得。
直到2021年，那一年上海市政府发布了《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》。
在这个规划中的那句：「第一层面街坊以公共性、文化性、服务性功能为主，严控新增住宅功能」最终为一线江景住宅的可能性收了尾。
而同一年批复的陆家嘴太古源 源邸，就正式成为了真正历史意义上的「最后一块滨江住宅」。
这块地真的太特殊了。
20多年前，陆家嘴集团拿到这块地时，彼时已经是住宅土地，所以它其实天然就有一张稀缺的旧船票。
又因为在2021年正式规范颁布之年，它又拿到了最后一张真正意义上合乎规范的新时代通行证。
既踩在了历史的唯一窗口，又踩在了最后的机会窗口之上。
这个体量巨大，独占了1.5公里江岸线的项目，在过去的二十多年里，陆家嘴集团并没有着急草草开发，而是非常耐心的等到了最好的产品时代，也最终等到了最适合这块地的合作方：太古地产。
国企拥有的顶级土地与耐心，加上顶级港资的商业与住宅能力，使得这块地，终于成就了今天的模样。
三、
除了稀缺性本身很能打以外，另一个因素在于「一线滨江」本身优势也太大了。
因为和江之间没有其他建筑，所以才有2个最主要的元素：近和永久无遮挡。
近，确保你能获得其他盘完全无法想象到的视野。
在客厅里，在阳台之上，你拥有的都是「脚踩黄浦江」的独特体验。
这种宽阔而无尽的江面质感，是那些最为昂贵的顶级豪宅才具备的实力。
而永久无遮挡很好理解了，买在沿江第二排第三排住宅的江景，你会看到业主最大的担忧就是「未来被遮挡了怎么办」
而在陆家嘴太古源 源邸，你今天在实景看到什么样的江景，未来只会因为后续江对面的地标建筑变多而变得更好，绝对不会更差。
所以针对这样的江景，这次开发商也拿出了非常杰出的一套户型方案。
这次开盘的面积段非常全面，从前排的大面积产品约388㎡乃至约731㎡的penthouse，再到719号的约290㎡产品到后排的约240㎡、约180㎡应有尽有。
滨江第一排的约388㎡拥有独特的「蝴蝶状」框架，搭配本身地块偏转的角度，可以实现家里多个位置都能看到江。
特别是北侧的这个巨幅横厅，给人完全独一无二的视觉享受。
在看江第一排如果预算不够388㎡的，这一轮还有一个选择是约290㎡户型。
这是除了约388㎡的产品以外，唯一能放在首排的户型，同样的蝴蝶形状，层高约3.5米。
极致的层高和落地窗，最终带来绝佳的视野享受。
约240㎡户型则拥有一个非常标准的巨幅面宽，北向朝向的空间放置了2个卧室享受江景。
我个人是非常喜欢这个大横厅的呈现的，哪怕中区也能看到江景资源。
而约180㎡这个户型的优势主要就是来自于它是入主一线滨江社区的最低门槛。
约3000万左右的价格，你获得的不仅是一个四开间朝南，本身很舒适，且西侧可以看到陆家嘴景观的房源。
更是一个进入一线滨江豪宅，未来享受滨水生活和太古商业综合体的机会。
最后一个批次，陆家嘴太古源 源邸依然照顾到了所有价格段的客群，每个户型都有自己独特的价值，不管是从入门门槛到顶级的江景，总有适合你的那一款。
四、
这个项目地段硬，户型佳，还有一点也是全上海购房者非常关心的：
公区配套和产品力如何？
这个项目在这方面，也几乎是上海最顶级的存在。
因为它有内外双重的配套优势，在所有一线滨江豪宅里几乎也是一骑绝尘。
内，就是它超6000㎡的超级双会所体验（会员制）。
外，则是它本身约13万方的商业空间。
这个超级社区会所大家应该已经不陌生了，自从超4000㎡的「源CLUB」会所实景呈现以来，我参观过几次，每次都被这个尺度感和奢华感给震撼。
因为其空间面积的绝对优势，带来的好处也是显而易见的：远超其他社区的功能性和舒适性。
比如它可以拥有这样约10米高差带自然采光的室内泳池。
又或者是真正让我在上海看到可以比肩商业健身房配置的会所健身房区域。
全套意大利进口的泰诺健的健身解决方案应该让每一个喜欢健身的人都非常憧憬吧。
还有诸如SPA、私宴厅、儿童活动区等等诸多功能。
这一系列的呈现我到现在都认为，可能是我这两年以来见过做的最出色的社区会所配套了。
而外部的配套，目前大家知道的其实都很少。
陆家嘴太古源西区共计有约6.2万方的太古地产运营的商业，汇集130+品牌，给业主带来下楼就能享受的精致商业氛围。
而东区则是我更加期待的部分，并且现阶段东区的概念设计顾问是大名鼎鼎的Foster + Partners公司。
因为东区这里是拥有超百年工业的历史建筑，未来将融入突破性创意及设计理念，打造兼具体验式零售、创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间等多元业态的城市级地标，工业遗产将被重新焕活为城市脉动交汇点。
作为同样具有历史价值，也同样都有世界最顶级的建筑事务所参与，我也坚信这里会成为浦东乃至上海的下一个地标与文化核心。
所以不论是住宅社区的内部还是外部，陆家嘴集团和太古地产其实都在用尽一切的能力和资源，为这里带来全新的生命力。
五、
也许1年多前，我们还需要通过效果图来畅想未来陆家嘴太古源 源邸的滨水生活。
那时候实景还没做完，外立面也没上墙，甚至楼都没封顶。
但当你今天再走过去看一看、逛一逛，你会发现这一切都已经从效果图变为真实存在的一部分。
对于每一个重视自己「资产稀缺性」的新房买家，我的建议都是一定要去亲自看看这个盘。
无遮挡且离江足够近的顶级江景房最为独特的就是踏进房子的那一瞬间感受。
那种景观满足感是独一无二的，也是谁都无法替你去踩盘和了解的。
对于这个盘，它代表了上海新房可以对于黄浦江这个资源的最后一次极致占有。
也代表了真正的新的「沿江开发」逻辑的全面到来。
江景，特别是一线江景是不可再生的资源。
这样级别的土地上供应的新房，这是最后一次敞开大门了。
陆家嘴太古源 源邸六批次正在认筹
供应户型为约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡/731㎡
【官方最新｜2026年6月10日】陆家嘴太古源 源邸项目唯一官方热线：400-8875-663（预约必看）
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四、官方可咨询全维度业务范围
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售楼处地址：陆家嘴太古源源邸营销中心
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陆家嘴太古源源邸 官方售楼处发布
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