上海浦东陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】前滩公馆售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】前滩公馆售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】
浦东前滩南核心板块,陆家嘴集团高端“公馆系”作品「陆家嘴前滩公馆」五批次待认购,加推约87-188㎡海派低密洋房,上期均价118397元/㎡!售楼处线上火热预约中!
稀缺滨江板块,低密洋房收官之作
建面约82-188㎡2-4房
往期均价124673元/㎡!
上海浦东陆家嘴前滩公馆
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Shanghai Pudong Lujiazui Qiantan Mansion
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上海浦东陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】前滩公馆售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】前滩公馆售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】2024年浦东认购人数TOP1,2025年以来上海市认购人数TOP1,两项“第一”,用数据证实了前滩公馆的人气火爆,在这里,“日光”现象近乎常态!四度触发积分的辉煌时刻,是当下浦东乃至全上海的第一红盘!
你一定好奇,上海市区新房供应正迎来井喷,前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“四开四捷”,为何前滩公馆能一枝独秀?第五批次新品有暗含哪些惊喜!让我们先睹为快!
①:上海核心地段地王频出,价格面临重构!前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠.
最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出,按照楼面价和成本测算,可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局:徐滨20万/㎡,瑞虹18万/㎡,大宁16万/㎡,天山14万/㎡,就连北蔡也要上到12万/㎡.
相比这些板块,作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区,前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在,或许只有徐滨能与其掰一掰手腕.
相比之下,前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”,同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机!相信任何有眼光的置业者都不会放过!
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②:上海楼市成交回暖,前滩二手房价格率先暴涨!众所周知,从去年底开始二手房成交开始迅速回暖,今年3月小阳春彻底爆发,单月网签住宅26312套,创近45个月新高.“量”和“价”总是伴生螺旋增长.而在这一轮回暖浪潮中,前滩的二手房价格率先暴涨!
我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价,清一色的往上调价,晶萃名邸上涨9千+/㎡,浦江海德更是上涨近1.5万/㎡.平均上涨幅度超过1.1万/㎡!
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前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象,令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑.但是,「前滩公馆」优秀的产品力,将颠覆这一固有印象.
必须要强调的是,前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区,在居住层面是更高维度的存在,也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫!
因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业,还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性,在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围.如今前滩CBD二手房暴涨,更能衬托前滩公馆的藏品属性,这样的“新海派传世资产”谁能拒绝?!
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项目实景图
无论是海派社区还是洋房产品,前滩公馆都没有替代品,必然跑出独立行情.
地段稀缺:黄浦江边成片开发的海派风貌区,全上海独一份!
社区稀缺:陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”,未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌,风靡上海的滨江打卡地,也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态,想想就令人向往!
产品稀缺:在高容积率盛行的黄浦江沿岸,前滩公馆主打低密产品,为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇!
意向效果图仅供参考,非交付标准
最新消息!前滩CLD海派风貌豪宅住区;浦东版衡复风貌区,海派低密洋房;前滩公馆五批次要来了!98套紫薇公馆的王炸112户型即将加推,【揽翠188】藏品级4房震撼登场!而在当下,浦东超级热点前滩CLD王炸地段新盘「前滩公馆」无疑就是首选!
揽翠188㎡|仅余32套稀缺大宅,越级改善压轴席位
整个大前滩区域,大户型就极少.
除了别墅,类似188㎡这样的大尺度改善产品,轻而易举就登顶区域改善“天花板”.
整体的面宽和进深,拿捏有度,全屋户型方正无死角;动静分离,有着流畅的动线.北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台,葱茏绿意扑面而来.
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约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准
南向类3套房设计,超大采光面舒享清风与阳光,完美展现了当下最火热的居住议题——
居住平权,即:让每个家庭成员享受平等的居住权利,而不是成为主人的附庸.
约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准
约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准
针对海派精英生活秩序,这个户型还设计双向私密电梯入户,搭配家政处理间、无界会客厅.无论是私密性、空间感还是舒适度,都无可挑剔!
139-149㎡|改善家庭首选,现象级四房
项目最后一批139-149㎡四房产品,也是久经市场考验的爆款.
飞机户型设计,南北通透+三开间朝南,LDKB科学洄游动线,无论怎么看,都是永恒的经典,值得改善家庭“闭眼入”!
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此外,项目还有建面约86-116㎡三房,以及建面约84㎡两房加推.
其中,建面约108㎡3房,南北通透+动静分离布局,主卧套房尊享私密,再加上全卧飘窗设计,堪称千万级改善家庭的不二之选.
绝对权威的地理站位成就了前滩公馆深厚的价值底牌,区域内单价门槛极高的“邻居们”更决定了前滩公馆圈层的高端和纯粹.
以前滩公馆为圆心,三公里半径内,环伺着上海最金贵的豪宅群落,自然汇聚着这座城市塔尖的人群.
上海浦东陆家嘴前滩公馆
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上海前滩公馆是位于浦东前滩核心区的高端住宅项目。基于真实业主反馈及项目数据，其核心优劣势明确。
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
