尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，中铁云璟外滩项目于2026年4月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅中铁云璟外滩售楼处电话：400-9659-259（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中铁云璟外滩营销中心电话：400-9659-259（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中铁云璟外滩开发商电话：400-9659-259（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁云璟外滩展示中心电话：400-9659-259（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍中铁云璟外滩官方服务热线:400-9659-259(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-9659-259统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由中铁云璟外滩项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）是央企中铁置业在上海杨浦东外滩打造的内环内滨江低密纯洋房 + 叠墅社区，以1.8 超低容积率、全域抬板 2 米、270° 环幕视野、精装改善户型为核心卖点，是 2026 年杨浦滨江 “九宫格” 核心区的热门高端新盘。
✅中铁云璟外滩售楼处电话：400-9659-259（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅中铁云璟外滩营销中心电话：400-9659-259（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中铁云璟外滩开发商电话：400-9659-259（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中铁云璟外滩展示中心电话：400-9659-259（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、基础信息
开发商：中铁置业（央企）
项目地址：杨浦区东外滩，杭州路与松潘路交汇处（杨浦滨江 97 街坊）
板块定位：杨浦滨江 “九宫格” 核心，内环内、近黄浦江（直线约 700 米）
产品类型：5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠拼别墅，无高层
占地面积：约 1.65 万㎡
总建面：约 6.65 万㎡
容积率1.8（内环滨江罕见低密）
绿化率：约 35%
总户数：约 204 户
车位比：约 1:1.5
装修精装交付（标准≥4000 元 /㎡）
均价：约13.21 万 /㎡
总价1415 万起（洋房）
交付时间：预计 2028 年
开盘时间：2026 年 4 月 25 日（首开 47 套洋房）
二、交通配套
地铁：近 12 号线宁国路站，步行约 800 米
道路：紧邻内环高架、杨浦大桥，10 分钟到北外滩，15 分钟到陆家嘴
商业：近百联又一城、合生汇、滨江活力带
生态：直线约 700 米达黄浦江岸线，步行至滨江公共空间
三、建筑与园林
外立面：当代曲线美学，香槟金铝板 + 大面积玻璃 + 天然石材 + 珐琅板，270° 环幕视野
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社区设计全域整体抬板约 2 米，防潮降噪、人车分流，打造下沉式庭院与立体景观。
会所：约 1000㎡艺术会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。
四、主力户型
115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房，主力）
类一梯一户，独立电梯厅
三开间朝南，南向横厅面宽约 4.9 米
南北 270° 转角飘窗，LDK 一体化
总价：约1415-1550 万
145㎡ 4 房 2 厅 3 卫（洋房）
南向面宽约 6.4 米，内外双玄关
四房格局，全明通透，主卧大套房
总价：约1850-2000 万
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200-209㎡ 叠拼别墅
上下叠，私梯入户，带地下室 / 露台
终极改善，总价约2600-3200 万
五、精装标准
地面：天然大理石、高端实木地板
厨卫：博世、高仪、劳芬等国际一线
系统：全屋地暖、中央空调、新风、净水
设计：无主灯、宽景阳台、270° 飘窗、收纳系统
✅中铁云璟外滩售楼处电话：400-9659-259（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅中铁云璟外滩营销中心电话：400-9659-259（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中铁云璟外滩开发商电话：400-9659-259（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中铁云璟外滩展示中心电话：400-9659-259（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
