海源别墅实景图
数据来源刘老实选房数据库
第二，独栋土地没有增量，卖一套少一套！
真正能承载家族荣耀的传世大宅，必须是动辄占地几亩，容积率零点几，独门独院的。
但限墅令下的土地，已无法支撑起传世大宅的打造了，当下的独栋是真正限量版，卖完就没了。
而在这样的背景下，在上海更适宜打造别墅、居住别墅的朱家角，出现了容积率仅0.14、水系环绕、户户超尺度花园庄园级独栋——海源别墅！
这是真正能够传承家族荣耀的一生之宅，也是成为家族资产压舱石的藏品住宅。
项目在售建面约565-782㎡稀世大独栋，一栋一孤本，只有18套，总价约4100万起！
海源别墅实景图
熟悉上海高端市场的小伙伴应该都听过海源别墅，早些年就是沪上知名独栋，也是朱家角别墅区中TOP级的产品。
上实集团在此深耕多年打造了2500亩的低密墅区上实滨湖城，如今社区氛围已然成熟。
而海源别墅正是其中最高端的花园宅邸，分三期开发，这18套是项目封藏之作。
独栋别墅一看社区环境，二看花园，我带大家领略一下：
1、低至约0.14容积率，含水域面积绿化率达约75%！
这是上海独栋界低到极致的容积率，通俗点讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.14倍。
意味着疏放的距离之间创造出互不打扰的私密纯粹性，奠定了庄园级独栋的身份尊崇感。
从图中也可看到，项目水系资源发达，且引入的都是淀山湖活水，水质清澈。
同时，河道纵横交错将海源别墅二期北分成三座小岛，形成岛居庄园式的独栋生活。
所以，海源别墅不仅面积是庄园级的，还栋栋临水，意境更上一层楼。
海源别墅实景图
2、栋栋拥有超尺度花园，真正按亩计的院子！
这几年我看过的别墅项目，院子小则40-50平，大则200-300平，按亩计的没听过。
科普一下，一亩≈666.67平。
海源别墅花园最大超1/2个足球场，各位感受一下，只能航拍，院子大到手机广角镜头包不下：
海源别墅实景图
这样的花园，在自己门前打高尔夫球都能成为现实。
喜欢花花草草的女主人，可以让它变成植物园，也能养上一堆宠物，让它们肆意扑腾；喜欢足球的小业主，可以立上球门，邀请小伙伴随意踢球；更别说放风筝、扎帐篷露营、荡秋千等等，完全不再话下。
近距离观赏，海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统，建筑线条分明，凹凸有致。
海源别墅实景图
视线转向室内，我确实被尺度感震撼了，以建面约782㎡为例：
1、项目都是地上两层+地下一层结构，单层面积非常开阔。
常见的独栋和联排，地面一般是三层，那单层面积就受限，说实在的单层可能还没有大平层舒适。
而海源别墅地上全部为两层，保证了单层的尺度感，单层面积胜过绝大多数大平层，不用跑上跑下，就能与家人一起，享受到生活的所有乐趣。
同时相比三层，两层亲地属性更好，增加宅与院子的互动。
海源别墅实景图
2、一层南向面宽超过约30米。
奢阔客厅足足有四开间，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。
另一方面，自然光线透过大面积景观窗照射到室内，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受。
海源别墅实景图
3、约8.3米的挑高，营造恢弘气派。
会客厅挑高约8.3米大气沉稳，结合大面积采光窗的使用，高挑的客厅气势磅礡，明亮通透，这样的会客厅轰趴、聚会不要太合适。
海源别墅实景图
4、全套房设计，主卧更超百平。
主卧面积和“别人家”差不多大，可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等。
最小的卧室都有30多平米。
很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地。
5、多露台，情绪价值拉满。
项目二楼有多个露台，延展了生活情景，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然。
小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些露台都能胜任。
6、地下室比一般大平层都大。
项目地下室普遍有300㎡+，比市区大平层都大，影音室、酒窖、台球室、健身房...随心安排。
值得一提，每栋别墅均设计了入户车库，空间宽敞，足以容纳劳斯莱斯+奔驰大G轻松停放。
超大花园、超级南向面宽、大露台、大地下室、全套房设计，这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视。
海源别墅实景图
附上其余户型图，建面约565㎡户型图：
建面约605㎡户型图：
建面约690㎡户型图：
建面约701㎡户型图：
别墅三分造，七分养，板块环境与别墅是相辅相成的。
那在上海，真的没有哪个板块比朱家角更适合造别墅了。
1、朱家角的环境与海源别墅互相成就，1+1＞2。
朱家角作为老牌别墅区，这里自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。
湖泊、河流交织成网，也为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
2、朱家角不仅上海所有墅区中知名度更高的，更是有政策东风吹拂+华为产业，未来想象空间值得期待！
有句话叫： “十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看朱家角”。
朱家角不仅仅是上海的一个角落，它还是一座著名的千年古镇，是上海江南水乡的代表性板块。
这样的地理位置和交通条件，既满足了改善客群对私密性和宁静生活的追求，又兼顾了工作、社交的便利性。
目前，华为练秋湖研发中心主体全部完成封顶，预计今年投入使用，未来将有3.5万名科技研发人员进驻，迸发出更多势能。
超级产业带动板块腾飞的案例屡见不鲜，而长三角一体化区域迎来的是重量级华为！
3、没有一个传统墅区能像朱家角一样生活配套齐全，不是第二居所，是完全能当第一居所。
教育是一个板块的风向标，项目周边云集了众多优质学校，公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇等。
优质教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。。
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
