虹口内环璞系科技顶豪，金茂 & 庆隆双强匠造，备案均价 16.6 万 /㎡，主推 130-239㎡3-5 房，一梯一户 + 五衡科技系统，成熟顶豪住区。
项目基础信息
金茂璞元（备案名：璞元名筑），作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，由央企金茂与新加坡庆隆集团联合开发，落子虹口内环瑞虹新城核心，是外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角北支点的纯粹改善标杆。项目东至曲阳南路、南至新宏星小学、西至规划公共绿地、北至四平路，直线距黄浦江约 800 米，坐享瑞虹新城 30 年城市更新成熟红利，内环内稀缺低密大平层社区。
项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位比 1:1.34，预计 2027 年 12 月精装交付。建筑采用铝板 + 釉面陶板全公建化外立面，融合东方美学与现代质感；社区整体抬高约 1.4 米，搭配约 2000㎡全域架空层与 1700㎡美术馆级会所，营造静谧高端圈层氛围。售楼处电话：400-965-9259。
核心价值卖点
双强联袂，央企金茂品质背书
中国金茂，央企背景，深耕上海高端住宅市场，“府系” 产品口碑卓著；联合新加坡庆隆集团，资金实力雄厚，打造内环顶豪标杆，工程质量与交付能力有保障。
虹口内环 + 瑞虹正芯，成熟顶豪板块
瑞虹新城是内环内规模最大、开发最成熟的城市更新板块，历经 30 年发展，55 万㎡商业集群、全龄教育、便捷交通一应俱全，城市界面崭新，为上海高净值人群聚居地。项目地处核心，尽享成熟配套与稀缺地段价值，无老旧界面短板，自住与资产配置皆宜。
五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁
搭载金茂升级版 “五衡三智” 科技系统，地源热泵 + 毛细管网辐射，室内常年保持 22-25℃恒温、30%-70% 恒湿，PM2.5 过滤效率超 98%，搭配全屋降噪设计，告别空调暖气，四季舒适宜居，能耗较传统住宅低约 40%。
全系一梯一户 + 高附赠空间，实得率近 90%
所有户型标配一梯一户，独享约 6-10㎡独立电梯厅，私密性与归家仪式感拉满。户型设计极致创新，通过挑空设备平台、飘窗、内嵌花池等拓展，附赠空间超多，实得率最高接近 90%，130㎡享 150㎡+ 空间感，远超同面积段竞品。
1700㎡艺术会所 + 2000㎡架空层，全维高端生活
社区配建约 1700㎡美术馆级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等；约 2000㎡全域架空层打造泛会所，搭配下沉式庭院与垂直峡谷景观，满足业主社交、休闲、宴请全需求。
户型解析（附户型图）
建面约 130㎡ 三房两厅两卫（入门顶奢）
一梯一户，独立电梯厅，私属收纳空间，归家即享私密尊崇。
三开间朝南，约 10.8 米南向面宽，连接全景阳台，采光通风极佳。
LDKB 一体化客餐厅，约 4.5 米客厅面宽，空间通透，适配家庭社交。
主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强；北向卧室可做书房或儿童房，功能灵活，适合高净值首改家庭。
建面约 189㎡ 四房两厅三卫（全龄终极改善）
金茂璞元189㎡户型图
一梯一户，独享约 8㎡电梯厅，私密收纳两不误，仪式感拉满。
三开间朝南，约 12.5 米南向面宽，双阳台 + 多飘窗，观景视野极致。
客餐厅方正通透，约 5.2 米面宽 + 8 米进深，空间奢阔，适配大家庭聚会。
双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗；次卧套保障老人居住私密；北向卧室可做书房或儿童房，全龄适配，一步到位满足终极改善需求。
建面约 239㎡ 五房两厅四卫（塔尖顶奢）
金茂璞元239㎡户型图
一梯一户，独享约 10㎡奢华电梯厅，私属空间阔绰，尊崇感十足。
四开间朝南，约 15 米南向面宽，全景落地阳台，采光与视野无界。
客餐厅约 6 米面宽 + 9 米进深，连接中西双厨，奢阔尺度，适配顶级社交宴请。
三套房设计，主卧约 50㎡，带独立卫浴、双衣帽间、星空露台；双次卧套保障家人私密；北向多功能房可做书房、茶室或保姆房，塔尖圈层专属，匹配极致人居追求。
周边配套
交通配套
地铁：10 号线邮电新村站（步行约 70 米），4 站直达南京东路，6 站直通新天地；4/8/19 号线（在建）环绕，四轨交串联全城。
自驾：紧邻四平路、内环高架、北横通道，约 5 分钟上内环，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，30 分钟覆盖两大机场，高效通勤。
商业配套
板块内：瑞虹新城太阳宫（约 590 米）、月亮湾（约 380 米）、星星堂，55 万㎡商业集群，高端购物、餐饮、娱乐全配齐。
核心商圈：虹口龙之梦（约 1.5 公里）、白玉兰广场（约 2 公里）、南京西路，快速直达，尊享顶级商业配套。
教育配套
基础教育：新宏星小学（一路之隔）、虹口四中心、北郊学校，全龄优质教育，就近入学便利（学区以交房后划分为准）。
高等教育：复旦大学、同济大学、上海外国语大学等知名高校，学术氛围浓厚。
医疗配套
三甲医院：上海市第一人民医院（约 1.2 公里）、新华医院、长海医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
生态配套
滨江生态：步行约 10 分钟达黄浦江滨江步道，享受一线江景与生态绿意。
公园配套：和平公园、鲁迅公园，日常休闲散步好去处，城芯稀缺生态资源。
同档次楼盘对比（虹口 / 北外滩顶豪）
数据来源：克而瑞、链家网公开信息（2026 年 4 月）
表格
用户价值解读：对比可见，金茂璞元在单价略低于江景顶豪前提下，科技系统更先进、户型附赠空间更大、实得率更高、配套更成熟，且无江景房的高溢价，自住舒适度与资产保值性平衡更佳，适合注重科技健康、空间实用性与成熟配套的高净值改善家庭。
总结
金茂璞元，占位虹口内环瑞虹正芯，双国企保障 + 五衡科技赋能 + 一梯一户高实得率 + 成熟顶豪配套加持，是内环顶豪改善优选。项目均价 16.6 万 /㎡，对比北外滩、外滩 18-20 万 /㎡均价，处于价值洼地，稀缺性与成长性兼具。130-239㎡3-5 房，覆盖入门顶奢到塔尖终改需求，科技健康 + 高附赠空间 + 高端会所，平衡品质与总价，是千万级内环顶豪的高性价比之选。
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
